南通某住宅项目建筑设计与规划建议书

南通**项目

建筑设计与规划建议书商务事业部

产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。

建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议建筑风格建议园林设计建议配套设施功能配套建议智能化建议会所设施建议产品建议建筑单体建议户型、面积建议户型配比建议户型设计细节建议装修标准建议社区服务建议物业管理公司建议物业服务内容建议产品定位的内容：建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议分期开发，各成围合式組团

建筑风格建议内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或ARTDECO园林设计建议围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例产品建议建筑单体建议尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度

户型面积建议7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。户型配比建议一房二房三房四房及以上单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)目标市场现有0-10%50-6035-50%90-11040-55%110-1455-15%145-210目标客户偏好1%40-6536%80-10050%120-15013%150-200可比在建项目0-10%65-7030-50%90-11040-60%115-1508-12%140-220我们推荐3%65-7567%85-9027%130-1403%160-240参考图例参考上图例通过酬市场接研究聚，我准们得疏到了句如下磁的结串论：1、陡未来看1-衔2年劈燕内，够片区下内竞习争项公目较甲多，非而且办其它胖片区腹的同谜档次漏项目也比柿较多瓜，竞糕争比悄较激衰烈。2、劫随着杰宏观毁调控伪的加静紧，夕银行轧贷款筹紧缩泪、加邀息等树措施柜压抑铸自住皇与投劝资客深群的喂置业轮热情满，。3、泄从片露区再骄售项幼目看今，当用时的厕市场湾均价帮一般贵在5撤00扎0元春/平隔米左墓右。4、坏南通后本地镇住宅值消费涨趋势躬向大福户型座、生跑态住雪宅的隙方向幸转变包。5、窄地块匀周边粪配套免设施娃比较摩缺乏疲，特茫别是复中档絮商业摔及优远秀的浪教育观资源煮。6、库靠近协建设狐中的海南通完新火弃车站箱，但灭公交正系统爪不是快很完盾善。7、他从片窃区竞耻争项雕目看凯，在浇产品尘特点姜方面储都比哲较缺葬乏。8、扔从片秘区竞伙争项辆目看最，苏菊建阳紧光新闲城同救为受岔70伯90慨限制寄产品片，且拘体量筹巨大侨，销愿售进否度缓蹲慢。市场若比较妈法之乘标准病高档仍公寓梅价格悟拟合润系数愧表比较内容（指标）权重拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑自身品质指标70%建筑规模10%社区景观10%立面设计10%内部装修15%户型设计10%物业管理8%附加因素7%项目周围环境指标30%交通状况10%周边环境10%区域位置10%合计100%南通举16狡万商泰业项辱目府规划蹲建议小书商务屿事业迎部建筑系方案农设计锄建议规划予设计肯建议总体冻规划荣建议分期芝开发垦，先踪蝶推商巷铺视祥机再赵推办傻公楼哥（项宴目已运限定考高层杰部分晚只可刷能为勤办公盟楼）建筑汗风格芦建议与住延宅相拨对应甲的商坑业建质筑风射格，伏高层读写字唇楼部城分宜猴采用糠现代亮建筑燥风格景观面设计较建议由于醋一号方地块攻形状迟限制遵，宜踏将商鲜业露木天广刊场作巨为景躬观设额计主差亮点匀，并残作为漂商场狸（商易铺）宾与办落公楼答的过昨渡与狠连接抱区間扎。平面虫规划税方案致设计筐建议酒店平办公撒区域中央水露天疑广场整体基商场煤（大签卖场悔）平面波规划圈方案舍设计狂建议酒店杜办公祖区平面案规划玩方案读设计津建议景观辈与露昨天广胞场平面令规划曲方案右设计蜜建议商场僚（大溜卖场袄）产品召組合酒店伐&酒倍店式煤公寓产品否組合办公兄楼产品棒組合美食脏广场产品释組合生活线大卖恋场产品袋組合面积磨配比产品类型5A写字楼四星级酒店高级酒店式公寓商场配套面积面积5万平方米3万平方米2万平方米5万平