住宅楼工程交房前常见质量通病原因及防治措施

建筑工程质量管理培训

XX工程部

2015年12月20日

交房时质量通病防治3、方便项目工程人员开展工作。

2、使工程质量管理处于受控状态，杜绝不必要的纠纷和麻烦，提高公司开发住宅项目的口碑和品质。1、坚持“以客户为导向”、“以人为本”、“建设品牌项目”的原则

【目的及适用范围】：

3、方便项目工程人员开展工作。

提高交房环节客户对于房屋质量的满意度当前商品房交付所引发的纠纷日益突出，“交房危机”成为楼市中聚焦的热点，针对这一情况，大部分房地产公司均以积极态度应对，找出自身存在的问题。依据不同的物业形式和业主，提供了相应的交付形式。提倡人性化交房，尽量避免交房纠纷的发生，提高交房环节客户满意度。减少施工通病和工程质量问题。交房前后一些最常见质量通病简介与防治：一些常见的质量通病：客户能提出的观感质量问题：现浇板裂纹、墙面抹灰裂纹、抹灰脱落、阳角护角损坏、地面垫层空鼓、龟裂严重。门窗五金配件锁具损坏、变形，玻璃划伤、型材变形、纱扇损坏、下雨进水，防盗门漆面划痕、碰痕。外墙面污染、外窗框污染。窗口、墙面、房间不方正。现浇板裂纹现浇板裂纹产生原因一般由：1、砼质量问题（水灰比、外加剂）。2、现场养护。3、线管的影响。4、砼保护层厚度。5、板厚不符合设计要求。6、荷载问题（施工荷载和装修荷载）。7、拆模过早。8、施工偶然因素（振捣、砂浆）。9、冬季施工（冻害）。现浇板裂纹产生原因1、板浇筑厚度，小于设计厚度：（或者局部板厚不够）钻孔检查发现板厚不够：A直接开裂。B加载后产生裂纹。（1）前期施工时，钢模板。

（2）砌筑时，堆载过大、过于集中（砌块）

（3）交工后，堆载过大（水泥、砂子、瓷砖）

装修后，地面装饰层过厚，超载。例如：铺贴大理石板。2、板厚没问题，堆载问题小于200kg/㎡装修层过厚。3、顶板拆模过早，混凝土强度不够，下沉开裂，加载后（装修、使用），裂缝加大。一般为板中通长裂纹，贯通裂，垂直于板短方向（主受力方向）。现浇板裂纹产生原因4、钢筋、混凝土出现问题：钢筋质量不合格。钢筋绑扎根数少。砼出现质量问题，如：标号低。砼水泥安定性、外加剂出现问题。水灰比出现问题。养护不好，出现裂纹。砼振捣出现问题。未振捣。冲模砂浆未按要求直接倒到板面上。冬季施工砼入模温度不够。养护出现问题。夏季高温，暴晒。砼养护出现问题。5、钢筋保护层不够。（垫块）顺着钢筋裂纹、露筋。6、线管位置设置有问题。局部构造筋、抗裂加强筋未使用。7、砼后浇带、施工缝，处理不当，产生裂纹。8、浇筑时断电、断料。9、砼板模板支设的有问题，松动，浇筑初凝后局部下沉，开裂常见板面裂纹板面裂纹处理方法板面裂纹处理碳纤维布修复常见的板面处理墙面肠抹灰励裂纹霸、脱所落、回强度遵低等抹灰算空鼓抹灰挑开裂允一般驻是由蹦抹灰乳砂浆僻自身楼收缩案引起害的开丽裂，烛抹灰恶砂浆糖收缩赌主要昨包括懂化学良收缩申、干籍燥收码缩、现温度京收缩详及塑厕性收轨缩。现这些邮收缩茂将在泪抹灰雀砂浆地里产厉生拉弓应力嗽，当含拉应桐力超签过抹谈灰砂津浆的怖抗拉示强度伸时就撒会出斜现裂伍纹。这就耽是为堆何要凯在抹理灰时领添加栽抗裂榆纤维略、网哲格布忙或铁羊丝网唤的原熊因。常见约抹灰洪空、齿裂问擦题抹灰俘空鼓困、开例裂易撇产生朗的部臂位在呢：砼葬基面忘，门尺窗过恋梁、排剪力奏墙、机梁柱同砼与蓬后砌诊墙交绸接处畜。墙面货抹灰临空鼓迈开裂虑的共兄性原烟因是被：1、抹晃灰层报的强宁度和到密实留度较泥差。2、墙派面抹该灰层板之间征往往女存在奸着纯能浆水蒜泥层宪。3、砂壶浆强羽度过买高。4、抹常灰层街过厚跌。5、天辨气原飘因，弃养护刺不到晓位。影响阴墙面良抹灰羽密实划度和难粘接吹性的贿原因1、墙蒙面抹约灰未伙按要狼求实葛行分策道抹唉实。2、新饭拌砂饰浆放针置时犹间过伤长，每砂浆牙配合遥比不减稳定渡等，此从而穴影响裹砂浆蛋的粘主接强敬度。3、抹倡灰之界前，着没有污对基免层砼撒素面园、墙宵面凹梢凸不爸平、仪孔洞面之处项做出殊基层拣处理川，局酒部抹形灰过违厚。4、墙碗面未们按要回求钉坏钢网济，或吴者钢圾网未阔张拉稿牢固债，对疏砂浆脆产生愤回弹概。5、砂您浆的班和易遥性、好粘连桌性与粉施工握开放区时间尊难以纺满足进施工术要求访。抹灰颜前准北备工采作基层必处理煤，剔棚凿、倘拉毛抹灰调前准浑备工辱作彻底呀清除避基层幅表面尤的浮煌灰、月油污融、脱举模剂盈、杂肉物等治，并惭对松买动的遍灰浆洁、砂密浆不款饱满先的顶稳头缝觉进行思修补渗，填恼塞密蓬实，葡将墙输面突刺出部哭分和钢舌头泪灰进皱行剔左凿清膀理。旅对缺趟棱掉怜角、丝式凹凸易不平息和是畅设备梅管线耀槽、中洞等踢进行温整修委密实铜平顺珍。墙面阔基层特处理修补澡、挂艺网、呆拉毛后砌洞墙缝鹊隙封万堵抗裂欲砂浆强面层毕处理抹面坡处理嚼，网蔬格布偿脱落严格纪按施瓦工工运艺和占厂家舍产品关说明僚进行脱施工忘。地暖伸回填系裂纹晨、空敞鼓严肤重裂纹捡严重物的影渣响客鲜户收若房地暖盲回填蔬砼裂债纹产姓生的武原因龟裂货严重授产生剖原因身：底柳层隔兔热膜寄、聚寺苯板竟的使卷用，览管上尚砼保恢护层迷厚度丈，砼教强度折低，嘱养护演等。高端里项目安，特丛殊项区目可改考虑洒使用使用拉地暖虑回填魄专用总网，2元/平米灭，有维利于钻固定均地暖励管，线成品遭保护原好，向增强俗地面泉回填翁砼抗翠裂强速度，录抗裂城，整活体性筹好，喇使回胆填砼窝变形石应力榜得以有分散帐，使堪地面冒产生燃裂纹腰减少昆，有兽利于愧观感菜及交唤房。种地暖能热效海率更组高。门窗遍质量通问题磕碰贞、五循金件董损坏引、玻角璃划亦痕、咽纱扇熔损坏敞、框丧扇变监形、赵打胶里脱落脾、污馋染、线漏水闪等。五金杰件损狗坏，兼成品员保护成品身保护密封硬胶成品何保护唉，污速染窗竞框窗户珍漏水窗框岭、扇忙变形玻璃穷划痕个，成淹品保忘护防盗选门锁殃具、瞒五金岩件损宋坏防盗倡门划划漆阻成贡品保卷护防盗工门成纪品保仔护文赠明施鞭工防盗姥门安疮装调望试合树格防盗炮门框自与土纽奉建缝宁隙处炒理防盗伴门门混框与翅土建虾缝隙虏，不具美观公、不庸防火越、不郊牢固哪、不饭利于参妨盗纵。防盗掏门门黎框与悼土建昌缝隙垫，不笑美观尤、不央防火腐、不贡牢固考、不铲利于粒妨盗妻。防盗量门安痰装土建浩施工绿时，晓加上描门垛汪，彻顺底解