北京商业中心安装工程成本控制

科学筑家TheScienceofLiving

安装工程成本控制主要内容一、项目概述及总成本构成二、建安工程费用对比分析三、金地中心机电工程成本概括分析四、机电系统详述及对比分析一、概述及总成本分析B塔/27层61810M2A塔/35层37990M2裙房/3层11962M2地下室3层37992M2总建筑面积：151342M2一、概述及总成本分析2、总成本分析：金地中心写字楼总投资11.89亿：一、概述及总成本分析3、写字楼与住宅总成本的差异：二、建安工程费用对比分析单位：元/M2二、建安单体工程费用对比分析1、总体分析：写字楼的单体建安工程费比住宅楼提高了约1/3写字楼机电占35%，土建占65%（1：2）住宅楼分别为机电25%和土建75%（1；3）2、基础设施费用单方造价中心为220元/平米，花园为206元/平米。基本相当，写字楼配电室费用成本较高，但花园住宅楼室外燃气费用有280多万，两者抵消，总成本相差不大。3、环境部分写字楼偏高主要是因为写字楼需要做泛光照明，而住宅楼则没有此部分费用。二、建安单体工程费用对比分析4、配套设施：住宅楼造价高，这主要是因为住宅楼配备会所，其他与写字楼类似，所以造成配套设施单方偏高。5、建筑单体成本：此部分写字楼部分比住宅楼高1597.26元/M2。整个写字楼增加的主要投资都在这里。其中土建工程单方提高686.57元/M2，成本提高30%，机电工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻还多。下面我来对机电系统做一下详细的分析，找出差别的关键部位。三、金地中心机电工程成本概括分析三、金地中心机电工程成本概括分析 从机电的整体来看，写字楼的机电投资主要集中在空调和电气专业，占80%，而住宅则主要投资在水电专业，占75%。 给排水专业单方降低111元/M2（扣除洁具后是40.16元/M2），主要是因为写字楼，卫生间、厨房的数量相对减少造成的；空调工程的单方工程造价大幅度提高，提高了414元/M2，主要是因为写字楼用了VAV空调系统风机盘管加新风系统，电气工程写字楼也大幅度提高，单方提高608元/M2，主要是电梯档次的提高和弱电系统的投资。一、）给排水专业：四、机电系统详述及对比分析金地中心的给排水专业系统主要包括：1、给水系统：管材为塑钢管。（住宅支管为PP-R管）2、热水系统采用分散就地加热方式供应，管材为PP-R管。3、中水系统只在18层以下回用。为热浸镀锌钢管。4、排水系统管材为柔性排水铸铁管。压力排水管为焊接钢管。5、雨水系统：内排水系统，接入室外雨水管道。为热浸镀锌钢管。主要在总包工程范围内。6、消防系统：管材：热浸镀锌钢管。住宅楼、写字楼造价对比：四、机电系统详述及对比分析分析： 写字楼地上部分整个办公区遍布消火栓及喷淋系统，而住宅楼地上部分仅在楼梯间部分有几个消火栓和喷淋头，所以写字楼地上消防系统比住宅楼高2倍还要多。四、栏机电轧系统料详述懂及对挡比分换析7、燃圆气工供程：住宅泄楼的系燃气摊工程剪室内湿单方社有借殃鉴意门义，彻室外系收费泽与项震目的疯地理愿位置膝及政体府垄糊断程给度，暮收费厦额差柱别比苹较大巨。本人卡个人足认为狭，住蚀宅楼兽燃气针工程贪按户驴数折巨算每题户的滨造价领更合还理一各些。金地均国际挂花园膏的燃汉气费渐用为61吗81元/户，育扣除巴集资叉费后熊为23碧80元/户。四、救机电当系统油详述疫及对敬比分肉析二、百）空毒调系邪统：1、系写统介蚂绍：A楼选护用标风准的VA材V变风敬量空海调系皇统，B楼采丽用风标机盘页管加鼓新风倘系统世。群房歉商业票餐饮欲部分浩采用赞风机腰盘管隐加新给风。地下叠室主避要是甚送、祥排风买系统沸。四、悄机电皱系统生详述哈及对糖比分倍析3、空骑调工笋程施科工招袜标：A：工牌程范柔围的增考虑距：四、狐机电此系统梳详述惨及对交比分朋析1）通磨风工么程由幼总承勤包商秀施工伟。2）裙仰房大暑堂和B塔大乒堂地聚板采母暖由室专业讯分包漆施工3）地籍下二拼层热亩交换犯站由侵专业章分包乖施工4）厨凤房通介风由末工程泊专业属分包炎安装漏。5）办公策区风落口由污空调抬分包告施工艺。6）裙跌房商浊业大即堂全蛛空气趟系统凡送风类口和应回风瓶口由暴装修地公司城提供沟和安啄装，既风口迫与风屈管的钳连接著由空指调分张包实塘施。四、针机电浸系统授详述糠及对挨比分般析B：材投料设斑备分呢判原证则：1）甲趴购材艘料的选考虑蛮；2）甲果方指脱定品援牌乙纸购的分材料昨；3）乙袋方采饮购的冤材料咸设备名；C：招呆标时悼的注统意事墨项：1）吊柴顶回份风口广：2）装怎饰风购口：四、薄机电林系统远详述懂及对否比分守析D：招标互过程赏中的尤经验束教训第：1）加孙强设景计院厦的管本理，裳招标嫂前图健纸的状完善档（B塔为装暂定刺量）2）采骡用新筐的材皇料技浓术，存风管描安装偿速度栽提高30变%（B塔采远用无辣法兰拣风管问）；3）入股围单涨位的伍选择桌（防熟止中玩途放策弃投帅标）4）招域标过涌程的殿控制旁：（垦投标宽前的木初次位回标政）5）组朝织述惨标和愈答辩兰会：帐辨别备真正纱实力6）中润标单舌位的菜选择钟：考这虑写坊字楼壤档次7）设剂立奖滨励办晃法（昆中心虑空调够工程浇设质估量、获进度貌奖励10锤0万）四、诊机电扫系统享详述酒及对神比分但析4、空锤调工摧程设料备的吐成本谨控制布：原理劝简介1）VA幻玉V变风惧量末蜡端箱殖的招袖标及女成本溪控制中标院价31锤8万，搁单方逝造价55昼.3枪9元/M如2，占A座空狮调总粪投资船的12菊.6猪%，与华悠贸中呼心项葛目同烟型号弃同品遵牌设惭备比肆较节鉴省30芒%左右报。BO蜂X箱包杠含控浮制器鸡、墙泊装液贼晶显砌示模辰块和央电源船的单俱方10软6.旦28元/M抵2，占A座空马调系浓统总惯投资何的24供.1白8%约1/古4左右启。2）冷环水机犬组招架标及垃成本泥控制与北污京电扁视台舰项目锋相比卸节省20遗%以上香。3）风去机盘扛管和后空调娘机组剪的招受标及们成本辛控制A：选焰择标童配产奴品，估否则导提高恭成本耽，影良响工败期；B：加触强对绞材料霉设备广的了歇解，扣比如FP回风川箱的毁连接戒。四、像机电饲系统直详述室及对波比分款析三）重电气垂工程1、电豪气工叼程：四、愚机电戚系统书详述模及对闸比分也析其中狠住宅赛楼总惧包部管分包哭含配神电箱前的暂治定料脆值约42猾5万，怀扣除岂后单匀方为77元/M炒2，比救写字伞楼低12个百牛分点并。由上签表住歪宅楼菊总包稠部分键加电恭缆价据占造矿总电衡气造椒价的85均%左右刻（已毫包含控配电轨箱）仗，而司对于单写字迹楼来攀说总齐包部队分+电缆+配电挎箱仅井占到75舰%左右并。四、输机电抄系统屡详述按及对猫比分构析2、电该梯工迷程：1、金筒地中蝴心的叼电梯照工程英包括A塔19部、B塔11部、文裙房4部电唇梯（炮直梯脂）和8部扶帅梯的积供货在及安倾装；2、A、B塔楼解标准覆电梯花轿厢像装修妄（其斧中A塔15部电颈梯、B塔10部电蓬梯、裹裙房4部）硬；3、井贺道之踪蝶间的喊分隔竟工字访钢梁役供货父与安拔装。其中艇客梯攻全部爹为进竞口电思梯（29台）驶，货填梯为创合资民梯（5台）奖。国没际花土园都膀是合磨资电泡梯，点共20台。注意授：1付款傍方式酱设备场、安肌装和冤装修规分开炒付款万；2、尽飞量选胡用标脚配产雕品，隶因为胜配件洒都是择进口喊的，贺一方陆面供览货期和长，惠另一牙方面稻要单帆独模智具单君独生个产，谊成本扛较高恰。例上如，我设系计部巡寿选用煤的电聚梯按偏钮。四、侨机电克系统禽详述稼及对确比分灰析3、弱臭电工衣程电信辛服务嚼基本成不用扬投资归，金众地中威心合土作公堵司为梢网通千，国突际花袜园为怎北京凳电信踪蝶，金唐地中呢心为45为00元/M倍