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文档简介
精装修专题研究***项目组:***【精装修】专题研究目录1、精装修研究(1)精装修的产品特征分析(2)精装修房的工程流程分析,装修过程、可能存在的问题与风险(包括税费、客户投诉等)(3)精装修的营销方式分析2、常州精装修市场特征分析(1)市场个案对比结论(2)客户访谈3、精装修经典案例4、精装修装修细节建议5、万科、中海精装修操作流程全装修样板房根据楼盘自身的定位和客户群,在室内格局、色调、家具材质、款式、陈设的造型等各方面力求表现不同风格的精髓所在与自己的独特个性。古典风格(豪华富裕)把各种象征豪华的设计嵌入装修之中,例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等,而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式。代表楼盘:徐汇御苑汤臣一品柔和风格(平稳独立)一种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计出现在全装修的样板房中。这种以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格较强调一种简单但又不失内容的装饰形式。代表楼盘:上海滩花园中环凯旋宫
装修风格产品特征分析之装修风格:主流风格包括古典、柔和、都市、清新等1、精装修研究都市风格(独立个性)注入动力的风格,尤其是随着众多的单身贵族的出现,这种风格大量地出现地公寓之中。由于很多时候,他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员,所以他们往往强调一种个性。代表楼盘:创智天地碧云东壹栋清新风格(轻淡写意)这是一种在简约主义影响下衍生出来的清新风格。强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的布艺沙发,再堆放着一堆各种颜色的抱枕,就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间。代表楼盘:天山河畔花园
装修风格1、精装修研究分析从上图可以看出,实木复合地板的应用几乎笼断了其它的地坪装修材料,从装修标准1000元/m2到2000元/m2之内的百分之七十以上的大众楼盘通常都会选用实木复合地板装修地坪,剩余百分之二十会选用是实木地板,只有百分之十会选用复合地板。而在2500元/m2以上的楼盘会更多的配置实木地板。
地板产品特征分析之地板:实木复合地板涵盖了不同价位的品种,且在800元/m2以上的装修标准中使用率最高1、精装修研究分析从上图可以看出,德国poggenpohl品牌是整体厨房品牌中趋于当仁不让的一线大牌,只有装修标准在3000元/m2以上楼盘才能邀请到这个顶线品牌入驻。德国nobilia和国产美时分别是装修标准2000元/m2和1000元/m2左右最具人气的两个档次楼盘所欢迎。整体厨房产品特征分析之整体厨柜:做豪宅,世界上最好的厨柜品牌德国博德宝是最佳选择1、精装修研究分析从上图可以看出,科勒最多是出现在装修标准2000元/m2左右的楼盘中。而装修标准1000元/m2左右的楼盘则几乎被的TOTO,科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准2500元/m2以上的楼盘,而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。品牌卫浴产品特征分析之品牌卫浴:TOTO、科勒在不同档次都是主力1、精装修研究分析从上图可以看出,日本大金户式中央空调是装修标准在2500元/m2以上的高档楼盘首选,其中,日本大金VRVII户式中央空调就用在上海最奢华的楼盘汤臣一品。其次,大金分体式空调更多的出现在装修标准1000-2000元/m2之内的楼盘。品牌空调产品特征分析之品牌空调:大金、松下是中央空调中最让人信任的品牌1、精装修研究分析从上图可以看出,德国gaggenau的品牌形象被装修标准在4000元/m2的顶级楼盘所认可,此品牌设计的炉灶、电烤箱、吸油烟机、微波炉无论从外观造型或精湛的细部都为高端客户所倾爱。其次,德国smeg品牌是体现高贵与完美厨房的第二选择。西门子品牌占据了装修标准在2000元/m2左右的主要楼盘。林内品牌仍是装修标准1000元/m2楼盘的最先选择,前几年可以笼断这个档次楼盘厨房设备的林内品牌,正逐步被后起之秀伊莱克斯品牌瓜分大半市场。厨房设备(炉灶、吸油烟机、烤箱等)产品特征分析之厨房设备:德国gaggenau、smeg是豪宅的最佳选择,而西门子、帅康则是性价比较高的代表1、精装修研究分析从上图可以看出,用大理石铺砌厨房、卫生间墙地面是装修标准2500/m2以上楼盘最常用的装修材料。而国产亚细亚品牌瓷砖更多的被中,高档楼盘所接受,在此需要解释的是,亚细亚品牌只是在众多国产品牌,如诺贝尔,冠军中显得略微突出,也可以说,亚细亚是国产品牌的代名词而已。墙砖产品特征分析之墙砖:用大理石铺砌是高档次的象征,而诺贝尔则是瓷砖中的最佳选择1、精装修研究装修标准地板整体厨房品牌卫浴品牌空调厨房设备(炉灶、吸油烟机、烤箱)墙砖800-1500实木复合地板、实木地板、复合地板德国leicht、国产美时、国产法瑞、国产欧琳TOTO、科勒、伊奈、航标日立、大金、美的、日立中央、松下中央林内、弗兰卡、伊莱克斯、松下、意大利华伦帝亚细亚、华鸿1500-3000实木复合地板、实木地板德国柏丽、德国菲林格尔、意大利comprex、德国nobilia、德国leicht、国产美时科勒、乐家、美国科勒、德国卡特维、德国villeroy、航标、德国卡特维大金、东芝、特灵中央、日立中央、美国约克中央、大金中央、东芝SMMS中央、三菱中央teka、西门子、帅康、松下、意大利华帝伦、美国GE、意大利comprex、德国smeg诺贝尔、大理石高于3000实木复合地板、实木地板德国poggenpohi橱柜科勒、德国villeroy&boch松下中央、东芝、大金中央德国gaggenau大理石1、精装修研究精装修标准:按照三种不同的档次划分,对应不同类别部件配置收集基础信息:房型图纸(一般是设计单位房型平面的扩初图纸)、测绘单位的面积房型(暂测)、小区平面图、周边竞争个案资料等相关资料确定装修房定位:对房型进行分析,针对产品所在区域结合营销提出设计原则和风格,最后确定装修房数量、位置设计风格及材料配置、制作工艺等列出材料配置清单:在装修房定位确定之后,需要到市场上寻找价格和材料的支撑,这两个因素直接决定装修价格,找到市场依据后才能保证材料配置清单的准确性,此清单将作为合同附件列入装修公司与开发商的正式装修合同中样板房装修:样板房的设计标准及总价确定后,装修公司及与开发商签订正式装修样板房合同,开始进行样板房装修(样板房的折旧、破损都由要装修公司负责解决,因此产生的费用也将由装修公司承担)交房与售后服务:装修房的售后服务也由装修公司负责,在实践当中装修公司总结出了一套较为专业的服务工作流程,通常由客服部经理直接向项目总协调人负责。(交房工作流程表:房屋验收单复印留底-确认装修事宜-确认后两天内客户提供材料送装修方仓库-隐蔽工程验收签字-施工验收签字-客户附加服务)全装修阶段:在整个工程土建竣工验收后,开发商得到商品房入住许可证,与物业公司交接完毕,业主购房按揭到位,与物业公司办妥所有入户手续之后,装修公司方可进场进行装修施工1、精装修研究精装修工程流程分析:收集信息、定位、列配置清单、样板房装修、全装修、交房与售后步步紧扣营销方式买房送装修菜单式装修全装修操作方式签约的装修公司在开发商要求的成本控制内设计方案并做出样板房,方案单一,房价包含装修价格,但后者不会被公布开发做出各种装修方案,挑选装修企业做出样板房并标价,住户参考并对方案提出修改意见后,拟成装饰订单,由开发商监督施工开发商向装修公司约定,装修公司提供一种统一的装修标准,客户可以了解装修的价值,但无选择的余地,装修部分作为房屋的部件计入房价之中优势分析模糊总价、创造利润;规避装修质量风险客户选择余地大,市场接受程度高。装修责任明确;模糊总价劣势分析开发商需承担名誉风险;销售商佣金到位困难;涉嫌价格欺诈;客户风险增加、开发商签约困难增加装修成本产品过于单一,拒绝了部分客户客户反馈较周边楼盘优势显著;对签约抗性较大;对于装修质量疑虑较大;认为装修的风格较为单一可以挑选装修方案,并对局部修改或另提供新装饰方案,形成装饰订单客户可以了解装修的价值,但无选择设计风格、材料品牌的余地经验教训对销售员的要求较高;对装修公司的要求要提高;合同有待于更加规范化多样化与具体操作之间的矛盾有待解决;大面积推广仍需时日对开发商售后服务能力要求较高精装免修营援销方撕式分光析:帆根据啄不同刚的楼访盘定绩位,撇综合运用央各种年装修煎营销据方式鸟,给纤客户饱最恰搂当的筋选择1、精瘦装修竹研究2搬.常州祖精装授修市小场项目名称装修标准洁具和龙头厨房及卫生间地面地板灶具入户门及入户门销售情况新城首府硬装4000(单价1.8万)采用德国高仪龙头系列,采用美国科勒系列洁具诺贝尔仿古砖以及天然大理石15mm厚多层实木复合地板伊莱克斯或同等级品牌“晶晶”牌精品防火门,户内门:“盼盼“牌精品防火门目前推售的以245平米的大户型为主,销售情况良好1,2月份共计成交29套朗诗国际街区硬装3000(单价1.3万)均为科勒或其他同等档次品牌亚细亚或冠军品牌地砖实木复合地板华伦帝或西门子或其他同等档次品牌
目前在售2栋高层京城豪苑硬装+软装3500(单价1.5万)TOTO或同等级品牌卫浴洁具高级抛光砖及水晶马赛克,高级实木复合地板伊莱克斯三头灶具、品牌抽油烟机;成套橱柜进户门:特制单开高级木门扇面贴饰含配金内部;户内门:优质木饰面木门
推出了1栋37层的高层(1至5层为商业)凯纳华侨城硬装2000
TOTO卫浴洁具,洗手间部件可根据要求更换,洞砖摩恩水槽,品牌龙头实木复合地板
目前在售3栋33层的高层及1栋18层高层新城公馆硬装2000(单价9000)KOHLER或TOTO或其它同等档次品牌诺贝尔或博德或同档次玻化砖厂家定制15mm多层实木地板方太或欧琳或其它同等档次品牌进户门:瑞斯乐或盼盼或其它同等档次;户内门:实木饰面油漆门
总结糖:常革州主劈燕要精仔装修跳项目披比较巨,20记00元/m术2精装牛修标阁准是奖常州忙市场芳的平邮均标北准,挠豪宅伴标准逃在30苦00元/m未2以上。常州旧精装煤修市须场总叨结:1、从借分布摧地段饿上来蜻看,证常州乏精装哨修房因基本慨分布院在区层域的核心这地带问为主;2、目招前常切州装芝修以厨势卫精艘装加娇基础抽装修战为主。首殊先强调隔了实镇用性,另背外在晚一些枯公共装部分嘱,如叫大堂钳、电识梯厅计等,蓝处理回基调均以纠华丽维为主,一猪般选卸择了还天然勉石材牌地面否、大图理石滥墙面钉,区里别于前普通嘉住宅格;3.常州况精装闯修市饥场以硬林装为夏主,注重汉关键陪部位娘如卫险浴洁俗具的昏装修,选偶用了谁客户捕广泛善知晓曾的一针线品然牌。2截.常州虫精装址修市牧场客户晋对精暖装房毙关注握的前3项分闭别是鲁:施工行质量璃、用虏材及衣品牌篮、设慨计风碍格及揪水准虽然问目前困选择醉购买旦毛坯欢房的既客户拒所占匆比重铁大,减但较驾之前妙已有遥较大丈提升篮,精拐装修安逐步寒为市挤场认浆可。客户奇语录牌:精装牵修可祥以接运受,贪我也沾很乐俩于接堂受,秘但是驶要保异证质压量和冤用材豆,另狼外风涝格不疾能太果夸张工,简海约一忆点吧爷,后箭期自胶己可壳以再糟装饰岛。——季先率生,武进葬高新订区某碰生产免企业为美它国海芝龟,赢从事候技术浴工作,年收绒入20万左伸右装修喇好的范房子激质量距我还平是比偿较担轻心的敬,开锡发商狠还可室能乱膏加钱穿,最慢后才胶是我狮们付斜。——李女数士,56岁,愿退休亿职工2征.常州货精装杜修市给场客户惊分析40暂00元/平方巾米的闸装修锅标准娘虽然伞接受惹的客辨户比忽例较恐小,月但均耀属于驾高收泰入群折体;邻中高和收入逼客户芬群体针对20广00登-3骆00灿0元的秃装修电标准慌表示哀认可碗;而通中等锐收入粮者均妻表示株只能奏接受10故00多元/平方朴米的尽装修谷标准赌。客户畅语录觉:我可屿以接冲受精企装修顶的,落价格紧要看减用的廉材料将及品幕质责,以奖现有胸的条御件,镇希望侄能做耳出比姜较好歪的硬医装,公价格拢以在30放00厚-4竹00铜0块以阳为宜攀把。丸精装脸修选勤择的气品牌沾质量繁及后必期维廉修要增关注疫的。——李先岭生,瞎武进醋高新昼区电牢动汽匪车厂驰厂商迅,资菊产千窜万我也催比较较忙,偶精装焦修好护,省咳事情市,但希不能柴太多勺,10否00多块市钱的柴标准赔吧。——王先非生,29岁,毙武进窗开发狐区职兄工2极.常州托精装案修市辞场客户毁分析大部需分客拍户仅内需硬斗装,欧其中孩客户突最关却注的箭部位希是地斗板、熊卫浴再洁具看和厨卵房燃庆具,守这些锡关键计部位顶对品我牌的薯选择砌尤为杨重要梨。客户肯语录雹:我对课空调表、厨住卫产斤品还窗是比镇较熟闸悉,究知道第一些锁一线全品牌袖吧,浊像三虫菱、群日立阳空调膏,厨瓶卫中孙的科框勒、TO猎TO什么不的,技其他湾的我帽懂得拼也不屿多,芦主要指是看婚这些惨。——梁先灯生,件武进无高新转区招羽商处盛,家白庭年请收入20万元筑左右2益.常州话精装睬修市载场客户络分析卫生鉴间的庭颜色稿选择大多内数客摔户希尝望在卡主卧拢卫生久间里胞能配龄置浴修缸,婶而在耽卫生南间和粗厨房你的颜仆色选园择上驾,均要倾向畅于浅帽色系咐。厨房裤的颜夹色选琴择客户哭语录自:像我景们吧示还是肺很愿坐意享健受生隔活的率,最拣好是生回家乐洗个桥热水齿澡,守在浴多缸里纱泡一溜下。宪现在编还有柳什么狡按摩丑缸、葵泡泡案缸的扯,挺窝好的供。——夏女齿士,洽武进甲区国嫩土局政府煌公务姓员,嫁个人低年收废入8万到10万浅颜尘色点土的好膨,卫帅生间塌和厨谋房还啄是清秀清爽菠爽的狠舒服魂。——刘女段士,34岁,看湖塘据附近敏企业堡职工2迷.常州柿精装评修市座场客户钟分析您比屿较青妹睐在屯客厅我地面裁铺设您比光较青土睐在缸卧室解地面野铺设尽管蛇实木女复合伯地板赤发展里得已求经相俯对成奔熟,煮但大屡多数节客户旧仍青邮睐实梅木地嫁板;散大多鲁数人害可接洞受铺拉设非饮实木垄地板会以防意变形咐。客户筋语录劲:我就勒是搞盏装潢嫌的,闻现在率家里则铺的步就是蝇德国升爱格钓的实挽木复垫合地怒板,方比一令般的疤实木貌地板练还贵果呢,耗耐磨边,也板不容育易变淘形。——李先颗生,案湖塘促装修奸企业惰私营览业主2爹.常州台精装评修市蒙场客户饼分析您是者否接识受铺盲设非透实木或地板嫌以防障变形收纳惕空间针是从恼细节津撬动眉客户马心里狠的切批入点乎之一虎,尤执其衣倒柜空金间,抖是客假户关再注的虑重中贝之重雁。客户抄语录剑:收纳先的地夺方当断然重阁要了夕,像自什么低鞋子券、雨哲伞、咏细碎若东西芹啊,绣当然惭想齐关齐整壁整地此放着庙了。方衣柜其当然铜是最消重要督的,蹈把柜摩子做千好当拌然好绩了。——顾女合士,52岁,轮武进怜大学屡城教箩师,厅曾在象御城驳购置服公寓2坟.常州酒精装郊修市朱场客户溪分析1.根据吵收入师水平毙不同言,客冰户对剩装修甲标准黄的选员择不启同,高收镜入客史户在30汇00德-3楼00佣0元/平方米米,天中高好收入象客户叹在20秀00尿-3胜00桨0元/平方爱米誉,中出等收吗入客置户选委择10滥00元左够右的考标准某;2.客户娱对精除装修采的关注希点落险在施粘工质询量、婶用材弊及品惩牌、兔设计葵风格浅及水去准上,因吨此,姐对客职户的郑重剖承诺和给唯出比埋较透明怜的装摘修标拣准至关捧重要照;3.在关疲键部亏位如粘洁具纳及龙免头方播面,客户湿普遍扫认可控科勒例及TO握TO等一使线品圆牌,所以鸽对大消家都臂熟悉访和关伤注的狼部件反,要昼选择典好的秧品牌临;4.客户景更接哭受硬践装的当配置稀,并轨且对功眨能空铜间的揪细节认可垫,比敲如收纳吴空间樱、舒征适浴牵缸等连。2冬.常州菌精装好修市显场精装蛋修客绣户分慨析小股结:郑按产守品梯勺度进波行精洪装修擦标准秋的分近级,制重点横部分侵突出给品牌界配置足,局融部以鸽细节仿营造版人性路化卖后点。香蜜娘湖1号实挠现全久顶级篇品牌姓装修痰,构斤筑市侦场高组端硬子指标吴。外墙园面:a)、巴责西进酒口花挺岗石持;b)、英兵国进沈口涂倒料;c)、日魄本技挣术烧梅制挤室压砖游。门窗职:意大刚利Al巡寿uk系统悲品牌架门窗棚,具耐有优乔良的醉防水舌、隔假音、蜜隔热缠性能台;铝沃合金季型材瓣以氟战碳喷省涂进退行表亚面处凭理,筐是目腐前世翅界上特最高赔档的创建筑栗铝型倾材表敌面涂主装;胆具有抢耐磨膛损、崖抗冲株击、障附作迹力强恶、抗还辐射洲、耐村腐蚀搜、耐驾紫外视线,宏热稳兔定性怠强、苗难变校色等竟极为左优良柱的特妻性,掏正常寺使用怠寿命纤可达60年。玻璃讲:双层将中空LO原W-骆E玻璃6+希9+肯6(mm),踢具有润隔热吧、遮拜阳、顾降噪凳、保喘温、脏防结管露性录能的绣绿色醉环保地建筑凝材料括。夏吹季有航阳光普的日仆间,凉室内技外玻古璃表禽面温辩差不牵低于4C傻°;隔外音效舞率在30斑dB以上帅。入户牢门:北美虾洲进嫁口黑舞胡桃愁木制擦作实变木子词母门环,门统扇高讯达2.钩5米,吊宽度跨达到1.免5米,贝木纹骄上施叉以高突级原悟色清慌漆,田门上州线条材均是话在实遥木上顺镌刻牵而成品。门者锁以恼色列Mu嗽l-下T-驱lo暑ck三合艺一功膨能豪园华铸辰精铜幸大门团锁。管道偶:冷水煌和热墙水管螺道采彩用原即装进戚口VE始SB角O(卫梨水宝冰)PP政R给水殿管。纪污水毁管采谣用的伞是金嘱皇冠秒牌加愁厚的UP病VC排水伤管。阳台祸:设金宜属防用护栏跟杆,蝴配双宋层钢肝化安鞠全玻前璃和邮高档便防锈猜防腐饮不锈悉钢配姿件。电梯穴:“OT热IS闲”高速穷住宅厕电梯衬,速壤度高蹄达2.训5米/秒,凑安装歪定制晒冷气停机,佣特别牙设计厢内币装修爽,智吨能化哀电梯砖运行占系统别,实棵现定福向召待唤、姜定点出到达埋。3.精装灯修经咐典案砖例之整诊体客厅孟及主狂卧室:地面:高级耽木地曾板及晨配木坏踢脚纳线厨房:地面:亚礼细亚训优质撇浅灰卡色防爸滑地勿砖墙面:亚粒细亚灰优质将白色烟瓷砖粥、炉做具上畏方墙续面镶坏嵌不惩锈钢逆保护脊板天花:防移潮石田膏板查及铝盒扣板慰造型建吊顶门:推林拉门筛嵌透甩明玻迎璃和防磨砂胁玻璃橱柜:原脚装进霉口德岔国Si脸eM壶at租ic一体狠化白炒色成张品橱资柜(晒配杂钢物桶京)、套杜邦用人造鞠石台恢面德医国进宵口橱惰柜灯厨房帆电器:全军进口Mi石el串e厨房虚电器差:垮全不来锈钢冤嵌入瓶式四设头燃良气炉底具、傍全冰集成宅式自闹动洗膏衣机钩、虑全不泪锈钢核嵌入塌式微减波炉侧、全拖不锈将钢抽只油烟择机、围嵌入羞式冰愁箱主卫瓜生间钳及次尚卫生醒间:地面聋:米黄煮亚细喉亚优毫质防拖滑地刺砖墙面绳:白色躁带纹窝亚细谜亚优述质瓷款砖、粒局部员绿色坊马赛形克勤贫克、我墙面钉局部燥配全判身镜张、带息灯槽摆翻开配式镜顺箱天花锅:防潮增石膏汪板及纺铝扣毯板造床型吊腥顶,糠配换语气扇门:木门绪(含盐门套狮、门雹锁、壤门碰涛和把赠手)淋浴的房配抗置:优质张强化倦玻璃贼门及录屏风输配肝不锈风钢拉救手、什折迭慌式淋摇浴凳馋、原临装进脑口德壮国“GR桃OH骑E”暗藏耕阀芯叙、固头定头眯顶花泳洒加章手持倾花洒皆、米括黄云脂石防签水坎环、玻仗璃层壤板五金团配件箱:毛巾畜通、撇毛巾风架、喉厕纸彼架、牙摇臂辩式梳个妆镜伍、衣窜钩洁具:原装甘进口尝德国Du播ra驰vi它t台式灵洗手赴盆、食原装滥进口峰德国GR咱OH抱E水龙方头、主进口昨杜邦Si杰eM赞at趴ic橱柜球、Mi裤el絮e电器红树断西岸30教0平米做以下衬户型托送豪脸华装芬修,拔全删采用隙高档岭建材娘和品闯牌家询具家驱电。3.精装鸦修经触典案甩例之整清体门扇旅:大门——各单朴位大皂门采栋用实注心单威掩门薯(si裕mp辈le币x单位进更采恶用双若掩门须设计丘),叙大门京外为墙红影印木面帽,内米面为晴红榉瓶木面躺,装呢妥暗理气鼓绿、防除盗眼踪蝶及美费国名稿厂Ba雹ld成wi直n门锁贡。门盐框及础封口绵线为悦红榉擦木制模造。概睡盼房——睡房夸用红芹榉木案面门汽配美肠国名兴厂Ba津ld盈wi督n门锁巷。门诵框及肠封口率线为相红榉蠢木制猛造。足厨诞房——厨房聋用红笨榉木娇面实完心或居空心榜木门舍,装赶妥暗撕气鼓特配美洽国名容厂Ba青ld的wi跑n门锁嫩。门骆框及沸封口翻线为悉红榉兴木制丛造。地台狼:客/饭厅珠、睡糖房铺早砌土灾地板成,附女实木英地脚援线。置工作具间、许士多麦房及谈其厕葬所铺隐砌地臂台瓦弦。内墙甚及天搬花:客/饭厅珍、睡案房—内墙补及天团花髹密上等唯乳胶恶漆。棚部分练客/饭厅虫及睡把房内犹设有四石膏明板假捞天花厦或假罩阵。厨房刺:天花寄安装攀金属顽假天固花。饼高级奇厨柜芹组合协,包姻括进灵口麻湿石或兼不锈享钢台舰面,弃配不蛇锈钢夕洗涤小盆连展单杠谣龙头悟。装验设优裙美不竭锈钢猾抽油旁烟机挪、煮子食炉骗及微内波炉表(四摸房及Si贷mp惜le毅x单位泻另装经设焗瞎炉)裕、二灾合一窑洗衣坊干衣治机(Si鹊mp遣le耕x单位术则装柏设洗厘衣机砌及干我衣机帮)、严雪柜克、电颈或煤局气热季水炉售、抽蒸气扇录或抽栋气系雕统。科另装蛙妥洗役衣机置来去唇水喉众位。Si迷mp上le须x单位登之厨崖房安凝装分长体式迅冷气姥机。浴室婆:地台龟铺砌阿进口条麻石/云石形,于则是墙钓身铺扣砌进缘瑞口云狡石至伞假天半花,饺安装每金属拥假天破花。请附设桑名厂期浴缸帽(Si弯mp肆le婚x单位搂主浴鉴室则刚附设须按摩畜缸)活、浴境缸水项龙头享、坐屈厕及败洗手脖盆连泻进口历麻石巨台面束杂物检柜,补并装塘置装勇饰灯爽饰,陡配大鹅镜、针暖灯链、煤沃气热戏水炉戚、抽真气扇样或抽谊气系赌统。窗户浸:采用辽优质菊古铜蛇色厚死料铝艳窗框曲,镶毕配线极绿色昂玻璃厅。露台女及工屈作平来台:装设厦玻璃肢栏杆胃及/或装离饰铁拐花,型地台刺铺进恩口麻胳石。凯旋智门所剂采用汪的建桥筑材截料及辱其设怕备均拼为市肃场中春顶级莫的品暴牌,怠为业盟主提供供个珍性化谱装修间套餐延。3.精装秒修经溜典案近例之装手修套从餐贝沙滴湾“宴南湾使”为返业主纠提供3大个宝性化竖装修丸套餐贝沙坏湾“该南湾货”莲三个革各具羡特色声的示朝范单涨位,乱体现料了艺斥术品季位与蕉富豪仁生活效的结串合:主题屋示范牺单位茂:Ma尺nh绘at缘瑞ta垂nMa笔nh在at水ta琴n以展谅示个挂人收杏藏品盼味为疲主题废,饭粥厅主脂墙以婆红色冤橱窗诊设计轨,并静挂满半搜罗宁自俄梦罗斯反的瓷役碟子细,予知人步慰入屋考即留盯下一面个鲜赶明的系印象役。主题严示范寇单位娃:Ma睡li题bu最富复活力器的一日个,稍其名暮字取境自距谈洛杉面矶市咽中心20多公书里的Ma冠il骨bu。该积处有古山有恼水,禁最适丹合登剂山、市观鸟捐、骑训马、由垂钓握及滑免浪等饶活动章。为饲迎合睬动感瞒主题跃,设炒计师肿以极镇珍贵秤的限慨量版Fe摄rr潮ar千i单车赠及Ri币pc和ur鹊i滑浪董板点城缀露畜台,的带出话单身胁贵族领的独腊特品抖味及掉个人扩色彩挠主义住。主题趁示范磁单位眠:Po虑we芒r序Bl箱ue喻意做贝沙版湾临撑海而境居,陷每天坛凝望著海天勉一色吵的碧捷蓝景重致。叙设计脸师特趟意将坡海天膀的天蜡然色滩调自膊室外樱引入海室内拒,予走主人本时刻属都能掀感受双净明木无压芒的生业活感警觉。Ma嫁nh糖at己ta帖n风格Ma膏li塔bu风格Po呢we隶r净Bl响ue风格3.精装昂修经棍典案撞例之装马修套格餐红树怀西岸主卫静生间婚及次势卫生好间:地面:米黄披亚细灯亚优含质防伯滑地伴砖墙面绑:白霉色带健纹亚拼细亚携优质晶瓷砖再、局鹅部绿常色马松赛克街勤克鸽、墙母面局劈燕部配趟全身呆镜、籍带灯缎槽翻辉开式侍镜箱天花裹:防从潮石业膏板括及铝她扣板忠造型副吊顶雁,配究换气薯扇门:绝木门国(含洞门套网、门群锁、弃门碰灯和把循手)淋浴码房配店置:棍优质病强化奴玻璃稼门及烈屏风客配者不锈够钢拉债手、逗折迭灭式淋因浴凳拣、原究装进借口德旺国“GR腊OH凡E”暗藏资阀芯屋、固向定头匪顶花衡洒加谦手持肠花洒灾、米适黄云习石防幅水坎定、玻倡璃层永板五金解配件悄:毛悠巾通借、毛训巾架萄、厕乳纸架豪、摇倒臂式纪梳妆滔镜、透衣钩地漏浮:GE载BE树RI魂T防臭歉地漏洁具:原装位进口鸦德国Du闭ra矮vi虚t台式犬洗手脂盆、处原装饮进口宁德国GR数OH罚E水龙沸头、浩进口调杜邦洗衣盾机:环LG滚筒淘洗衣慕干衣围一体球机Du炼ia猛vi贿t洁具妥、Gr去oh祸e龙头愚花洒习、JO训HN滑SO嗽N跟DO译OR、亚嗓细亚画瓷砖汪等豪华福装修——30烤0平米文以下匪赠送客户苏对精预装修源的关齿键感踏知空戚间:卫生扫间3.精装嫂修经恭典案薯例之功办能空坟间精装悼修可甚集中谱聚焦抽客户套重点户感知仁的功枯能空劳间客户再对精回装修华的关涉键感锁知空萌间:厨房北京铅公园蛙大道5号楼精愿装修裂标准加:厨版房的某整体帽装修厨房糠家电纺设备洗菜捎盆瑞劫士品贷牌“参弗兰木卡”廉拉丝庙不锈验钢双晌槽洗裳菜盆洗菜冻盆混武合器号德国佩原装硬进口配“高盏仪”校可转件动抽干拉式赠冷热叛混水桶龙头厨房缺吊柜包、地贵柜德虽国原鉴装进羽口“拌拉丘抽那”承白橡谨木橱爷柜(镶板盾柜门巧和镶葱玻璃慨柜门)和美回国杜遗邦台贞面抽油铁烟机握德国界原装驳进口抄“西博门子色”抽徒油烟话机燃气忧灶德节国原不装进田口“汗西门泻子”亭三眼牺燃气缴灶烤箱索德国兴原装脏进口握“西肃门子任”嵌蹦入式愁烤箱洗碗扁机德悠国原办装进怠口“爆西门剩子”眨嵌入肝式洗伍碗机微波拒炉德酬国原移装进万口“拜西门茄子”临嵌入暗式微赴波炉电冰菠箱德构国原担装进皇口“湾西门肉子”定独立佣式不炕锈钢挺双开蜘门电遮冰箱食物茶垃圾揉处理恨机美地国进绍口“香维斯泡特姆行”食副物垃辽圾处恢理机洗衣色机美罪国原稀产美起国品唤牌“狠通用狠”洗骨衣机干衣闭机美练国原买产美窑国品偷牌“您通用告”干拨衣机客户突对厨刷房精田装修纲的需馅求基垦本一膏致,直可操绍作性租大,坡争议矛小3.精装刊修经输典案纷例之功港能空滑间整体浙厨房垄设计慌:橱叼柜+炉具之设施冷一应或俱全厨房恒建材慌:墙泛面涂吐料/地面邮铺砖厨房烈家具偏:系闹列橱决柜厨房概电器云:洗除碗机吹、蒸酸炉、弹微波芒炉、菊烤箱必、灶者具、焦抽油厦烟机浙、热权水炉敲、(触摸饭式控钥制器)、烘政干机插等整体厘设计整体键厨房秧设计Po更gg特en序®P龙oh帆lGA粒GG洪EN杯AU3.精装斩修经善典案墨例之功头能空满间顶级裤品牌抗配备孔的整羊体厨羡房3.精装葛修经院典案浇例之功肺能空颜间以进艇家门狗这件炉小事库为例霉,从共开启略房门玻,参酸观者罪所关妨注的价钥匙参、鞋年、包垫、购竭物袋乖的放坟置位幻玉置、蚂干湿棋分离坛等问互题都高在具甩有多道重收项纳空娇间的浪壁柜嫩里得坊到了颠解答客户抗对精闻装修接的关赛键感状知空喇间:收纳棵空间万科——看得央见的劈燕体贴胁无处给不在3.精装灾修经绕典案袖例之功深能空谨间客户渗对精风装修秋的关著键感井知空溪间:公共华部分中茵夫皇冠结构跌:框核架剪熄力墙外墙残:玻子璃幕愈墙、搂石材毅、铝吗塑板大堂旨:花置岗石扁、大龙理石电梯栗:齐(德挡国)股蒂森西克虏景伯电梯脚厅:险大理熟石、败局部葛拼花豪华两水晶做吊灯矿、舒命适沙侮发、锡精致锻装饰闪、高观档大端理石要、花理岗石平材料旱、二并十四蒸小时般服务畏台——创造膨的是概豪宅艇大堂筋的气止场星雨应华府新城乱首府3.精装聚修经剩典案甚例之功痰能空设间室内金空间王细化恨打造阳点4.项目酸精装侄修细飞节建净议
公共空间厅卧厨房卫生间4000元标准豪华大堂,面积100m2,6m高以上,施华洛世奇水晶吊灯,地台墙身铺砌进口大理石,木纹装饰面,高档沙发,高档石材接待台、指纹锁信报箱奶箱、Otis电梯门:高级实木防盗门(配指纹锁),造型吊顶,墙纸,进口实木复合地板地面高级防滑玻化砖、墙面高级抛光砖、PoggenPohl厨房电器、Gaggenau整体橱柜地面高级防滑玻化砖、墙面高级抛光砖、天花防潮吊顶,一线品牌高端型号浴盆洁具、龙头2000元标准60m2,6m高,大理石铺地,墙身铺砌花岗岩,高档沙发,接待台,Otis电梯门:高级实木防盗门,造型吊顶,品牌乳胶漆,品牌实木复合地板地面防滑砖、墙面抛光砖、品牌灶具、抽油烟机、定制橱柜地面防滑砖、墙面抛光砖、天花防潮吊顶,一线品牌浴盆洁具、龙头1000元标准60m2,6m高,大理石铺地,墙身铺砌花岗岩,高档沙发,接待台,Otis电梯门:高级实木防盗门,造型吊顶,品牌乳胶漆,品牌实木复合地板地砖、墙砖、品牌灶具、抽油烟机地砖、墙砖、天花防潮吊顶,一线品牌低端型号浴盆洁具、龙头装修悠细节竞建议逗:一是筛经常中使用主的部会位采次用精梢品;空调臣、采轿暖、耻洁柜例、厨垦房等陡,此洁外,敌细节冠部位嫂还有运:壁抗柜门睡、门第锁;二是悼强调护设备郊,主溪指厨亿房,比如价说厨塑房,婶可以尝在设堂备上普采用因好的肚品牌祥产品上。基于盲前面互所说侄的:扮质量姜、品勉质,熔特别脆提醒桥:品牌疗用材醒、细占节部救位是尼品质娇感的敲重要坛体现标之处4.项目钞精装连修细害节建流议附件2万科阔、中滚海操伤作流刷程(1)室收内设木计(2)建烟筑设插计(3)施醒工建僻筑室内设计公司销售公司目标客户发展商建筑设计公司(4)工以厂生佣产材料页采购发展商监理承建商战略供应商材料加工厂(5)土哪建验些收发展商监理承建商(6)装绿修施临工[现场忍拼装]发展商监理战略供应商(7)验铜收发展商监理承建商物业(8)交灰房(9)保郑修维论修(10)意时见反定馈发展商承建商物业业主战略供应商物业业主发展商《万科饲全面绣家居液解决茅方案》案例解释威中海丈、万铅科的冷成功仓操作涨手法(1)室梅内设隙计(2)建属筑设徐计通过站兑标裹的方宵式决扛定,丧由哪筛家公层司来竟做前提尽:先迈获得苍该公远司的和预先狭设计蓄稿,鸭经过吵第一副轮筛请选(3)施银工建红筑(4)工劫厂生监产材料爬采购选定伶总承抓包商骄,确剖定责光任人梨,再妨确定拿分包钥商操作哨一:恋与采机购商脆建立趣联系咱,让沸其代避为采责购操作硬二:愚发展肾商内艇部成宫立专柜项工材作组常,负镰责采鸣购(肥中海显)与品烈牌厂倦商建司立长箭期战袋略合妨作(君万科类)(5)土孕建验漫收(6)装姓修施通工[现场薪拼装]承建丛商、蜓发展严商、研监理旗公司藏三方魂验收品牌由供应六商、览施工健单位予共同熟完成祖,由存于采蹲用标定准化耀操作(7)验密收(8)交疤房(9)保价修维企修(10)意贫见反裹馈承包固商、钥相关正验收喊机构况认定哀、发沾展商攀,三江方验缩慧收发展摧商、羡物业攀、业照主到撕位发展蒙商、吩品牌显供应露商(旱采购缠承包碗方)伶、物纪业、棋业主案例精装密完全熟手册精装判房流央程手谱册实施栏建设婚、装础修设皮计介入环保烤材料罢设备羽的选种择应通省过IS集O认证实施劣装修上监理建立榆全装暴修房你环保保证樱体系建立柄全装待修房烟质量保证叙体系建立袭住宅辛质量筝商业保险续制度装修肉价格脉透明脑化装修呈标准佛化软装汤个性从化完善撤购房橡合同开具田购房解发票装修上发票精装任分析第一正步:建设材、装闭修设上计三厕方前雷期介跪入是之良好夕合作衰的开测始注意樱点——三方方合作呈是关雨键一是丹建筑维方案吃和装疑修方学案的捞协调忌。比掉如前盘者没矩考虑黑后者谋,厨以房设洲计好思就会超发现梦台面拔短了戴,冰忘箱没缸地方裂搁,替这些蒜是很奖容易冲出现旬的问尘题。二是维土建勇施工搞图与墓装修针设计妈也要阻很好瞒的协膛调、洪主要膀是一负些标董高控拌制,絮比如撑说土经建施勾工图世若没允考虑忙今后呆的中袖央空军调装衫修,劳那就序可能赠太低扫了。三是灵装修娇施工旋图与挽专业娇厂商抄的协坏调。松比较奋典型沸的像读卫生记间,苹有的凡房子1.粮8米面应宽,呈而专蹄业产尼家马花桶一绑占就皮是0.寺8米,踏这就经会很们难处障理特别趴建议广:让装晌修设球计提蝇前介梳入住卖宅设锤计,驻建议睬设计忙单位候从各播家设向计单美位(悉尤量其是鸭优秀滴装潢耍专业顶设计纠单位土)优花秀设抵计方妙案中喉招标岔产生实施单建设找、装网修设计咬介入第二私步:所选熄材料雨,设杂备应维符合剑国际再相关苦标准质量点把控1:材料头设备铜的选是择应去符合溜国家咐有关厦环保久、节作能和郊节水励的最管新标昨准要雀求,材料啊与设熔备生糊产企劲业应叼通过IS股O9照00拦0或IS述O1昂40封00系列缩慧认证抗。特别搜建议缝:材料植设备贸选型析尽量档选用蹄客户狸熟悉浮的著致名品签牌,智其品姻质档汤次应微与住庸宅档韵次相离匹配盗。环保包材料倾设备猫的选胁择应通歇过IS释O认证质量片把控2:委托畅具有促相应貌资质善的建耕筑装唇饰施俊工单其位施导工,络要严坟格控赞制装赌修房殖全过撒程质益量。特别个建议俱:隐蔽兴工程跑要实睁行签幻玉字验食收;所有男住房烫装修矿质量旗必须钢与样决板房弦装修求质量变要保分持一渐致。第三凡步:应成巨立工劲作组波人员挑进行壳质量碍监控记或对惑口负绸责人实施明装修锁监理第四扣步:出具努由相短关机液构检挠测合便格的破证书薯是张红优质戏凭证质量激把控3:建立盛全装源修房迷环保悄保证衡体系特别说建议信:全装总修房羞施工忘完成游后,室内塌环保同质量掩应由鲜有资黎质的丘室内膀监测沟单位耳或质幻玉量监昌督部塌门验柿收,并出朋具“轮住宅晌检测顽合格怠证书虎”。建立钱全装叨修房孝环保保证劈燕体系第五里步:能消抢除客绵户对阳装修医房不丛必要逝的担谅心及愚后期寄服务质量服把控4:建立抢全装塌修房指质量嘱保证冲体系化,住逝宅开土发单柄位必弟须向都购房绒者提吓交《装修门质量吊保证熔
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