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文档简介

南京市存量房买卖合同怎么写一、合同基本信息签订存量房买卖合同时，首先需要在合同的第一页填写基本信息，包括：当事人信息：双方的姓名、证件号码、联系方式等；房屋基本情况：包括房屋的准确地址、所在楼层、建筑面积等；房屋价格：买卖双方商定的房屋总价、首付、贷款额度、贷款期限等；交易方式：全款或分期、支票还是转账等；合同签订日期：双方签订合同的日期。二、房屋权属证明及相关材料在签订存量房买卖合同之前，买方需要核实房屋的权属证明及相关材料，包括：房屋所有权证、证明、登记证明等；房屋土地证；房屋产权证明；房屋抵押情况证明。这些证明文件需要在合同签订前由卖方提供给买方查阅、核实。三、房屋买卖条款1.房屋交付和接收的方式、时间、责任及质量标准。2.房屋瑕疵缺陷问题的约定，包括房屋自交付之日起3个月内，若买方在居住中发现房屋有质量问题（如构造、墙体、地基、屋面、设备等方面的缺陷），可以向卖方提出整改，并由双方认定整改内容和周期。若买方未提出整改要求，则认为房屋质量没有问题。3.房屋权属和产权的保证，包括卖方应在签订合同的时候向买方保证，房屋所有权清晰、无其他权属纠纷，所有权证书等文件齐全无缺失。4.房屋登记方式、房屋登记权利和义务的约定。房屋交付前，双方协商约定好，房屋内的家具、家电等家居装置的清单。房屋买卖过程中产生的税费问题，如买卖手续费、过户费、税费等。房屋贷款的约定，包括贷款人、贷款方式、贷款利率等。房屋的保险问题，根据国家有关规定，如买方需要购买房屋保险，应事先告知卖方。四、合同违约责任在合同签署之后，如果任何一方违反了合同中的约定，该方需要承担相应的违约责任。合同违约责任一般包括：1.违约方的违约责任，包括支付违约金、赔偿对方损失等。2.违约免责条款，通常情况下，对于不可抗力因素，合同无法履行时产生的违约责任，需要根据国家有关法律作出具体的规定。3.合同解除、终止的规定。五、付款方式在签订买卖合同时，买卖双方需要就付款方式进行明确的约定，包括：1.房屋交易的全款或分期付款方式；2.对于分期付款的方式，可以约定首付比例及分期期数；3.付款方式：支票、转账等。六、合同签署及生效合同的最后一步是签署和生效，具体步骤包括：1.在合同第一页及最后一页按照双方约定签名或盖章，表示双方同意买卖合同的各项条款；2.签署完成后，由双方各保存一份正本；3.合同签署生效前，需要办理相应的房屋过户手续和涉及的税费缴纳。七、总结以上是南京市存量房买卖合同的基本内容及注意事项，合同的签订应当

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