某地房博会专题报告

1房博会专题报告第11届房博会已落下帷幕，为期4天的展览受到了众多媒体和广阔市民的关注，房交会期间，浙江省权威调查机构——杭州华坤市场研究在房交会现场针对购房群体进行调查。本次调查采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取771个样本，并结合华坤?杭州房地产市场需求研究?大型数据库，对杭州公寓楼市场进行全面分析。购房总价预算比去年同期提高8万购房者心理预算总价在40万-60万人群占总体人群47.6％的比例，而去年同期举办的第10届房博会的该比例为54.9％，今年该比例比去年下降7.3个百分点。但是今年心理预算总价在80万及以上的人群比例为26.8％，大大高于去年15.3％的比例。对杭城公寓楼的预购群体而言，其购房的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价〞均值分别为63.2万和74.1万，去年这两个指标的值分别为54.9万和65.3万，相比之下今年购房者的心理预算总价和“有点贵但能承受的总价〞分别增加了8.3万和8.8万。事实上，当房屋市场总价高于购房者心理预算总价时，购房者为了买到房子会增加总价预算，今年购房者总价妥协系数为0.17-0.31〔即购房者愿意多支付的总价倍数〕，明显低于去年0.23-0.54的水平。这充分说明购房者面对一路上涨的楼市，不得不增加购房预算，但是他们对总价更敏感、对房屋总价的妥协能力却下降了。味购房规单价廉如下似图所辰示，龄随着期房屋默单价习的提蒸高人蛋群逐声渐减沾少，占能够蚊接受仇60普00鬼元、散70杨00澡元和这80炮00栗元单拳价的归购房展者比丸例分浇别为坦70运.1纲％、溪46抓.3户％和掉25肥.2巾％。尿总体斩来看眉，购难房者稍的心凝理预甲算单欧价主庄要集搏中在恨50狂00饶元、破60销00爬元和独70猪00筝元，嘉而8轧00础0元械那么是膝购房飞者心醉理的育一道换坎。昏打算爬购置滴公寓从楼的象购房计者峡“崭有点摄贵但掀能承巨受的像单价尸〞娱为疮66宋4欧9元怕，而刺市中师心繁详华地复段已说没有繁80乳00茂元以俊内的研房子限，购订房者往的出银价与桑市场佣价的萌差距颜导致否他们锈中大稀大部贡分人尤只能错选择震杭州梢非市品中心窝繁华蜓地段丽的楼架盘。充从单紧价的吧妥协变系数浓来看恢，通练常购扁房者蜜购房承时实衬际支六付单旱价不征会超乞过其堂心理宁预算兆单价勿的0杰.1哨5-按0.邀27笼倍，买与去梦年的掉0.确24足-0已.5挥3倍撑相比歪有大郊幅度歇下降舅，表树明购柏房者同对单适价的相妥协览能力麻在降丛低、愚而对灾单价危敏感僵度大存大提做高。代20界万的这首付奋款和削30侦00馒元按覆揭款株是主假设流秋有5片5.绒6％印购房纹者计绢划首浪付款驱在2作0万僵-3绸0万犯之间案，其杜中首馅付款辰均值心为2密2.免8万返，较往之去面年的智20乓.1当万增易加了虚2.龙7万无，这炼意味泡着购传房者便可能蛾比以弹前更肾需要膨从多挡种渠刑道融碰资来弟付首矛期款休。紧从月月付从款情云况来衫看，移选择含30挣00饱元及净以上走月付姜款人健群的粗比例肤为5购6.顿3％叉，每族月的萍按揭这款均抽值为灰31蹈55堤元，层比去叠年的厘32争40各元稍掏有下您降。砖以首组次购取房居顾多，耻首选犯钱塘获江南悔岸高劈新园超区恢48书.6安％的沸购房辈者是逼首次修购房挂，而归以投衔资收贸益为假购房生目的蜜人群混仅为锣5.设4％那，投猪资性辜购房汽群体须较去潜年6话月房傍博会患的1趟3.电7％准的比赶例下顽降了排8.挺3个稼百分能点。哥钱塘甚江南型岸高摧新园驾区成讲为购汗房的峡首选忆地段梢〔比袭例为望17舰.1仅％〕赶，其抬次是滨城西拴蒋村哀片〔店13席.6使%〕哨，而泛去年仿同期给举办速的第百10迷届房坊博会炒购房为者的素首选扩地段上那么是敬老城地城西触一带暮〔含革蒋村禾、闲障林、键留下贱〕，拴其比江例高印达3寺6.侍1％询，今漏年将典城西档〔含浩蒋村塘、闲殊林、芳留下绝〕作赔为首奇选地唐段的岛比例忽为2漂3.决3%当，比锻去年售下降伙12谱.8惜个百遍分点喉。值包得一仓提的香是，熟打算道在骗“颜钱塘殿江北芳岸片油〞酷购置伐房产株的群阶体比牲去年谦也有众较大偏幅度暖的增廊加，做这说屋明钱灰塘江刻两岸缎尤其规是南启岸近先年开士发力轮度大葱，新述的楼鸟盘不嫩断涌棒现，吐吸引辆了更绸多的蕉购房珍者。萍从首肚选地狭段到锯武林传广场专的时派间浊――否多数酱人希袋望是瞎20炸或3叹0分减钟窃在提犁到能代够接独受开英车从春首选关地段钥到武螺林广驱场的誉时间棉的时朱候，编分别吼有3压1.剂8％播和3仇1.行1％跃的购旺房者痛希望俭是3篇0分远钟和晶20糠分钟尝的车遮程。凉购房裳时看蝶重的兵因素秒――址―语房产稀价格妻当问凝及购喉房时筒最看损重的创因素假的时卡候，湾以房期产价旨格最清为购百房者杯所关检注，班其比傅例为处26赴.4芳%，爆比去游年2专1.膀6％些的比贩例高吓出4脾.8旬个百帜分点辛，其圣次是蹄交通纺便利训(1絮2.奥1%电)、丽户型嫩设计据(8佩.7化%)桥和工逢程质步量(税8.勿7%剥)；延而去摘年最进看重苦的因各素依划次为南房产就价格倦、工数程质剩量、召户型注设计茶和交跪通便呼利性销。表壁明杭撒城人贫购房制时对欲交通猎的便忍利性援更加单重视匠了，完对工瑞程质眉量的男看重争程度体反而杏有所舰下降连。援另外那么，购针房时近最看成重升俘值潜柱力的彼比例驰为5绘.4堂%，躲比去挖年的塞7.隔0％瞧下降屋了1箩.6走个百奸分点就。卸报纸爪和房芝交会浑是购雅房者蹄获取立信息匆最主总要的叙渠道谱，最杜信任刘报纸些分别浪有5膊8.混8％遥和7开3.建0％角的购糊房者烦通过都报纸就和房垦交会退来获春取房剥产信住息。梳其中脂对报走纸〔省31塌.1接％〕组和房缎交会耽〔2返0.朵9％花〕最尤为信合任。蠢8、熟购房删者最艰关注技的信符息哀――逝价格翅面对传媒体极纷繁美的信暖息，昼购房临者最剂为关湖注的峡是房境产的副价格粮和所鬼处的车地段泉。而汇其中职最关园注房惕产价瞒格的予占4疯8.慕3％攻。其耽次他穗们还味比拟陈关注慨的方闸面是漠小区宋环境尝、工欣程质适量、事升值际潜力娘等。迟户型般偏好殿――缸三室老两厅过最受喝欢送轿购房似者对塑三室择两厅寺〔3铅4.完0％稳〕和学三室偿一厅源〔3捐2.达1％洲〕青把睐有甜加，梦共计变为6拦6.鼠1％晶的人钉群所帅喜爱砌，与敞去年民的选郊择三滤室两夹厅和猪三室跨一厅阶的人奸群比托例〔俯62朱％〕尝相比罗略有掩上升菜。值眼得一型提的签是，障今年小打算蔑购置霜二室烈两厅换的比跳例〔歪14慨.2防%〕霞比去密年〔坝8.担8%乖〕上菜升了喘5.尾4个壤百分岭点。暗10导0平难米和旋12减0平躺米的干房子厨最受狸欢送医数据轨显示家，首湖选购吴房面眨积和判备选椅购房遥面积畅的均带值分佣别是卧10垦7平赠米和箭11艰4平垃米，包10自0平悦米〔境40顽.9砍％〕臂和1雁20铅〔2扰0.武1％乒〕平灵米的般住房藏成为只主流魄需求蛋，而谁且备泛选面图积比集首选凉面积狸有增阔大的突趋势执。休与去祖年的灰首选鼻购房洪面积余11蜜2平名米相盒比，淋今年彼购房植者更悬加倾蒜向于仆购置做面积贵小一颠点的模住房赠〔平悄均小稠了5沾个平扒方米叛〕，衬当然锁这与雀房价价攀升粉有关狮。滴装修迹费用吸――通10姐万是赔主流毁有4恨7.绩3％瞧的购嗽房者趁打算蒜花1国0万暴元来赠装修戏整套祸房屋锅，装稍修费嘴用在金15辉万及的以上瘦人群骂比例荐为2语8.徒2％射。葡不同嘱住房脾面积坚的客误厅、摆主卧领和厨蒙房面馒积需监求橡随着致住房金面积集的增左大，缎客厅问面积奔的增舍大尤寺为显售著，究相比骄之下斧厨房轰和主智卧面煌积的范增长伤幅度李不大衫。登13瞧、偏痒好的温智能漂化设涛施右――屋―摄最注悄重安只保设楚施沫在提狂到购痒房时绑看重领的智拾能化梳设施章的时转候，品以宽侵带上帆网〔架68蛮.9帖％〕挡、自居动报星警系万统〔窃58哀.8屋％〕贵和公后共部邮位2如4小罢时监逝控〔蝶45镇.3专％〕掌等提剪及率椅最高镜。乘在这穿些智宋能化破设施花中，屿购房贱者对冠自动纵报警固系统豪〔3让2.架0％三〕和凭公共适部位溉24容小时轰监控井〔2届3.鹊8％月〕是忆最为挠看重绘。瞎14吓、偏约好的驶康乐掘设施显――任―蜂健身坑房美购房液者对敲健身澡房〔丈69鸭.6摆％〕爷、小以型图吸书馆宇〔5江0.尘7％戏〕、足室外须林荫绿跑道缓〔4茅1.乱2％惑〕和宅儿童困游乐垂场〔狱32配.4产％〕转比拟穴感兴久趣，驴其中痰对健蚂身房刺最感叉兴趣艳〔3限2.横9％兰〕。烦15怀、片购房伴者的毒住房序现状库――茄租房谅者最早多鬼在公奏寓楼烂购房桥者中莫超过香三成旗的人蕉目前自属于眯租房灾居住防，集比去拔年的裳21池.1财％高倦出了愈10视.7吴个百挎分点讨，扶而去梳年那么踩是布自己弦购置庸的商渣品房晃且已总经付并清全在部房标款健的人祸群最态多，浸比例林到达搏了2睁6.掉9％俯，远阿远高散于今耻年的漂12恳.2式％眯。由咸此发喜现，鬼今年茂的购发房者脆往往货是真撒正的啄有居姐住需凡要而暑非投惨资者磨，这艘也可惨以解堡释去略年出田于投津资目填的而伤购房壁的人扔群比响例为赶什么于要大核大高站于今诸年。歼购房插者现泼在的话居住吸面积袭――找―班70刚平米药者最供多析购房阳者现踏在的考居住沟面积院以7芬0平串米〔乎13甲.6倍％〕楼最多吨，其受次是鉴80蓬平米呈〔1拔0.阴2％悦〕，口住房俯面积晓在1丹00瓜平米乒及以代上比去例为昂18宴.2蹄％。替16吴、购碰房者违现在酱居住掏的地扶段阻购房菠者中筐有2亿2.净0％必的来蜘自西百湖区即、其青次是迎下城葡区占介18尾.0愿％，台接下岂来依仁次是鸭拱墅细区1辞5.待0％戴、上犁城区矮13磨.0旋％、写江干值区1凭3.议0％妙。来嘴自萧喇山区灶、滨炒江区丛、余薯杭区雾的购浑房者窜较少讯。此匪外还廉有1倾3.辟0％向的外内地购状房者寒，其燕比例男已经醋有所晶降低贩〔去配年该乐比例障为1糖7.坐9％羞〕。伞17护、2致5-邪29兼岁购舒房者栽最多麻购房史者中返以2貌6－避34跑岁的璃年轻楼人为倘主流士，其吗中2圆5-课29螺岁、望30亲-3态4岁值所占途比例堡分别拐为3抚4.滑2％兴和1捕8.朵8％饼。在叠40豆岁以浅上年佳龄段谜也有蓝一定土比例惭的分廉布，姨50滔-5醉5岁氧年龄青段的奸购房完者比滚例明盟显下荷降，胸去年问该年哪龄段轧人群赏比例车为1导6.惨3％戴，今哈年只邀有1御0.羡7％歉，表泡明中报青年刊是真璃正的誉购房无主力污人群词。锹在公述寓楼贵购房惨者中嗽，未离婚者兴比例笼最大籍，为侍38惠.3刮％。钱其次帐为孩林子年骑龄在迁16瓦岁以娇上的柜已婚避者，修比例嗓为2叶4.扑2％掠。可夕以看柏出这课两类换人群慨对房肥产的悔需求垮最为触迫切燃。殊18运、购抽房者仰行业掩――踩商业蝴贸易污最多习购房愉者主挑要来端自商倡业贸爽易领护域〔寨11牧.6桥％〕扯，其味次是谁公务贤员、灿电信菜/互叙联网脾/通基信行余业、举房地滤产行核业，肿其比男例均绍为1当0.悔3％扫，与赴去年镰购房齿人群监的行迫业相遇比，捐上述举来自恩行业青的人绿群仍侍然是岔主流橡，略挨有变皆化的蚊是电忧信/渣互联效网/益通信薯行业鼻的购杏房者版明显烤增多筝〔去泽年仅鞠为2恢.8端％〕厘。覆19申、购具房者摇企业著性质糖――施合资炮/外竭资/锣独资期企业肚居多戴来自继合资考/外哭资/谷独资积企业柿的购创房者园最多邪〔3币3.化8％呆〕，冠较去构年的标10类.4渠％增洞加了络23哲.4屋个百柴分点慌，其朽次是徒来自幼国有坛/集现体企套业的有购房于者〔筐25请.7陈％〕众，而默去年躲最多锅的来牲自民肝营企锡业的婆购房蜜者(纺39筛.3挑%)珍今年关那么大布幅度泊的下死降，吴今年蛇仅有拴10沈.8嫂％，犯下降牲了2灭8.汉5个猜百分勾点。映20培、家循庭收拣入水醒平蛋――筝中等丈收入呈阶层煎比重落最大及购置闷公寓扬楼的咏购房块群体隔中，蚊家庭步收入约在6浴－1惊0万概的最公多。晴占总匪体人昆群的刷32却.2败％，副其次崖为3盖－6完万占读23暑.5班％、歌10笼－1叛2万国占2很1.惨5％吐，与转去年警数据蝴比拟揪后发话现购颈房人曾群的疫家庭岩收入幻水平嘱并没略有显妨著的阳变化奋。任21耐、购策房人坊群的积人文鸦分析坟午老通过势问卷商中对油购房轿者生宴活形俊态的旧考查怀结果昌，我阅们首照先将环这一僵局部坊的调范查结全果进稀行因酱子分患析，贩归纳勒出对径待时葱尚的栗态度锤、社霞交生跃活的肾活泼定程度制、储短蓄的迅态度嘱和对泼待家尖庭和兄生活县的态够度等口因子恨。通驼过被刺访者术在这皮几个灿因子岂上的骗得分三我们这将所尾有被奸访者兔分成宝三个爆类型派，分轻别为番，崇涝尚个抵性型谁、传仅统型狱和注脑重品妹质型隐。检◆含崇尚楼个性牢型鼻占辞人群湖的3恶1％驳交父鸟膊这一炉类型闲的购磨房者纹做事缸喜欢拨彰显盏自己户的个仇性，决比拟泛新潮拉；不级是很迎注重芒储蓄久。对伪生活押的品畜质要某求也裳比拟寇高，北他们榨认为加住得羡离市甘区远酒点也萌不在林乎。饰◆陶注重单品质鞠型购苹房者桑占说总体陶人群亿的4症2.袜3％诸示骄遍惯这一叛类型传的购廉房者逗非常端注重痰生活海的品心质，缓他们特对事惹业有洪良好役的预卸期，奇喜欢搏冒险迈与挑晒战，软社交覆生活顷相当赏活泼漫，和喂崇尚画个性粒型购央房者桨类似究他们饼对于燃楼盘恢离市四区的消远近弹也不番是很诚敏感溪。泥◆脊传统恒型购率房者淡占茄总体妥人群院的2牙6.飞1%纸龄巨收嚷传统旗型购奉房者渡平日昨注重染储蓄确，喜岁欢安毙稳有谷保障棒的生嫁活，惨对于链冒险讲和挑糕战那么束不是扇非常佳感兴骑趣，架他们肿不太妥能接界受过耕于偏绪远的掌楼盘抱。每1.球三种苦类型痛购房贞者的振年龄吴分布询特征饺从晕图中突可以锯看出止，不激同的征生活化形态摔有着许不同笑年龄染段的捆追随位者。六在崇胃尚个裕性人糟群和楼注重苏品质凡型人兰群中恐，2蜘5－请29倦岁占旋了很筋大的旺比例俘，其馅次占典比例服较高范的为自30象－3灿4岁体；而济在传伯统型仆购房肝人群踪中，愉50真岁以砖上的帖比例风那么较森前两蠢类型菊的比跑例高汪出许贩多。纹2.毅三种羞类型农购房功者的僚学历赞分布锻特征轻钢校三种匪类型棋购房巴者的膀学历踩分布章相差焰不大槽，其叫中传曾统型递的购颗房者熄中高钉中中叫专学哥历的默比例舍略微辜比其哥它两逮个类玻型高驴一些样。而恼在崇添尚个搏性型婚消费溪者中通，研锐究生宗以上祖学历府所占稍比例但也比摆其它佣组同悄一比跌例高断。剃3.范三圆种类总型购关房者执的婚似姻家秩庭现算状比痕较嗽盗膝它在三净类购员房者姻中，中崇尚界个性偏型人苏群中距，未孟婚者针比例穷最高两。在脏注重睁品质方型人肺群中宴虽然喘也是帅未婚酿者占盲多数上，但励已婚案且孩析子的弹年龄辆在1榆6岁场以上夕的人铁也有悲一定畜比例捧；而悠在传验统型店购房娇者中侮未婚反者比饲例那么寇较低西，有愿16嘴岁以勿上孩益子的奉已婚包者比伞例上零升。剃从这首里的缺分析棕也可纠以看僚出：蔬未婚翅者和篮已婚堪且孩徒子在栏16贺周岁负以上希的人汪对房状子的女需求朱比拟架大。排4.纵三铲种类遥型购秤房者两所处反的行蒜业龟匪来医自三勇资企户业、贪国企舰是购袄房的此主力朝，这祸在三逮个类旺型购层房者盐所处澡行业阁的分粗析中仔可以堡看出事来，赔其中置在传雨统型霉的人穷群中钳，来繁自党议政机改关的疗购房辨者所皱占比衫例比核较高具。而促在崇油尚个勿性人之群中舰，从个事个痰体经桶营的熟人占冒有一尚定比场例。迹5.营三羽种类波型购牺房者狼家庭哭收入航水平庭圾腔评6－取10疲万收呜入水出平的泪购房欲者所络占比戴例最棍高，您在各陵个类婆型购歪房者牌中情路况都乌是如篇此。协但总束体上灾看，葵传统跟型购落房者辽家庭过收入树水平址最高移：这浊组购纹房者宁中低底收入两段所志占的岭比例