装修实测实量专项方案

装修实测实量专项方案

本文介绍了海尔家居集成股份有限公司在融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程中的实测实量策划方案。以下是对文章的修改和改写：融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程实测实量策划方案海尔家居集成股份有限公司2018年6月目录一、编制依据二、工程概况三、实测实量组织管理四、实测实量准备五、实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法六、实测实量整改管理七、实测实量记录管理八、实测实量数据记录附表一、编制依据1.蘭园4.6.8#楼楼精装修施工图纸。2.蘭园4.6.8#楼楼精装修工程施工组织设计。3.融创地产实测实量相关指导文件。4.《装饰装修验收规范》(GB50210-2001)。二、工程概况工程名称：融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程。建设地点：西安市莲湖区大兴东路。工期：2018年5月至2019年4月。建设单位：西安元瀚房地产开发有限公司。监理单位：天津广源恒信建设工程项目管理有限公司。施工单位：海尔家居集成股份有限公司。三、实测实量组织管理1.实测实量职责划分建设单位负责住宅工程实测实量工作的组织。监理单位对实测实量工作承担监督指导。2.实测实量工作组员及责任划分组长：温桂鹏（施工单位负责人），负责监督、指导实测实量的实施工作。副组长：朱予康（施工单位质检员），负责组织人员开展实测实量。组员：朱礼云、王武、钱叶发、邹泊远，负责具体实施工作。3.实测实量主要任务抹灰工程、防水工程、墙面饰面砖工程。以上是对融创蘭园项目二期室内及公共部分精装修工程实测实量策划方案的修改和改写。修改后的文章更加清晰明了，便于读者理解。为确保实测数据的准确性，需要对实测区进行多次测量。当所选套房的实测区不足10个时，需要增加实测套房数。测量方法是在同一实测区内，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。选取4个角点和板跨几何中心位进行测量，计算出垂直距离的偏差值。以偏差值的最大值为判断标准，若最大偏差值≤15mm，则以5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点；若最大偏差值﹥15mm，则5个偏差值均按最大偏差值计算，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。阴阳角方正（抹灰工程）是反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度的指标。测量工具是阴阳角尺，在同一实测区内选取对观感影响较大的阴阳角，从地面向上300mm和1500mm位置各测量1次，2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）是反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度的指标，避免出现“大小头”现象。测量工具是5米钢卷尺，在每一个户内门洞作为1个实测区进行测量。实测前需要了解所选套房各户内门洞口尺寸，并确保实测前户内门洞口侧面已完成抹灰收口和地面找平层施工。实测时，最好在施工完地面找平层后，沿宽度、高度各测量2次。若地面找平层未做，则只能检测户内门洞口宽度2次。高度、宽度、墙厚分别测量，每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。和保护层，采用同样的方法测量厚度和范围。（2）数据记录：当一个测区7个附加防水层中有任意1个部位实测值不合格时，实测值不合格；7个部位均符合要求时，实测值合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。3）阳台防水层（防水工程）1指标说明：反映阳台防水层施工质量合格程度。2合格标准：阳台防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度80％。3测量工具：游标卡尺、5m卷尺4测量方法和数据记录：每个阳台为1个实测区（1）测量方法：涂膜施工阶段，在阳台防水层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，在阳台防水层范围内，随机选取1个疑似厚度最薄部位，剥离防水保护层，采用同样的方法测量厚度。如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（2）数据记录：当一个阳台防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。保护层的检测方法可以采用针测法或割取20×20mm的实样，通过目测来确定防水涂膜的成膜和分层情况。使用卡尺测量厚度，使用卷尺测量附加层的范围（长、宽、高）。如果装饰面已经完成，则可以通过闭水检验来确定防水涂膜的情况，不需要实测。数据记录方面，如果同一个测区内的7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准，或切片厚度小于设计厚度的150%时，则该实测区不合格。如果以上各条都符合合格标准，则该实测区合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。饰面板（砖）工程方面，表面平整度指标反映了层高范围内饰面砖墙体表面平整的程度。测量工具包括2米靠尺和楔形塞尺。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区。各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。如果所选的2套房中表面平整度的实测区不满足6个，则需要增加实测套房数。垂直度指标反映了层高范围内饰面砖墙体垂直的程度。测量工具为2米靠尺。每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。如果所选的2套房中垂直度的实测区不满足6个，则需要增加实测套房数。阴阳角方正指标反映了层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正的程度。测量工具为阴阳角尺。房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。如果所选的2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区，则需要增加实测套房数。接缝高低差指标反映了墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度，主要反映观感质量。合格标准为≤0.5mm。3.测量工具：钢尺或其他刚度较大的辅助工具、钢塞片。4.测量方法和数据记录：（1）建议在装修收尾阶段进行该指标的测量。每套房内的厨房、卫生间、阳台或露台的墙面均可作为一个实测区。（2）在每个饰面砖墙面上，目测选取两条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如果能够插入，则该测量点不合格；反之，则该测量点合格。两条接缝高低差的实测值分别作为判断该实测指标合格率的两个计算点。（3）为了方便数据统计和提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。（4）如果所选的两套房不能满足接缝高低差的六个实测区，则需要增加实测套房数。5）裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）1.指标说明：该指标反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。2.合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓。3.测量工具：目测、空鼓锤。4.测量方法和数据记录：（1）实测区和合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每个自然间作为一个实测区。（2）测量方法：实测时需要完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，用空鼓锤敲击检查空鼓。（3）数据记录：只要在所选的同一实测区中发现一个裂缝或通过空鼓锤敲击发现一个空鼓，就可以认为该实测区的一个实测点不合格。反之，则该实测区的一个实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。4、地面饰面砖工程1）表面平整度（地面饰面砖工程）1.指标说明：该指标反映饰面砖地面平整程度。2.合格标准：瓷砖地面≤2.0mm；石材地面≤1.0mm。3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4.测量方法和数据记录：（1）不测量饰面砖地面表面平整度的地漏汇水区域。（2）每个功能房间饰面砖地面均可作为一个实测区，不包括厨卫间。（3）每个功能房间地面（不包括厨卫间）的四个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量两次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需要再测量一次。这两或三次实测值作为判断该实测指标合格率的两或三个计算点。（4）每个厨/卫间地面共测量两次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的两个计算点。（5）如果所选的两套房不能满足地面饰面砖表面平整度的六个实测区，则需要增加实测套房数。2）接缝高低差（地面饰面砖工程）1.指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度，主要反映观感质量。2.合格标准为地面饰面砖接缝高低差≤0.5mm。3.使用钢尺或其他平直且刚度大的辅助工具以及0.5mm的钢塞片作为测量工具。4.测量方法和数据记录：（1）推荐在装修收尾阶段进行测量。（2）每个功能房间的饰面砖地面都可以作为一个实测区。（3）在每个实测区内，选取两条疑似高低差最大的饰面砖接缝，并使用钢尺或辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如果能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。两条接缝高低差的测量值分别作为判断该实测指标合格率的两个计算点。（4）为方便数据统计和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。（5）如果所选两套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差的六个实测区，需要增加实测套房数。3.本指标反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。2.合格标准为饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）。3.使用目测和空鼓锤作为测量工具。4.测量方法和数据记录：（1）每个户型内有饰面砖地面的每个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为一个实测区。（2）在实测区内，通过目测和空鼓锤敲击的方式检查是否符合合格标准。（3）如果在同一实测区内发现有一条裂缝，或者空鼓不符合要求，该实测区的一个实测点就被认为是不合格的。反之，则该实测区的一个实测点被认为是合格的。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。1.本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。2.合格标准为[0，15]mm。3.使用5米钢卷尺作为测量工具。4.测量方法和数据记录：（1）每个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量六个实测区。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。所有实测数据记录必须如实填写在《精装实测实量记录表》中，严禁弄虚作假。实测实量记录的签字确认应在每个阶段完成后3天内完成，建设单位、监理单位和施