建设工程报审流程课件

建设工程报审流程建设工程报审流程序号程序审批部门工作周期备注1建设项目选址意见书审批核定建设工程规划设计要点规划3不包含征求各部门意见及市领导审批时间2项目可行性研究报告审批发改委53建设工程规划设计方案审批规划7每周召开规划方案审查会4建设用地规划许可证审批规划35初步设计暨概算审批发改委56建设工程消防设计审核消防支队20依法需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内

7施工图审查住建局7一级及以上项目为15个工作日8建设工程规划许可证审批规划局5不包含征求各部门意见及市领导审批时间9建设工程施工许可证审批住建局即办10建设工程放样复验规划局511建设工程竣工验收有关办局各流程说明一、审批建设项目选址意见书、建设工程规划设计要点本流程需提供下列设计文件：申请表1份；项目批准文件（仅指国有或集体投资项目）；1：500或1：1000数字化地形图（原件）5份；环保局意见（工业项目）；规划行政主管部门要求的其他材料各流程说明二、项目可行性研究报告审批（1）项目单位的请示文件；（2）项目可行性研究报告；（3）城市规划行政主管部门出具的规划选址意见；（4）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；（5）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价审批意见；（6）根据年综合能源消费量分别编制节能评估报告书（报告表）或者填写节能登记表；（7）法律、法规或者规章规定应当提交的其它文件。各流程说明三、建设工程规划设计方案审批根据《建设工程规划设计要点》或《国有土地使用权出让（转让）合同》提出的规划设计要求完成设计方案。上报方案内容应包括：1/500或1/1000地形图，地形图上应由设计单位用红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：①建设基地用地界限；②周边地形（包括现状和待建建筑位置）；③各项规划控制线；④拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)；各流程说明2．1/500或1/1000建筑设计方案总平面图，总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；3．建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本，图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；4．分层面积表；5．属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；6．设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准。各流程说明四、审批建设用地规划许可证土地出让合同1份五、初步设计暨概算审批（1）项目单位的请示文件；（2）项目初步设计暨概算文本。（3）法律、法规或者规章规定应当提交的其它文件。六、建设工程消防设计审核（一）建设工程消防设计审核申报表；（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（四）设计单位资质证明文件；（五）消防设计文件。各流程说明七、施工图审查1、勘察报告审查意见；2、设计合同原件3、建设工程规划设计条件(要点)；批准的规划方案；4、施工图纸；节能软件计算数据文件、节能专篇、报审表、热工计算书；结构计算书（含地基或基础）；桩基检测报告各流程说明八、建设工程规划许可证审批施工图审查通过后，即可申请办理和领取《建设工程规划许可证》1、建设工程规划许可证申请表、规划技术服务委托书1份；2、项目批准文件（仅指国家或集体投资项目）；3、施工图（全套）1份（附CAD光盘）；4、土地使用权属证明1份；5、建设项目用地规划许可证；6、施工图审查批准书（临时建筑除外）1份；7、消防审查意见书（临时建筑除外）1份；8、建筑外立面色彩及用材说明、户型比例说明；9、建筑单体面积、总建筑面积（注明居住、工业、商业）10、方案审查意见；11规划行政主管部门要求的其他从材料九、建设工程施工许可证审批1、施工许可证申请表一份。。2、工程规划许可证。原件及复印件一份。3、中标通知书（加盖招标办章）及工程招标备案表。4、施工、监理合同原件。5、施工现场检查表。6、施工现场绿化保护责任状。7、土地使用证原件及复印件一份。8、总监签字认可、施工企业技术负责人批准的“安全措施”性文件。9、防雷审查手续。注：气象局窗口（文件依据：宿政[2001]44号）。10、施工图审查批准书。原件及复印件一份。十/十一、一般情况不需设计单位另行提供特殊文件资料建设项目规划管理事项办理程序图国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，在出让、转让合同签订后从申请审核建设工程规划设计方案起办理建设项目有下列情形之一的，从申请建设项目选址意见书起办理：（一）新建、迁建单位需要使用土地的；（二）原址扩建需要使用本单位以外的土地的；（三）需要改变本单位土地使用性质的。利用原址并不改变原址建筑性质的建设工程或者不需要申请用地的管线、道路工程，从申请核定规划设计要点起办理申请办理并取得《建筑工程规划设计要求》申请办理并取得《建筑项目选址意见书》、《建筑工程规划设计要求》建设项目规划管理事项办理程序图申请办理并取得《建设用地规划许可证》（其中：国有土地使用权出让、转让地块的建设工程为领取）申请审核《建筑工程规划设计方案》并取得批复申请审核《项目可行性研究报告》并取得批