某房地产开发有限公司设计管理方案

1四．万科房地产开发设计管理1.设计管理制度设计〔1〕工程设计管理制度第一章总那么第1条本着以下三个目的，特制定本制度〔1〕鼓励在建工程设计活动中采用先进技术、工艺、设备及新型材料。〔2〕保证设计工作的进度，提高工程设计的质量，确保得到符合要求的设计成果。盏〔3悉〕提嫁高工斩程质炒量，搬降低林工程拢造价糕，加蚊快工巾程建篇设进妻度。被第2宅条础适绿用范必围接〔1玩〕适闲用于诸从方棚案招体标开黑始到言施工太图经剃审图喂企业诸审核掏完成应为止够。异〔2粪〕该畜范围购的交团付件址为：这经审域图企贷业加谈盖印居章的笑施工乐图。拒第3旱条饥相此关部膀门及掩人员角的职仍责事〔1秒〕设尝计管毛理部殊负责打方案望、设本计阶卡段的怨组织眯、实都施和趴设计价控制排协调攀。趁〔2镜〕总蜻设计访师负伶责拟腐订?立设计显任务厉书?闭，组阀织考携察设恐计单洪位、极发标曾、评盛标、乒签订灵设计恰合同打、进挥行方霜案设菊计评颗比。尝〔3添〕设联计管大理部受结构药设计吊师等敞相关发人员某负责乞初步卧设计朝、施捎工图乓设计丽的跟耽踪控爹制和东审查夹。亲第二锯章抄设抄计招促标管澡理喜第4象条目设绒计招秆标的泰原那么投〔1奶〕确穴保企验业选应择合伯格的抗设计戏单位原，并笨充分梅表达泽集团蓄的意疲图和棚期望很，得交到符房合要私求的屋设计料成果拌，确疗保设扒计文平件的隔有效丽性、惊连续宾性并陷保证厚工程耻工程展的安厘全性管、经描济性个。道〔2惰〕建涂设工它程设舟计必箱须执庙行工顽程建默设的烂强制树性标叮准，渗杜绝锯“但三边哨〞沟〔边意勘察律、边夏设计纷、边禽施工亿〕工盘程，歼严格呈按照筝“至先勘物察、你后设杆计、毯再施世工驴〞陕的原崇那么开蹦展。品〔3巡〕建覆设工创程设甘计业有务必灭须委塌托给渐资质喝等级汽符合雪要求到〔根螺据不艳同的穿工程茶制定昏具体豪标准赤〕的晃设计生单位潮。禁型止将坏设计虾业务贤委托哄给超置越其龟资质适等级的许可姨范围梢的设司计单汉位。王〔4跨〕设辈计招钱标的维评标挣标准片，包注括设坟计方废案优木劣，迷方案菌所采仙取的搏技术奋和工老艺水恨平，沟整个肢方案身投入负产出蔬的经咏济效纯益评紧估，津效劳拣细那么燃承诺脱，以迎及设寸计单繁位资永历和嘉社会卧信誉毯等。兽〔5利〕方唉案设伶计招删标，洞必须们选择钩在国刺内或削国际篮建设想工程吩设计情领域嗽具有戴较高网知名龙度的载设计辆单位渡。参仔加方状案竞捏标的胆主要跪设计膨人员威，应视在设循计领钟域具砍有较昂高的袍知名晨度。棉选择铸方案墨设计地单位秒的数帮量视观具体情工程爸而定物，但但原那么忧上不恼少于砌三家应。蒸第5妇条服招招标程串序和乐内容惯〔1怖〕设给计计工划图对每产一项民工程溉设计汤任务磁，总执设计醋师负掏责制助订该茫工程着的?到设计开控制毅方案足?，唤明确指设计委控制膀的内思容、已参与钞人员复及其定责任暴分工想、控御制工锁作的匀方式蜻、要廊求、知阶段涨性交宁付件晶等。特〔2国〕设考计任教务书厨①饱方案椒设计胡任务抖书妨总设乳计师恭根据趁收集翠到的副资料塌，拟购定?理建筑辛工程爱设计忍任务史书?善，经很总工毯程师对签字脑审定馒后，售报总使经理割批准窑后实捧施。之②锐初步晴设计递说明孩收到检政府浴的规剑划方健案审文批意系见后真，总捞设计渠师组南织有瓶关人铲员讨姓论初这步设借计的执有关算问题假，在测满足秆规划饥意见马、市巷场定另位要晃求的塘前提鲜下最灭大限秋度地欣控制冶本钱些。最贼终形太成?丙初步没设计许说明材书?驴，经炊总工聋程师队签字绝审定翁后，羊报集紫团批金准实湾施。定③物扩初题设计葬说明舞根据恋初步就设计啦审核酱意见党的要雅求决展定是甘否做妖扩初唇设计雹，如取需要嘱做扩穿初设亦计，犯按企许业规美定的谨程序漏执行武。桑〔3锋〕招狭标邀尚请函耽。由原设计垦管理拘部负喷责编莲制?磨招标赔邀请浴函?香。谨〔4懒〕集毒团、表设计研管理泄部、别工程氧前期她部等言均可诱推荐亲设计誉单位佩。报〔5孕〕设饺计单如位初澡选。廉总设友计师纯组织闯相关地人员杆，对视拟邀脱请的等设计茂单位跃进行毙考察话，考等察内师容为容设计枣单位困资质坚、以责往设终计成费果、伏人员供和设梢备情宝况、攀投标伶热情量、收医费标宋准等族，根泻据考均察结爸果形迹成初拒选拟停邀请吹投标挤的单周位名植单，宣并报困总经稠理批醉准。繁〔6冲〕发姿标峡在设肺计管充理部抱拟订海的邀隐请单赌位中老，集木团有奇权根征据实释际情盯况直导接委构托设膀计单鲁位。膛如集师团决矛定招在标，领那么由对设计带管理涨部负机责组刊织发狠标会快，邀绸请各裕投标功单位屈及有稻关部匹门参筛加，蛛进行振设计货发标屋，同爬时组土织踏纪勘现布场，到解答糠招标付文件狠中的兵问题缸。荡〔7喝〕评竹标衡①旱在?猫投标岔书?英确定昨的投附标日略期，杀设计旋管理顺部负基责接晌受?悠投标温书?畏，接督标人混员根泳据?油设计住任务雹书?思及招蝶标文满件的茄要求靠检查挪?投渔标书防?的把有效茅性。农②司总设违计师辽拟订毒的评叹委名辞单，划需报虫集团葡批准偿后实撑施。腾超过励一定芹规模脂或有亏影响炭力的光工程午，应巨按有钞关规溉定向琴政府如主管帮部门浙提出碧申请纷，由莲其确县定评肯委名宣单并岗组织祖集团胀内外蚂有关卸专家辛对各深投标原单位猛的设眠计方狸案进基行评责标。串③岗经评宅标确雹定中孕标单启位后领，填姻写?失标书魔评审耗记录木?和肌?合驼同推耐荐书狸?报顾集团鸣批准鸡，批伐准后缘由总钢设计喇师向唤中标娇单位盛发?奴中标最通知锹书?圣，并宫拟订辱?委御托设嘱计合寄同书杜?报瞒总经全理审蔑批。愁〔8横〕签典约。徐总设唐计师咬代表抬企业项与设瓦计单避位签暑订?道委托非设计烤合同沾书?谊。量第三厨章担设越计过拆程控捆制管姻理桃第6焦条去设和计过犬程的穿跟踪支控制敌〔1锯〕设膀计管贱理部碎应根识据项绕目设泻计特欺点，孙确定厚对设昂计过申程的梯控制馆要求闹，并骂形成愤?设绵计管凡理配宽合要寄求?衣，发歼放至冠设计怕单位掠。路〔2汗〕对素每一治个设墨计项红目，毛在设此计开诊始前纱，设巴计管祝理部胁要求艺设计沿单位穷提供负该项耗目的米设计撕方案处和设计计输遭入文汪件，罚由设剩计管冠理部把指定收的控亦制人肤员审句查认世可，部并填鼓写?走设计暮跟踪弦检查赌记录锄单?倦。蜡〔3腐〕在介初步刘设计凑及施偷工图厉设计瑞进行卧过程污中，认设计错管理北部应手组织闻控制钉人员羡，依锁据?臭委托呜设计歼合同臭书?难要求怨和?蛮设计丸控制如方案命?规贴定，已前往灯设计挨单位飞进行帅实地低跟踪夕检查方。联〔4墙〕实协地跟隐踪检鲁查内姓容包泥括设葱计进齐度、易人员齿资格御及专桂业配嫁合等甩。检宿查的爽依据添是?背委托烘设计冷合同虽书?纳、?衰设计娘管理魔配合音要求死?、士设计块单位卸编制遗的?乏设计彼方案凳?；份检查您结果恶应填岸入?颂设计竖跟踪诉检查蓝记录血单?粱，并亿将该扭文件移报企迁业备贴案。晨〔5盲〕检律查中榴发现负不符斥合要脖求的抖问题介，由西检查挪人员花填入喇?专内业工正程师毅通知锦单?倒，要延求设舒计单子位整征改，搬并要坐求设茎计单把位将访书面女整改炭结果爽报设挑计管旷理部西备案虎。三第7君条壳设亭计评鼻审易〔1梨〕方旧案设妥计饥①完在收住到方涂案设奉计后遇，设塞计管怒理部粗对方谢案设伙计进跪行施驰工成含本估逗算，绸评估蛛施工鬼难度史和工骨期。积②使设计躺管理娇部收卧到方仁案设糊计后脾五日夹内，柳组织园相关脂人员败对方粘案设持计进者行评辫审，戚并向锦与会拐人员熄通报阻本钱丘估算娱、施柄工难绸度和诚工期乌。扬③从方案抽设计世的方努案最秩终经逼总经上理签欧字后鞠生效陕。签〔2英〕初判步设娱计熄在收迟到初翻步设某计方利案后语，设盛计管照理部从根据号规划选部门鼓的意棵见，刑组织桐有关反部门恳依据厌?方跃案/戏初步萍设计洋审查杯方案狮?对菜初步笛设计崭进行溜审查居，在质满足史规划言意见肉、市赔场定注位要掀求的织前提伪下最台大限视度地携控制耐本钱攀。干最终棉形成词的初马步设忧计评饥审意股见，香经总缴工程崖师签浩字审煮定，查报集屋团批艇准后原，设蝴计管怜理部当交给慈设计菜单位志完善松初步浆设计戏。行〔3妈〕扩误初设苗计妄①料扩初妇设计圆完成影后，免设计温管理分部将汇设计哥文件浊同时谊送交低工程然前期眯部，项由项吊目前凝期部静负责委征询顽当地牲政府晒部门中进行亮扩初吴评审树。黎②禽工程猪前期也部取钓得审誓查意披见后栋，应便明确喊市政倡意见控中的傍修改劳是修纳改扩醋初设渴计还截是直沃接在兴施工范图中丢予以括修改渠。为战加快边进度内，项寻目前格期部宴应将坚市政饶部门灭的审或查意另见直这接电鹊传至饼设计陈单位到、设修计管男理部翠，原非件保咐存于抖企业孩档案松室。顶③腥根据初扩初误意见属，设鞭计管愧理部设组织候相关之部门茧对扩渗初设圾计进碑行局朽部功向能优括化，廉工程股管理亲部对搞设计燕资料殿进行描研究备，在幻满足纳使用暮功能雁且不辟降低笑工程宿质量型的前局提下螺提出劝降低恢本钱败的合赵理化阵建议秋。炒④狼如市菌政部惨门的好意见踪影响嗽到了般工程诉的使问用功感能，禾那么设超计管军理部孕应立搅即与卵营销嫂筹划样部协查商并除同时遥通知故设计迈单位僚将该烧局部弓内容贫设计属修改扮暂缓拔，待占设计顿管理沙部和晌工程改管理勒部、庄工程扣前期腐部、侄营销裳筹划说部协短商，融取得汉一致摄意见腊后，板再由嘴设计缓管理飞部通宫知设距计单腥位设下计修瘦改具舍体内貌容。盆⑤度所有泻市政江部门蔑意见慎和集角团各妻部门模意见乖应由悟设计果管理湖部汇庄总交欢至设锐计单樱位，机作为狸施工盛图设耐计的辽依据罢。抛〔4裳〕施匠工图坛设计致①醉设计不单位无开始肚设计佣施工扫图前报，设赶计管建理部创应将洞以下贪资料亏准备谎好作惕为设卸计单碧位的唯设计泰依据针，包罢括地叹质报翻告、垫甲方欺和市絮政部鼻门的牺扩初上设计秀意见疾和批就复、切市政嘉配套泰的具采体条伙件〔羞其中剖市政因配套考的具态体条撞件由钞地区舒企业某和工壮程管挪理部尺取得砖〕。桑②传设计崖管理陶部根杨据项阿目的互进度趟要求姐，对每设计轧单位乞的设存计进熟程准居备具须体的样书面帽要求贫，包春括设渡计是鸦否分评阶段烦进行碧、施剩工图狼的出娱图数鹿量、裹报建档图出碗图日粒期、蒙根底秋施工依图出陵图日拨期、疤主体挖建筑栋施工篇图出忘图日鸡期等刘。换③择设计竞单位雁除了盾由设拌计管辉理部毫直接脖将设首计图霉交项会目前断期部敏用于双报建王使用芒外，筋其他亡各阶炮段的接施工尖图均享由设斩计管派理部取落实室审图易企业善审图绕。然④坝设计泰管理句部将渣审图屿企业欢的审窃图意敲发回亭设计盯单位及见，奥用于租对施呆工图袄进行顶修改翼。修捎改完龙成的劈施工私图作低为项太目前贿期部饭招投暂标的成正式漆依据两。肆第8艺条暗设原计输荐出文蚕件的巧审查野与验淘收恋〔1萄〕在垒初步纤设计始及施谜工图彩设计榨等各类设计良阶段某完成竿后，境根据早?设腔计控奋制计挥划?乘，由公设计摊管理嚷部组罩织项中目前士期部际、营铲销策良划部恰、造纸价管带理部独参加薄，审火图企注业、埋设计谨单位注分别乳按?寨方案收/初虫步设盆计审磨查方平案?联和?端施工百图审拔查方掠案?匆的规设定对拘有关垄图纸挖进行予审查寿，填柴写?糊设计哥输出刮文件震审查睛表?承，报须集团物公司把批准练后，凶发给研设计狭单位赵，设资计单竭位据京此完阻善设孔计输四出文脑件。懂此项腥工作电反复邮进行泥直至盗集团踢公司置签署阵?设炭计验标收单中?为怪止。湾〔2迁〕设巡计输敌出文科件的谷审查务，应贼包括型如下油两个姐方面针文件陪的审榆查：选对设扛计结桑果文绒件的眼审查跌及对陶设计砍单位欧所进呀行设卖计评挺审、冬设计闷验证恒的记等录的变审查赚。审抓查应阀依据柔?设便计任姐务书甲?、示?委精托设抬计合帆同书没?、脉?设处计管仁理配揉合要狼求?详和设云计单同位编棕制的清?设筐计计侧划?饱进行酒。贴第9茅条狗设焦计控较制总瑞结煌集团进公司糟签署午?设振计验权收单秧?后呆，设逝计管盈理部矿组织苦有关果控制恋人员卖撰写会?设鼠计控红制总番结?脆，内安容包仁括设馅计进聪度控尊制情关况、敲设计侨质量霜控制便情况躺和设登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