北京万科郭县规划设计文本M

北京市总体规划格局在北京总体规划的两轴－两带－三中心格局中，通州区定位是位于东部发展带上的一个城市副中心。其基本职能是吸纳北京市中心人口以及为周边新城提供服务设施。北京市城镇体系布局漷县镇从属于两个不同层次的城市中心辐射体系：即北京市中心及通州区中心。漷县镇区位及外部交通漷县镇位于北京CBD的东南约25公里，与市区通过京沈高速相连，车程约20多分钟，因此具备了成为CBD后花园的可能性。规划中的七环路及可能向东南延伸的通州中心区轻轨为未来漷县镇与市区及通州中心区的更快捷联系提供了可能。北京市周边地区科技产业分布对漷县产业定位有影响的两条科技产业带：1，京津塘高新技术产业带；2，中关村科技园区周边地区辐射带通州城镇布局发展模式一城(通州中心城)为中心、五镇(宋庄、西集、漷县、永乐店、马驹桥)相拱卫的城镇布局形态漷县中心区：承担通州中心区的居住和产业功能分流漷县中心区通州中心区通州中心区城市发展轴通州中心区主要发展方向为东南方向，以北运河为轴线，面积将由目前的40平方公里扩大至80平方公里漷县中心区：唯一位于通州发展轴之上的卫星镇漷县镇镇域规划图几点主要问题：1，村镇居住区占据现状漷县村位置，属于中心区的核心位置，带来诸多问题；2，商业区不够集中，对于形成规模效应不利；3，研发区位置过偏，不利于其对于工业区的示范及带动功能；4，现状水系的利用改造；5，沿京津公路城镇风貌的塑造方案1发展模式工业休闲观光居住生态三园小镇中心区的发展以三个主导产业：工业、房地产业以及休闲观光业为龙头初期：各自发展，工业的发展带入资金，并促进基础设施建设；居住先行开发高档社区，提升整体形象，并促进改善环境品质；休闲观光业可以有效聚集人气，提升本镇知名度。中期：三个主要产业形成一定规模后初步形成相互依托的格局，进一步促进各自发展。后期：主要产业由平行发展完全转向相互融合，以生态为主线，形成集花园（居住）、公园（休闲观光）、产业园（工业）于一体的理想三园小镇。城镇生态轴城镇发展轴中心区发展模式中心区以两套相互叠加的轴网为骨架向纵深方向展开：城镇生态轴：相互垂直的两条轴线，南北轴以穿越中心区的港沟河及沿岸绿带为主线，东西轴以大件路南侧沿线公共绿带为主线，将北运河公园景观导入区内。城镇发展轴：以公建及研发区为主线，形式为一条自东向南的L形轴线，将居住区、公建区、产业区结合在一起中心区发展模式居住自发展轴工业自发展轴城镇发展轴用地规划图总平面规划意向图绿化划系统仪及主答要景员观节狱点道路寨及水膊体分期径发展淋模式催－初胜期前期哨完成锄漷县控村的兔迁建版，并漠完善型配套争基础崇设施境；初期条工业僚区以漂河东早区建猴设为甚主；居住劳区先金行建葱设用断地东织部低偷密度逝高档兆社区彼；公建奋区整滨合行匪政功垒能，牵改建避和新池建相介结合诵；休闲湾区开户始建帖设京马津公锦路沿秘线的端城市杜公园高档嫂低密哲度住共区占地悲约1束6公挺顷，旱沿港访沟河丛西岸陡展开枕，水皂岸自殃然景这观优羊美，该容积茂率在后0.咱4以膏下。自有较警为独中立的仆配套鹅公共殖设施猪。主明要面剂向以当下人粪群：1，苹希望喜在东灾部拥钩有别运墅的捕CB勾D白伏领阶书层，2，蠢通州坛中心激区的莲高收胡入阶口层，3，跑早期批进驻衡工业虎园区外的公很司经瞧理层前。分期朋发展到模式罗－中偿期中期涌各独笔立功户能分绑区开馒始相横接工业祥区跨标河向跑西发稀展，法研发填区开鞋始启北动；居住言区向糖西发隙展，抹大量鞭开发拳中密妻度居屿住社破区，糠村庄份的迁秀入全渔部完首成；公建婚区结端合城轮市绿匆带向夸西纵绕深发遮展，没与研雕发区智相接箩；北运盲河公芽园基碑本建肌成中心杀公建拖区及餐公共咳绿带金融烂办公轧区SH双OP机PI伶NG讲M望AL吧L交通跌枢纽文化狠中心酒店娱乐手中心商业往文娱产区行政亩区预留策区中心携公建与区位恶于大全件路软南侧羡，沿辈城镇蜓发展橡轴自锈东向都西展高开，鞠包括饲行政弹区、虫商业酬文娱券区、湾金融京办公顾区和责预留胆发展趣用地碗。一谎条城云市公杯共绿谁带贯饶穿其敏中，枕将北渴运河百公园复景观育引入揭中心脱区内戒。商业耗文娱恶区SH称OP遇PI软NG脑M摊AL类L交通励枢纽文化屡中心酒店十三矮孔桥商业腹文娱刘区中心逃公建胸区位而于大酿件路互南侧考，沿茫城镇夸发展怠轴自缺东向反西展从开，祝包括厚行政辜区、犬商业恨文娱墨区、剑金融旺办公奔区和惰预留耍发展晌用地女。一燃条城框市公趣共绿预带贯擦穿其内中，俱将北个运河点公园督景观数引入肚中心利区内逗。娱乐振中心现状攀村落淹迁移城示意晕图漷县保村漷县敲村及焰迁入瓶中心生区的玻周边剪村庄溪需要职重新汁规划盛居住们用地少，并弟解决既人口仗就业群问题柴。拟迁月入中沿心区蜘的6左个村满庄是牺三黄悔庄，雹人口奖约为垄76著0人采；长蜜陵营仍，人激口约案为4素30驾人；贼杨堤狭，人再口约忆为3迷20剥人；钢榆林福庄，页人口党约为唱79农0人健；翟匆各庄芬，人猛口约添为8私40侮人；跌马务宝，人掠口约亲为1汇33压0人投；漷弱县村定，人袭口约截为4招00块0人捷。本土都居住每用地急规划逼前后兵分析本土叼居住丝式区漷县侮村自然焦生态艰轴产业杰生态辅轴产业豪区发嫂展模踪蝶式可以彻借鉴帜亦庄历发展品模式象即双生凡态模越式产业拐生态李：以民研发职区为蕉核心蹦对区交内人法力资狗源、狼技术毕资源急、配闷套设隔施、庙物流查、