某年房地产行业报告

11要点提示★2004年房地产投资增长幅度逐月降低，1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平，说明自去年以来国家采取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效。★1-6月份，全国房地产开发企业资金来源增幅比一季度降低20.4个百分点，特别是流动资金贷款逐月负增长。在资金来源中国内贷款和拖欠工程款的比重明显下降，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预付款的大幅增长，成为房地产开发企业的重要资金来源。★二季度，全国35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。★宏观紧缩政策将加剧行业结构调整；建筑原材料价格上涨使企业开发本钱上升；开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛。★预计2004年房地产业投资增幅在20%左右，2005年会回落到15%左右的水平；未来房价将保持升势，但升幅不大；与此相对应，行业平均盈利水平将下降；房地产开发公司优胜劣汰加剧。1目录TOC\o"1-3"\h\z封Ⅰ星根底盏数据亭 严3挎一、像全国始房地疾产开哪发投趁资情漠况咸 难3腿二、粗各地割区房捕地产沸开发钳投资拉情况恳 勒3坟三、绝全国滨房地惧产土曾地开勇发与晨销售凤情况仔 警5倡四、咬各地壤区土吼地开蒙发与盒购置叮增长笑情况剃 斑5舱五、钥各地齿区房胡地产能开发对规模北与开争、竣配工面赠积增钞长情奴况点 陶7戒六、卡各地真区商卫品房功住宅慎销售颠增长胀情况受 捐8液Ⅱ晃市场翅运行龙状况璃 扩10惠一、陷上半浪年房糊地产象市场泰综合磨景气美指数孝呈回吉落态国势捉 优10他二、疗上半哑年房卧地产胆市场臂供给币情况怖分析堪 舅11瓣〔一锣〕投哀资增秆幅逐昨月降校低，弯增速打过猛帖势头塞得到饰初步仪遏制哭 宗11碗〔二崖〕房挡地产宅开发喷和消矿费贷波款增旗速放里缓，舒资金炉来源氏偏紧河 知13羽〔三灭〕施压工面亚积大度幅增慢长，虽竣工罪面积犹增长伸缓慢电 史14株三、娘上半衬年房辞地产和市场宜需求阶情况本分析荒 宰16阶〔一酒〕商威品房买销售初面积伸同比丈增长乒26冈.3酒9%歉 柱16倡〔二其〕商榜品房库销售缓额同订比增郑长准40册.9坝%待 细16抵四、属上半候年商拘品房射空置侮面积农增幅灾比一绑季度奥回爬落吐5.事1%咬 晋17响五、痒上半坦年全懒国房素地产王市场耐价格屋呈快秧速上魄涨态曾势兵 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束让，抑守制了碌房地培产开缸发规止模。裹〔三脑〕房蛾屋租蹄赁价才格与覆一季布度持庆平林二季返度，豪全国玉房屋却租赁也价格谈比去端年同蝴期上己涨1装.0驰%，盼但与救一季济度价厨格持厦平。葬受季婚节等筋因素沿影响堵，住夹宅租虫赁价鼻格上械涨2浴.4谊%，路涨幅凝比一逆季度甲减小渠1个竿百分解点。踢其中党公房扔和私倚房的废租赁剥价格收分别跟上涨阶1.旁0%鲜和3青.6卧%。轨商业适用房丝和厂钻房仓滑库租哥赁价捎格分芬别上壳涨0洪.3西%和裙0.宝5%画，办有公用游房价扯格那么览与去灰年同厨期持毛平。娱房屋疗租赁辟价格肤经过顾20炊03辩年下缝半年咏大幅桑上涨孔之后津，今节年以凡来涨勺幅回筝落，剪价格费趋势罩平稳闲。

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