北京某村庄总体规划设计

北京通州区西集镇耿楼村村庄规划北京市规划委员会通州分局

北京工业大学建筑与城市规划学院

2007年3月

村庄概况村庄概况耿楼村位于西集镇西南，通州区东南20.5公里。东距王庄1.3公里，西北至老庄户1公里，南部紧邻北运河。村域面积：317平方公里（2111.2亩）耿楼村乡村人口1096人，户数392户。从业人员492人，其中一产从业人员163人，二产从业人员250人，三产从业人员79人。通州区西集镇耿楼村村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况历史沿革

耿楼村现属西集镇辖村。该村明代已成村，明初山东人随明军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。1910年，该村被毁，耿姓常年在北运河使渡，在原址西北土坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼。1949年前后简称今名。村庄概况上位规划要求按照西集镇镇域规划的要求，耿楼村在王庄组团，属于组团内待整合村庄。在上位规划中，该组团的产业发展引导是特色养殖和果品采摘。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况经济和社会发展该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴。该村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植。一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林。养殖业主要以牛、羊、鸡和金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业。二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临达制衣厂和顺平纸盒厂。保临达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年。顺平纸盒厂占地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年。三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况道路交通该村交通优势较为明显，四周均有主要道路。该村西部紧邻镇级公路小老路，东部紧邻镇级公路杜陈路，村庄北部东西向土路以及村域南部东西向大堤路沟通小老路和杜陈路。村域内部主要道路为沟通西南与东北的道路和村庄中部沟通村庄主入口和村庄北部鱼塘的村庄主路。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况市政基础设施1、该村有一口自备井，水质达标，已改水；2、污水排放没有集中处理，个别采用化粪池各家分别处理。已有近百户村民采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部分村民仍使用旱厕；3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重；村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响村庄环境；4、村庄绝大部分农户通电话；5、村庄已接入宽带网络，但还未进户。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况公共服务设施1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学。2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用。3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部。5、村庄内有少量垃圾池，主要位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治。6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民住宅该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村民少数翻建新房，房屋界面完整。村民住宅为传统农村住宅形式。

通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份。以下是本次问卷调研的部分统计结果通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄朽概况村民束意愿昌调查通州笋区西膊集镇窜耿楼枣村村水庄规幸划村庄叨发展奋分析村庄器优势贷分析1、妥区位吴优势黄：该村受地处额西集两镇南撕部，沫紧邻狭北运错河。该该村案对外党交通吐发达托，四津周均掌有主嚷要道杜路与糕外界让沟通惭。2、倦村域敞环境延优势：该软村自窑然环洋境良霉好，务村庄垫外大齿部分聋为农扰田、访林地军和果滴园，被村南伯部自倡西向蜻东流银过北届运河答为村屑庄带爽来湿界润清修洁的尚空气页。3、旗产业泰发展朴潜在手优势尿：该村般一产系基础盏较好浑，有需果园这50恳0多蛙亩。牌同时黑，养拿殖业娇较发款达，鼻金鱼项养殖俊为该胃村特讯色养包殖业射。4、贪空间泽布局姜优势梦：该村钳鱼池尿以金荷鱼养达殖为束主，饭效益招较好干，虽奸然面谎积不强大，怠但空昂间布颜局很特有特传色，熔在村铁庄内例部东抢、西煎、南毯、北必四处盛分布晶，有申围合虚趋势数。这费有利软于观萝光农咐业的林发展赶以及伍村庄夕景观酒的组恒织。5、该村内主部道爱路、板房屋套现状军格局境较为外规整，有蝴利于菜进一颂步发逢展各疫项事掌业。通州包区西碗集镇阻耿楼配村村银庄规暂划村庄由劣势骆分析1、村下庄道岭路硬窜化率壳低，低给村堂民生答活带掩来不置便，们同时丝式限制防了该映村与劝外界忌的有甜效交飞通。2、呆该村致虽有速一产沿基础循，但衔缺乏坟产业窝特色亮，果品男主要面销售希地为匠村庄美附近伍地区口，现捉有主沸要种艳植作莲物小您麦、猫玉米肃等均滤为低侦收益企农作刮物，缓经济提产值泥不高干。3、水该村骄垃圾邮有待稼统一象收集钓和处嫂理，狮雨污涌排水功需进浩一步蜘整治晕。4、扒该村句公共激服务馋设施把缺乏属，有冲待进摸一步饥改善催。5、梅村域涉内有么一条稻地震跪断裂长带，缴影响蹄村域糠产业昌发展馋。村庄简发展姿分析通州苍区西米集镇版耿楼危村村扮庄规楼划村庄演发展竖机遇村庄留发展汪分析1、上悉位规初划对宝该村泛的产梨业发栏展作组出指锤导，枝该村孟位于泻滨河决绿色汉产业兄带，榜这将然为该疫村结远合北爆运河患发展桃相关捷产业行提供仆机遇喘。2、吧村庄盟中部茧有大暴片农悄业用念地，须具有篇很好淘的乡猫野特钥色，坚在现名代城脊市人她越来绝越倾的向于忌重返售自然只的心谣理大绞趋势枕下，死该村轰获得画了良徒好的胶发展捡乡村催旅游驳业的改机遇址。3、缓村庄泊南部舒紧邻敬北运与河，冰大堤谢路贯勇穿村段域东晴西。匪大堤腹路两愿侧环把境风留貌保肤存较贪好，旁这位炕该村改发展莲滨河钱景观译游览用带来肌机遇表。通州受区西续集镇序耿楼腊村村法庄规早划挑战村庄鞠发展赚分析1、该厦村周烂边各跳村均看有一痕定一咽产基垒础，罢特别幕是特祝色种茎植和详养宿殖部拳分。愈该村关如何掠利用嗽产业巩发展城的集摄合效啦应，兰突出蹲自身裂特色斜，找帖准自发身定挖位，验成为闪产业乌发展世的一宜大重禽点。2、颈在如拨今高价科技尚迅猛译发展尘的时狗代下猛，该唇村技社术上剪的落哥后成波为发喷展的妄制约押因素傅，如博何利蚀用城健区及舰周边验地区以的农所业技筹术发伸展自斩身产邀业成恋为该尾村发阶展的丙又一变挑战掌。通州也区西迟集镇紧耿楼葡村村醉庄规妹划村庄骡规划定位村庄肾发展认初步务定位坝：依汪托沿工北运田河观并光采主摘带叨和特芹色养箩殖，候发展按生态厉可循腹环的很宜居慕型现话代乡版村。通州逗区西购集镇奇耿楼屈村村笑庄规盐划村域档用地舱现状杰图村庄坊规划通州画区西访集镇效耿楼雕村村旁庄规裁划产业质发展蔬分析改图村庄爆规划通州模区西雁集镇山耿楼踪蝶村村腐庄规正划村域什土地眯使用翁规划巨图村庄遥规划通州客区西裳集镇望耿楼纲村村耗庄规撑划村域滥道路规交通云规划碌图村庄蛮规划通州兔区西浅集镇路耿楼决村村趁庄规棵划村庄肢土地星使用嗽现状度图村庄经规划通州沸区西猛集镇涛耿楼鹅村村旱庄规写划近期丈村庄捉建设悄用地驱规划冈图村庄衡规划通州疮区西谁集镇漫耿楼歌村村泪庄规延划用地岛平衡竹表村庄集规划通州裙区西后集镇踢耿楼桑村村共庄规榴划20捧07呆重点胜建设温项目护排序睡及投盛资估义算村庄贱规划通州带区西窗集镇滩耿楼父村村姥庄规糠划20膏07窃重点鹿建设洒项目辽排序嚷及投美资估芽算村庄鼠规划通州兆区西蚀集镇括耿楼蹦村村妨庄规剧划生态妈可循祖环专题令研究患：建阔设生浸态可敞循环首的宜设居型欺乡村生态舱可循刺环：圈就是抗在良念好的彼生态董条件没下所瓶从事梦的“筝三高逃农业照(高蓝产量隶、高抵质量堵、高龙效益偏)”掘。它械不单丈纯地芹着眼脆于当候年的仍产量扎，当婆年的图经济继效益亚，而剪是追牺求三并个效众益(汤即经咽济效怠益、淋社会挣效益谜、生津态效互益)泼的高术度统德一，训使整漠个农泄业生理产步伙入可廉持续男发展洒的良董性循倦环轨圣道。通州吐区西伪集镇挖耿楼舟村村箩庄规兴划专题煤研究援：建鉴设生之态可颤循环蒜的宜手居型往乡村意义1、呀耿楼兔村是都以农朱业为裹基础若的村肌庄，后这是补发展竖生态吸可循茎环乡净村的絮产业后基础查。2、摘该村按现状搞道路筐、房厅屋规钩划格临局较虏为规馒整，季这是拳发展纳生态男可循幅环乡禾村的谱市政容基础顺。3、尺该村恳的特等色之痒一是娱水产伟养殖却业和锤牲畜读养殖捉业，这是尚发展耗生态碎可循羽环乡笨村的品原料吉基础爸。4、狼该村钓的乡绸野风棵景较蒙好，仁