旅游房地产项目的前期策划运作与管理论文

第第页旅游房地产项目的前期策划运作与管理论文近年来，随着社会经济的快速进展，旅游房地产项目也得到较好的进展，而旅游房地产项目的开发也受到越来越多人的关注。从风险收益的角度来看，旅游房地产是一种高投资、高风险、高收益的行业，假如能够保证该项目的正常开发，就能够保证开发者收到很高的经济收益。而旅游房地产项目的前期策划，就是该项目开发、运行及收益的有效保证。在这样的状况之下，就应当对旅游房地产项目的前期策划进行成分的了解，并对其进行科学的管理，这样才能把握住旅游房地产项目开发胜利关键，从而有效促进旅游房地产行业的稳定进步。

一、旅游房地产项目前期策划概述

〔一〕前期策划的含义

旅游房地产项目前期策划，其实就是结合项目开发地的实际状况、经济进展水公平，来制定的相关策划。从前期策划的不同进展阶段来看，人们对其有着不同的理解：在上世纪90年月，人们认为前期策划就是促销策划，就是如何将产品推销出去；当前，人们对于前期策划已经有了更加全面、专业的理解。旅游房地产项目的前期策划，包含了多方面的内容，如市场调查、消费者行为心理分析，保证旅游房地产项目开发具有制造性、确定性。

〔二〕旅游房地产项目前期策划的原则

从旅游房地产项目前期策划的原则来看，其主要分为四个方面：

其一，客观性原则，详细来讲就是在进行前期策划时，必需要进行具体的市场调查，了解详细的市场状况，充分了解客观的市场需求及市场环境；

其二，深化性原则，详细来讲，就是要对项目进行深化的分析挖掘，找出其与别的项目的不同点，保证差异化竞争；

其三，制造性原则，详细来讲，就是在前期的策划当中，应当要有肯定的创新观点，保证策划的制造性；其四，前瞻性原则，详细来讲，就是在进行前期策划的时候，不应当局限于当前的状况，而是应当结合相关政策及市场进展状况，做出长远的项目策划。

〔三〕旅游房地产项目前期策划的重要性

在旅游房地产项目的开发中，前期策划起着特别重要的作用。

首先，它是旅游房地产项目开发的“指示灯”，指引项目的正确运作；

其次，它是“导演”，对旅游房地产项目起着全局把控的作用，是项目开发与推广胜利的关键；

最终，旅游房地产项目的“船长”，对项目的前期工作起着监理作用，保证项目走向的正确性。

二、旅游房地产项目前期策划的主要内容

旅游房地产项目前期策划的主要内容分为三个方面。

其一，市场调研及走势分析、预报，市场调研所获得的资料是走势分析、预报的基础，有着特别重要的参考价值，所以，必需要做好前期的市场调研工作，并且着重对目标客户进行定性调查，这样才能保证项目开发更加符合看客户需求，更加利于项目的推广。

其二，前期产品及市场定位可行性讨论，这是前期策划的核心组成部分，要求策划师充分利用SWOT分析法，对项目开发潜力、市场定位风险及市场定位可行性进行精确的分析。

其三，品牌战略策划，详细来讲就是项目的前期策划要有肯定的侧重点，如人文环境建设、生态景观建设等。

三、旅游房地产项目前期策划存在的问题

首先，把握不住策划核心，这是当前旅游房地产项目前期策划工作中存在的突出问题，许多的前期策划中只有对项目的可行性分析，而不能明确的表达出项目的特点，没有制造性，根本无法提出有建设性的`策划。

其次，当前许多的旅游房地产项目前期策划都只是进行理论的阐述，根本就没有结合项目开发的实际状况来进行详细的分析，可操作性不强。

再次，缺乏前瞻性，详细表如今旅游房地产项目前期策划的战略进展方面，很大一部分策划都只是针对现有的相关侦测来进行项目策划，却没有将目光放的长远一些，过于重视短期的营销。

最终，风险防范有待加强，旅游房地产项目开发的风险与收益并存，要想保证项目开发的高收益，就必需提高风险防范，但结合实际的旅游房地产项目前期策划来看，风险防范还有待加强。

四、应对措施

第一，要保证市场调查的精准度，详细来讲就是要全方位的进行市场调研，充分了解市场环境及行业竞争状况，并且结合消费者的详细需求，对旅游房地产项目进行精确的分析，对产品进行精准的定位，这样才能够保证旅游房地产项目前期策划的精确性。

其次，要保证项目开发的可行性，在旅游房地产项目的前期策划中，要留意结合项目开发的实际状况，并且借鉴学习胜利案例，总结阅历，从而制定出具有较高可行性的项目策划。

第三，要有长远的目光，前期策划不应当只是将目光局限于当前的进展，而是应当有可持续的进展理念，结合相关政策，制定长远的项目目标。

五、结