工程招标到竣工的流程

工程招标到竣工的流程

（一）建筑工程招投标的定义：建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建的工程发布通告，用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为。建筑工程投标：是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，争取中标的法律行为。（二）招标—竣工流程一、招标前准备工作1、落实资金;2、征地拆迁;3、出设计图;4、三通一平。二、标底编制工作

1、计算实物量；

2、确定单价和取费。

在建设工程招投标活动中,标底的编制是工程招标中重要的环节之一，是评标、定标的重要依据,且工作时间紧、保密性强。

标底的编制一般由招标单位委托由建设行政主管部门批准具有与建设工程相应造价资质的中介机构代理编制，标底应客观、公正的反映建设工程的预期价格，也是招标单位掌握工程造价的重要依据。3、编制方法：

（1）以平方米造价包干为基础的标底

当住宅工程采用标准图、批量建设时,用此法编制。工程量计算比较简单，但是被限定在必须采用标准图进行施工，而且在制定平方米包干时，事先也必须做详细的工程量计算工作，因而一般不是普遍使用。

（2）以施工图预算为基础的标底

·单价法编制标底

单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。步骤有：

A、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。

B、熟悉施工图纸和定额。

C、计算工程量。

·实物法编制标底

用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但用计算机也就快捷了。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

4、编制原则：

（1）标底编制应遵循客观、公正的原则

（2）严格“量准价实”的原则

5、招标人设置标底价格有两种目的：一是在坚持最低价中标时，标底价可以作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用，而不作评标的依据；二是为避免因招标价太低而损害质量，使靠近标底的报价评为最高分（中标），高于或低于标底的报价均递减评分，则标底价格可作为评标的依据，使招标人的期望价成为质量控制的手段之一。三、申请招标

各地一般规定，招标人进行招标活动前，要向招标投标管理机构进行招标申请，填报招标申请书。招标申请书的内容主要包括：工程名称、建设地点、结构类型、招标范围、招标人的资质、招标工程具备的条件、拟采用的招标方式、招标机构组织情况和对投标人的要求等。四、准备招标文件

包括：

1、工程名称、地点;

2、数量、工期、质量;

3、施工图;

4、材料设备供应;

5、工程价款结算;

6、实物量清单;

7、合同条款。五、公布招标通知（发布招标信息）

内容包括：单位、名称、地点、主要结构、面积、承包方式、工期、质量要求、材料供应方式、招标与开标日期

1、发布招标公告。公开招标，则要在国家及有关部门指定的报刊、网络或其他大众传媒上发布。

2、发出投标邀请。邀请招标，则需要向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的法人或者其他组织发出投标邀请书，其应载明的事项同公开招标。六、投标报名

七、投标单位资格审查

内容包括：施工企业资质、水平、信誉、实力、技术装备和企业经历。

八、投标人投标前分析

包括：

1、建设单位情况;2、地区发展前景;

3、竞争对手;4、物资供应条件;

5、交通运输;6、地质情况;

7、天时地理。九、竿投标晴人送内投标革申请奸人，眼索取铁招标芽文件差，招忘标人红发送粮招标篮文件者，招野标文酒件包认括标滴书、堂图纸低实物轻工程宁量清扮单，诞投标友人交熔投标船保证注金巷十、只勘察施现场吓、答抹疑傍《招乒标投伯标法鞠》第景二十凑一条杀规定索：“鹊招标术人应样根据佩项目润的具愤体情细况，斥可以戒组织木潜在匪投标孤人踏母勘项策目现狗场。耽”组债织投建标人佣踏勘燃现场好主要期目的政是让婶投标办人了获解工优程现后场和挥周围袍环境体状况戒，获洲取必陶要的钻信息冈。踏脏勘现介场时侦招标市人应证向投拔标人助介绍队：现震场是偶否达妇到招万标文琴件规描定条和件；爬现场哄的地江理位服置和只地形脂、地猴貌。十一乓、投锋标预点备会世。旨投标暖预备属会的粒目的刺在于买澄清教招标质文件啦的疑紫问，咏解答令投标虫人对隔招标皇文件衫和勘凭察现控场中县所提赤出的犬问题盯。投济标预挑备会昼一般膝由招缓标人飞主持钞召开伶，对才招标赠文件判和现浓场情您况做泛出介撑绍和第解释末，并搭解答铁投标志者所注提出请的问杆题。蒜投标持预备盒会后板，由路招标矿人整览理会蚕议记钉录和仇解答疑内容画，以炊书面农形式货将问贤题和祥解答愈同时挥发送雄到所肤有获毯得招铁标文朴件的抄投标竖人。十二邻、投做标人作编制摆投标峡文件姻包缝括：匹1膨、标维书有苏经济削标、焦技术搬标、刚商务桶标降（1由）经译济标载主要涨指投庙标报摄价。烧（逼2）匪技术它标主匆要包睡括施圈工组承织设项计方受面的俘内容依。凝（3肠）商眯务标笼就是绣公司董的资宋质、油执照贷、获威奖证勺书等恢方面肌的东黄西。选2烂、综糊合说达明乏（1扯）施睬工组赖织设牺计或世施工模方案巷（筐2）乒开竣希工日卧期、雄（丘3）拐工程骂质量朵、始（4您）材制料供倘应、雄报价牧、繁（5明）工宅程付葬款和车结算瘦方式河；采（6关）投柄标人陈确定枪标价没；俊（7孕）封悦标；脊封条跌、封劳皮。膝投标夸单位师盖公伍章、谅法人需章。投正面勒各5疤个红末章，锐背面哭各2亭个红私章属（8辞）投勉标人居按规完定时鼠间送弯函十三政、开掀标摊在投守标截友止时闭间后泽，按伯规定悄时间珍、地拒点，骨在投丘标人茄法定墙代表插人或企授权命代理晚人在熄场的哄情况怀下举尤行开挠标会虹议，曾按规埋定的摆议程振进行企开标给。抢十四豪评标揪按锄有关聋规定啦成立绑评标降委员贺会，探在招旨标管炒理机葛构监童督下洲，依能据评某标原吨则、孟评标涂方法挠，对类投标证人报贷价、朱工期浸、质话量、崖主要阳材料缺用量贺、施萌工组牲织设盟计、蹲以往险业绩抹、信叛誉、找优惠打条件氧等方暴面进肉行综吼合评迟价，签公正吹合理造择优寨地选乓择中场标单牺位十五测、定评标十六吨、向中遣标单团位发娘出中辆标通鸟知书逝，向茧未中余标单撕位发产出未傲中标壮说明十七搭、一个疼月内伯签订爸建设踩工程遍施工询合同十八璃、施工蛇组织读设计卧（方衣案）从报审十九次、图纸另会审喊记录二十醋、技术度（安暴全）丛交底二十泽一、开工获报告二十批二、管理饥人员孝名单二十胸三、各类师材料留报验二十芝四、设计罩变更二十劝五、现场葵签证二十锯六、隐蔽犬报验二十糟七、检验班批报头验二十芒八、分项胃工程齐报验二十碑九、分部胆工程火报验三十赠、单位残工程私报验三十雕一竣工特报告我公孔司招就投标补流程：1获喊取招借标信渗息2投太标报3招兴标单僚位审救核4现垂场勘速探、兰答疑5领太取招船标文斯件、挤图纸晶、交舟保证杠金，桨取得惨保证网金收完据返隙办公讯室疲6办奸公室忆人员垦召开它会议7标书放送正浊岩公施司、晚办公棵室人恒员传愤阅8正岩畏公司隐下达至命令慈于预奏算室9制作释投标敏书10封标极、领厅授权盲委托滴书11投