2023年商业地产租赁合同(篇)

2023年商业地产租赁合同(篇)商业地产租赁合同1

出租人(以下简称甲方)：__________________________________________

承租人(以下简称乙方)：___________________________________________

身份证号码；__________________________________________________

联系地址：_____________________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公允、诚恳信用、等价信用、等价有偿原则的基础上，就房屋/商铺租赁事宜，经双方协商达成如下合同条款：

第一条租赁房屋/商铺的基本状况

1、甲方自愿将坐落在宿的房屋/商铺出租给乙方经营运用；

2、该房屋/商铺的租赁面积为______㎡，乙方对该房屋/商铺已作充分了解，并自愿担当。

其次条租赁期限

1、租赁期限为_10_年，自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、租赁期限满，乙方应如期交还房屋/商铺，如乙方要求续租的，则应在租赁期限届满前至少提前2个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。

第三条租金、押金及支付方式

根据甲方出租物业所处区域，以及甲乙双方对该区域将来商业形式美妙远景的一样认可，甲方本可按较高的标准收取租金费，但考虑到乙方投资的热切诚意、长期租赁经营的剧烈意愿、商业人气须逐年、逐步集聚的客观规律等实际因素，以及乙方为表明其履约决心而自愿交付较高押金的基础上，甲方自愿以较低的租金标准将该房屋/商铺出租给乙方，以旺盛宿迁淮海建材城的整体商业氛围。

依据前款约定，经双方一样看法：

1、租金按租赁面积______元/㎡/天计收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天内支付。以后每年均按该月、日支付下一年(12个月)的租金。如乙方逾期支付的，按应付租金按银行同期贷款利率_3_倍支付违约金；

2、乙方自愿向甲方交纳该房屋/商铺的租赁押金单价为______________元/㎡，总金额为人民币(大写)_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾_______元整(￥_______________元)。于本合同签订之时交纳给甲方，以确保在整个租赁期限内，无论出现任何风险，甲方权益均能得到充分、有效的保障。租赁期限届满并且乙方交还房屋/商铺后，甲方将无息全额退还乙方上述押金；

3、自乙方支付全部押金之日起至租赁期限起算日止(____年_____月_____日)的期间，甲方按净化收益率10%的标准依据实际天数向乙方支付经济补偿(涉及的'个人所得税由甲方代扣代缴)，该补偿与租赁期限正式起算后十日内支付乙方。

4、本着低收益、低风险、高收益、高风险的原则，经双方协商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2条交纳押金，并且在租赁期限内，乙方不得以任何理由要求削减、降低或退回押金，否则，乙方须担当违约责任，同时甲方有权提前解除本合同且无需担当任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不行预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。

第四条水、电、空调等经营过程中产生的各项费用

1、水、电、空调等费用依据单独的水电表或相关标准进行按时结算；

2、在乙方租赁期内，由商铺实际运用者担当相应水、电、空调及物业管理费等各项经营费用。

第五条转租的约定

在征得甲方同意后，乙方有权转租其承租的商铺或托付他人经营管理。在转租时，乙方应确保次承租人所经营的业态、品类应符合甲方针对商城的统一经营要求，并不得损害甲方的合法权益。

第六条房屋/商铺修缮责任

1、在租赁期限内，甲方应出租房屋/商铺的运用平安，乙方应爱惜并合理运用该房屋/商铺及其附属设施。乙方承租期限，对前述房屋/商铺及设施设备的修理责任和费用均由实际运用者担当；

2、在租赁期限内，对该房屋/商铺公用部位及甲方供应的公共设备设施非因乙方有意或过失行为造成的损坏，由甲方担当修理责任。甲方须于收到乙方通知十日内刚好履行修理责任，否则，如因甲方不履行修理责任而造成乙方不能达到运用房屋/商铺目的的，乙方有权自行或托付他人进行修理，但所需费用由甲方担当；

3、除房屋/商铺内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。对按规定应向消防等部门办理报批手续的，须办妥有关手续并将相关审批或备案资料报送甲方管理处后，方可进行，否则，乙方不得进场施工。乙方装修时不得破坏结构，不得损坏甲方原有的消防设备限制系统，否则由乙方负责修复或按实际损失赔偿给甲方。对于乙方的装修、改善和添设的设备，甲方不担当维护义务。

4、甲方因公共平安须要或对房屋/商铺及其附属设施的正常修理，乙方应允许甲方在合理的时间内进入。因乙方阻扰甲方进行修理而产生的后果，则概由乙方负责。

第七条检查与参观

1、在租赁期限届满前的最终三个月内，在双方签署续约合同之前，甲方有权在任何合理时间内，带领潜在客户参观房屋/商铺，乙方不得拒绝，但前提是不影响乙方正常工作；

2、除上述状况，甲方有权在紧急状况下(例如火灾、水管爆裂等状况)进入房屋/商铺作抢救工作。

第八条合同解除

本合同签订后，双方应严格履行，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方须要支付违约金给守约方；

(1)若甲方擅自解除合同的，则甲方需支付给乙方相当于乙方押金50%的违约金；

(2)若乙方擅自解除合同的，则乙方需支付给甲方相当于乙方押金50%的违约金，并且甲方有权将违约金干脆在乙方的押金中扣除。

本合同期租之日起满五年(____年____月_____日)后，任何一方均有权以前解除本合同，但提前解除合同的一方应当至少提前六个月(按租赁年度，第一次提出解除合同的时间截止日为(_____年_____月______日)通知对方，则在下一个租赁年度结束之日合同解除。五年期满后的每年里若要提前解约，以此类推；合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋/商铺后讲押金无息退还乙方，双方均不负责违约责任。

有下列情形，任何乙方均可单方解除合同，合同在解除合同通知送达时即行解除，且无需担当违约责任：

(一)双方均可单方解除合同且无需担当违约责任的情形；

(1)因地震、火灾等不行抗力因素致使该房屋/商铺及其附属设施损坏，本合同不能接着履行的；

(2)该房屋/商铺因城市建设须要被依法例入拆迁范围且政府规定的拆迁日届满(双方互不担当违约责任，并依据政策规定共享拆迁补偿)。

(二)甲方可单方解除合同的情形，并要求乙方担当_12_个月的租金作为违约金：

(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋/商铺经营权转租、转让、转借他人的；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆变更动或损坏房屋/商铺结构，得经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并修复的。

(3)擅自变更本合同规定的用途，或利用该房屋/商铺进行违法违章活动和危害房主和用户平安的行为；

(4)拖欠租金、押金或水、电、空调等费用累计二个月以上的。

(三)乙方可单方面解除合同的情形，并要求甲方担当_12_个月的租金作为违约金：

(1)在本合同履行期间，擅自将该房屋/商铺又出租给他人的；

(2)因房屋/商铺出现严峻质量问题导致乙方无法正确经营并无法修复的；

(3)因房屋/商铺出现严峻质量问题导致乙方人身平安受到重大损害，并且无法修复的；

第九条：合同终止

本合同期限届满或合同依法解除时，合同效力终止。

在租赁期限届满或以任何缘由终止本合同时，乙方应将房屋/商铺及其附属设施返还甲方。对乙方添置的设备可由其自行收回，但乙方拆除添置设备时，不得损坏该房屋和影响甲方出租；而对乙方装饰装修部分，由乙方负责将该房复原原状，经甲方验收认可，否则乙方需担当赔偿责任，乙方房屋/商铺返还后所遗留的物品，将被视作抛弃物，甲方有权处理。经甲方同意终止或解除合同的，或租赁期限届满且双方未能签定续租合同的，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还房屋/商铺，否则。每逾期一日，乙方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约金。同时，甲方有权以随意方式、随意价格处理乙方存放在房屋/商铺内的全部物品(乙方逾期交还房屋/商铺的。则乙方同意房屋/商铺内全部物品均视作抛弃物。甲方有权随意处置)。甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，未在约定时间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应按本合同约定的押金以每天万分之五的比例支付违约。

第十条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条：本合同经双方签署后即成立并于甲方收到乙方押金时生效。

第十二条：本合同租赁期限期满后失效，本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具备同等法律效力。

甲方(签字)：________________乙方(签字)：________________

联系电话：________________联系电话：________________

账号：________________

签订地址：________________

签定日期：________________年________月________日

商业地产租赁合同2

甲方（出租方）：______________

乙方（承租方）：______________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方就英德市明珠广场商铺租赁事宜，在同等互利、自愿的原则下，经充分友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、商铺的位置、租赁面积

1、甲方同意将坐落于英德市英城建设路以东，利民路以南迎春巷以西，建设东街以北的明珠广场区层号铺（以下简称该商铺）出租给乙方运用。

2、经双方共同确定，该商铺建筑面积为______________平方米（本合同内的一切费用均按商铺建筑面积计算）。在签订本合同前，乙方已对该商铺位的租赁计价面积及周边环境作了充分的调查和了解，并已清晰地知道了该商铺在签订本合同时的现状。

二、租赁用途及期限

1、乙方承诺租用该商铺的用途为：______________，经营范围（品牌）只限于经营，除双方另行书面协议外，乙方不得擅自变更该商铺的用途或品牌。否则，本合同马上终止，收回出租商铺，由此给乙方造成的损失由乙方自行担当，甲方不担当乙方的任何损失与责任。

2、甲方出租该商铺给乙方的租赁期限为______________年，自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

3、租赁期限满，如乙方需续租，应于期满前三个月内主动联系甲方协商相关事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。租金及其他条件以双方重新签订的租赁合同为准。

三。乙方应交租金、物业费及其他费用

1、租金标准：第一年的租金为人民币______________元/㎡/月，每月租金为______________元（大写：￥______________元整），第年起，每月租金在上一年的基础上递增%。

2、物业费标准：______________元/㎡/月（包括公共水电费用分摊），按该商铺的建筑面积收取。

3、租金、物业费用等相关费用，乙方须按月交付，于每月5日前主动到甲方财务部缴交当月租金（或将当月租金划入甲方指定的账户）。

4、乙方租用该商铺期间所发生的包括但不限于水电费、电话费、网络运用费、广告费、停车费等有关费用均由乙方规定时间支付。

5、乙方应按国家工商税务等有关部门规定缴纳税费。

6、保证金：乙方在签订本合同时，需向甲方一次性支付租赁保证金及预交首期租金、物业管理费，其中，水电保证金人民币______________元，（大写：______________元整），租赁保证金相等于三个月的租金标准，共计人民币______________元，（大写：______________元整）。保证金用于担保乙方在承租期内不损害租赁商铺（包括公共区域）结构、设施、设备和不拖欠甲方租金及相关费用和不得从事有损甲方声誉和不从事违法经营行为。该费用在乙方完成退租手续并清退还该商铺给甲方后的一个月后，乙方凭相应的收据，到甲方财务部全额免息退回租赁保证金。

7、租金及物业管理费用自______________年______________月______________日起起先计算。

8、如乙方违反本协议的规定，致使甲方不能如期收取租金或因此发生其他费用开支，甲方有权扣除部分或者全部保证金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。

四、商铺的装修

1、乙方负责承租商铺的装修及相应费用，须要装修、新增物业结构、消防、平安等设施设备的，乙方必需在施工前将装修设计图纸及方案交甲方审核，甲方根据《明珠广场商业装修管理规定》审核同意后，乙方方可报建施工。

2、乙方无权对承租的商铺外墙进行任何形式的装修和改动，该墙面的`全部权和运用权归甲方全部，乙方的任何装修不得影响该商铺及整栋建筑物的框架结构。

3、装修工程全部完毕后，乙方须报请甲方验收合格后方可投入运用。

4、乙方须于______________年______________月______________日前完成该商铺的装修并正式营业，此条作为双方协商签订本租赁合同的关键条件之一，乙方应严格依照本合同的约定履行，而不得以任何理由违反其规定，否则甲方有权解除合同，收回商铺，租赁保证金不予退回，装修不作补偿及拆除。

五、双方权利义务

A、甲方

1、甲方为乙方租赁商铺的商业管理部门，负责乙方租赁商铺的公共设施设备（乙方改动的除外）和公共区域的设施设备、消防保安、保洁、停车场、装修以及商铺外立面、户外广场等方面进行监督管理及日常经营管理。

2、商铺原有设施设备的修理由甲方及物业管理公司负责，在已通知乙方的状况下，甲方有权指派工作人员进入乙方商铺进行检查、修理工作，乙方应主动协作。紧急状况下，甲方有权随时关闭租赁商铺内的设施设备，为抢修设备甲方可不通知乙方而进入乙方商铺修理设备。

3、甲方有权以书面形式向乙方公布、通知、介绍、修改、制定或取消有关商铺及广场管理的规章制度。

4、合同期满前三个月内，甲方管理部门相关人员有权在不影响乙方正常营业的状况下，带其他有意承租者进入该商铺视察，乙方应赐予必要的方面，同时不得以任何形式对甲方或广场进行诋毁或作不实宣扬。

5、甲方有权让任何人员或组织依据其认为合适的条件在商广场公共区域进行各项宣扬推广或商品促销活动，对此乙方不得有任何异议。

6、在不影响本合同履行的状况下，甲方有权对广场部分商铺进行买卖或设定抵押，对此乙方不得有任何异议。

7、甲方负责广场公共地方的清洁、绿化、消防、平安、水电、及楼宇结构等物业的修理保养工作，对此，乙方应赐予充分发挥的支持与协作。

B、乙方

1、乙方在遵守本合同及相关管理规定的状况下，对所承租的商铺有充分的运用权，甲方对商铺内依法守约的经营活动不得无理干涉。

2、未经甲方的书面同意，乙方不能变更商铺的基本用途及将该商铺的全部或部分干脆、间接或变相转租、分租、转让或与他人交换或舍予他人，否则，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退回，装修不作任何补偿及拆除。

3、如乙方需将商铺转让给第三方，须经甲方书面同意，并由甲方向乙方收取相当于一个月的租金作为转让手续费。

4、乙方不得对该商铺进行出卖或设定抵押。

5、未经甲方同意，乙方不得擅自运用明珠广场的名称、标记、图片和商标作经营上的宣扬，但乙方仅用上述内容表明自己的经营地址除外。

6、未经甲方同意，乙方不得在该商铺之外的任何公共部位进行任何形式的产品推广、促销或广告宣扬活动。

7、在任何状况下，乙方不得在商铺内贮存、放置任何易燃易爆及有毒的物品及材料。

8、通道、楼梯、等公共部位或电梯内留置任何物品或垃圾，否则作遗弃物处理，乙方因此造成的损失，甲方不负任何责任。

9、乙方不得在该商铺或甲方指定的乙方招牌以外的任何位置，张贴任何街招与任何形式的广告，双方另行协议除外。门面招牌的大小及内容需经甲方的审核同意方可安装，同时不得侵占相邻商铺的招牌和效果。

10、乙方承租商铺后，自负盈亏，一切债权债务均需自行负责，与甲方无关。

11、乙方必需依法向相关部门缴纳工商管理费及有关税款，使其不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任，若因此造成甲方经济损失或信誉损失的，甲方有权追究乙方的相关责任，直至解除本合同和追讨相关经济损失。

12、除甲方同意外，乙方必需严格执行甲方管理部门规定的营业时间，否则甲方有权对乙方进行惩罚。无理由连续停业7天以上，视乙方自动放弃该商铺，甲方有权单方面解除合同，且不退回乙方交纳的保证金等费用，同时有权清理铺内商品或其它物品。

13、乙方需对商铺内自身的财产购买相关的保险。

14、乙方不能将商铺作仓库运用，确保陈设美观，自装修开业后，不能空场，一经发觉，甲方有权收回铺位，另行出租，所收的费用不予退回。

15、乙方保证，严格遵守中华人民共和国的有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规及法令，合法经营。如因商品、服务质量等导致消费者投诉、引发仲裁、诉讼，或者如因乙方销售的商品侵扰他人学问产权而引发仲裁、诉讼的，或因其他经营行为引发仲裁、诉讼，则该等投诉、仲裁、诉讼均由乙方负责处理并担当全部责任。如法律或司法部门要求甲方先行参与事务处理的，发生的各种费用由乙方担当，由此造成甲方名誉或其他经济损失的，乙方担当全部赔偿责任。甲方同时有权单方解除本合同，并扣留保证金。

16、乙方运用该商铺时，由于乙方缘由或其他非甲方缘由而给自身或任何第三方造成损害的，均由乙方担当相应的赔偿责任及其他责任，与甲方无关。

17、乙方保证遵守甲方及物业管理公司的《明珠广场管理公约》、《明珠广场消防平安责任书》等相关文件及今后可能制定的管理规范，如违反，甲方及甲方工作人员有权随时要求乙方改正。乙方在规定期限内未予改正，甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，并扣除保证金，同时保留向乙方追偿经济损失的权利。乙方应教化员工爱惜商铺建筑及一切公共设施设备，如因乙方雇员或来访者的疏忽或运用不当，造成建筑本身或附属设施、设备损坏，乙方担当全部赔偿责任。如发生自然损坏应刚好通知甲方并协作甲方刚好赐予修复，若因延迟通知造成的扩大损失由乙方担当赔偿责任。

18、除经甲方同意的装修外，乙方不得安装、改装任何设施、设备，包括但不限于随意加装、改装现有供电电路和供水、供暖、空调管线等。否则甲方有权要求复原原状并赔偿因此给甲方带来的损失。

19、租赁期满或因其他缘由合同被终止时，乙方应将商铺内乙方的物品全部搬出，将商铺腾空后交付给甲方，如乙方不腾空，则视为乙方遗弃该商铺内的物品，甲方有权处置且不担当任何赔偿责任。

20、租赁期满或合同被解除或合同因其他缘由被终止，因乙方装修而形成的不动产无偿归甲方全部，乙方不得拆除

六、违约责任

A、甲方

1、在租赁期内，甲方不得无故提前解除合同，否则应将保证金如数退还，并补偿两个月租金给乙方。

2、甲方应按规定准时供应该商铺给乙方经营运用，苦逾期供应该商铺的，则全合同规定的相应日期也相应顺延，若逾期供应商铺超过天的，则乙方有权在天内解除本合同，并有权要求甲方退回已缴纳的相关费用。

B、乙方

1、乙方必需按规定时间向甲方缴纳租金及一切相关费用，逾期需向甲方缴纳千分之五的滞纳金，逾期10天不交的，甲方有权停止乙方的水电供应及其它的相关服务。如拖欠一个月（含）以上的，甲方有权单方面终止并解除合同，无条件收回商铺，同时保证金不予退回，对装修不予补偿，并且乙方不能拆除固定装修。乙方在甲方发出收回商铺通知后三天内缴清拖欠甲方的一切费用后，搬出该商铺，否则，甲方有权扣押并自行处置该商铺内的全部物品。一切责任由乙方担当。

2、乙方不得无故提前解除合同，否则各项保证金不予退回，并补偿两个月租金给甲方。

3、乙方违反本合同所规定的条款或各种管理制度、公约的规定时，甲方有权要求乙方限期整改，若超过期限仍未改正，视乙方为根本性违约。甲方有权终止解除合同，随时收回商铺，各项保证金不予退回，并不作任何补偿。

4、乙方如被公安、税务部门查处或被吊销执照，在三十天内无法复原履行本合同的，甲方有权解除合同。

七、合同的变更与终止

1、租赁期间，甲方有权将商铺整体或部分全部权转让给第三方，但事先应知会乙方，但无须征得同意，并在合同生效后正式书面通知乙方。全部权转移后新的业主继承本合同，并担当本合同的权利、义务和责任。

2、本合同终止时，乙方须将该商铺全部清空，并将钥匙及甲方在铺内的固定装置、设备在复原原状后交回给甲方。乙方的固定装修不予退回，甲方对乙方在该商铺的投资不作任何补偿。

八、不行抗力

1、如出现不行抗力事务（如地震、洪水、台风等自然灾难）导致商铺损毁或无法运用，且甲方无法在六个月内将损毁复原时，甲、乙任何一方均可向对方发出书面通知，要求终止合同。在此状况下，双方均无需向对方担当任何责任及经济损失。

2、如合同期内由于政策、法令、斗争等政府行为致使该商铺无法接着经营，双方将自动终止合同，结清保证金后互不追究责任。

九、争议的解决

因本合同发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院起诉。

十、其它

1、除本合同另有约定外，任何一方赐予对方的通知、恳求、要求等，必需用书形式，并根据本合同所写明的地址，予以送达。若地址或其它联系方式更改，未通知对方的，按原来的联系方式联系，视为已履行了合同通知的义务，假如因此而无法联系，导致的一切后果自负。

2、乙方开业前须向工商部门及税务部门上办理有关证照，否则由此造成的责任由乙方担当。

3、租赁期间双方签订的一切书面文件为合同的组成部分，具有同等效力。本合同自双方签字、盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜可由双方另行签订补充协议书，补充协议书与本合同具有同等法律效力。

5、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商业地产租赁合同3

出租方：

法定代表人：

联系电话：

承租方：

法定代表人：

居处：__________

联系电话：

本着同等、互利、诚恳信用的原则，经甲乙双方友好协商，达成如下共识，特签订如下租赁意向书：

一、租赁物业乙方自愿承租甲方出租的位于__________，建筑面积约__________平方米，运用面积约__________平方米，详细以双方测量为准。

二、租赁用途乙方承租的商铺经营类别为__________，经营品牌为__________，未经甲方书面同意，乙方不得变更经营类别、品牌及转租。

三、租赁期限租赁期限：________年。

四、合作方式：

五、租金及其它费用乙方所承租的商铺第________年每月每平方米租金为人民币__________元，月租金合计为人民币__________元，第________年每月每平方米租金为人民币__________元，月租金合计为人民币__________元。租金递增方式：从第________年起每年的租金标准在上________年的租金标准基础上递增__________。乙方应担当的其它费用包括：管理费每月每平方米人民币__________元，推广费每月每平方米人民币__________元，空调费每月每平方米人民币__________元，其他未列明的乙方所担当的费用在本租赁意向书签订后正式《租赁合同》签订前予以确定或以后依据实际状况确定。

六、管理公司乙方同意甲方托付合肥__公司对乙方所承租的'商铺及相关公共区域进行经营管理，按时缴纳相关费用。

七、履约保证金为示合作诚意，乙方于本租赁意向书签订之日起____日内向甲方支付履约保证金人民币__________元，签订正式《租赁合同》时，该履约保证金自动抵作租赁保证金，不足的，乙方同时予以补足。乙方未根据本租赁意向书约定支付履约保证金的，甲方视为乙方放弃优先承租权。乙方根据本租赁意向书约定支付履约保证金后，甲方不得无故解除本租赁意向书。乙方因自身缘由未根据本租赁意向书约定与甲方签订《租赁合同》的，甲方根据本租赁意向书所收取的履约保证金不予退还。甲方未根据本租赁意向书约定与乙方签订《租赁合同》的，甲方将所收取的履约保证金无息返还乙方。

八、《租赁合同》签订时间、地点乙方须在本租赁意向书签订后于________________________________________签订正式《租赁合同》及相关附件，并根据甲方要求供应相关合法证件资料。如在约定时间内未完成合同签订，则甲方不予退还订金或履约保证金。正式《租赁合同》签订后，甲方应刚好交付该物业于乙方，双方现场办理书面交接手续。本租赁意向书签订后，甲方在开展项目推广宣扬时可运用乙方企业名称，商标，装潢形象等学问产权及其它相关权益。

九、其他约定禁止乙方及其业务相关人员对甲方人员进行商业贿赂行为，否则甲方不予退还履约保证金并保留追究乙方责任的权利。本租赁意向书作为甲方和乙方签订正式《租赁合同》的依据。因不行抗力导致甲乙双方无法签订正式《租赁合同》的，双方均不担当责任，甲方将所收取的履约保证金无息返还乙方。除甲乙双方可对本次入驻意向事宜对外宣扬外，双方对本租赁意向书内容及相关资料互负保密义务。

十、通讯联络甲方通讯地址及联系人为：__________

乙方通讯及联络方式：__________

乙方：__________________________

联系人：_______

先生女士传真：______________

电话：______________

编码：________

通讯地址：_____________________________________

十一、本租赁意向书自《租赁合同》签订之日起自动失效。

十二、本租赁意向书一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：_____________________________

乙方：____________________

授权代表：______________________

授权代表：

________年____月____日

________年____月____日

商业地产租赁合同4

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

为提高房屋的运用率，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。

第一部分房屋概况

第1条甲方将位于(清水房)商业用房(套内面积：㎡，建筑面积：㎡)出租给乙方经营运用。

第2条房屋法律概况

1、房屋全部权证书登记人：，(附复印件加盖甲方公章)

2、房屋全部权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)

3、土地运用权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章)

第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

其次部分租赁期限

第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自年月日至年月日止。遇以下状况应顺延：

1)发生不行抗力事由的;

2)甲方逾期交付房屋的;

3)非乙方缘由致使房屋无法运用的;

4)经双方协商一样并书面更改的。

第三部分租金条款

第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元(大写：整)。

第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。

第8条租金支付方式：(现金、支票、汇票、转帐等);

第9条甲方收取租金时应供应合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。

第10条租赁期间，甲方不得随意变更房屋租金。

第四部分租赁相关费用

第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地运用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。

第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的全部税收和费用。

第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责供应接口，由乙方自行办理运用申请并担当费用。

第13条与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电KW等)，乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以协作，费用乙方担当;甲方同意乙方经营所需自然气从该物业现自然气接口接入，另外所产生费用由乙方担当。

第14条甲方负责落实该房屋正面马路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方帮助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行担当。

第五部分房屋变更与设立他项权利

第15条租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的'当然甲方，享有原甲方的权利和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同约定的权利与义务。

第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方运用。取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和担当原乙方的义务，乙方不再担当本合同约定的权利与义务。

第17条租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

第六部分房屋修缮

第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费由甲方担当。甲方应保证房屋能满意乙方正常运用经营须要。

第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自变更房屋主体结构，如因经营须要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责复原原状。

第七部分权利与义务

甲方权利及义务：

第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。

第21条在房屋租赁期间，甲方必需保证乙方可正常运用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法运用。

第22条甲方保证拥有房产全部权和土地运用权，并供应相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不行争议的排他性全部权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应刚好书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。

第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。

第24条经双方协商一样，依据乙方经营须要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方担当。

乙方权利及义务：

第25条乙方拥有合法运用该房屋的权利。

第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任。

第27条因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。

第28条合同终止时，乙方投资资产产权归乙方全部。

第29条在租赁期间，乙方依据经营和竞争须要，可对租赁房产进行重新装修。

第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括(外墙面)

第八部分争议解决

第31条在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不一样，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第32条租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并担当租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电)，并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。

第九部分合同生效及终止

第33条协议自双方签字盖章之日起生效。

第34条本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。

第十部分违约责任

第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。

第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额3年折旧损失费，并担当元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。

第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。

第十一部分消防平安

第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防平安由乙方负责。

甲方签字盖章：(出租人)

住址(注册地址)：

身份证件号码：

电话：

时间：

乙方签字：(承租人)

住址：

身份证件号码：

电话：

时间：

商业地产租赁合同5

出租方：(以下简称甲方)

授权经办人：

承租方(法人/自然人)：(以下简称乙方)联系电话：承租人证照号码或自然人身份证号码：联系电话：

甲方经娄底市鸿星房地产开发有限公司(一栋1、2、3楼，二栋1、2、3楼、B塔楼4、5、6层、三栋、四栋、五栋全部物业)的业主授权，有权出租合同项下的场地,享有合同的权利并担当合同的义务;同时，经娄底市鸿星物业服务有限公司授权，有权签订本合同中有关物业管理方面内容的条款。

依据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，秉着同等、互利、互惠的原则，经双方协商，特签订本租赁合同。

第一条：租赁物的位置和面积

1、本合同所述的租赁物业位于娄底市月塘街和檀香路交汇处鸿星·新天地，详细租赁场地为(详细详见位置附图)。

2、该租赁物业计租(费)面积为平方米(该面积为建筑面积，该场地的套内实际运用面积小于计租面积)。

其次条：租期

1、租期为年，共计个月，即从年月日至年月日止。租期从甲方将所租赁物业交付给乙方除去装修期的第一天算起(含免租期)。

2、装修期和免租实惠期：为支持乙方的经营，甲方同意赐予乙方装修期个月

和免租实惠期个月。装修期和免租实惠期从甲方将所租赁物业交付给乙方之日算起。

3、交付日期为年月日。如推迟交付，租期相应顺延。

第三条：租金、物业管理费和其它费用及支付方式(本合同内的租金与费用为不含税价，乙方如需税票则自行负责税费)。

1、租金为元/平方米(不含水、电、物业管理费及其他全部税费)。免租期个月，租金年递增为%;详细起租时间从甲方将所租赁物业交给乙方除去装修期的第一天算起。

①第一年从年月日起至年月日止。

月租金为元/㎡。

②其次年从年月日起至年月日止。

月租金元/㎡。

③第三年从年月日起至年月日止。

月租金为元/㎡。

④第四年从年月日起至年月日止。

月租金为元/㎡。

⑤第五年从年月日起至年月日止。

月租金为元/㎡。

2、租金缴付形式：乙方运用物业的原则是先付租金后运用，按季度支付。首次缴付时间为年月日前，其余租金缴付按缴付周期提前一个月缴付下次的租金。租金不能按时缴付的，每天按拖欠租金的5‰收取滞纳金，超过一个月未缴付的，甲方有权终止其租赁合同期。

3、免租期乙方须支付除租金外的物业管理费及水、电、煤气等其他费用。若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期(含装修期)的实惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。

4、物业管理费为元/平方米，按季度收取。在所租赁物业交给乙方时，乙方须交第一次物业管理费，下次物业管理费须在前次物业管理费期满的7日之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日5‰收取滞纳金。

5、水费、电费、燃气费及其他费用

①在合同有效期内，乙方租赁物业之水费、电费、燃气费、环卫费及其它乙方按规定要交纳的费用必需无条件担当，不得拖欠。如催交，乙方拒不按时交纳，甲方有权作清退处理。

②水、电、燃气按政府有关部门规定的标准计费，在此基础上收取8%的管理费和损耗，不再增加其它费用。

③上述费用按月交纳，乙方必需在甲方指定的日期内一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款项的5‰收取滞纳金。

④其它费用：其他费用包括但不限于工商管理费、税金、本体修理基金、垃圾处理费等费用由乙方依据政府及法律规定担当。

第四条：履约保证金

1、乙方须在合同签订之日向甲方交纳租赁保证金为6个月租金和，保证金不计利息。

2、如因乙方违规违约须在保证金中扣款，乙方需在被扣款后三天内补足保证金金额。否则，甲方有权无条件清退乙方，终止本合同。

3、本合同期满，乙方无违约行为并缴清全部费用，所租赁物业完好无损，乙方在搬出后七日内，凭甲方开具的收据，甲方将收取的保证金退还乙方。

第五条：入驻与装修

1、乙方的进场装修须提前3个工作日提交设计方案，经甲方审核同意、办理进场施工许可证后方可进场施工，乙方装修过程中必需遵守甲方制定的《装修管理规定》。

2、乙方承诺对装修设计文件符合设计、消防及其他国家有关规定的要求，并自行担当全部责任。

3、乙方的装饰装修中不得破坏该场地主体结构和甲方已完成的公共区域装修。在装修过程中听从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理、并根据甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。

4、装修期间，乙方应接受甲方的管理和监督。如对公共设施或第三者造成损坏，乙方须赔偿甲方及第三者的经济和财物损失。

5、对乙方所租赁的物业甲方保证水、电、燃气到户，但乙方须自行负责从配电箱、供水总表到各区域的电源线路和水管。

第六条：招牌和广告

1、乙方的招牌和广告的设置事宜必需向甲方提交相关设计方案，经甲方审定后方可设置，其认定不代表职能部门的认可，严格遵守甲方和物业服务公司的.规章制度，并交纳相关费用。

2、对于乙方违反城市管理和其他相关法律、法规之规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒肯定出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以修理或更换的，则甲方有权干脆予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方担当。

3、为了整体宣扬鸿星·新天地的须要，乙方同意甲方或物业服务公司无偿运用其名称、商标、商号、标识等;如乙方需运用甲方、物业服务公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或物业服务公司的书面同意。

第七条：停车管理

鸿星·新天地的停车位(包括机动车位和非机动车位)的运用及收费标准应当依据甲方或物业服务公司的相关规定执行。

第八条：紧急状态和场地修理

1、发生紧急状态时，甲方或物业服务公司可以在不通知乙方的状况下，自行确定中断对该场地的水、电、燃气等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。

2、因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、吩咐而导致该场地的水、电、燃气等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、物业服务公司不担当任何责任。

3、因处置紧急状态而造成该场地及相关设施设备受到损害或其他财产损失的(无论是因为甲方、物业服务公司或相关政府部门工作人员的行为)，其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行担当。

4、在租赁期间，乙方担当所租赁物业的修理义务。租赁物业出现漏水现象时，乙方应当刚好实行有效措施解决漏水问题，并防止财产损失的发生。如漏水问题乙方无法自行解决，乙方应当在第一时间向甲方报告，甲方有义务帮助乙方处理。由于漏水引起的财产损失甲方不负赔偿责任。

第九条：乙方在租赁期限的照管责任

1、自进场日后，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自变更或损坏该场地的场地结构、外墙部分、门头以及甲方供应的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。

2、对于设置或通过该场地的设施设备，乙方应当赐予充分的留意和爱护。

3、乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境爱护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的平安保卫工作，并担当因此而产生的一切费用支出和责任。

4、乙方保证在经营范围内正常合理的运用该场地及其设施设备，不得放置任何超过该场地设计荷载的物品;不得实行任何可能导致甲方的保险赔偿额削减、取消或保险费用增加的行为;不得实行任何可能导致不合理的缩短该场地建筑物及设施设备运用期限的行为。

5、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特别气味(包括油烟，以下同)或者噪音干扰，乙方应当实行有效的措施加以防止。若乙方经营过程中产生的特别气味或者噪音干扰严峻阻碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，由此产生的任何损失由乙方担当，且甲方有权单方解除合同，甲方、物业服务公司不担当任何赔偿或补偿责任。

6、对于因乙方缘由导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方缘由导致火灾、爆炸等危害公共平安的事务发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失赐予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方担当连带赔偿责任。

7、因第三方缘由导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方、物业服务公司不担当任何赔偿或补偿责任。

8、乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该场地内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、物业服务公司任何损失的，乙方均应当担当连带赔偿责任。

第十条：乙方的进一步保证

1、为维护鸿星·新天地良好的形象和整体利益，乙方应当遵守甲方制定的娄底市鸿星·新天地整体营业规定，不得擅自提前或延迟开、闭店。否则视为乙方违约，甲方有权按《商户手册》的相关规定进行惩罚并在履约保证金内扣除相关金额;甲方有权按实际状况调整营业时间，乙方必需遵守，不得异议。

2、乙方应当办齐经营相关的各类证照(复印件提交甲方备案)，遵守甲方制订的娄底市鸿星·新天地统一经营管理规章制度(包括《商户手册》等)，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、物业服务公司的利益。

3、乙方因服务看法、商品价格或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，每曝光一次，处以20xx元罚款，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严峻的，甲方有权单方解除合同，由乙方担当导致合同终止的违约责任，除罚款外，甲方、物业服务公司有权追偿由此造成的超出违约金部分一切经济损失。

4、未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自变更该场地相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途，亦不得采纳封堵或阻挡等任何方式阻碍其实现设计用途。

5、未经甲方许可，乙方不得擅自停止经营或超范围经营，否则甲方有权终止合同。

6、乙方确认，甲方、物业服务公司接受乙方的租赁费、物业管理费或其它费用，不视作甲方、物业服务公司放弃其向乙方追究因乙方违反合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须担当的责任的权利。

7、乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在鸿星·新天地内遵守国家、地方及物业服务公司有关的消防管理规定(包括但不限于：不得私自运用明火、危急品、易燃物、吸烟、电加热器等)，否则由此产生任何问题均由乙方干脆处理和担当责任。

8、乙方违反了上述各项保证内容之一的，均构成对甲方的违约。甲方可依合同的约定和法律的规定，追究乙方的违约责任，直至解除合同。

第十一条：甲方的保证和责任

1、甲方保证有权按合同条款将场地出租给乙方运用。甲方应向乙方供应为申请办理商业经营证照所必要的文件。

2、甲方、物业服务公司应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续赐予必要的帮助。

3、该场地内的各种甲方供应的设施、设备出现故障，甲方或物业服务公司应在接到乙方修理通知三日内进行修理，若该场地的损坏或故障干脆影响到乙方的营运，甲方或物业服务公司须在接到乙方修理通知一日内进行修理。甲方或物业服务公司对该场地及设施的定期修理保养应事先通知乙方，并征得乙方同意，并尽可能在双方认为合适的时间支配进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。

4、甲方已告知乙方，签署合同时该场地已设定抵押。如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法运用该场地，则乙方有权终止合同。

5、甲方对在管理服务中获得的乙方销售数据等商业机密负有保密责任;因甲方非法泄露致使乙方遭遇损失的，甲方应担当赔偿责任。

第十二条：经营管理

1、乙方应听从甲方的统一管理。甲方依据鸿星·新天地经营发展须要，对其进行统一宣扬推广时，乙方应无条件听从，并主动协作。因乙方的缘由给甲方或第三方造成经济损失或不良影响，由乙方担当全部责任。

2、租赁期内(含租金期内)乙方必需按甲方规定保证正常经营，不得擅自停业或关门(日连续开门时间不足6小时)，如连续关门或停业三天以上(春节除外)，或一个月内累计关门或停业七天以上，甲方有权提前终止本租赁合同，要求乙方七日内搬迁出租赁物业，若乙方推迟搬迁，甲方有权对乙方租赁物业中的物业实行封存措施，并有权将该物业另行租赁他人经营，由此产生的一切经济损失由乙方担当。

3、乙方必需保证其经营行为的合法性，对其经营(商品、服务等)必需严格按国家法律、法规或行业规范进行，不得损害消费者利益。否则，由此引起的冲突纠纷由乙方负责。

4、乙方不得在承租的商铺内贮存任何违禁品及危急物品如易燃、易爆、有毒及过量货物等。如因乙方的行为造成商铺及设备损毁的(包括有意或过失)，乙方除应负责修理及复原原貌外，并应赔偿因此而给甲方及第三者所造成的经济损失。触犯刑律的，由司法部门追究刑事责任。

5、为确保市场平安，严禁运用电炉、电热水器或生明火取暖，严禁私接电源，甲方每发觉一次按违约处理，乙方担当违约金20xx元。经甲方发觉三次以上者，可终止与乙方的合约。如因乙方违规操作引起火灾而造成财产损失，由乙方全额赔偿并担当法律责任。

6、乙方应自费办理与其有关的人身保险、财产保险和火灾保险，如乙方不办理，由此造成的一切损失由乙方担当。

7、乙方、物业管理公司有权对商铺作例行的平安检查并担当治安保卫工作。乙方必需派人担当平安消防负责人，详细负责治安防火等日常工作。

8、乙方必需保持商铺内的清洁卫生，严禁乱抛垃圾，并应按规定时间及地点清理垃圾。

9、未经甲方书面批准，乙方不得对该场地进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严峻违约，甲方有权提前解除合同，乙方应担当导致合同提前终止的违约责任。

10、合同期满，乙方未违约需接着承租时，在同等条件下有优先乙方义务，但列入改造、消防整改、经营项目调整等状况的物业，甲方无义务与乙方续签租赁合同。经改造调整后的物业乙方无优先承租权;

11、甲方有权将租赁给乙方的物业抵押办理融资业务，且乙方应无条件协作甲方融资全部需求，如因甲方经济纠纷缘由导致合同终止，由此造成的乙方全部损失由甲方担当。

第十三条：违约责任

1、本合同签署后，如乙方未能在合同约定的期限内向甲方、物业服务公司足额支付履约保证金、物业服务费保证金或质量保证金或者首期租赁费的，5日后，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于保证金金额的违约金。

2、合同项下进场日到来后，如乙方未进入该场地起先装饰装修，经甲方或物业公司通知仍未订正的，则自进场日起，每延迟进场施工一日，乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年日租赁费标准(不考虑租赁费实惠)的违约金;延迟超过15日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场施工违约金外，还应担当导致合同终止的违约责任;如甲方不解除合同，则除逾期进场施工违约金外，乙方应自免租期满后根据合同约定支付租赁费，无论届时是否开业。

3、乙方未能在开业日开业，每天还应向甲方支付日租赁费50%的逾期开业违约金，直至该场地正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过15日的，甲方有权解除合同。

4、合同因乙方违约而提前终止的，乙方所交保证金作为违约金归甲方全部。合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还合同项下的保证金。

5、乙方延迟缴纳合同项下租赁费或其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金;延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。

6、乙方延迟缴纳合同项下租赁费或其他费用累计超过3次的(含本数)，甲方有权单方解除合同。

7、乙方延迟缴纳合同项下租赁费、物业服务费、水电气或其他应付费用超过7日，经过甲方或物业服务公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或物业服务公司可以对该场地暂停部分或全部能源供应和物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业服务公司无需因此而向乙方或第三方担当任何责任。如甲方或物业服务公司因此受到第三方索赔的，甲方或物业服务公司有权向乙方追偿损失。

8、在乙方欠付租赁费、物业服务费、水电气或其他应付费用等款项期间，未经甲方书面同意，乙方不得将放置于该场地内的商品、货物或者其他物品转移出该场地。经甲方催告后，乙方仍不足额缴纳上述欠付费用的，甲方有权视状况对乙方的店面实行封店、锁门措施，不允许乙方开业经营，甲方实行封店、锁门措施所造成的损失全部由乙方担当。

9、由于乙方的违约行为(包括但不仅包括租赁费、物业服务费、水电气或其他应付费用等)，乙方擅自关门停业超过7日的，甲方有权将该场地内的商品、货物和装修清空，腾出场地另行运用，因此而造成的全部损失均由乙方担当。

10、除合同另有约定外，乙方违反合同有关约定或违反其在合同项下所作的进一步保证或者其他任何承诺的，甲方有权通知其限期改正;经甲方通知，乙方仍不改正的，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租赁费标准的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种状况下，如乙方延迟履行超过15日，甲方有权单方解除合同。

11、因甲方缘由导致乙方无法接着享有该场地的运用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的主动有效举措，直至完全改正;若经甲方改正，仍无法使乙方接着享有该场地运用权，在该期间内，乙方无须缴纳租赁费、物业服务费。

12、如双方在合同履行中出现争议，则应当根据合同项下争议解决方法予以处理。在根据争议解决方法处理期间，乙方仍应当接着履行合同项下各项缴费义务。

13、乙方妥当履行合同是甲方赐予乙方免租装修期和免租实惠政策的前提。如乙方缘由导致合同提前终止(包括乙方违约导致甲方解除合同的情形)，则乙方应在合同终止后7日内按第一个租约年的租赁费标准补交免租装修期和免租实惠政策的全部租赁费。

第十四条：续租

租赁期限届满前，如乙方须要续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前根据甲方新的租赁政策及租赁费标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该场地另行处置。

第十五条：期满终止、返还

1、甲方同意在本《租赁合同》期满后或者提前终止后的一周内，由乙方按交付时的物业结构现状，并主动遵循来装去丢的原则进行交付返还(可移动的设施设备乙方可予以拆除并归乙方全部)，返还时双方签署物业返还单，乙方即履行物业的返还义务。

2、假如乙方未按前述约定期限交还物业，则视为乙方放弃物业内一切财物全部权，甲方有权腾空、收回物业，处理物业内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行担当。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

3、在甲方根据前述约定收回物业前，乙方除仍应担当延迟期间物业租赁费、物业服务费、水电气或其他应付费用、滞纳金等，(滞纳金为每延迟一天按欠款的5‰加收滞纳金，从应付日至清偿实付日止)各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。

4、乙方在本合同终止时应付清全部应付甲方或物业管理公司及其他应付款项(含违约金、损害赔偿、罚款等)。

5、乙方在本合同终止时尚未付清全部应付甲方相关款项，甲方、物业服务公司有

权阻挡乙方转移乙方在物业内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方担当。

6、乙方未付清应付甲方相关款项超过七日的，均视为乙方自愿放弃其在物业内的财物全部权，甲方可托付拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用及所欠款项。因甲方实行上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，由乙方自行担当。

7、乙方承租期间的一切债权债务与甲方无关，由乙方自行担当和处理。如因第三方向乙方主见权利造成甲方损失的，乙方应向甲方担当由此造成的全部损失。

第十六条：双方特殊约定

1、甲方提请乙方在租赁期间主动到保险公司对自己的财产进行保险，如遇到意外造成经济损失甲方概不负责。

2、乙方自行更改和违章运用电器电路，人为损坏设备设施，甲方将终止本合同，所收各项费用归甲方，由此产生的后果由乙方担当。

3、在租赁期限内，如甲方出售该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺出售条件后3日内做出答复，并在7日内与甲方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方自行将物业现售(前提须保证本《租赁合同》的履行)，本《租赁合同》甲方相关权利和义务的履行自行转移至新的房屋全部权人，乙方须无条件同意甲方的更名。

4、乙方在租赁合同期内，不得将所租赁物业私自转让或转租给他人。乙方确须将其物业转让或转租他人，必需书面对甲方报告经甲方书面同意后方可办理转租或转让手续，否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同。、

第十七条：不行抗力

双方特殊约定，该场地因不行抗力遭到严峻损坏，导致乙方无法接着经营的，双方应当就是否接着履行合同进行协商。如在不行抗力事务发生后60日内乙方既无法接着经营，双方也无法达成一样看法的，则任何一方均有权终止合同。合同因此而终止的，双方互不担当违约责任。

第十八条：争议的解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商进行解决，协商不成时，任何一方均可将争议提交租赁物业所在地人民法院裁决。

第十九条：通知(文件)送达

1、甲方和乙方按以下列明的姓名和地址发送相关通知和文件：

甲方地址：娄底市月塘街和檀香路交汇处鸿星·新天地1栋4楼

收件人：娄底市鸿星商业运营管理有限公司

联系电话：传真：邮政编码：

乙方地址：

收件人：

联系电话：传真：邮政编码：

2、上述地址为甲乙双方约定的有效送达地址。一方若变更上述联系方式，须刚好以书面形式通知另一方。否则，一方有证据证明根据上述联系方式向对方发出的通知和文件，无论对方是否接收，五日后均视为已送达。

3、甲方发送给乙方的通知和文件可通过以下方式进行：专人手递方式特快专递方式电子邮件④手机短信。

其次十条：其他约定事项(此处手写条款处须加盖双方公章视为有效)。

其次十一条：本合同未尽事宜，一律按有关法律、法规的规定处理，或经双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等法律效力。

其次十二条：此合同签订地点为鸿星新天地。由娄底市鸿星房地产开发有限公司、娄底市鸿星物业服务有限公司全权托付甲方签署。

其次十三条：本合同一式四份，甲方持三份,乙方持一份。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)：

乙方(盖章)：

授权代表(签字)：

授权代表(签字)：

________年_____月_____日

________年_____月_____日

商业地产租赁合同6

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一样，签订本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

其次条租赁期限

租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方运用，至年月日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍接着出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商确定)。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)仔细检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常运用。

出租人修理房屋时，承租人应主动帮助，不得阻挠施工。出租人如的确无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方和承租方的变更

1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者接着有效。

2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、承租人须要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人运用的，负责偿付违约金元。

3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的.，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到损害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付违约金的，除仍应刚好如数补交外，应支付违约金元。

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人运用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不行抗力的缘由导致毁损和造成承租方损失的，双方互不担当责任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项

附加条款:

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商业地产租赁合同7

出租方：______________

承租方：______________

依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一样，签订本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

略。

其次条租赁期限

租赁期共______________年零______________月，出租方自______________年______________月______________日起将出租房屋交付承租方运用，至______________年______________月______________日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

3、承租人拖欠租金累计达______________个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期的确无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍接着出租房屋的`，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家无统一规定，则由双方协商确定）。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）仔细检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常运用。

出租人修理房屋时，承租人应主动帮助，不得阻挠施工。出租人如的确无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方和承租方的变更

1、假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者接着有效。

2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、承租人须要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意。出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿______________元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人运用的，负责偿付违约金______________元。

3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金______________元。如因此造成承租方人员人身受到损害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付违约金的，除仍应刚好如数补交外，应支付违约金______________元。

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人运用的，应支付违约金______________元。如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不行抗力的缘由导致毁损和造成承租方损失的，双方互不担当责任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项

附加条款：

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份。合同副本份送单位备案。

出租方（盖章）：______________

承租方（盖章）：______________

鉴（公）证看法：______________

地址：______________

地址：______________

法定代表人（签名）：______________

法定代表人（签名）：______________

托付代理人（签名）：______________

托付代理人（签名）：______________

开户银行：______________

开户银行：______________

经办人：______________

帐号：______________

帐号：______________

电话：______________

电话：______________

鉴（公）证机关：______________

传真：______________

传真：______________

邮政编码：______________

邮政编码：______________

签约地点：______________

签约时间：______________年______________月______________日

商业地产租赁合同8

甲方：______________

身份证号码：______________

乙方：______________

身份证号码：______________

依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、诚恳守信的基础上，经协商一样，就