公共租赁住房保修期内工程维修管理办法

保修期内工程修理治理方法〔工程部〕重庆市公共住房开发建设投资编制二０一六年三月10目录\l“_TOC_250014“第一章总则 3\l“_TOC_250013“第一条原则 3\l“_TOC_250012“其次条范围 3\l“_TOC_250011“第三条名词解释 3\l“_TOC_250010“其次章工程修理治理组织机构与职责 5\l“_TOC_250009“第四条工程修理治理组织机构 5一、领导小组 5\l“_TOC_250008“二、工作小组 5第五条工程修理治理职责 5一、公司质量修理治理职责 5\l“_TOC_250007“〔一〕公司工程部质量修理治理职责 5\l“_TOC_250006“〔二〕公司工程部质量修理治理职责 5\l“_TOC_250005“二、公租局质量修理治理职责 6\l“_TOC_250004“〔一)房屋治理中心 6\l“_TOC_250003“三、物业公司质量保修治理职责 6\l“_TOC_250002“四、监理单位质量保修治理职责 6\l“_TOC_250001“五、责任施工单位质量保修治理职责 7\l“_TOC_250000“第三章保修期内报修工作流程及争议解决 8六条六条保修期内报修工作流程 8一、受理报修........................................................8二、查勘初判........................................................8三、责任判定的争议解决流程..........................................8四、监理单位受理分类并安排落实......................................9五、责任施工单位组织修理............................................9六、组织验收........................................................9七、核对、销项、备案并形成书面报告 10第七条争议解决 10一、监理、责任施工单位对物业公司责任认定产生争议 10〔一〕责任施工单位推诿、拒不执行的解决 10〔二〕使用方推诿、拒不认可的解决 10〔三〕第三方缘由和不行抗力因素造成质量争议的解决 11二、施工单位对监理单位责任划分产生争议 11〔一)穿插作业造成质量、产品问题的争议解决 11〔二〕使用不当造成质量问题的争议解决 12第四章修理质量和安全文明施工 13第八条修理质量要求 13一、执行标准 13二、验收要求 13三、责任施工单位的修理质量要求 14第九条安全和文明施工要求 14一、执行标准 14二、修理人员的行为要求 15三、安全文明施工要求 15第五章修理时限和修理整改率的治理 17第十条修理时限的要求 17一、紧急抢修 17二、一般性修理 17三、重大修理 18第十一条修理整改率的治理 19一、修理整改率 19〔一)周修理整改率 19〔二〕月修理整改率 19二、修理整改例会制 20(一〕修理整改周例会 20〔二)修理整改月例会 21(三〕领导小组会议 22第六章奖惩制度 23第七章附则 25第一章总则为了加强对公共租赁住房〔〕在工程质量保修期内〔以下简称“保修期“〕的修理治理工作,主动、准时、高效处理因施工质量缺陷等引起的报修问题，进一步提高公租房使用的满足度,依据《建筑法》、《建设工程质量治理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》以及集团的有关规定，结合公司实际状况，特制定公司《保修期内工程修理治理方法》〔以下简称“本方法“〕。第一条原则在做深、监管职责，落实各相关单位在工程质量保修治理中的工作职责，明确各相关单位在工程质量保修治理中的工作程序。其次条范围本方法适用于公司所属公租房工程,在保修期内的修理治理工作。第三条名词解释一、公司:重庆市公共住房开发建设投资的简称。二、公租局:重庆市公共租赁住房治理局的简称.三、公租房：公共租赁住房的简称。四、移交公租局资产：是指除车库、商业以外的住宅、公共设施设备、园林景观等附属工程及设施。五、公司自持资产:是指未移交公租局的资产，包括车库、商业及相关配套设施设备等资产。六、本方法所称质量缺陷:是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内消灭的质量问题。七、使用人：本方法使用人是指公租房租住人〔租户)、商业租用个人或公司、物业公司及其相关部门等。八、保修期：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限。主要包含以下几个方面:〔工程的合理使用年限。〔二〕屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外5〔2〔四〕电气系统、给排水管道、设备安装为2〔五〕装修工程为2年。〔六〕保修期的重计算责任施工单位修理过的工程工程，该修理工程的质量保修期限自修理完工之日重计算;连续修理的，从最终一次修理完工之日起重计算.〔七〕其他工程在招标文件中明确或合同中商定的保修期限。第四条工程修理治理组织机构工程修理治理组织机构由领导小组和工作小组组成.一、领导小组由公司、公租房治理局、物管公司、监理单位、施工单位的工程分管领导组成。二、工作小组由公司工程部、公司工程部、物业公司、房管中心、监理单位监理部、施工单位工程部的工程负责人组成。第五条工程修理治理职责一、公司质量修理治理职责催促、检查监理单位、施工单位工程质量修理工作的开展和落实状况，协调处理保修工作中的重大事项。〔一〕公司工程部质量修理治理职责工程部负责监视和治理公司所属工程报修、修理整改、消项、协调等工作的落实状况，对公司工程部、监理单位、施工单位的修理工作状况进展考核评估,对重大修理整改事项进展把关。〔二〕公司工程部质量修理治理职责公司工程部全面治理、催促修理整改工作，针对工程实际状况，同时依据本方法制定工程质量保修治理实施细则；每周、月定期组织修理工作会议,协调解决修理工作中存在的问题,对修理进度、质量、安全把关，负责对各修理主体的修理工作完成状况进展考核评估.〔三)公司资产治理部质量修理治理职责资产治理部负责监视、治理物业公司对公司所属工程自持资产的运营治理状况，做好商户的协调与沟通工作，同时跟踪修理整改工作及消项回访工作。二、公租局质量修理治理职责负责组织领导公租房工程投入使用、工程质量修理、养护等全面的治理工作,监视、检查物业公司工程修理方面的日常治理，协调处理修理工作中的重大事情。〔一〕房屋治理中心代表公租局、房屋治理局对辖区所属公租房工程的使用、修理、养护状况进展监视和治理,检查物业公司的工作开展和落实状况，协调处理修理工作中的常规事项。三、物业公司质量保修治理职责负责做好公租房工程的日常治理与维护；负责做好报修大事的收集、查勘、初判、反响、跟踪、验收、回访、销项、建档等工作;负责应急处理突发大事，避开事态或损失进一步扩大等。四、监理单位质量保修治理职责〔一〕监理单位每天派专人到物管处领取前日报修统计表后对报修问题进展分类，做好责任划分工作，并书面〔监理通知单)通知责任施工单位进展修理，同时抄送建设单位工程部.〔二)每周、月定期召开修理例会，通知物业公司、房管中心、公司工程部、公司资产运营中心、施工单位共同参会,对本周的修理整改状况作出总结,解决修理中存在的问题，推动修理工作的顺当开展，并制定下周修理工作任务。(三〕对施工单位修理整改项进展验收和签认，审核保修打算、方案,监视施工单位修理整改的落实状况，对修理质量、安全、进度负责。〔四〕做好修理工作的档案建立及治理,做到有理可依、有据可查，协作建设单位的相关工作。五、责任施工单位质量保修治理职责工程工程在质量保修期内消灭质量缺陷的，且质量缺陷由于施工单位缘由所致,其应当无条件担当承包合同范围内的工程保修义务和保修费用。第六条保修期内报修工作流程一、受理报修设施设备的报修事项，对每日报修事项进展统计、分类.二、查勘初判物业公司对报修事项进展现场初步查勘，判定是否属于施工质量缺陷，如判定属于施工质量缺陷，将报修事项书面通知监理单位进展处置、解决;如判定属于使用不当、第三方缘由和不行抗力造成建筑物质量缺陷的,由物业公司或房管中心落实解决。三、责任判定的争议解决流程(一〕监理单位、责任施工单位认为物业公司对报修事项的责任划分存在异议，请工作小组或领导小组及专家进展协商后能够达成全都意见，工作流程将回到“是否属于施工质量问题”进展分流.〔二)监理单位、责任施工单位认为物业公司对报修事项的责任划分存在异议，请工作小组或领导小组及专家进展协商后，未能达成全都意见，不行调解，请第三方专业权威机构进展鉴定,明确责任,工作流程将回到“是否属于施工质量问题”进展分流。对于责任方拒不执行的,实行仲裁或法院裁决.〔详见第七条争议解决〕四、监理单位受理分类并安排落实监理单位除每日接收物业公司发来的报修事项，每日应派专人到物业处领取前日报修统计表，同时对报修问题进展分类，并以书面形式(书面通知表格以监理单位用表为准〕，〔、提出整改意见及要求、限定整改时间，分别通知相应责任施工单位进展修理.注：报修问题存在安全隐患或大范围消灭，影响面较广的，须准时通知公司工程部。五、责任施工单位组织修理责任施工单位接到监理单位书面通知后，依据要求对报修项进展整改,整改完成并自检合格后，报监理单位〔公司工程部〕、物业公司、使用人进展验收。六、组织验收一般性报修事项由监理单位、施工单位、物业公司、使用人共同进展验收,对于报修事项涉及安全或大范围消灭，影响面较广的必需由公司工程部、公司工程部、房管中心共同参与验收,必要时或请专家参与验收；如验收判定修理质量不合格,将由责任施工单位连续进展整改〔报修工作流程回到第六条(四〕);如验收判定修理质量合格，将由施工单位、监理单位〔公司工程部〕、物业公司签认《保修期内维修整改回执单》(3〕。七、核对、销项、备案并形成书面报告最终由工作小组共同核对本月报修事项的修理、整改落实状况，主要以各方签认的《保修期内修理整改回执单》为司工程部组织形成书面报告〔详见5〕,上报领导小组.第七条争议解决一、监理、责任施工单位对物业公司责任认定产生争议监理单位、施工单位对物业公司判定为施工质量及产品缺陷的事项存在争议,首先由工作小组对争议问题进展争论、协商，未达成全都意见的，由领导小组介入调解，如仍任,由责任方担当鉴定费用及索赔、修理等费用。〔一〕责任施工单位推诿、拒不执行的解决经专业权威机构鉴定为施工质量及产品缺陷，责任施工单位拒不执行的,将通过仲裁或法院裁决,由公司指定专业修理施工单位进展修理或更换,产生一切费用由责任施工单位担当.〔二〕使用方推诿、拒不认可的解决1、移交公租局资产：经专业权威机构鉴定为非施工质量及产品缺陷,属于使用不当造成，且责任方拒不认可的，由物业公司或房管中心落实解决。112、公司自持资产：经专业权威机构鉴定为非施工质量及产品缺陷，属于使用不当造成，且责任方拒不认可的，将通过仲裁或法院裁决,由公司指定专业修理施工单位进展修理或更换，产生一切费用由责任方担当。〔三第三方缘由和不行抗力因素造成质量争议的解决经专业权威机构鉴定为非施工质量及产品缺陷，属于第三方缘由和不行抗力造成建筑物质量缺陷的。1、移交公租局资产:由物业公司或房管中心落实解决.2、公司自持资产:第三方缘由造成的,公司将通过协商或法律途径追究第三方责任;不行抗力因素造成的，先由施工单位负责修理。建设参与各方再依据国家具体政策分担经济责任.二、施工单位对监理单位责任划分产生争议〔一〕穿插作业造成质量、产品问题的争议解决施工单位认为监理单位划分的质量、产品缺陷问题属于多专业、多单位穿插施工、施工挨次不合理等缘由造成.1、工作小组准时介入调查，查明问题缘由，未达成全都意见的，由领导小组介入调解，如仍未达成全都意见，请第三方专业权威机构进展鉴定，明确责任，由责任方担当鉴定费用及索赔、修理等费用。2、明确责任后，责任施工单位推诿或拒不执行的，将通过仲裁或法院裁决,由公司指定专业修理施工单位进展维12修或更换，产生一切费用由责任方担当。(二)使用不当造成质量问题的争议解决施工单位认为监理单位划分的质量、产品缺陷问题属于使用方使用不当造成。1、工作小组准时介入调查,查明问题缘由,未达成全都三方专业权威机构进展鉴定，明确责任，由责任方担当鉴定费用及索赔、修理等费用.2、明确责任后，责任施工单位推诿或拒不执行的，将通过仲裁或法院裁决，由公司指定专业修理施工单位进展维修或更换,产生一切费用由责任方担当.3、明确责任后,使用方推诿或拒不认可的，将由物业公司或房管中心出面解决.第八条修理质量要求一、执行标准工程质量修理应严格依据《建筑法》、《建设工程质量治理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》、《建设工程施工质量验收统一标准》等国家标准及地方标准执行.二、验收要求〔一)零星修理工程监理单位共同进展验收。〔二〕大规模、涉及安全、造成社会影响的修理工程1、修理工程涉及范围较大，久拖未决或反复消灭问题的,应由施工单位、监理单位、物业公司、房管中心、公司工程部〔依据状况公司工程部和专家参与验收〕共同进展验收。2、修理工程造成不良社会影响、涉及构造安全、影响局部租户无法正常生活等方面的问题,必需由工作小组全体成员〔依据状况请专家验收)共同进展验收。〔三)验收合格后责任施工单位、监理单位〔公司工程部〕、物业公司(房管中心〕、使用方签认《保修期内修理整改回执单》(详见附件3〕，《保修期内修理整改回执单》做为报修销项的依据。三、责任施工单位的修理质量要求〔一〕报修项须一次性修理到位，不得消灭反复状况。(二〕质量修理不外表化,对可能引起质量问题的缘由检查彻底,有针对性的修理.〔三〕更换材料、设施设备需符合原设计要求及质量标准，不得偷工减料。〔四)有隐蔽工程的修理，必需严格依据报验程序进展分阶段验收,不得私自隐蔽.〔五)对涉及构造安全隐患的修理,需请原设计单位出具专项修理方案，严格依据设计方案实施，不得私自修理。(六〕工程质量、产品缺陷问题进展修理或更换后,应将修理部位或更换产品部位恢复原貌，不得因修理或更换产品损毁关联部位。(七〕因施工质量产生的问题〔漏水、漏电、漏气、外墙抹灰等脱落、门窗掉扇等)涉及到其他财产损坏或损失，且造成其他租户无法使用房屋的，由责任施工单位负责修理或赔偿.第九条安全和文明施工要求一、执行标准修理安全和文明施工严格依据《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产治理条例》、《重庆市建设工程安全生产治理方法》等国家和重庆市有关安全生产的法律、法规、标准和相关规定以及市地产集团安全生产相关管理制度、公司《安全文明施工标准化治理手册》执行。二、修理人员的行为要求〔一)着装要求：修理人员必需着装干净，上门修理时须佩戴经物业盖章的修理人员信息胸卡。〔二〕用语要求：文明礼貌用语、微笑效劳，禁用粗话、脏话的忌语。〔三)纪律要求:修理人员必需遵纪守法，听从公司工程部、监理单位及物业公司的治理规定.1、修理人员进入租户家中进展修理前，应事先征得租户同意方可进入；在租户家中不得随便进入非修理施工作业的区域。2、修理人员不得在租户家中大声喧哗、抽烟或无故逗留等，制止使用业主家中任何物品.3、修理人员不得在租户家与租户或自己的同事发生争吵或肢体冲突.4、修理人员不得以任何名义收取上门效劳费、修理费，不得擅自为租户进展装修、改造；如违反，造成一切后果由施工单位担当。三、安全文明施工要求(一)修理人员在修理过程中,必需作好施工作业面周边的成品保护,如操作不当损坏设施设备、装饰装修、家具家电等均由责任施工单位担当赔偿。〔二〕修理人员离开修理现场时必需将施工现场清理整洁，不得有任何遗留物(工完场清〕.〔三〕修理施工区域需设置警示标识、修理施工区域需全封闭施工。〔四〕修理人员进入施工现场时须佩戴安全帽；高空作业，必需系安全带，做到高挂低用及结实,设置必要的戒备，严禁高空坠物.〔五〕临时施工用电的搭设必需经公司工程部、监理单位审批合格前方可实施。〔六〕施工防护措施搭设必需经公司工程部、监理单位审批合格前方可实施。(七〕工程人员须按工程设备治理及维护保养治理规定，员须持有效特种工种操作资格证上岗.第十条修理时限的要求修理时限主要分为三大类,紧急抢修、一般性修理、重大修理.一、紧急抢修20处置，同时向领导小组汇报现场状况，不得瞒报、漏报；如有人员伤亡、涉及重大财产损失或者造成较大负面社会影响，领导小组必需在3小时内到达现场进展处置；同时依据国家和地方法律法规及市地产集团有关规定，结合公司实际状况进展汇报、处理。(一)公共设施设备损坏发生危害或伤人事故时。〔二房屋构造损坏,产生构造安全隐患的排险解危。〔三〕各类管网爆裂、泄漏、堵塞,线路老化失火等严峻影响居民安全及生活的.〔四〕电梯发生故障造成人员被困。〔五〕50抢修工程.二、一般性修理一般性修理主要包括:主体构造、装饰装修、渗漏、电气工程、电器厨具、给排水、卫生间洁具、门窗工程、智能化工程、园林景观工程、综合管网、公共设施设备等常见问题及质量通病.〔一〕一般性工程质量问题施工单位必需２小时内赶到现场,24〔二〕跳闸、短路、室内排水管堵塞、门窗无法开关、燃气灶具无法正常使用等问题，责任施工单位须１小时内赶到现场,8〔三〕涉及工序较多的质量问题，应依据现场实际状况由监理单位〔公司工程部〕审定修理时间，责任施工单位必须在审定修理时间内完成修理工程。〔7个工作日,包含更换产品周期〕〔四〕常见修理标准工期详见附件2.三、重大修理重大修理事项修理整改时间应由公司工程部、监理单位、施工单位、房管中心、物业公司等几方共同确定。修理30〔一〕较普遍或具有代表性的渗漏水问题。〔二)构造裂缝、破坏及其它构造类问题。〔三)重复修理的问题.(四〕责任界限不清的修理问题。〔五〕施工方违反合同而拒不修理或有意拖延修理的问题。〔六〕公司工程部经理指定的重大问题及租户反响猛烈的问题.第十一条修理整改率的治理一、修理整改率修理整改率是指每周或每月的报修事项在规定时间内的销项、完成状况。作为考核参建各单位修理工作的主要依据。〔一)周修理整改率1、依据“第五章第十条修理时限的要求”租户、物业95％。2、未能联系到租户或租户变更修理时间的不包含在考核范围内.3、因修理工程工期跨周，此工程不计入本周考核。4、假设确属特别状况,需延长整改期限或其他客观缘由造成修理质量有缺陷的，必需报工作小组同意后执行延期.〔二〕月修理整改率1、依据“第五章第十条修理时限的要求”租户、物业90％。2、未能联系到租户或租户变更修理时间的不包含在考核范围内.3、因修理工程工期跨月,此工程计入下月考核。4、假设确属特别状况，需延长整改期限或其他客观缘由造成修理质量有缺陷的,必需报工作小组同意后执行延期.二、修理整改例会制修理整改例会分为周例会、月例会以及领导小组会议。〔一〕修理整改周例会1、各工程必需于每周定期召开修理整改周例会.2、公司工程部经理、监理单位总监、施工单位工程经理、物业公司负责人、房管中心负责人须按时出席周例会，如有事无法按时参与，须向领导小组及工作小组请假。3、会议总结本周工作完成状况，及工作中存在的缺乏,参会各方提出关于修理工作中存在的问题及困难，并议定解决方案;同时由公司工程部、监理单位、物业公司、房管中心对施工单位下周修理工作打算提出指导意见及要求。448小时内分发到参会各方。5、由施工单位组织编制《修理整改工作周报》(详见附4〕，公司工程部、监理单位、施工单位、物业公司负责人签字、盖章后报送工作小组。主要内容包括：本周工作亮点。本周各施工单位报修销项的修理整改状况。修理工作中存在的缺乏以及解决方法.〔4)需工作小组协调解决的问题。〔5)下周工作重点及打算。〔二〕修理整改月例会1、各工程必需于每月初或月末定期召开修理整改月例会。2、公司工程部经理、监理单位总监、施工单位工程经理、物业公司负责人、房管中心负责人须按时出席修理整改月例会，如有事无法按时参与，须向领导小组及工作小组请假。3、会议总结本月工作完成状况，及工作中存在的缺乏,决方案；同时由公司工程部、监理单位、物业公司、房管中心对施工单位下月修理工作打算提出指导意见及要求。4,48小时内分发到参会各方.5、由公司工程部组织编制《修理整改工作月报》〔详5〕，公司工程部、监理单位、房管中心、物业公司负责人签字、盖章后报送领导小组。主要内容包括：〔1)本月重大大事。〔2〕工作开展状况概述。〔3)本月各施工单位的修理整改率。〔4)需领导小组协调解决的问题。〔5〕下月工作重点。22〔三〕领导小组会议依据实际状况，工作小组某一方或多方因报修问题消灭争议，无法调解或因报修问题涉及重大超出工作小组某一方或多方可执行的权利范围时，由提出异议的工作小组某一方或多方提请召开领导小组会议。1、提请召开领导小组会议需提前22、提请召开领导小组会议的申请方需以书面形式汇报议题内容及召开会议时间、地点。3、由提请召开领导小组会议的申请方具体记录会议内容并形成会议纪要，4823第十二条鉴于公租房的特别性，整改修理的准时性和彻底性直接关系对公租房质量评判和对公租房建设的满足度，要求施工单位必需对报修问题准时进展处理。90%以上，则每月惩罚责任2023—5000500—2023二、问题未得到准时和妥当处理，造成较大社会影响或对责任施工单位处10000-300005000—15000三、凡发生上述状况,公司责任工程部负治理责任，根500—2023第十三条施工单位在修理过程中，弄虚作假，未修理报作已修理的，一项赐予施工单位500元惩罚；修理过程中偷工减料、不依据技术标准或修理不彻底等缘由造成返工的，一次赐予施工单位2023-5000元惩罚；施工单位谎报工程量，一次赐予施工单位5000—10000元惩罚.第十四条施工单位在修理过程中有推诿、拖延、不准时、在规定时限内不履行合同义务的等恶劣状况的，公司可托付其他专业施工单位进展修理，所发生的一切费用〔按实际发生费用×120％〕不经施工单位认可，从质量保修金或修理工程款内扣除。同时对施工单位处1000—3000元罚款。第十五条施工单位修理人员不遵守《修理人员的行为要求》〔第九条其次项〕引起住户投诉或损坏住户设施、装2023—5000元/次罚款。第十六条施工单位不遵守《安全文明施工要求》〔第2023-5000成人身损害或者财产损失的，由施工单位担当全部责任，并2023-50000第十七条监理单位未依据本方法严格履行职责，导致500—5000第十八条每周修理整改专题会,无故迟到或缺席的惩罚500/人。次。第十九条赐予施工单位惩罚后，由公司建立惩罚台帐,明确惩罚单位、惩罚缘由、惩罚金额，最终从工程款或工程质保金中扣除。第七章附则其次十条 本方法凡与重庆市地产集团质量保修治理方法相抵触的，从其规定.其次十一条本方法由公共住房公司工程部负责解释.其次十二条2023520附件：1、常见修理指导方案2、常见修理标准工期3、保修期内修理整改回执单4、修理整改工作周报5、修理整改工作月报6、报修工作流程图附件1.常见修理指导方案修理类 给水管

修理方案凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位,径大于30CM)、周边重做防渗漏类 风口 水、24小时闭水试验、不再渗漏后恢复装修；漏部位,找到渗漏缘由把积水吸干重做防水、厨卫地面 完成后24小时闭水试验，确定不再渗漏后恢复装修。露台、屋面样性能的自粘性卷材,在枯燥后需重铺，交接处宽度符合防水层 卷材产品施工要求。渗漏类

料，抹灰后完成饰面层修补；密封胶〔如窗扇拼缝大，应撤除窗扇，重制作,满足拼缝要求后并重打胶、安装；)外墙墙体 渗漏部位，找出渗漏点，等枯燥后重做防水，淋水试验后不再渗漏,恢复外立面装修.门 门框

〔缝V〔堵漏剂面层恢复。翘曲变形：门框调直－打磨－补漆－安装，或更换门框扇与框留缝宽度过大:调试合页,增加胶条〔假设为安装问题，则调整绞链；假设为尺寸问题,则修改门扇或门框〕修理类

修理部位

修理方案翘曲变形:同上门 门扇 划痕擦伤：打磨－重喷漆，或更换门扇户门下坠:调试合页，重安装门扇至基底，剔除抹灰层进展凿毛处理.2、对贯穿裂缝进展灌浆封闭,避开裂缝后期扩展。瓷砖墙面 清理干净，如为页岩砖，须先淋水潮湿；如为砼砌块或砂加砌,则涂刷专用界面剂。4150mm。补抹水泥砂浆。天花

5、将瓷砖恢复,留意避开不同批次瓷砖产生色差.进展凿毛处理2、对贯穿裂缝进展灌浆封闭，避开裂缝后期扩展。3基底清理干净,如为页岩砖须先淋水潮湿如为砼涂料墙面 块或砂加砌，则涂刷专用界面剂，4150mm。补抹水泥砂浆。5、刮腻子,打磨至平坦。墙体、

天花砌块或砂加砌，则涂刷专用界面剂；天花砌块或砂加砌，则涂刷专用界面剂；网固定,用一样标号砂浆进展恢复外表挂钢网各宽修理类修理部位150mm。补抹水泥砂浆.修理方案

生色差。抹灰层收缩裂缝：1、沿裂缝界面两侧各150㎜宽处切割抹灰层至基底,剔除抹灰层进展凿毛处理。2、对贯穿裂缝进展灌浆封闭，避开裂缝后期扩展.3、基底清理干净，如为页岩砖，须先淋水潮湿；如为砼墙体、天花吊顶〔吊顶裂缝〕料;铁艺修理铲除生锈部位，清理后打磨除锈，用原子灰刮两遍,分别栏杆形〕打磨后上底漆及两遍面漆。附件2.常见修理标准工期预备时间方案检测标准预备时间方案检测标准工时清洁附加总 工期0。5130.550.5240。57122160。520。530.520.53视工程0.5130.55量大小最多可2视工程量大小0.5140.56最多可缝构造类缝形裂缝裂缝层裂缝裂缝 砌体裂缝脱落

点裂缝缝

0。5 1 4 0。5 60。5 2 0。5 3

延长3天视工程量大小最多可延长3天视工程量大小屋面0。50.534最多可延长3渗漏天视工程量大小外墙0。50.523最多可延长2天常见问题类别 预备 方案 时间 检测

清洁 总附加

备注视工程量大小露台、阳台 0。5 1 2 0。5 4门窗 0.5 1 2 0。5 厨房卫生间土建0。5 1 3 0.5 5视工程量大小0.5视工程量大小0.5130。55最多可延长3天

最多可延长2天视工程量大小最多可延长2天渗漏给水管

0.5 0。5 1

包括装修恢渗漏 管道暗装

0.5 1—2

2—3

工程量大小最多可长至天延3排水管渗漏0。50。51如需打墙面，工程敲地视量大小延长天可3线管渗漏0。520.52如需打墙面，工程敲地视量大小延长天可3常见问题类别渗漏 设备井预埋套管渗漏

预备 方案时间 0.5

0