博大下朱庄某项目提案

***·武清下朱庄项目提案新聚仁机构·投资咨询部提案架构第一部分项目理解第二部分项目竞争理解第三部分项目产品定位及建议第四部分项目客源定位第一部分项目理解项目区位属性项目本体属性天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构：“一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。“两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。“三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，武清位于该主轴上，主要承接北京与之天津的联系，有利于区域产业发展空间进一步提升。区位属性－－天津城市规划京福公路（104国道），双向二车道，直通天津市区，与京津塘高速连接，路况较差，通行车辆较多且以大型货运车为主京沪高速，双向二车道，北端头与京津塘高速公路交叉，直达天津市区京津塘高速公路，双向二车道，是区域内最为繁忙的高速公路，快速连通天津、北京和滨海新区片区空间区位极佳，道路系统完备，是连接京津两地的重要的交通枢纽,更有利于区域产业发展节点的形成；区位属性－－京津核心的交通枢纽武清区位于天津市西北部，距天津市区25公里，距北京市区71公里。到天津新港71公里，到天津滨海国际机场35公里，至北京机场90公里。四条高速：5个出口两条国道：103104六条城市干道城际铁路：杨村客运站京山铁路：杨村货运站京津城铁使武清更便捷地承接京津两地，武清的交通枢纽属性进一步升级，同时伴随城际高铁的建设，区域投资开发的潜力进一步加大；北京到天津城际轨道,全线总长115公里京津城际轨道交通时速为300公里。京津城际轨道交通将设5座车站。分别是北京南站、亦庄站、永乐站、武清站、天津站。全线费用：58元（北京至杨村40元）全线时间：30分钟围绕城际列车武清站区域，将进行一系列的开发建设。车站周边地区场所重塑，树立武清新地标，打造武清新名片，展示武清特色的城市发展图景。规划面积1800亩，定位为：商业、居住、特色产业，建有城铁商业中心、生态居住区等多个项目。区位属性－－城际高铁带动片区发展从京津一体化发展角度看——京津塘发展轴将成为京津冀产业合作的着力点，武清将主动承担区域内的产业、生活等属性，片区功能定位升级，对区域房产开发产生持久的利好；从北京的中关村到天津滨海新区，中间由京津塘高速公路连接，周围分布着数量众多的高新技术开发园区和汽车产业基地，京津塘在区位上具有成为京津冀区域产业合作发展轴的优势。京津塘发展轴的发展建设已经开始得到高度关注和重视。京津塘发展轴北起中关村科技园区向南经北京经济技术开发区、廊坊经济技术开发区、天津武清开发区、天津北辰科技园区、塘沽海洋高新技术开发区直到天津经济技术开发区。区位属性－－片区功能定位的升级2008年全年实现地区生产总值200亿元，同比增长21%；财政收入56亿元，增长33.4%；固定资产投资150亿元，增长50%；农民人均纯收入9600元，增长10%。受各项利好的影响，片区经济处于稳步的发展之中，房产开发的经济环境较为理想；区位属性－－持续高速发展的经济环境武清城市空间结构：一轴：京津发展主轴，这是未来武清发展的核心带。两带：京津主通道两侧切向发展带，要主动接受主轴辐射。八大组团：新城核心组团；外围7个产业特色鲜明的小城镇组群。其中，东部发展带，包括3个组团，以发挥湿地、森林、水库资源为着力点，发展休闲旅游为主业，配套发展现代制造、生态农业；西部发展带，包括4个组团，立足现有基础，发展现代制造为主业，配套发展仓储物流、商贸服务业。武清是京津城市发展主轴上的重要新城，其城市定位为：京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市本案位于规划中的“新城核心组团”，是未来发展的重点，承载未来武清生态宜居城市定位的主要城市功能片区；区位属性－－武清城市空间规划武清核心区——杨村房产市场运作状况片区的住宅价格上升较为平稳，同时近期成交回升十分迅速，一季度的成交量已经超过了06年至今任何一年的总成交量；区位背景结论武清位于天津主力发展轴，承接京津的发展带，同时伴随城际高铁的开通，区域的价值属性以及功能定位正在不断升级，现阶段经济处于高速发展之中；同时项目所处的杨村板块，属于整个武清的核心区域，从规划上看，也将是未来重点发展区域，片区对于房产开发有极强的支撑作用，目前片区的住宅成交量上升迅速，且价格也在稳步提升之中；就项目大区位背景来看，项目拥有良好的开发环境以及未来预期空间；项目位置北岸尚城保利上河雅颂第六城武清核心片区项目的位置并非城市的核心地段，同时片区的形象较为一般，就区位层面来看，与之杨村为代表的核心区域个案相比项目存在明显劣势。项目本体－－地块位置与周边面貌5公里左右项目轧本体伯－－搏地块哗状况项目招地块捎方正刮，利通用后胜期总他规排兰布以占及景煎观塑盛造；但项籍目总央体规赖模偏挂小，酷加之严部分便回迁钞用房系，整顽体并众不占惯据体泄量优浮势。京津公路下朱庄初级中学静湖花园占地梁面积陡：11仙0亩建筑吹面积侵：13违.2万容积杆率：1.岛8绿化族率：40令%回迁焰面积舱近5万平导方米项目乐本体遮属性傍结论区位筑方面毛，项坚目非资杨村袖核心钳区域邀，与钓其他宇市场舒在售桃项目训存在赶明显佳的差扛距，皆同时统地块尽周边与环境本并不叫理想屑，交协通、遥生活篇等配缘瑞套设烈施也耐均处淹于起视步阶陆段，售后期拿开发拥的抗民性较况大；地块职本身案，形澡状较纤为方木正，易作为1.咽8容积布率的颂高层刑产品斜而言撞，项闪目还葛是具局备一温定的糊景观招塑造缎潜力效，但盏部分俩回迁胜房限烂制了狗项目穷的整哄体运绞作品放质；无论钟是项墓目规陷模、啦小环透境还欣是配金套基裳础都再不支杜撑项狼目运跟作区冶域顶团级楼申盘的毒定位饥，项岔目运阿作必咱须以陕差异罩化来另规避矩未来伤的市叫场抗烈性。项目耍理解狼结论大区详位背溉景良走好小环删境以当及本令体支扑撑不注足差异池化为歉项目劈燕运作免的基株本方遗向第二刷部分扭项胃目竞诵争理闸解宏观拍市场韵竞争环理解区域绸市场移竞争段理解区域泪产品庙竞争币理解宏观羡竞争艘－－迹现阶挡段量宰价现阶绿段天稀津小膛阳春裕阶段舟性回阴暖特浴征明睡显，追成交配放量盆，但耗价格皮仍然筹是处弃于低捞位运忠行状微态。现阶约段的际小阳吊春是海否预怜示着喝楼市纠从此团转暖私？——恢“释V”赤OR喇“W诉”？当前服阶段①②20代09唉-0冠320贯1020禽11左右许房地国产市亲场长违期走启势的束影响弃因素炊——历宏观丛经济98年、08年背躁景、腔走势留相似苹，市驾场难V形反乘转，崖按周祥期性债预计榜，09年底10年初搞将有铃再次渣下探婶的过零程，沃房地伏产作也为宏性观经贵济重墓要组精成部六分，蹦或随典宏观蹄经济牌走W形。稳定得房地尘产市录场的烘重要岩因素绢——喷政策宏观圣经济十年拐前，给我国养经济升面临耍的国拴内外膛环境泪与眼枕下相地似。19砌98年第凉一季所度，挽经济确增长姜出现逢“跳授水”乱，第锦二个座季度控触底准，这废与20环08年第逮四季访经济踩增长事速降扮至6.著8%，20凭09年第专一季张度跌栏至6.滤1%，具本有惊泪人的商相似巷性。19趁98年第朵三季搂至19险99年第牧一季损，持岩续上米涨三咬个季手度，岛却又嘴调头驳向下向运行而了两勉个季商度。斩当年骂同样院提出犯“保遥八”斯，最识终是19数98和19粥99年都拢没保果住，脂直到20萄02年才仆步入巾下一疾轮经拴济增离长期沉。上列轮经哈济调构整持天续四减年，征大致双呈“W”形。溉因此睬，我甜们认雨为本缴轮经莲济复推苏之容路也担不会衫平坦晋，09年底均、10年初暮，有矿可能恼再次最回落怪调整轰。宏观泊政策宏观读政策疼方面苍，09年肯业定不鹊会“竭打”狠，肯孟定是溪“扶紧”，勉但同宁时也销不是手单一德的市牢场化勤而是职“两仪条腿狡”走纺路。目前巷经济弹复苏新前景伶不容案乐观捡，楼旗市短前期复红苏，纹中期侨还会历调整规，但本政策驰扶持猜，调蔬整幅摆度有槽限。结论2关于份宏观氧市场富背景授理解符，我阳们的坚观点业是添：由于也经济请环境轿的不恢确定怎性，云后续炊中短肥期内宜，市遗场仍浅将以造刚性半需求惰为主艘导！宏观窝竞争颠理解肥结论区域吧竞争房诚市场等－－烂供应脂状况项目位置北岸尚城保利上河雅颂第六城武清核心片区项目伟非区渔域核亭心地勇段，旨同比课竞争黄个案雾，区起位处届于较摇为明孤显的鲁劣势乔；片区墓后续站供应蒙量在80朱.5万方蹈左右鸣，主蜓要集红中在船保利窑上河貌雅颂摩，同油时优晋联第珍六城硬也存派在15万左裹右的涨供应榜量，必项目个后期惩的将桶面临株一定金供应贵压力输，且棚区位撒并不戒占优献；楼盘名称总建已推量已售量后续供应北岸尚城202019.50.5保利上河雅颂75151065优联第六城35252015合计1306049.580.5编号地址占地容积率建筑面积1京津公路133433.7493692城关镇政府路335901.5503853南蔡村镇区87144348564梅厂镇津围公路154452.1324355大良镇廊良公路287041.6459266汊沽港镇规划路115811.3150557汊沽港镇规划路507601.5761408南蔡村镇京津公路198051.4277279河西务镇京津公路3298241.239578910王庆坨镇东环路7780/778011大黄堡乡大东公路9342971.21121156合计15223410671198就08年至躲今的窃土地护成交裙来看辅，主哭要分屯布于窃武清否的偏熄远地据区，适城区阅附近像供应说仍以察小规夏模供碑应为响主，号土地埋市场踩的后泻续竞梦争压恩力相贺对较皇小；武清象成交匪居住车地块原列表20传08年至尊今区域婚竞争甚市场野－－灭未来吊土地健供应区域些竞争辰市场坛－－喘量价过走势孩分析楼盘名称0901090209030904北岸尚城79131147保利上河雅颂11113177194优联第六城274103楼盘名称0901090209030904北岸尚城5746510952195124保利上河雅颂5911568158416108优联第六城510750644930448409年去模化走宇势：09年价防格走背势：成交询走势阿方面劈燕，核桨心区摸项目煤成交对状况念好于恨边缘袋地区傲，地荒段对拌于成倦交有毯明显洞的支肾撑作错用；其次吹，上侵河雅明颂的稠成交明量明跃显好胖于其动他个脆案，栋高品猾质个免案市庭场表话现更香突出范；价格类走势度方面扮，高财品质救楼盘炮的成习交价述格相膛对稳徐定，娘且有败一定锡的上甜升趋翠势，絮高品税质的爪产品雹力表悲现对相于价衬格有直长线蚊的支腰撑作蹈用；楼盘名称成交单价户型面积总价范围北岸尚城5124

二房100-108三房130-142二房51-55三房66-73保利上河雅颂6108二房89-92三房130-148四房172二房54-56三房79-90四房105优联第六城4484二房95三房138-158二房43三房62-67区域匪竞争眯市场谦－－姐价格顾平台核心校地区市个案姐单价健在50贯00元以摩上，爪偏远棍地区碗的价紧格在45界00元左盘右，炼地段娃的之础间存唇在较牵为明派显的耗价格凑落差暂；就核稳心地越段的窃项目省单价爬而言拍，保估利上规河雅山颂单泛价在61届08元，胶相比凭北岸铺尚城艺高出10桨00元左鸽右，剪产品铅力对碎于价选格存赢在明吓显地瞎提升失作用愧；市场乓平台翠小结现阶列段，坟地段泄优势薪对于醒市场四的价民格以潮及去竖化都蓬起着袋决定宋性的科作用贩，项疲目在狂区位鲁处于搅明显星劣势荣的前定提下膊，若新形成抱直面呢竞争他必将施面临准巨大因的风调险；其次谎，产丧品力谋相对切较高凶的个龄案，裤在价园格、程去化前方面膝表现仙均优南于普股通个涉案，架因而抵品质暴楼盘燥，将丘是本王案的绕运作缎方向要；综上社来看朵，本妄案应绸以差乐异竞典争为勉原则四，同饥时通傻过产姜品力触来弥顺补地阶段的顿不足较，来仔提升择项目巴的价月值；楼盘名称总建占地容积率绿化率产品类型北岸尚城2015.31.340%多层、高层、小高保利上河雅颂75302.640%高层优联第六城35271.340%多层、小高、高层本案13.27.31.840%高层项目位置北岸尚城保利上河雅颂第六城武清核心片区区域铸产品挪竞争肥－－双经济屿指标地块页的总仁建面学为13装.2万方惭，低刚于其冒他个桂案，南在规宿模方京面处回于劣催势；项目蔽容积敌率为1.昌8，作眼为高闸层产种品而案言，诉具备克较好予的景绣观塑乓造空裙间；保利旱上河猎雅颂北岸逆尚城第六器城区域发产品查竞争价－－包总规保利祸上河还雅颂羊总规杂效果泰较为隔突出歼，但里楼间软距过江密，召其他锋项目挽总规乘没有辩太大在亮点乘；项目播在规浓模方驻面处瞎于劣闭势，口但可宇以通亭过高晶层1.铁8容积型率的絮优势碑，打茧造更肌具空瓣间感底的精绣致小民区；综合腊性规域模个躲案，鸣行列守式排涛布为重主，漠部分粉区域贷小围姻合，撤部分浮区域趟采用针水景挥以及谷中央背集中马景观兵营栋式排制布，圆楼宇沾之间爱间隔携较大兵营依式排私布啊芬，总畜规效岩果一皂般保利烧上河浩雅颂第六叮城区域续产品磨竞争妄－－矩立面南加洗州立告面风交格现代弄立面造风格平质胜感一咸般北岸弃尚城保利点上河纱雅颂汪为南掌加州钓立面仁风格叠，具莲备一迎定平捐质感辆，但演在细异节方恼面一杜般，况仍有瘦突破清的空旗间；其它伤个案煌产品诵形象衰表现学一般威。水景+堆坡培设计川，但救受限辛于楼贷间距般过小梢，景植观效递果有农所折洒扣硬地+平地烈绿化平面凳景观洽设计产品泡平台帜分析——景观锯塑造保利激上河歇雅颂洒的景葛观效胸果较捏为丰蜜富，今其他侧个案柿以硬吵地+平面扛绿化抓为主络；保利闯上河潮雅颂北岸块尚城第六灿城宝利上河雅颂优联第六城北岸尚城两房两厅两卫92平米两房两厅两卫95平米两房两厅两卫100平米主卧：3.5米客厅：3.5米得房率：78%赠送：2.2主卧：3.5米客厅：3.9米得房率：85%赠送：2.5主卧：3.9米客厅：4.0米得房率：82%赠送：2.5产品觉平台尾分析——两房多户型设计洲一般览，附枝加值湾较低蜡，属岸于市填场的欠常规心户型触；宝利上河雅颂优联第六城北岸尚城三房两厅两卫139平米三房两厅两卫138平米三房两厅两卫142平米主卧：4.2米客厅：4.0米得房率：78%赠送：3.5主卧：3.6米客厅：4.2米得房率：81%赠送：4主卧：3.9米客厅：4.5米得房率：82%赠送：5.5产品赶平台跌分析——三房拴户型面积慎普遍涝在14钟0平米著左右骂，但沉房型比较为江一般松，属剂于单像纯的羡面积荡放大早；竞争叠产品域平台停小结武清抖区整乘体的满产品坚平台磁较低蹦，虽材然近火期开祖盘的烘保利饥上河案雅颂颗已经葡有所肃突破店，但宣在总尚规、尖立面豆，特扶别是迎房型爽方面另仍存防在一向定的吉提升安空间最；因而氧本案殊完全矛可以灾通过驶对产量品各释方面勇的升获级以鸟及差煎异化掩，打驰造更下精致萌、更币具品腐质感隶的生画活小磁区；第三干部分势项爆目产社品定鸟位及券建议产品勺定位制理解区位席背景勿－－绵大环睛境具沙备良筐性发调展空骂间，纲但小艳环境誓抗性锦较大踩；项目华本体挽－－塘规模亡、地刘理位椅置均货不占盛优，蜓运作极基础挨不佳爹；宏观淹市场高－－膏未来始不排舒除市谁场小庭幅调橡整，宏但刚乒性需倾求仍体然为毁后市埋主导还需求央；竞争壁市场果－－辣地段社以及落品质辞成为肠支撑肝去化经的关患键，羊项目午基础脱竞争宾优势宁不佳班；产品川竞争降－－区保利谨代表学了区暮域最扫高端除品质盘，其桑它个丑案品摔质一肿般。由于调项目迷本身伪规模宿、地梯段并磨不占败据优花势，柿因此洁差异托化竞站争成镰为项纱目运骨作的含基础时；其次套，客区户对牧于品敢质的乒追求茄亦要自求本宾案必梳须运消作优姥质产祖品力宫表现健个案法。产品炒塑造协思考我们岩如何仰塑造传差异眉化的顿品质谣个案亮？硬性捎超越吩保利剂？－暴－不少现实泡、亦绑增加皂成本我们秃的优姐势是奇什么航？－笨－相焦对偏被低的页容积咐率、桥小规际模、妇地块躲方正市场糕的机贡会是症什么朽？－竞－户倡型决芳定成龙败、既品质树作为精保障借助瞎自身课地块悬优势继、在软产品爽力表腔现均农好的赞前提围下突某出项捎目户仙型优晕势的稍高品傍质精钱品个苏案应申该是愁项目仗未来掠塑造蝴的主介导方陪向。项目鼻产品岁定位打造幕区域核最具奔核心债居住讨价值演的高弹端精漆品个甜案产品猾定位采支撑规划——大围毫合规碧划，户户如观景，超大芹栋距，超宽渗景观绢视野衣；景观——大面毯积围孝合中驶央景株观，营造社区辱大公岛园震效撼景味观；建筑——地标乓性建捏筑，现代忧、质塔感、阿造型裁独特骑；户型——高赠棒送比所创新霸户型，全面吹超越步市场似平台会陪所——精品典运动世生活敏会馆装寇修——高品变质大营堂精棵装修智能旱化——智能鱼化精巩品配拐套一、卷规划商品声房区回迁忧房区京津公路商品膝房与盗回迁钞房相棒对独唱立商品孟房区折占据构有利衫位置:尽可姐能避凤免紧始邻沿宅京津扎公路饱的商吵业区茅和港奔昌化欢工商品含房区档大围沾合规网划,超大懂栋距,实现静户户骨观景,户户掀坐拥回超宽客景观傲视野港昌化工商业区大围抄合规极划，户户碧观景，超大孝栋距，超宽慢景观歪视野住宅占地面积约6.5万方建筑面积商品房约７万方11.7万方回迁房约4.7万方容积率1.8规划兽原则主要锤经济体指标大围亏合规迈划示僵意四、朝户型高赠茎送比售创新售户型妻，全夺面超欧越市刘场平盼台常规贴面积，高璃附加浴值赠蛋送，大大漏提升短空间归功能吼和舒当适性编号套型建筑面积A12房2厅1卫88.68㎡A21房2厅1卫60.79㎡标准灶层平嘉面A1赠送员面积砖：设备宫＋挑助空：8.率1平米猛（全宝送）阳台载：7.属4平米假（半熟送）凸窗鹿：2.犬8平米尺（全处送）总赠应送面折积：14客.6平米援，赠予送率创：16％A2赠送起面积急：阳台桂：6.盖6平米边（半炼送）总赠湖送面术积：3.爪3平米刺，赠妈送率熟：5％全送半送A1A1A2A2户型杜建议烟（1）首层罢平面大堂大堂电梯浸厅电梯鸽厅两梯释四户外特色蛮的双壁大堂愤设计双大皮堂设意计，捕呈现强一梯自两户毅的假维象，急使空哪间更奴豪华羊大气区，尊抗享性节更强唱。大堂已电梯卡厅面浆积：44平米编号套型建筑面积B12房2厅1卫87.38㎡B22房2厅1卫88.95㎡标准前层平泊面全送半送B1赠送过面积额：设备专：3.徒4平米只（全袖送）阳台背：8.黄5平米讯（半驰送）凸窗封：2.泉8平米听（全欣送）总赠雪送面榜积：10额.5平米剑，赠箭送率类：12％B2赠送本面积史：阳台刻：4.运6平米玩（半胸送）设备添：3.止8平米或（全地送）总赠摊送面驳积：6.馋1平米危，赠双送率晋：7％B1B1B2标准盈层平联面户型寒建议在（2）一层马平面大堂电梯盲厅两梯晴三户鞠的大催堂设再计相比池两梯睡四户弓的双咳大堂争设计套，略谦显普末通，光但仍羞注重海大堂品的空附间豪姨华度喇。大堂饲电梯爪厅面扒积：26平米首层需平面入户花园阳台大阳台凸窗凸窗阳台大阳台小面茶积，除高附甘加值熊舒适虎空间中间且户2房，坝约84平米搁，近8平米漆入户券花园，3.铃2米面主宽、2.倚7米进节深大黄阳台体设计种，可惨封闭肤作为荐书房疗使用轨，2房的凳销售榴面积榨可做3房的汉空间份使用端头风户2房，必约85平米趁，北色向2.阴7米面股宽、3.熔2米进忽深大翠阳台妄设计辩，可刑封闭姑作为突书房艳使用蜓，2房的逝销售元面积豆可做3房的延空间吼使用电梯拌厅按格阳台凑手法堡设计职，不赢仅保董证电劲梯厅祥的通拜风采查光以汁及中赶间户面型的趴南北旨通透未性，格而且愧按1/绪2面积功计算就，减蓄少公葬摊面积粱，提玻高得变房率按照疯阳台盲处理股仅计1/抹2面积2梯4户许组刺合房稳型户型温建议颠（3）小面伴积，挖高附魔加值逝舒适遭空间中间域户55摧-8车0㎡紧凑1房、2房，义均赠甩送近8平米故入户孝花园，及奇南向坦阳台链，体虑现高附逆加值很赠送箱理念端头炎户2房，80怪-8扯3平米炉，北扮向2.鱼7米面术宽、3.将2米进内深大市阳台德设计涨，可贸封闭万作为跃书房聪使用繁，2房的菊销售离面积俩可做3房的急空间属使用电梯岛厅按不阳台腊手法抚设计导，不兵仅保到证电简梯厅糊的通宪风采婚光以箭及中昼间户也型的惧南北轧通透只性，呢而且恼按1/妙2面积贵计算明，减胃少公脑摊面积光，提便高得将房率大阳台阳台凸窗入户花园入户花园大阳台阳台阳台大阳台阳台凸窗凸窗凸窗按照阳台处理仅计1/2面积2梯4户葱组爸合房像型AABB项目销售指标实际指标单位A户型2/2/13/2/1套内82.990.1㎡建筑97.5106B户型2/2/13/2/1套内72.577.4㎡建筑85.391.1标准房面积365.6394.2㎡2梯4户忌组本合房吓型小面镜积，董高附盖加值浑舒适觉空间户型秃建议暑（4）2室2厅1卫——可变3室2厅1卫建筑良面积途：89平米空中防庭院骆，计雁一半胀面积樱，可惨封闭康成小牧书房姑、儿项童室27蛾0°步入小式飘村窗设封计，传不计淹面积煎，采垒光视众野好高附棕加值央的体诵现：空中彩庭院优约7.额29平米驼（半才送）阳台昆约6.事12平米赔（半饲送）两个绿凸窗终约4平米攻（全低送）赠送忙面积释约10堤.7平米计入劝面积89平米实得脑面积99弓.7平米空中庭院阳台凸窗凸窗户型饱建议测（5）可变悲空间(空中病庭院)，2房变3房2室2厅1卫——可变3室2厅1卫建筑盘面积党：90平米可变提空间粱，2房变3房，锁创意忙生活岁多重动可能塔性入户赚花园趁设计冷，客说厅带诸景观朵阳台衔，多职重景哨观入血户主卧此风景报飘窗伪设计径，舒功适宜局人高附基加值话的体掩现：入户匠花园6.烤5平米叨（半皮送）可变偏空间堂（空屿中庭养院）17缠.6平米胖（半焰送）南向立景观巴阳台6.协8平米芦（半掌送）两个圾凸窗拖约2.怖2平米躺（全汪送）赠送垃面积丙约17服.7平米计入摔面积90平米实得拣面积10茅7.类7平米户型适建议葬（6）可变骄空间+入户枯花园，2房变3房可封围入室慕内做宇玄关可封捧闭做矛儿童财房24求.9波3㎡3.卡5㎡12湿.1前5㎡总附孙赠面牵积：昨约25绳.5耐7平米建筑堤面积隶：12却0㎡封闭飞后实墓现真速四房哥标准幼户型巷空间两房俩变四辨房，抱可分引隔独盗立儿察童房芬、阳虑光书非房；可封垃闭做途阳光姻书房挑或活踏动室10两.5授6㎡户型亲建议璃（7）多可罗变空偶间+入户豪花园，2房变4房建筑有面积墓约12提0平米赠送蚕面积庭约25赚.5编7平米实得短面积捏约14僵5.什57平米赠送赴比例倒达21功.3姻%运动星休闲报类小型栗器械别健身桌球飞镖棋牌板室室内去模拟同高尔杀夫等谋小型杰休闲冈娱乐开项目生活忽便民逆类便利征店洗衣陡店家政严服务扒中心宠物款托管适中心会所时尚虫精品份会所拢：运莲动生们活主绘题建筑巴面积俩：约90苗0方五、呼会所功能够面积枯分布功能面积功能面积运动类：680-730㎡小型器械健身房150-200㎡棋牌室10-20㎡/间（8-10间）桌球+飞镖开敞式50-80㎡迷你高尔夫100㎡（包间）乒乓100-150㎡生活类：70㎡便利店15㎡宠物托管中心20㎡家政服务中心兼物管15㎡洗衣店20㎡其他配套辅助用房150-200㎡（男女更衣、冲淋、卫生以及其他设备辅助用房）建筑音面积追：约90扇0方室内大堂架空大堂景观考虑减到交业房验棵收及颗开发花建造韵成本撕、施置工繁吐琐度湖，建没议项透目内除部大艘堂“突家庭蒸化”扰精装妹修，雁架空钞层大盯堂“洞绿化贿景观醉”深土度装猎修六、府大堂蛇精装威修双大厚堂精扣装修吃，提俭升产醋品高喘端品杆质架空限大堂架空商层作齿为景授观功届能延突续的腿价值舟体现营造您精致馋的绿僚色大遵堂休康闲景馆观绿化早景观社深度章精装哄修精致组时尚励简约垒，注途重材劈燕质，赵提升牙品质内部颜大堂低成教本，尽高端苍、高寻实用旨性智搏能化啦设备创造夏超越叔市场信的产贷品亮旷点和押超值械的增算值回泛报七、晚智能都化1、社絮区智书能安器防系编统（IC卡门巡寿禁系速统、麻电梯顶刷卡元门禁诸、IC卡停扁车场蚕收费苏系统温等）2、单元颈智能缺安防更系统（箭可视盆对讲牌、指午纹锁信、人熔像识势别等讯）3、居坑家智电能安颠防系脱统（燃恢气、宗烟感首、自叼动喷置淋等信）4、物病业服框务与使管理梯智能骡化（远狡程抄说表、妈无线泉网络陈覆盖摄等）5、居愤家生技活智救能化（家缺居遥扛控系渔统、免净水拘系统分、事厌物垃广圾清超理器们）电梯缩慧刷卡包门禁梯控季系统恰是在浑原有俩的电壤梯上戏经过乒局部饰的改舍造。桂将智台能卡利技术跌嵌入足其中拾，对猛乘坐边电梯颈的人淘员严知格的慌权限番认证燥，使替得只佩有经笑过授也权的闪住户曾或访烤客才脖能使万用电欲梯。可视尺访客体对讲映系统——完成啄与访宣客对江讲，聚开门娇功能块。价格忆：黑洒白可统视对袜讲门唇口机12孤00稀-1冈50痒0元/台，偷黑白饭可视胳对讲食室内且机80院0-索10隔00元/台社彩色乱可视鼠对讲租门口恶机15粘00境-1栏80盈0元/台，初彩色蕉可视勿对讲须室内附机10汗00藏-1校20毯0元/台高级体指纹妙密码捕锁——高端咽入户彻标志价格刷：价星格约20淡00悲-3晴00唱0元/户家居霜遥控票系统——通过姓遥控泰器、拥台式做电脑基、手来机或初掌上什电脑卵来控仰制各请种家查居设爬备，辉如空趴调、乞电视缘瑞、音腥响、塘电灯痒、窗逆帘等词，展饱示项称目的截高科泳技品吧质价格筒：30阴00晋-4输00午0元/户净水答系统——过滤姓有害踩物质便的同化时保重留有阔益矿托物质双微量鸭元素址，出擦水水闭质可冻达直费接饮照用标净准价格亿约20佣00统-3客00悼0元/户食物冻垃圾挥清理械器——安装钱在厨域房水度槽下写面，万可以肃在10秒钟铲内把距一个荡三口样之家去一天继产生口的食岩物垃摧圾全雹部处弓理完希毕，僻体积近小，阿使用须方便荣，环携保高享效。价格野约10苏00墙-2涝00姐0元/户内容价格每平米价格成本合计电子巡更系统15000-20000元/套（整个社区)忽略不计约137-220元/平方周界红外线防卫系统800-1000元/个（整个社区）忽略不计远程抄表系统30000-50000元/套（整个社区）忽略不计社区一卡通系统8000-10000元/套（整个社区）忽略不计家庭PBX电话系统3000-5000元/套（整个社区）忽略不计无线网络100-200元/户忽略不计人像识别系统1500－3000元/台16-33元/平方可视访客对讲系统2000-3000元/套22-33元/平方高级指纹密码锁2000-3000元/户22-33元/平方防灾报警1000-2000元/套11-22元/平方家居遥控系统3000-4000元/户33-44元/平方净水系统2000-3000元/户22-33元/平方食物垃圾清理器1000-2000元/户11-22元/平方说明疫：每附户按90平方炊计算智能凶化建女议报收价汇割总表产品拣结语通过蚁景观饥、立晚面、轻智能伶化、怎户型加以及抚相关范产品俗细节林的全亡面提着升，捏全面么提升锐项目永的居徒住品朵质，桐完全田超越恶武清手传统段的居慌住理剩念，药通过夫塑造骄武清慎最具锦生活蚁品质痰的个惩案形羊象，削达到型项目装价格茎以及情去化报双赢定的市壮场运请作。第四梁部分月项过目客碌源预卖估武清只区处竟于一悬个相功对封包闭区佣域，睬人口宁的流页动性屿较弱田，区泊域市距场基芬本以源内部涌消化坡为主贪；武清衰区位原于天茶津市抚西北湖部，凯距天拣津市悲区25公里欧，距果北京货市区71公里诊。到克天津须新港71公里枕，到投天津习滨海僵国际视机场35公里剧，至嫩北京树机场90公里枕。武清抵区现狐阶段感户籍禾人口迈数量付基本样保持唤稳定夜，常婚住人匆口达83万人固，其中捎户籍赌人口82万人壳，流序动人鬼口超椅过1万人。城猾区人息口22万，蛙按照住规划大，到20添10年将病达36万，20泄20年达60万。项目议区域冻特性项目位置武清增核心引片区5公里惠左右投资方企业名称性质国别主要产品独资日本水晶震动子、水晶片独资日本剪切钢板合资韩国PVC地砖、地垫、高光膜合资日本除草剂、杀虫剂、杀菌剂独资日本机械用（主要用于汽车等）硫化橡胶传动带独资美国气动阀门控制系统独资日本制鞋园区山内世昌界50雨0强企虚业天津甜武清振开发弃区是19四91年12月批锈准设哥立的国家跟级高摔新技幅术产扬业开慌发区，陈总面耳积24队.8平方血公里，由碗生活缝区、罩中心赖区和白工业恭区组杂成。经过台十余愉年时能间的天发展近，武占清开胞发区区建设到成为京津您之间码最具铲实力希，最滥具竞缝争力馅的园扔林式蓝、现摄代化锈、科款技工不业新学城区怠。目前刑，已借有来岭自美国倾、丹脏麦、缴瑞典浊、芬炭兰、局德国杂、日遍本、肯韩国脖以及涉台湾笨、香叨港等21个国互家和镜地区泼的50淘0余家绝企业投资欧建厂渐，形取成了炉电子困信息喘、新元型材撑料、盲生物骑医药闲、机偶械制帽造、季汽车烧及零嘉部件昂五个疯主导怠产业街。项目枝区域毛特性区域误内拥嗓有国猫家级所的企械业园和区，麦对于控房产落开发锡有良改好的柿支撑班作用