某市淇洲岛影视城项目前期策划书

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珠海与深穗相比，收入差异不大，房价相差悬殊。珠海一般住宅的售价不断上升，其中的重要原因即为受到澳门地区楼价的推动。即便如此，作为位于广东省经济开展前列的珠海市，整体住宅售价水平仍大幅落后于广州、深圳。根据统计数据显示，珠海人均ＧＤＰ和人均可支配收入已和广州不相上下，也接近深圳的水平。但2006年珠海住宅均价明显落后于广州和深圳，三地房价分别是4581元／平方米，6149元／平方米和9173元／平方米。假设以市区计算，珠海2006年下半年住房交易均价为5558元／平方米，广州接近9000元／平方米，深圳约为11916元／平方米，楼价在珠三角兴旺城市间处于较低水平。从豪宅市场看，目前珠海、广州、深圳三地豪宅价格分别约为：11000～13000元／平方米，12000～18000元／平方米和18000～30000元／平方米，珠海也明显落后广州、深圳两大城市。参考深圳、香港相邻地区价格比例逐渐缩小到1：1.5～2之间的例子，而目前珠海与澳门价格差距在3倍左右，故珠海近关口地带及豪宅楼盘价格有相当大的空间，以此推算，珠海楼盘尤其近关口地带及豪宅楼盘价格在2007～2021年前后也会逐步上升至20000～25000元／平方米，较目前可望有600～80%的增长。

可见未来不管在一般住宅市场、豪宅市场，珠海都有长足开展的空间。第四，珠海人收入和可支配收入的增长，并且手里有足够的闲散资金。在珠三角9城市中，珠海人均可支配收入仅次于深圳、东莞，说明珠海居民具有很大的消费潜力。而其人均可支配收入的增幅目前排第5，比照往年，已呈现跳跃式增长。近三个月来，消费者物价指数已连续超过5%，使得银行存款利率实际为负。珠海房地产炒房环境好，城市不大，房地产市场和价格相对大城市来说也比拟容易把握，所以很多人将投资目标转移至房地产市场。最后、自然资源得天独厚。珠海属于低纬度的亚热带海洋性气候，因此常年四季如春，而且空气质量较高，总可以到达超国家一级标准，于1999年获联合国人居中心颁发“国际改善居住环境最正确范例奖〞，成为中国唯一获此殊荣的城市，2007年获“中国最具幸福感城市〞，是中国最适合生活的城市之一。将进一步吸引外地尤其北方人士来珠休闲旅游度假和买房置业。综上所述，珠海房地产市场将在未来相当一段时间内继续保持健康的开展态势，并展现出较大的升值空间，房价大幅下跌的可能性很小，2021年的珠海房价依然稳中有升，即使出现所谓的楼市“拐点〞也只是整体上升过程中的小波动。对开展商来说，利润空间可能缩小，但仍有利可图；对消费者来说，正是回归理性置业的拐点。2.6工程所在区域房地产开展规划和趋势淇澳岛在珠海市东北部，距离市区17公里，属于珠海市高新区唐家镇。淇澳岛仅一个自然村，岛屿面积约24平方千米〔原始面积缺乏18平方公里〕，户籍人口不到4000人。南宋期间，钟姓村民先后从台湾和南雄珠巩巷到此定居．原名奇独澳，清朝末期，村中族老认为“独〞字义不佳，故改名为淇澳。该村聚落在淇澳岛的东南部山麓，坐东南向西北呈长方块状分布．建筑多为砖木结构平房局部混合式楼房。耕地3000亩，蚝田800亩，以种植水稻为主，兼营林业，养牡蜘、鱼，盛产香蕉、大蕉、松木材。淇澳