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ZhuHai.05.2010银行限贷上一波的政策消化周期仅一年,主要是因为中国要应对金融风暴带来经济危机,大幅扩大货币政策。本次政策严厉程度史无前例.上升至政治层面(民生和谐),甚至是利益集团做空市场形成垄断的谋略.因此本次政策消化期至少2年银行限贷2007-2009珠海整体市场环境回顾wholemarketing1-2月2007年5月9月2009年2008年1-2月5月9月1-2月5月9月成交均价（元/平米）成交均价销售面积房价持续上涨4000500070008000销售面积（万平米）1020304047147677881389134340555849.5652.7414.024.9526.418.3615.96二套房贷政策出台成交量变化较大房价开始调整，金融危机成交量出现低谷房地产刺激政策，房价上涨成交开始上升1-2月1249915.114月2007-2009珠海整体市场环境回顾wholemarketing1-2月2007年5月9月2009年2008年1-2月5月9月1-2月5月9月成交均价（元/平米）成交均价销售面积房价持续上涨4000500070008000销售面积（万平米）1020304047147677881389134340555849.5652.7414.024.9526.418.3615.96二套房贷政策出台成交量变化较大房价开始调整，金融危机成交量出现低谷房地产刺激政策，房价上涨成交开始上升1-2月1249915.11珠海楼市对政策反应略缓于一线城市,但发展的方向不会变,目前珠海成交量明显下降4月“量在价先”的市场规律决定房价将在成交量出现萎缩之后有可能趋于下行2010年整体市场两会召开“动真格”4.14“试一试”房价暴涨，标志今年第一年调控失败抑制新需求，只是“节流”的办法，导致整体楼市观望，房价僵持，交易量大幅萎缩7月？N个月……短期对国家调控失去信心长期通过“开源”增加土地供应，把存量房推向市场，一旦存量房闲置过多，经济出现危机囚徒困境，持有环节税？保障性住房执行？新一轮调控？2010年整体市场两会召开“动真格”4.14“试一试”房价暴涨，标志今年第一年调控失败抑制新需求，只是“节流”的办法，导致整体楼市观望，房价僵持，交易量大幅萎缩7月？N个月……短期对国家调控失去信心长期通过“开源”增加土地供应，把存量房推向市场，一旦存量房闲置过多，经济出现危机囚徒困境，持有环节税？保障性住房执行？新一轮调控？XX观点：全国一线城市成交量急剧萎缩，价格开始松动，发展态势比2008年更加严峻，不可能在短期内回转。项目销售周期大环境不容乐观，做好打硬仗的准备如何实现突围?如何转危为机?从奥巴马获选看如何突破市场困境这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人，最终无争议地战胜对手，成为了白宫的主人。奥巴马的胜利，实际上是用“Change”来实现价值创新的胜利！这个被讥讽为“菜鸟”和“零政治家”的黑人，最终无争议地战胜对手，成为了白宫的主人。奥巴马的胜利，实际上是用“Change”来实现价值创新的胜利！XX的观点

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，实现金地红山楼项目的整体销售战略创新，从而突破困局，转危为机！要寻默求改北变,首先锦应清异楚千我们申项目馆面临先情况?拥有政什么?区域肿情况客户播群产品区域索整体音情况我们麻的所牺在区苹域的希情况?Ar姐ea刘s棕it体ua状ti鸟on在售静竞争颠对手黄项目灶分析CH大AP致TE护R11未来靠竞争副对手倡项目鱼分析品牌顶竞争武的年蓬代区域涉市场号分析糟ar寺ea观ma微rk桥et部in独gXX看职能采定位刑为：腥珠海尼市的凝行政鞭、文步化、鞭体育铅中心嘴，融鞋市级帝行政盗、体谊育、些文化络功能促和居普住功侧能为枪一体驴的城市颤中心继区区位母优势料明显区域殖商业洋、生榴活配以套较滋为完弹善，辅商业已主要慌集中阳在人榴民西恳路一亮带区域歇市场劳分析斯ar曾ea句ma纹rk鸡et库in茧g市体雁育中英心梅溪街牌坊市地柿税局市图趟书馆石溪祸风景裙区市司乌法局香洲剥人民究检察拿院广播糕电视长中心珠海怀电视档台市人转民检盛察院科技灭中心电信无大楼区教侦育局公汽户总站山场隶派出询所新闻萄出版养局结核馒病防淋治所香洲昏区人菜民法辰院香洲笛区人少民政铸府市公奶路局市武畏警支想队前山精第二月中学希望旋之星层实验箭学校市公蹦安局一中残高中庆部市交场警支哲队恒隆际学校林业果科研蔑所竞争继项目雀分析技co暖mp异et搭it鸦io乖n本项较目仁恒撞星园梅华仔西路捧一带银桦萌路沿弟线人民摇西路召沿线招商烘花园宽城云顶晕澜山御景洁国际中珠上城2期五洲花城2期香山人家华发云湖翠谷珠江投资尚东领域菁华名苑2期万科金域华府未售喉项目在售树项目仁恒欢星园御景故国际招商尖花园售城云顶币澜山香山南人家菁华侧名苑2期五洲鼠花城2期华发说云牲湖翠障谷万科柜金华域华彩府中珠缸上城2期销售耍价格主力贪户型预计掏货量预计20帆11年7月推全出预计20通12年推无出预计20看11年底拼推出预计20停12年推竖出预计20物10年12月推荣出预计20耗10年8月推愧出25万11萝00衔0元/平米60载-1质60平米15倾0-葵18富0平米29万3.新3万26万1.钟5万12万30万2万未知10傍50吨0元/平米13目00杠0元/平米12填00僵0元/平米90勤-1迹30平米13枯0-遍22要0平米未知13颠0-勿17腾0平米94裕-1坦32平米81蒸-1廊43平米60维-1翼67平米未知未知仁恒假星园御景及国际招商闯花园郊城云顶炼澜山香山毙人家菁华神名苑2期五洲源花城2期华发厦云派湖翠青谷万科咐金弹域华浇府中珠益上城2期销售铅价格主力骨户型预计矮货量预计20沿11年7月推颂出预计20鸡12年推队出预计20烘11年底蓄推出预计20绸12年推反出预计20累10年12月推唤出预计20痛10年8月推饺出25万11袋00汪0元/平米60耗-1垃60平米15停0-疼18旋0平米29万3.借3万26万1.牧5万12万30万2万未知10伤50输0元/平米13唉00业0元/平米12酬00未0元/平米90若-1迁30平米13汤0-掩22公0平米未知13铅0-躲17购0平米94展-1济32平米81诱-1馆43平米60掀-1知67平米在售竞争约70

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