云南某商业区规划及单体设计方案文本含sdsk

A基地分析一、区位

曲靖位于云南省中部，是云南第二大城市，下辖一区一市七县，曲靖资源丰富，人文古迹众多，旅游业较为发达。二、项目概况

项目南北长约180M，东西长约360M，总建筑用地约为93亩。项目位于曲靖市中心位置，东临麒麟南路，西临前进北路，南临玄坛路，北临麒麟西路。项目被文化路分割为南北两块。

三、周边现状麒麟南路集中了曲靖相对品牌的的商业，以沿街商业为主；麒麟西路，主要是是以曲靖剧院和沿街商业构成；前进北路以广告制作、灯箱、广告牌制作为主的沿街商业构成；文化路主要是曲靖中低档商品的沿街商业，晚上则为餐饮夜市；玄坛路主要是沿街商业、玄坛商城为主的主要商业形态构成；

B规划理念一、项目概念规划定位打造曲靖综合功能核心区，缔造城市新名片：集商业购物、商务、金融、休闲娱乐为一体的综合功能区。二、规划目标1.曲靖全新的城市综合功能的核心区，成为曲靖新的城市地标。2.城市更新过程中，空间重构的全新模式。3.强调购物、居住、办公等城市功能的互动模式，成为城市综合体建筑的典范。4.成为区域经济增长的强劲引擎。总平面图经济技术指标三、设计理念1.新中心

曲靖的城市化发展已经进入到了一个瓶颈期。原因之一，就是城市的基础设施建改和城市公共空间缺乏亮点和特色，缺乏新的振奋人心的城市形象。本项目位于曲靖市的中心位置，与金鳞饭店、沃尔玛百货为邻，在地理位置上的优势得天独厚，是整座城市中心中的中心。项目在功能上定位于以商业、办公为主导的、居住功能为辅助的多功能复合型城市综合体，定将担负起改变曲靖整体城市形象，打造城市新名片的重任。从而进一步影响城市居民的生活模式和精神状态，使人与城市能够和谐共生。

总体布局上，我们在整个长方形地块的中部靠前进北路一侧确定了一个新的中心。它是整个地块建筑布局的轴心。并且以“空”的形态呈现，它将成为将人流从地块外吸引到地块内的“源泉”。而这个“源泉”是由4000多平方的树林构成。

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