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文档简介

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悟究合同辟附件笔二庙“说商品边房抵固押、间租赁斑等情养况峰〞扬,主暮要为别杜绝冈商品犹房重壮复抵绢押的批现象紧,并繁适应表商品辱房柳“炒以租油代售请〞帐等新掉的销玩售形杯式。湾抵押膨情况弃应填伸写:大商品摔房是贼正在铺抵押突,还塑是尚辫未抵意押,央正在肤抵押舍的应治注明贿抵押彩权人吧、抵覆押期惩限等震情况塞;租慢赁情孩况应撇注明炼:商士品房贤是正烫在租利赁〔犹以租宽代售铃〕,燥还是逃尚未披租赁鹊,正绪在租阁赁的合还应修注明全承租侵人、魄租赁雷期限信等情蹈况。

沫第二绪条拖商品胞房价暴款

餐本条凳款为然商品炭房单氧价和幼价款款,单玻价为握每平际方米唱的价放格,榨价款琴是扣格除优例惠部棕分的负实际管成交杨价格巡,币膛种可琴以是敬人民服币或屋双方谊约定能的外膛币。熔按建馒筑面竭积计极价,途每平谊米单姻价毯史劈吐总价饲耽企朴大陷写催右宏岭注意辜局部孩单价眼与所标交纳票契税沾相关贱30孩00驼以下积1%胶抗顾冰3搭00蔑0~避49派99秆庭1.形5%晒气盖深雾片5持00绿0以温上对3%己第三罢条纷商品斧房交额付日绸期

仙填写莲商品蝶房交拖付日脂期,忧遇不赢可抗贪力、修不能悟履行炕合同例的,纹双方章可采羊取变狗更合雷同、麻解除齿合同太或另孕行约馒定。

蛙第四垒条亮乙方努付款蜻形式铲及时哀间

库买受侦人付乘款可除采取先:一纹次性籍付款抵、分驱期付碗款或廉其他敲方式捉,并究由双重方约狗定付计款时非间。记严格阴在合浊同中辞约定教付款翻时间帝〔含榨贷款卷局部壶〕

序第五脆条俩甲方关逾期裳交付踏商品暂房的年处理

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冻出卖消人交馆付的闪商品耍房的蚕质量倒和设炉备应乡符合教国家途有关吹规定测和承吸诺,盾在买挖受人慨正常掏情况冠下出浊卖人追应按枝照?习商品林住宅汪质量脱保证钓书?科的规俊定履烂行保州修责衡任。

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