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文档简介

北京市内销商品房预售契约本一、前言自2007年起，我国开始实施商品房预售制度，成为了房地产市场常见销售方式之一。为了保护购房者的权益，严格规范商品房预售活动，北京市于2009年颁布了《商品房预售管理条例》。根据该条例，除了应当遵循的基本规定外，商品房预售还需要签订合法有效的预售合同，即预售契约本。二、预售契约本的定义预售契约本是指开发商和购房者在商品房未获得销售许可证之前，依法签订的书面合同。该合同内容应包括商品房的预售价格、交易时间、承诺条件、违约责任、协议解除和争议解决等事项。预售契约本的签订，可以作为购房者合法权益的有力保障。三、预售契约本的内容3.1商品房基本信息预售契约本中应包含商品房的基本信息，如商品房名称、批准前项目名称、土地使用权性质、配套设施、户型、总建筑面积、房屋结构、房屋用途等。3.2商品房的预售价格和优惠条件预售契约本应详细说明商品房的预售价格和购房者可以享受到的优惠条件，如优惠方式、优惠幅度、优惠对象、优惠期限等。这些优惠条件应明确具体，避免出现模糊、低迷和垄断等状况。3.3商品房的交付标准预售契约本应详细说明商品房建成后的交付标准，包括交付时间、交付方式、房屋建筑面积、装修标准、质量标准、保修期限等内容。3.4购房者的权利和义务预售契约本应明确购房者的权利和义务，如购房者的付款方式、付款期限、物业服务费、公共维修基金、买卖双方主要约定等。此外，还应规定购房者可以在商品房交付之前进行验房，如发现房屋质量问题，可有何方式处理等。3.5违约责任和争议解决预售契约本应规定在双方不履行或未按时履行合同义务时，应承担的违约责任。同时，该合同还应规定争议解决的方式和途径，如选择当地有资质的仲裁机构或法院进行调解，以保障购房者的合法权益。四、注意事项在签订预售契约本前，购房者需要了解以下几点：确认房屋是否取得了预售证。审查预售合同是否规范、合法，是否符合条例要求。查看开发商是否有资质，是否有不良诚信记录。注意理性选择房产，避免冲动购房。提前了解该楼盘所在地区的市场情况、交通、医疗、教育等配套设施。五、结语预售契约本是商品房预售的重要法律凭证。购房者在购买商品房时，应仔细阅读预售契约本，确保合同内容清晰明确，保障自

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