建筑单元一 建设工程概预算概论

建筑工程预算

主讲王春宁单元一建设工程概预算概论任务一工程建设工程及概预算分类一、工程建设的工程划分工程建设工程按照合理确定工程造价和建设管理工作的要求划分为建设工程、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。1.建设工程建设工程一般是指在一个总体方案任务书，按一个总体设计进行施工，建成后在行政上具有独立组织形式，在经济上实行独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构。通常，一个企业、事业单位就是一个建设工程。〔例如，××大学、××建筑科学研究院等。〕2.单项工程单项工程是建设工程的组成局部，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。〔如，一个工厂的生产车间、仓库等，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。〕3.单位工程单位工程是单项工程的组成局部。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。〔如，一个教学楼的土建工程、电气照明工程、给排水工程、采暖工程等分别是一个单位工程，他们是教学楼这个单项工程的组成局部。〕4.分部工程分部工程是单位工程的组成局部。分部工程一般根据结构部位、使用材料和工种工程来划分。例如土建单位工程划分为：土石方工程、桩根底工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、金属结构工程等。〔例如，教学楼中的门窗工程是分部工程。〕5.分项工程分项工程是分部工程的组成局部。一般是不同的施工方法、不同的材料及构件规格，再将分部工程分解为一些简单的施工过程，并可以用适当计量单位计算的建筑安装产品。〔例如，根底工程还可以划分为基槽开挖、根底垫层、根底砌筑、根底防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。〕分项工程是建筑工程的根本构造要素。建设工程单项工程单位工程分部工程建设项目一般是指在一个总体计划任务书，按一个总体设计进行施工，建成后在行政上具有独立组织形式，在经济上实行独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构。单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般根据结构部位、使用材料和工种工程来划分。例如土建单位工程划分为：土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、金属结构工程等。分项工程是分部工程的组成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及构件规格，再将分部工程分解为一些简单的施工过程，并可以用适当计量单位计算的建筑安装产品。分项工程××工厂车间职工宿舍工业管道工程土建工程暖通卫生工程电气照明工程土方工程砼工程楼地面工程人工平整场地人工挖地槽（坚土、2m内）人工回填土（夯实）办公室…………土方工程土方工程土方工程

二、建设工程概预算分类〔一〕按建设阶段分类1.投资估算2.设计概算3.修正概算4.施工图预算5.施工预算6.工程结算〔1〕中间结算：工程价款结算和年终结算〔2〕竣工结算7.竣工决算投资估算工程建设阶段编制依据建设单位编制单位工程建议书投资估算指标可行性研究报告国家有关规定结果从工程筹建到交付使用全过程的投资申请额度判断项目可行性项目决策和项目审批的依据工程决策阶段类似工程造价资料设计概算工程建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从工程筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资工程建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算或工程量清单计价施工单位施工图纸预算定额或工程量清单计价标准施工组织设计建设工程费用标准材料市场价格单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用施工图设计图纸已完成招投标阶段对外确定工程造价设计单位招标文件工程开工前施工预算施工单位施工图预算或投标文件施工组织设计施工图纸施工定额承包工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工工程部企业内部进行施工管理核算工程计划成本工程建设阶段编制单位编制依据结果工程结算施工单位施工图预算或投标文件施工组织设计竣工图纸预算定额或工程量清单计价标准单位工程从开工到竣工全过程的实际建设费用施工阶段竣工阶段发承包双方确定工程实际价款竣工图纸工程现场签证工程合同建设工程费用标准工程建设阶段编制单位编制依据结果竣工决算建设单位施工图预算或投标报价工程现场签证竣工结算预算定额或工程量清单计价标准建设单位：建设工程从筹建到竣工全过程的实际投资额〔实际本钱〕竣工阶段发承包双方确定工程实际价款竣工图纸工程合同建设工程费用标准工程建设阶段编制单位编制依据结果施工单位施工单位：承包工程从开工到竣工施工全过程的实际本钱

单位工程概预算单项工程综合概预算建设项目总概算土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算〔三〕按专业分类其他工程概预算〔二〕按工程对象分类任务二建设工程造价及概预算编制原理

一、建设工程计价原理与方法1.计价原理：工程工程分解与组合2.计价方法：工程造价＝〔实物工程量×单位价格〕由于所用的单价形式不同，形成两种计价方式：〔1〕定额计价法---就是用工程量乘以直接工程费单价得出直接工程费，再在此费根底上算出直接费、间接费、利润、税金。〔2〕清单计价法---综合单价清单计价法：是指根据工程清单工程量乘以综合单价即得出分项工程费用，再计算措施费、其他费用、零星工程费用、规费、税金。

二、建设工程造价〔费用〕的构成以我校建设工程为例黑龙江建筑职业学院新区.dwg1.建筑工程费指永久性和临时性〔为施工效劳〕建筑物和构筑物的建设所需的费用。占总投资40%左右。2.设备购置费根据设计文件的规定，购置各种机械和电气设备的费用。约占总投资30～40%。3.设备安装工程费指进行各种需要安装的机械和电气设备及附属于安装设备的各项工作而发生的费用。约占总投资的10%左右。4.工器具及生产家具购置费指为购置生产、实验室、学校、医疗室及经营管理和生活需要的到达固定资产标准的各种工具、器具、仪器、生产用具和家具等费用。约占总投资的5%左右。5.其他工程和费用指上述费用以外的，根据设计文件要求和国家有关规定，应列入建设工程概预算的一些费用。约占总投资的5～10%。特点：它不属于建设工程中的任何一个工程，而是属于与整个建设工程的费用。6.预备费〔不可预见费〕〔1〕根本预备费：指初步设计及概算内难以预料的工程和费用。〔2〕工程造价调整预备费：指建设工程在建设期间内，对由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。7.固定资产投资方向调节税主要是用于固定资产投资的各种资金而征收的一种调节税。8.建设期投资贷款利息建设工程使用的投资贷款，在建设期内应归还的贷款利息。三、建设工程概预算编制的根本原理以我校建设工程为例黑龙江建筑职业学院新区.dwg1.单位工程概预算单位工程概预算是指在一个单项工程中，以单位工程为对象进行计算和确定其建设费用而编制的文件。〔1〕定额计价单位工程直接工程费=〔分项工程量×定额计价〕单位工程概预算造价=单位工程直接工程费+措施费+企业管理费+利润+其他费+规费+税金〔2〕工程量清单计价单位工程造价=〔分局部项工程量×综合单价〕+措施费+其他费+规费+税金2.其他工程概预算其他工程概预算是确定建筑工程、设备、工器具及其安装工程之外的，并与工程有关的其他工程和费用的文件。它是根据设计文件和国家、各省、自治区、市和主管部门规定的取费标准及计算方法进行编制的。3.单项工程综