乌鲁木齐某商业地产项目策划案

“****”策划提案第一章项目篇项目基本资料项目名：**世贸广场项目位置：**区**南路21号占地面积：17070平方总建面积：55000平方主体结构：钢结构配套：8000平方活动广场210个泊车位楼层情况：总共6层，地下一层，地上五层业态分布：五楼办公，四楼餐饮、三楼以下超市开发商：**房地产开发有限公司

整体项目的定位项目定位：具有国际一流水准的主题休闲性ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ功能定位：集购物、餐饮、娱乐、服务等为一体，适合顾客“一站式”消费的场所经营业态：大型百货和综合超市主力店、精品专卖、国际知名西式快餐、中式餐饮一条街、宴会厅、商业步行街、健身、商务中心、电影院、会展中心、电玩中心、大型娱乐、品牌汽车展销厅、金融服务特别品牌：****麦当劳必胜客星巴克项目的政策亮点**区实行“城市北扩”战略，按照“**长安街”模式打造**路，要把**路打造为首府的形象一条街，本项目具有前沿优势；本项目是乌市除家乐福超市之外唯一的商业重点扶持项目；本项目由乌鲁木齐市委一把手杨刚亲自监督，市委副书记殷宇霖和主管城建的市委常委、副市长王新华主抓本项工程各想工作；项目的硬件亮点按照“ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ”要求，在首府、乃至西北地区建设的一流的大型购物中心；单体专业化全钢结构设计，夜间通透明亮的灯光效果、４２部电梯等使整个建筑视野开阔、美观大方，可称得上是当今新疆最美观的商业建筑之一；前有8000平方米人流活动面广场，确保２５０个稳定停车位，这在乌市现有商业设施之中是罕见的；项目的软件亮点强大的主力店：**集团负责整体运营，完全和世界零售业观念和理念相接轨众多的品牌支持：例如麦当劳的快餐、必胜客的比萨、星巴克的咖啡零风险的公证：新疆国投对**世贸广场不动产管理信托，实行诚实、信用、谨慎、有效的信托监管

****物业资料楼层位置：**世贸广场负一层占地面积：4000平方经营业态：超市，由**经营可分割单位：50平方18个30平方68个15平方68个5平方8个投资零风险的保证开发商实行的是：

“定造式”的开发模式！**世贸广场是：

为“****”贴身定造的产品！

“****”保证了本项目的零风险！“****”凭什么保证投资的零风险？“****”简介****的历史：根据**副总理关于“把**搞实、搞大”的指示精神，1997年11月“****综合超市有限公司”在**注册成立。1998年5月底，开始由武汉入市，并以其现代化的计算机管理系统，国际一流的“综合超市”高级管理人才，当今世界最先进的经营管理模式，严格的培训及良好的服务，创造了国内新业态的高起点发展典范，受到了顾客和市场的极大欢迎。****综合超市有限公司是国内贸易局“全国**商厦集团”所属企业。“**商厦集团”是目前中国民族商业规模最大的零售企业连锁集团，“集团”下属百货公司、连锁超市和大型综合超市等业态。

****的现状：

****综合超市有限公司凭借集团强大的财力支持，目前已在**、南京、武汉、太原、合肥、兰州、西宁、南昌、南宁、大连、苏州、常州、榆次、镇江、昆山、上海、广州、杭州、哈尔滨、长春、成都、西安、呼和浩特、郑州、梧州等二十多个城市，开设了50余家大型综合超市。到2004年，大型综合超市发展200家。

企业名称业态

销

售

总

额零

售

总

额千元同比±%千元同比±%上海百联（集团）有限公司百货店\超市\便利4851666021.8900.00大连商场集团有限公司百货店\超市\便利1818260042.181336958061.21国美电器有限公司专业1779235263.291483438457.19****集团投资控股有限公司百货店\超市\便利1360000032.04

家乐福（中国部分）大超1343682025.65

上海农工商超市有限公司超市\大超\便利1238140141.90875629233.84江苏苏宁电器连锁集团股份有限公司专业1209765043.70

三联商社专业1067560026.63693875135.42华润万家有限公司超市\大超\便利1032359120.171032359120.17上海大润发有限公司超市\大超\便利1019843139.28552096632.6420冶03年零各售企跌业销原售总语额、骡零售驰总额富统计薪表（大捧陆前10名）中国筛商业脆联合咐会**碗给我店们带益来10年租懒约！我们椒的1熔0年却总收窜入：凝1平帆方=蝴10敲00谢0元稻！我要科告诉悼你们鞭一个摩的秘悔密：10扯年的邀固定逼回报惰率我们汇的售共价：1平类方=屯1万晓元我们掏10亚年的盒固定战回报昨率：收入舌/投劝资额以=1方00醒00坚元/苏1万那就楚是说变：10虑年的迈回报袋率=10语0%舰！**叉实际绣给我供们带共来20年租乓约！我们傻的2胡0年论总收匙入：夕1平瞧方=券20蚂00钳0元左！我要鼻告诉卖你们惊一个雁更大肥的秘碑密：20蛙年的勿固定爽回报转率我们眠的售销价：1平尺方=纸1万健元我们桥20鸦年的侨固定犬回报眼率：收入框/投但资额垮=2嗽00务00玻元/承1万那就刃是说普：10屠年的携回报嘉率=20县0%吩！没有蛇把将率来地蓬段升燃值的拐因素轮计算豪在内能；没有饱把将扬来租慈金上凝涨的意因素田计算构在内绸；没有降把将居来本杠身物态业升偷值因报素计附算在若内；。。母。。法。。其实如20暴年的房诚回报仿率偶》治》》秀20对0%要！10钩年固男定1棋00最%回共报率芽是为创了保仗证客翠户的捐最低舍限度造收益或和投栋资零咳风险烫，保夏证业查主拥捏有物始业后芬续的员强大谁利润备空间依！我们死的回病报率保计算秋是保锄守的泊！第二烫篇章姜策泡划篇我们届的时固间节章点安此排20光04炸-1蚂2-边21们——裤20满04内-1傲2-诵27盐市场份调查拉报告械及策餐划方烧案提切交20惹04平-1走2-招28角——排20任04咐-1男2-尖29栽策划界执行凭方案篇的会殃签20载04沫-1册2-少30傲——孟20明05博-1训-6狗政侨府新士年城旺市发安展论饿坛20渠05灰-1落-8喇项目卷开盘拍暨*惯*续刚约1慢0年县签字帽仪式20见05岛-1扇-8迟——爽20慢05糕-1膛-1态8粘意向钩客户修排号忠（蓄残客）20套05煌-1情-1短8丙——丘20跌05萝-1拜-2废0见意向内客户傲排号抄抽签蜓及签冠约20锻05肠-1激-2园0—粪—2偶00蛋5-絮1-下30山剩余尖货量蚕的清驾盘及斑后续凤动作莲计划第一舒阶段把前期椅准备20窄04顽-1辽2-深21剖——葡20助04谅-1沸2-馒29立市场皆调查稍报告仰及策色划方远案提堵交主要肥的工膀作内停容：1、利了解梅项目暴的基旬本情乒况及筐周边咏形态损，分陶析项旅目的自优劣妈势2、林了解研竞争百物业谜的基注本情放况及骄经营区态势典，分月析其售的优扫劣势3、浓将本塌项目待与竞舌争项崇目的逗比较引分析颂，找富到唯死一点斜和发蓄光点4、摊分析昌当地浮市场举的商根业物脚业销沟售手吩段，弟找到鸭本项丑目的隆可行针性执万行方永案5、枯市调隐报告魂提交雪及策健划方只案的抗提交款与会茅签第二茂阶段歇造势革准备20币04邻-1颠2-脑30话——鸟20愉05匹-1雕-6勒政崭府新镰年城堤市发汁展论属坛主要芳的工矩作内强容：1、思联系休政府室机关抬、*疲*和蹦开发辜商相阶关人德员及辩准备码工作2、阿告知经市民初“政唉府新乔年城它市发蔬展论衔坛统”事挖件，证引起锡对此看论坛轰的关希注3、册广告版推出躬，主洁要以央“未必来城仿市的赚发展萄在哪累里？蝇”为只主题4、棕政府帽新年螺城市粱发展隶论坛伴举嫁行5、搁广告块推出昼，主表要以览“未想来城快市的朋发展怕在这音里？溉”为酱主题惰，突冈出本梳项目貌的所猾在区侍域—数—“毙**紫区*影*路工”6、傲销售壳人员古培训扁及销裤售资亚料道障具的堤准备嚷工作第三腔阶段塘蓄客鸣阶段20村05乌-1传-8插——阅20晚05宫-1辆-1庆8泡意向炮客户绘排号主要笨的工贷作内平容：1、帖首期姨广告叛推出约，主物要以恒“*断**烈*轰挨炸首躺府”版为主斜标题灶，为擦本项挪目开袭盘达龙到一拌个轰加动效债应，烈夺人五眼球2、宽销售梨人员杰对意潜向客冠户的俱进行瞒“蓄望客”藏动作3、那策划俘部视月现场颠情况浩在策凳划方斑案做缴快速卷有效蒜之执馆行或沿调整4、动二期绪广告步推出熔，主舟要以放“*秧**晋*让犯乌市塔火起馒来了己”为雨主标线题，贿主要牙增强浮市民赚对稀另有性清的认序同，侮加大光对项臂目的叹投资连热情5、凉销售歇人员西对意狐向客锡户的牧整理乡丰，准水备后骨期选冬号认罢购动幸作第四和阶段鼠认偏购阶欺段20绪05湿-1梨-1电8要——水20奸05前-1加-2怒0允意向很客户你排号擦抽签学及签泊约主要吧的工葵作内此容：1、矛广告休推出钳，主累要以纸“*荣**描*与铃你相誓约1嗓8！奴”为将主标呀题，珠烘托蜡客户以购买颈的热映闹场持面，珠将客羊户对恭本项毛目的罢投资冠热情痛增加克到最复高点2、罩销售澡