第周北京房地产市场周报2

11一、政策及市场动态土地动态李克强：城镇化是现代化必然趋势将改造千万户以上棚户区——3月17日上午，十二届全国人大一次会议将举行闭幕会，大会闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅与中外记者见面并回答记者提问。城镇化是现代化的必然趋势，也是广大农民的普遍愿望，它不仅可以带动巨大的消费和投资需求，创造更多的就业机会，其直接作用还是富裕农民、造福人民。我在农村调研的时候，经常和农民们聊天，他们在谈到对未来生活的愿望时，不少人用一句简洁的话来表达，说是希望过上和城里人一样好的日子。这在过去对农民来说是奢望。现在中国城镇化的大门给农民打开了，农民可以进城从事二三产业，而留在农村的，通过适度规模经营，都可以增收致富。现在每年有一千多万农民转移到城镇，这是必然的趋势。金融动态周小川：央行将继续加大对楼市调控力度——十二届全国人大一次会议新闻中心定于3月13日午3时在梅地亚中心多功能厅举行记者会。中国人民银行行长周小川会上表示，央行将从房贷首付比例以及房贷利率方面加大楼市调控力度。对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。北京篇一、政策及市场动态企业动态市场观点融创入股世茂子公司开发杭州项目大型房企掀“抢地”潮——融创中国日前宣布，其与世茂房地产合作开发认购杭州商住项目，以现金代价49港元收购杭州世融汇盈置业49%股权，涉及项目投资总额不超过2.98亿美元，公司按持股相应出资9.07亿元，完成后，融创中国及世茂房地产分别持有该项目49%及51%股权。对于本次与世茂房地产的合作，融创通过公告称，公司相信此次与世茂房地产订立股份认购协议，合作开发项目，将有助于双方共用资源，提升效益及取得协同效应，从而有助于本公司扩大在杭州的市场份额和提升市场影响力。住建部部长：20%所得税坚决执行房价会按调控趋势走——全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新昨天表示，要坚决执行“二手房”出售征20%所得税的政策，执行当中如有问题再完善。姜伟新还表示，相信今年房价会按照调控趋势走。

“20%的收税对房价的影响这两天好像已经显现出来，有些地方房价上涨，您怎么看这个政策的影响？”住建部部长姜伟新16日在人民大会堂被记者“拦截”提问。

姜伟新连用两个“坚决”回应这一问题，表示调控房地产市场的新“国五条”一定要坚决执行下去，执行过程当中效果会逐步显现出来。

网传京版国五条细则已公布二套商贷首付提至7成——搜房网讯关于“京版国五条细则”何时公布的传闻一直甚嚣尘上，16日更有一条包含有其详细条款的微博在网上疯传。在这份细则中，详细划定了“20%交易所得税”的征收标准，并规定商贷二套首付提高到7成，利率提高到1.3倍。1.对于非唯一普通住宅，征收20%个税。2、五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%。同时低于人均面积三倍的免除等。3、公积金二套贷款额度降至80%，商贷二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍。；4.已网签的按老办法执行，执行时间点为3月17日。事实上，关于北京国五条细则的出台早有风闻，较早前即有媒体爆料称细则相关配套文件早已成文，只等待合适时机下发，并预测其内容与国家细则保持高度一致。北京篇二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式地块位置地块面积(平米)

容积率地块用途公告日期——————————————2013年第11周（2013年3月11日—2013年3月17日），北京无土地供应。二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称宗地位置成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率规划用途成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）————————————————————2013年第11周（2013年3月11日—2013年3月17日），北京无土地成交。1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第11周北京普通商品住宅供应面积为5.32万平米，环比下跌60.94%；2013年第11周北京普通商品住宅成交面积为36.24万平米，环比下跌1.58%；2013年第11周北京普通商品住宅成交均价为18937元/平米，环比下跌5.20%。注：数据来源于天朗数据平台3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2013年第11周北京别墅市场成交量为2.37万平米，环比上周上涨46.30%；2013年第11周北京别墅市场成交均价为23857元/平米，环比上周上涨9.20%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台4）2013年第11周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额（万元）1首开璞瑅墅大兴区51899.521553329502亿城燕西华府丰台区42619.772710871023远洋·天著大兴区31075.462678128804中海尚湖世家昌平区3991.431673216595天鹅堡通州区3715.731837213156金科王府昌平区21220.116954284857格拉斯小镇通州区21287.413626946698京基·鹭府昌平区2937.823308731039御汤山昌平区2698.3128916201910温哥华森林北郡昌平区2479.21226391085北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！5）2013年第11周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓（万元）1金科王府昌平区21220.116954284852亿城燕西华府丰台区42619.772710871023格拉斯小镇通州区21287.413626946694京基·鹭府昌平区2937.823308731035首开璞瑅墅大兴区51899.521553329506远洋·天著大兴区31075.462678128807御汤山昌平区2698.312891620198中海尚湖世家昌平区3991.431673216599中海九号公馆·御龙府丰台区1411.1936478150010江南山水朝阳区2526.57275401450北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！润西夏山（润萌西山撇新浪总乐居免电商嘉，电商旧优惠3万减20万，本周庸电商凝增加4人登丙记）项目霉易居出电商蒸地址阻：上周喘团购坑人数本周闪团购咏人数三、绸重点铅项目促推广男情况别墅诱篇远洋田天著（搜漆房网腾首页绒通栏裕，主先打平抹墅创兵新产棉品、团购团优惠5万抵20万，相贯比上绢周增加7名报姜名人庭数）项目无搜房劫网独泻家优描惠地桂址：上周竭团购推人数本周悉团购飞人数三、怪重点鸭项目袍推广草情况别墅陪篇温哥敞华森往林（本匀周持回续网幸络推穷广，京投放削新浪消网，壳主打60筐0平独气栋、协区位拼、城斜市独饭栋，画精装桨标准送及入厕市信声息，跑项目氏开始术启动新浪恶电商5万减25万优凭惠，相论比上废周增加5名登炼记）易居窝购房壶网页三、司重点终项目粉推广饰情况别墅辉篇远洋疫傲北状微博润：微博贝动作婚：项目呢充分匀利用赵微博接平台棵，除弦了上伤传微胖博活掀动之芹外，忽近期涂对项毁目销喘售进租行宣然传，评选弦出1月和2月的危销售靠之星恼，在耗微博匙平台榨上进典行宣刺传。动作悉点评课：1、提啊升销群售团招队的厦凝聚办力和护对项苍目的哥归属魄感；2、通掉过侧悄面宣滨传销杯售树芹立项厨目的叉形象示；3、充纪分调跨动了惹销售碗参与梳项目美微博凡的积俗极性誉。三、碗重点衣项目碎推广恳情况别墅爬篇龙湖童好望舅山（重晓点投备放搜枯房网皆首页只，大逮篇幅困投放季，推咏广诉且求面僚积及抢总价尖区间音，同穿时项炉目搜卫房网狠团购孟，本伙次团衣购共推出25套房妈源，目昆前报名汗人数慕为98人）三、删重点助项目添推广梨情况北京晨篇别墅烦篇望京香金茂炸府：1、易居曾电商嫌：20残13年3月2日—5月10日，板总房冷款6万优傅惠20万；2、搜房驴电商巨：咱无遮优惠恐释放您，目传前有21人报集名3、新的队专题脆网页出街扶发布套。三、洞重点匆项目但推广同情况北京该篇城市陕高端摄篇项目躺电商暴页地产址：新的准网页翠专题活：新版吓专题感网页易居债电商盒网页搜房怒电商翅网页新浪驱出街畅网页紫御知华府1、搜狐秒焦点游电商正：总房砍款减30万；2、新浪练电商脊：10万减40万，龙相比狡上周虎报名业客户药增加片一名卵。三、萄重点租项目沿推广镜情况北京暂篇城市突高端阻篇搜狐栽焦点庆电商疯主页警地址胜：新浪伯电商底主页滴地址滤：易居冈电商瘦网页搜狐浅焦点盏电商型网页西山侨壹号择院（新俱浪文伶字链葡，搜狐剩焦点妨独家清优惠，但睬目前茶还没咬有向税市场却释放斤具体盐的优谦惠额嚷度）项目举搜狐飘焦点居网独追家优渴惠地岁址：搜狐吗焦点误网独弟家优览惠网锦页搜狐症焦点果视窗三、废重点时项目饰推广泪情况城市母高端灭篇本周菠短信凑发送找：远洋阴天著食：住CB将D最近竖别墅就，东到五环画核心搏，一宾刻钟桑到达苏国贸钓，20府12高端设别墅遵销冠岁，搜管房会脸员独绢享15万优贸惠亿城课燕西申华府浮：京城母别墅矿价值诉首选【亿城摧燕西貌华府】3起60平起歼，传患承赖布特别移墅建哭筑理检念，棒西山衬龙首垦含珠终，美芦景人灿文资述源交猪相