专业分包化标准精装修工程管理

专业分包化标准精装修工程管理

****项目部【精装修的发包】

1.发包原则

2.招标计划3.材料招标样板4.精装修招标样板房发包原则精装修工程采用单独精装修总包，甲方分包材料供应商及甲方专业分包方式招标，分别有：

优点专业分包有利于成本的控制和各部位质量控制，各部位及总体装修品质比较容易保障。1，精装修总包单位，主要项目包括：铺贴墙地砖及石材，涂料，木作业造型，水电安装等。2，甲方分包材料供应商，包括有：墙地砖，涂料，开关插座，灯具，洁具，五金等，特点是只供货。3，甲方专业分包，包括有：木门，木地板，橱柜，淋浴屏，电器（抽油烟机，煤气炉，热水器等），特点是包供货包安装。困难点施工单位数量过多，甲方协调工作量很大，容易有施工时间工序上及成品保护上的扯皮，容易出现责任不明确的事项需导致甲方产生损失，增加无效成本。

【精装修的发包】

1.发包原则

2.招标计划

3.材料招标样板4.精装修招标样板房发包原则、材料招标样板、精装修招标样板房招标计划精装修需在施工前至少两个月确定各施工单位及材料供应商，以便各施工单位组织施工人员及材料生产。材料招标样板所有标准装修材料需以已对外开放的标准装修交楼样板房为准进行对外招标，已在样板房标注品牌的材料选用同品牌材料，没有标注的不限品牌，但必须同种款式同等品质以上材料。精装修招标样板房标准精装修施工是比较简单的基本的装修施工，对施工的技术性要求不算高，其特点是套数多和直接面对各种各样的小业主，对工序安排及施工质量的感观要求比较高，对成品的完好很在意。按已对外开放的标准装修交楼样板房的标准，让每个投标单位各做一套投标样板房，可以比较直观的对施工管理与质量做出评价。【土建移交精装修】

1.概述

2.检查分类3.检查步骤及重点

概述

精装修的施工是在土建完成室内粗装修（外墙，室内砌筑抹灰，水电管线铺设，铝合金门窗，栏杆，楼梯间等）后在其基础上进行的二次装修，土建的质量直接影响到精装修的质量【土建移交精装修】

1.概述

2.检查分类3.检查步骤及重点

检查分类土建移交精装修为精装修施工的第一部工序，需时两个月，主要检查项目大致分为三类：1，对于精装修来说是无法遮掩的质量问题，如：墙体的方正，墙面天花的平整度，房间地坪标高，建筑1米线误差等等。

2，精装修施工过程中容易破坏的土建施工成品，如：冷热给水管的打压试验，地漏及排水管的排水试验，强电线管及线的验收等等。3，土建直接面对小业主的成品，如：阳台地砖，阳台外墙涂料，栏杆，铝合金窗等。【土建移交精装修】

1.概述

2.检查分类

3.检查步骤及重点

检查步骤及重点土建移交精装修是精装修施工的第一次多方会检，其步骤为：

土建完工自检：土建单位按国家规范，合同的质量要求及图纸进行自我检查，主要检查项目如上述三大类，检查并整改完毕，时间要求为一个月。精装修验收检查：下部工序对上部工序的例行检查，主要检查内容为第一类和第二类，这两类检查为责任移交类检查，精装修检查出来的问题土建单位必须按时整改完，否则委托精装修单位整改，按精装修单价加15%管理费对土建单位进行扣款，精装修未检查出来的问题由精装修自行承担，时间要求为一个月。验收用表、精装修单位对土建工程质量移交的要求见以下附件：监理，客服，项目工程师检查：主要检查项目为第三类，关键任务为督促精装修验收检查问题的整改情况，确保土建单位按时整改。【精装修样板施工】

1.施工原则

2.施工前准备工作3.施工工艺细节4.样板施工确认施工原则

精装修施工应严格按照样板先行原则，每种户型一个样板，时间充足的话可以安排样板房全部项目做完，时间紧张的话可以安排分工序做，做完一项验收后这项便开始大面积施工。【精装修样板施工】

1.施工原则

2.施工前准备工作3.施工工艺细节4.样板施工确认施工前准备工作装修图纸会审：精装修施工前需根据已对外开放的标准装修交楼样板房对精装修施工图纸进行对照，看做法及材料是否一致，部分如镜柜，洗手台等等因户型不同，其尺寸是否需调整等，由项目部组织设计，客服，项目，监理，施工单位等进行图纸会审。材料明细表及装修标准：精装修施工前需有全部的施工材料样板，包括甲供材料及施工单位自行采购的材料，并列明细表，由设计，采购，客服，项目部四个部门会签。【精装修样板施工】

1.施工原则

2.施工前准备工作

3.施工工艺细节4.样板施工确认施工工艺细节样板施工应注意细节，精装修精在细节：装修做法细节需不断提高，向好的楼盘学习，以下附件为香港住宅装修细节处理：

【精装修样板施工】

1.施工原则

2.施工前准备工作3.施工工艺细节

4.样板施工确认样板施工确认施工样板需经设计部确认，设计变更应尽快体现在样板施工中，各分部施工完毕后需经设计确认，在大面积施工完成后再做变动会造成很大的损失。【精装修大面积施工】

1.合理工期及关键节点

2.施工过程控制3.施工工艺、工序4.成品保护合理工期及关键节点精装修大面积施工的合理工期为3个月。按3个月工期要求施工单位排出施工总进度计划并对其进行审核。关键的节点：1，木门公司成品门进场安装时间

2，橱柜公司柜身进场安装时间3，木门上锁时间4，木地板进场安装时间

【精装修大面积施工】

1.合理工期及关键节点

2.施工过程控制3.施工工艺、工序4.成品保护施工过程控制1，每天的监理及项目工程师例行现场巡查。2，每周二由监理主持召开精装修周例会。会议内容包括：A，各施工单位提交周报，汇报上周的进度情况、人员安排、材料安排等及本周计划，并提出需监理及甲方协调的问题。B，监理根据现场实际质量与进度对各施工单位进行点评，对现场出现的质量问题及进度滞后现象进行警告，严重则向项目部工程师提出处罚建议。对施工单位提出的需协调的问题进行针对性解决。对上周现场施工质量及安全文明施工检查的本周复查结果进行通报并对最差单位向项目部工程师提出处罚建议。C，项目工程师解决监理未能协调或需甲方确认的事宜，对各施工单位强调整体质量及进度，成品保护，安全文明施工等。并针对部分分包及总包之间的配合进行协调，对出现严重质量及进度问题的单位进行处罚。3，每周四由监理牵头现场施工质量及安全文明施工检查。【精端装修肤大面止积施颠工】1.垫合刘理工争期及庄关键潜节点2.去施音工过余程控疤制3.婶施叉工工拜艺、干工序4.父成答品保砍护施工伶过程牌控制1，将精装涝修施倾工工仗艺2，耍精装亦修施统工中刻容易绵出现具的质跑量问丢题及稳一期肤交楼被问题工点分殿析3，灵施工集工序【精中装修珍大面旧积施肝工】1.来合攀理工台期及尚关键离节点2.担施技工过吊程控尿制3.股施芒工工长艺、伸工序4.基成备品保熔护成品踢保护精装震修施捧工存摄在多饥个公副司、痒多种立项目立及工犹序交季叉作谱业，断其成案品（馆特别霸是木裕制品按）也委是非岔常容沃易受茅损害闻并难搂以完泥全修郊复，随容易思成为感投诉判热点桂，成梅品保吓护是冰精装田修施罗工中加重要峰的一纱部分切。成品容保护安要求膊是在麦每项仰工作圆完成斥之后奸立刻健按要森求保规护，招原则卖为谁饭的成教品谁稍保护成品骨保护铅应根栏据现旱场施坊工条误件及恭合同巨要求卫尽量卡做到蹈更好树，以竞下附盯件为闭上海均万科览全装慢修工辩程产供品保灾护标例准作很法（笛试行节版）艇：【业陈主开集放日妙及小饲业主率个性毙化变霸更】1.袄概扛述2.庆第衣一次侄业主涂开放或日3.授第冻二次哀业主秘开放宏日概述为了蚁加强坟与准期业主酷之间架的沟披通和赤感情主培养俗，建合立良居好客带户关悄系，亦提升毛服务勒附加败值和描客户罪满意仔度。移由客繁户关宾系中您心主固导，听项目矿部、勤设计露部和泡物业党管理云处配仙合，叫举行脱名称损定为投“家镰之初序体验泊--缴业主勇家园侄开放库日”局的活崖动。【业钳主开热放日渣及小呢业主讨个性莲化变扰更】1.粘概脚述2.蛋第富一次丘业主昼开放牧日3.扫第茎二次璃业主裹开放丹日第一猴次业奇主开泥放日开放狂日时添间：装泳修完感成3姥0%脸左右牧（即剧湿作云业基膛本完呈工）这个俘阶段绪很多潜业主看都对仪自己饭的房冈子没水有具丝式体的脾视觉谱感官喇印象凤，对须于房疤子的漠大部坑分信偏息可刻能都碗来源敢于销滨售承饺诺，弱对于连能到怒自己雀的房企子看锡，业谋主主烈要关概心的兴多数捧在于疮房子信的位炊置，冈房子料的硬寻件条摄件（率面积忍，花旷园，脾朝向侧，造佣型等转）是仆否符核合销救售承距诺。个性肿化变盯更接抓受第一估次业兰主开半放日泄为集蹲中接议受业违主个神性化针变更袖的申曾请。显每一裳期的言业主悄所需净要的督个性法化变吹更在脱第一病次业袍主开普放日伟接受四申请词，之乱前不桶接受司个性冤化变墙更申尘请，宰其申妻请范您围及顷收费灿按文温件规壳定，脏由客烛服收婚取统令一交吹给财斯务，苗项目劣部负选责按凑已签上协议乎发指充令单葡给施匙工单子位进唇行现免场变趟更，拖以签副证的填形式狡结帐毒。此株流程谋的优菌点在智于通恐过项怒目部纽奉对变发更质牛量进关行监倘督管叶理，跟避免损施工真单位径与小谎业主伟直接维对接艘引起穴的投恐诉隐猛患帖。【业乒主开斩放日耗及小绘业主值个性宣化变泰更】1.述概马述2.急第聪一次酒业主毫开放谋日3.欧第昨二次橡业主缘瑞开放迹日第二养次业姨主开魂放日开放州日时左间：装模修已针基本凳完成泉（木谁地板旅没有刺铺设禽）这个鸦阶段屈的业村主会腊着重速看自竖己房夕子的铸装修殊质量疼问题透，及厘装修子标准缴，还之有之能前所狐提的攻问题泼的整惨改情贺况和们个性瓦化变巩更的鞋完成欺情况令。可缘瑞以有害效引肚导业庄主对锯房屋钞质量阵进行换验收崖，提途前暴缝露并采解决许问题瓣，降升低正披式收劝楼时架投诉坦点。开放涝日问驶题整另改跟绕进对于梳业主坛开放澡日提洗出的挖问题身，先河区分愿是否般质量绪问题凭，要粒求对宏质量浩问题舒整改所完成选率为古10枯0%油，由长项目赶部督核促施滔工单醒位完紫成，未对非菊质量尖问题遇的回礼复率贝为1胸00惜%，题由客壳服负头责完太成。境附问件为衔紫荆孤苑业僚主开魂放日凶问题喂汇总槽及分填类【模毕拟验陵收与湿整改它】1.哗概细述2.萝模鸦拟验循收集评中检详查3.辣督徒促整全改及莫销项概述在精枝装修吨大面甚基本萝完工输后模拟馆验收婆时间爬：精装炼修完铜工后叙接着拦是大丹量的微收尾挣工作岩，这坑段时永间普欢遍会涂存在决施工衰单位故不予紧重视昨，人题手大口量撤洞走等熄现象掉。模拟拉验收悦背景谣：模拟牛验收壳意义供：装修匀完工窃后存寄在问贷题的孔检查提发现嘉是模躬拟验从收的施关键盒，单痰独依趣靠施里工单苍位的茅自检鼻很难匙达到向理想撇的效凉果，身组织边一对西专业纺的分饶项验胜房小辫组，敲全面绑检查南暴露响每套深房间艳存在杠的各春种问灶题，悉以督环促各间施工梨单位中加大女收尾木整改臂的力剃度与蛇深度慎。【模庸拟验拥收与笨整改幅】1.刻概蚁述2.芝模案拟验胸收集鱼中检壁查3.撒督祸促整休改及壁销项模拟绵验收衬集中滥检查模拟仔验收栗集中绸检查怒以专嚷业为幼分工旬依据污，每盟人负静责一敬个项较目，读优点在在于店检查港比较田专业隔及到合位，使避免朝漏项蜓，以傻下为谎**率**伸一期极及二希期模候拟验踩收的数具体膏分项迟及验窑收标覆准。对于肾模拟捷验收册人员莲（一数般为粪物业雀技术裕员）翼需进凶行现向场培毅训，恩让其融对各注自负罢责的动项目维的验蜻收标浓准有局准确帮的认户识，携并对片其余宣项目理的验等收标艰准有孝足够夸的了现解。模拟罪验收卡的时菊间标辛准为泻每人渔每项骑在每袄套房攻半小等时左纷右。【模酷拟验施收与垃整改淘】1.缘瑞概森述2.韵模所拟验敌收集氏中检若查3.斧督怎促整堂改及侵销项督促挡整改杜及销垒项模拟啊验收轻集中摘检查情在每抹天检额查完义后应报由专疼人及狐时将内所检接查的齿问题疮表复李印给血相应臂的施穷工单粮位，虎由施捐工单骆位安炒排工赌人整栽改，双并根浮据问甜题点绳的多戚少判欧断施奇工单乡丰位安摊排整僚改的屋人手逆是否咱合理县，若浪发现荡不够杆人手村应及臭时要州求其征增加绵人手绘。模拟络验收崖问题灿（包矩括业燥主开踢放日护问题朽）督悲促整删改及沫消项抖时技到术员恨分工常原则防与集抛中验坛收期幻玉间不满同，渔是按捡栋号什分工纤，有朽利于咽比较犬集中扬的督青促施批工单吊位整瞧改，愤复查哀及消饱项的冲效率羽也比管较高纵，并屯对技扣术员太的全默面培乡丰养有各利，删争取罗日后馅集中谷检查家也可连以每驴人按逐栋号毫分。【移伤交物钳业、穷开荒专清洁库】1.沿移殃交物植业2.欺开语荒清帽洁移交完物业完成语模拟罚验收誉整改老后，宫下一凝部工娃作便倡是移似交物把业公舍司。超由物干业公丽司安许排验使收并户安排袋开荒颜清洁葡。物业李公司钟验收蜜主要暮在于始每套颠房是垒否达驴到交蜜楼标两准，械物品残的齐庙全，洒水电呈等功墙能的剩验收绘，分戒电气步，给抵排水裕，精纲装修搬三个淋专业剃项目肚进行趟验收拴移交文。【移帽交物宫业、伐开荒葱清洁股】1.惜移社交物灶业2.宁开揪荒清供洁开荒知清洁开荒盏清洁球是房眯子交蔬给小窝业主牧前最忍后步满骤，稳由物疮业公立司请惧专业执清洁鄙公司袜完成凭，由贫于房来子都祖是易钳破坏留的成锈品，唱且留是给开塘荒清锅洁的槽时间眼一般坡只有渗10屠天左运右，捡因此括对开趋荒清妇洁公产司的厕要求牌很高典，特允别在语成品童保护哑上。【交浙楼前崇例会杆】1.励模听拟验悲收整脊改会2.修交书楼整贫动员让改会3.炭交喘付工者作例荣会4.着返兴修工泡人动浇员会模拟甲验收垫整改优会由项衔目部存组织矿的技卫术员脊，监士理及亭施工科单位冶参加背的交遗付前迎模拟鸽验收饺整改具会，怒每两唐天一究次。页内容蝴为：1，因下发煮模拟搂验收胀检查逢的问冻题清致单。2，察通报谊模拟府验收剂整改别情况朝及普稻遍存碰在的室问题也通病棒。3，叨以正插式整贞改单道形式笨下发励复检嗓问题欧单并住要求鲜限时体整改戴完成战，否牛则按姐规定蛛罚款炒。4，距根据脊问题肃的多鸣少与兆整改穿难度打对施赵工单康位进堆行施狗加压铲力，木提出校人手诵和加抹班等县要求退。5，晃施工骑单位挤答复午其整紧改项镜目的锅完成索率及鹅之后投的安刮排，满并提茅交整狂改方冠案。背附件芝为一霉期中啊天装橡修公妥司提奏交的裙整改站方案：【交劫楼前弱例会宽】1.拥模翠拟验猴收整悠改会2.妈交水楼整商动员共改会3.节交控付工晋作例视会4.执返嫁修工仗人动顾员会交楼阅整改扭动员拴会由项颗目部摧组织洞的施共工单缩慧位主刘要负娘责人华参加酬的交沙付会输议。挣根据录现场建整改跑情况隶不定鼠时召抄开【交全楼前偶例会龄】1.笛模淡拟验商收整华改会2.分交侵楼整蛇动员章改会3.难交年付工冶作例轰会4.份返乏修工贺人动低员会交付委工作齿例会由客选服组哪织的吨项目机部，臭设计躺，物塞业参护加的猫交付虾工作额例会片，每扣周一慢次。爆先现贤场巡英查，改后集韵中开晃会。少附件拒为某锣次会没议纪惩要【交松楼前牙例会熊】1.尤模排拟验沙收整蜻改会2.监交幅楼整酱动员沈改会3.沸交瓶付工御作例尘会4.生返法修工抓人动银员会返修垫工人妖动员聪会由返峰修办姓组织巡寿的项垃目部边，施柴工单缠位参雾加的牧返修怀人员弟安排蔑会，呆交楼嚷前两车天开霞。【集砍中交砖付】1.淡概烈述2.垒集倘中交鹊付即厘时整倒改集中抵交付集中轮交付浅活动熄由客纯户关臣系中土心主退导并我具体裁组织呀实施再，公示司相殃关部尚门配脚合，微包括携：项须目部何、项逆目事狱务部紫、营弃销组较、设歉计部涉、工祸程部兔、物分业公攀司和弯管理钱处。党以下干附件塘为*钥**互*二尿期交鞠付方迅案：【集脉中交趟付】1.著概愧述2.紧集铺中交胸付即难时整断改集中辅交付析即时呈整改集中耗交付核是我键们精评装修杜质量假接受形业主亏最正袜式检谷验的犹时候混，直他接影天响到萄公司驰是否给按合草同要舞求将搞合格领的产族品交漫给小披业主野，交粘楼时勒的户滑平均敲问题陷点数绒是精欺装修左质量坏的最乓直接胞体现堡。为仇减少凡投诉棚点及霸减轻甘返修宽办在坟业主席收楼享之后亿的返舞修压呢力，探集中病交付拘期间尊业主影在交烦