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文档简介

新小区物业承包合同篇一、合同背景鉴于新小区的快速发展，现有开发商湖南建投房地产开发有限公司委托物业管理公司承担新小区物业服务，现物业管理公司根据开发商湖南建投房地产开发有限公司的要求提供物业服务，故双方达成以下合作协议。二、合同条款1.合同双方本合同的双方为湖南建投房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）和新小区物业管理公司（以下简称“物业公司”）。2.合同时间本合同的期限为5年，自建筑主体物业交付之日起算。本合同到期前6个月，如有需要双方应另行协商续约问题。3.合同服务内容物业公司承包新小区的物业服务，包括但不限于：维修保养、公共设施设备的管理、保洁、安保、绿化、垃圾处理、停车管理、代缴费用等服务。物业公司在服务过程中应遵循合法和规范的管理模式，确保服务质量。4.合同费用物业管理费以每平方米每月10元为基础标准，根据实际使用情况以及财务状况进行动态调整。物业公司应严格按照开发商的要求提供财务数据，对收支情况进行合理分析并给予合理解释。5.合同违约任何一方未能履行本合同的约定，视为违约方，对另一方造成损失的，应依法承担赔偿责任。6.合同变更本合同任何一方提出的变更要求，应经双方协商一致，并通过书面形式作出修改。三、合同生效本合同自双方签署之日起生效，并同时具有法律效力。四、合同解除1.合同期限届满本合同期限届满时，如无续约，则本合同自动解除。2.合同解除的情形本合同在以下情况下自动解除：（1）物业公司因重大违法或违约行为受到政府部门处罚的；（2）物业公司被司法机关依法裁决宣告破产的；（3）物业服务无法继续提供等不可抗力原因导致物业公司无法继续服务的；（4）开发商违反合同的约定以及法律法规导致物业公司无法提供服务的。3.合同解除的后果在本合同解除后，物业公司应将本小区物业服务交接给开发商。物业公司无权以任何形式占有小区公共区域，不得拒绝开发商的监督和检查。五、争议解决因执行本合同引起的任何争议，双方应首先协商解决。如果协商不能解决，则提交本合同签订地有管辖权的人民法院进行解决。六、其他条款本合同未尽事项，由双方另行协商确定。结语本合同的签署不仅是物业公司向开发商展示的能力和诚意，

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