不动产抵押借款合同范本

不动产抵押借款合同范本

合同中的债务履行期限是双方必须遵守的重要条款，一旦违约将会产生不良后果。因此，双方在签订合同时应该认真考虑期限的设定，并在期限届满前履行好各自的义务。三、抵押物的担保范围乙方抵押物包括但不限于以下不动产：(1)房屋：地址为________，房屋面积为________平方米，权属证号为________。(2)土地：地址为________，土地面积为________平方米，权属证号为________。风险提示：在抵押物的担保范围内，乙方应该确保其所提供的不动产权属清晰、完整，不存在任何纠纷或争议。否则，在借款期限内，甲方有权将抵押物变卖以弥补借款本息的损失。四、抵押物的保管与处置甲方有权对抵押物进行保管，并有权在乙方违约时依法变卖抵押物以清偿借款本息。在变卖抵押物时，甲方应当按照市场价格进行变卖，如甲方变卖所得价款不足以清偿借款本息及相关费用的，乙方应当继续承担未清偿部分的债务。风险提示：作为抵押权人，甲方有权依法变卖抵押物，但在变卖前必须进行公示，并通知抵押人。如果甲方违反相关法律法规或合同约定，将会承担相应的法律责任。第4页/共10页五、违约责任(1)乙方未按照本合同约定的期限履行还款义务的，应当按照逾期未还款金额的日利率向甲方支付滞纳金。(2)乙方未按照本合同约定的期限履行还款义务的，甲方有权要求乙方立即清偿全部债务。(3)乙方提供的不动产权属出现争议或纠纷，导致甲方无法行使抵押权的，乙方应当承担相应的法律责任。风险提示：违约责任是合同中必不可少的条款，一旦违约将会产生不良后果。因此，在签订合同时，双方应该认真考虑各种可能的违约情况，并在合同中做好相应的约定。六、争议解决因本合同引起的任何争议，双方应当通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。风险提示：在合同中约定争议解决方式是为了避免因争议产生的纠纷进一步扩大，双方应该尽可能地通过友好协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径解决争议。借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因素。因此，在借条上应该明确写明年月日，年份不能省略。如果没有写年份，一旦发生纠纷，难以确定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写，例如：二〇xx年三月十六日。还款方式应在借条上明确写明，例如：“乙方于________年______月______日一次性全部归还甲方借款________元整。”（小写：________）。甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。甲方有权了解乙方的资信状况。在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。乙方应按本协议的约定归还借款。抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、诉讼（仲裁）等情况。抵押人有义务及时告知抵押人抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，并按抵押权人的要求提供新的担保。抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为，也不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。2）违反社会公共利益或者公共道德的合同，无效；3）欺诈、胁迫等行为导致合同成立的，该合同无效。3、订立合同形式不合法，表现为：1）未按照法定程序订立的合同，无效；2）未经法定机关批准或者备案的合同，无效；3）违反合同形式要求的合同，无效。当发现合同无效时，应及时采取法律手段解决。在签订合同时，应注意合同的内容、形式和签署人的资格，避免因合同无效而导致的经济损失。同时，应该了解相关的法律知识，以便在合同纠纷中保护自己的合法权益。2）违反公共利益的合同是无效的；3）恶意串通、损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；4）以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的；5）无处分权的人处分他人财