2017年资产评估师《资产评估基础》试题（网友回忆版）

2017年资产评估师《资产评估基础》试题（网友回忆版）[单选题]1.在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续（江南博哥）执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。A.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响B.能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响参考答案：C参考解析：当无法履行现场调查程序时，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结论造成重大影响；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。掌握对“资产评估程序概述”知识点。[单选题]2.下列关于选择资产评估基准日应当考虑因素的说法中，错误的是（）。A.评估基准日选择可以参考资产评估专业人员的建议B.评估基准日的选择应当距离经济行为的发生日尽可能接近C.评估基准日一般会选择会计主体的结账日D.国有资产项目的评估基准日选择应考虑评估备案的期限要求参考答案：D参考解析：评估基准日的选择应该是委托人的责任，评估专业人员可以提供相关专业建议，选项A正确。评估基准日的选择应该与评估目的相关联的经济行为发生日相近的日期，选项B正确。资产评估基准日一般会选择在会计主体的结账日，即每月的月底，选项C正确。根据国有资产管理的相关规定，国有资产评估备案项目评估基准日应该选择在评估报告使用有效之前至少4个月；国有资产评估核准项目评估基准日至少选择在评估报告使用有效期之前至少5个月。特殊情况，经过批准可以低于4个月或5个月，但需要提前申报。选项D错误。掌握对“资产评估基准日与报告日”知识点。[单选题]3.某中国境内上市公司G收购了美国上市公司H，L公司为H公司的控股子公司，其注册地在维尔京群岛，主营业务所在地在香港。G公司拟转让L公司的股权，并委托资产评估机构采用市场法对L公司股权进行评估。市场法评估所使用的参照物市场应当是（）。A.美国的股票市场B.中国境内的股票市场C.维尔京群岛的股权交易市场D.香港的股权交易市场参考答案：C参考解析：参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系.竞争状况和交易条件等。理论上说，可以在美国市场上转让该股权，也可以在维尔京群岛市场上转让，并且两种转让方式都有可能。因此，在选择市场价值时，应该选择美国的股票市场和维尔京群岛的股权交易市场两个市场中的最有利市场。因题目给定信息未体现出哪个市场更有利，最后交易的法律层面完成还是要在注册地完成。因此，本题选择C。（如果收益法的，选择主营业务所在地香港）掌握对“市场法的概念及应用前提”知识点。[单选题]4.资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。A.独立性分析与评价B.评估方法实用性分析与评价C.专业能力分析与评价D.业务风险分析与评价参考答案：B参考解析：资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，对自身专业能力.独立性和业务风险分别进行分析与评价后，应对评价结果予以综合考虑，决定是否受理资产评估业务。选项B错误。掌握对“专业能力.独立性.业务风险的分析与评价”知识点。[单选题]5.根据《资产评估法》和《资产评估行业财政监督管理办法》的规定，财政部对全国资产评估行业进行行政监管，下列关于财政部监管职责的说法中，错误的是（）。A.财政部指导和监督地方财政部门实施资产评估行业监督管理B.财政部具体组织制定资产评估基本准则和具体准则C.财政部具体组织制定资产评估行业监督管理办法D.财政部统一部署资产评估行业检查工作参考答案：B参考解析：根据资产评估法，作为国务院资产评估行政管理部门的财政部对全国资产评估行业进行行政监管，具体组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法。根据《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号），财政部负责全国资产评估行业的监督管理，指导和督促地方财政部门实施资产评估行业监督管理，统一部署资产评估行业检查工作，负责对资产评估机构从事证券期货相关评估业务实施监督管理。具体准则由资产评估协会制定。掌握对“我国资产评估行业的行政监管”知识点。[单选题]6.按照需求理论的观点，下列观点正确的是（）。A.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入减少时，需求曲线将向右移动B.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向左移动C.需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向右移动D.需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入减少时，需求曲线将向左移动参考答案：C参考解析：需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，同样的价格下，需要的商品数量增加，需求曲线向右移动。掌握对“需求理论”知识点。[单选题]7.在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为（）。A.现时收益额B.预期收益额C.历史收益额D.实际收益额参考答案：B参考解析：收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。掌握对“收益法中的主要技术方法”知识点。[单选题]8.下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。A.如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变B.如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%C.如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%D.如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%参考答案：D参考解析：如果β系数为1，则说明当大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨10%；反之，则下降10%。如果β系数为1.4，则说明市场整体上涨10%时，该只股票的报酬率上涨14%；如果β系数为0.7，则市场整体变动10%时，则该只股票同向变动7%。掌握对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点。[单选题]9.下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）。A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响参考答案：B参考解析：贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。选项D正确。掌握对“资产评估经济技术原则”知识点。[单选题]10.下列中国资产评估准则中，属于实体性准则的是（）。A.《资产评估执业准则——资产评估程序》B.《资产评估执业准则——企业价值》C.《资产评估执业准则——资产评估报告》D.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》参考答案：B参考解析：中国资产评估协会发布的《资产评估职业道德准则》《资产评估执业准则一资产评估报告》《资产评估执业准则一资产评估程序》《资产评估执业准则一资产评估委托合同》等一系列程序性准则和《资产评估执业准则一企业价值》《资产评估执业准则一无形资产》等一系列实体性准则.指南和指导意见。掌握对“我国资产评估准则概述”知识点。[单选题]11.下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是（）。A.订立资产评估委托合同后需要对约定事项做出补充的，可以签署补充合同或重新订立合同，或者采取法律允许的其他方式做出补充B.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人签名，不得授权他人签名C.承接资产评估业务需订立资产评估委托合同，或以符合法律规定的其他形式建立资产评估业务委托关系D.资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方面解除资产评估委托合同参考答案：B参考解析：资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签名并加盖资产评估机构印章。评估实务中，评估机构可以对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，通过内部管理制度加以规范。选项B错误。掌握对“订立业务委托合同”知识点。[单选题]12.下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。A.法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人参考答案：A参考解析：法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律.法规的规定；非法定评估的，委托人可以在自愿协商的原则下确定。选项A错误。委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。选项BC正确。委托人与产权持有人可能是同一主体，也可能不是同一主体，资产评估的委托人并不一定是评估对象的产权持有人。选项D正确。掌握对“评估委托人”知识点。[单选题]13.下列关于劳动价值论的说法中，正确的是（）。A.确定商品价值量的劳动时间是规定不变的B.价值是由凝结在商品中的无差别人类劳动决定的C.商品是价值和使用价值的统一体，没有价值的商品也没有使用价值D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间参考答案：B参考解析：决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间会不断减少，选项A错误，选项D错误。价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动。选项B正确。没有价值的商品也可能有使用价值，比如说空气没有价值但是有使用价值。选项C错误。掌握对“劳动价值论主要内容及对它的认识”知识点。[单选题]14.下列关于独立性要求的说法中，正确的是（）。A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预D.除了国家行政部门，资产评估机构.资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预参考答案：B参考解析：独立性要求包含以下内容：（1）资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；（2）资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律.行政法规.资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托方提供资产评估意见；（3）资产评估机构.资产评估专业人员从事资产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关.社会团体.企业.个人等对资产评估行为和评估结论的非法干预；（4）资产评估专业人员依据国家法律及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构的非法干预；（5）资产评估机构.资产评估专业人员应与资产评估的委托方.被评估对象产权持有者及其他当事方无利害关系。资产评估准则要求资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形，合理判断其对独立性的影响。选项B正确。掌握对“资产评估的职业道德概述”知识点。[单选题]15.下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。A.资产评估委托合同B.房屋产权证明文件C.询价记录D.市场调查及数据分析资料参考答案：A参考解析：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理.计划.控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。管理类工作底稿通常包括以下内容：（1）资产评估业务基本事项的记录；（2）资产评估委托合同；（3）资产评估计划；（4）资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；（5）资产评估报告的审核意见。掌握对“工作底稿的内容”知识点。[单选题]16.根据有效市场假说，下列关于有效市场形态的说法中，错误的是（）。A.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，但投资者通过掌握高超的股票技术分析手段，仍然可能获取超额收益B.在弱式有效市场，股票的市场价格已充分反映了股票所对应的历史价格信息，历史资料无法有效影响股票的未来价格C.在半强式有效市场，股票的市场价格已充分反映了全部已公开信息，投资者无法利用已公开信息获取超额收益，但掌握内幕信息可能获得超额利润D.在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用已知的信息获得超额收益，这些信息包括内幕信息参考答案：A参考解析：在强式有效市场中，股票技术分析手段无法获得超额收益，选项A不正确。掌握对“有效市场理论及形成”知识点。[单选题]17.下列关于资产评估报告使用人的说法中，错误的是（）。A.被评估单位应当是评估报告使用人B.评估委托合同约定的报告使用者均可作为评估报告使用人C.法律法规规定的报告使用者应当是评估报告使用人D.委托人不可超出评估委托合同的约定制定报告使用人参考答案：A参考解析：资产评估报告仅供委托人.资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律.行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能因得到资产评估报告而成为资产评估报告的使用人。掌握对“评估报告”知识点。[单选题]18.资产评估报告日一般是指（）。A.评估结论形成的日期B.资产评估报告的签发日C.资产负债表日D.经济行为实现日参考答案：A参考解析：按照资产评估报告准则的规定，资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。掌握对“资产评估基准日与报告日”知识点。[单选题]19.某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为（）。A.2550万元B.2600万元C.1950万元D.2000万元参考答案：A参考解析：2000+600-50=2550（万元）。自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料.工.费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。掌握对“成本法各个参数的估算方法”知识点。[单选题]20.我国资产评估基本准则的制定部门为（）。A.财政部B.财政部和中国资产评估协会C.国务院国有资产监督管理委员会D.中国资产评估协会参考答案：A参考解析：依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则。掌握对“资产评估程序概述”知识点。[单选题]21.我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。A.五年B.二年C.三年D.一年参考答案：B参考解析：根据我国行政处罚法，从违法行为发生之日起计算（违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算），违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。掌握对“行政责任”知识点。[单选题]22.《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.价值比率法和加和法D.现行市价法和市价折扣法参考答案：A参考解析：市场途径包括交易案例比较法和上市公司比较法。掌握对“国际评估准则的主要内容”知识点。[单选题]23.下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（）。A.价格指数法能够确定更新重置成本B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料.制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用C.重置核算法可以用来估算更新重置成本D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值参考答案：C参考解析：价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本，所以选项C正确。复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料.建筑或制造标准.设计.规格及技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用，所以选项B错误。掌握对“成本法各个参数的估算方法”知识点。[单选题]24.下列关于资产评估机构职业责任保障机制的说法中，正确的是（）。A.资产评估机构的董事会有权决定是否建立执业责任保障机制B.资产评估机构必须同时提取职业风险基金并购买职业责任保险C.资产评估机构应提取职业风险基金或购买职业责任保险D.资产评估机构的股东大会有权决定是否建立职业责任保障参考答案：C参考解析：资产评估机构应当按照财政部的具体规定，提取.管理和使用职业风险基金或者购买职业责任保险，建立职业责任保障机制。掌握对“我国资产评估行业的行政监管”知识点。[单选题]25.根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。A.85%B.50%C.75%D.90%参考答案：D参考解析：《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委第12号令）规定，“企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，当交易价格低于评估结论的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机关同意后方可继续交易”。掌握对“国有资产评估报告的构成及特殊要求”知识点。[单选题]26.按照效应价值论的观点，下列说法中错误的是（）。A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉参考答案：A参考解析：效用价值论认为价值不是商品的内在属性，而是人的主观评价形成的一种心理范畴。选项A错误。掌握对“效用价值论主要内容及对它的认识”知识点。[单选题]27.法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。A.10年B.30年C.25年D.15年参考答案：B参考解析：评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。掌握对“资产评估档案的归集和管理”知识点。[单选题]28.下列关于资产的说法中，错误的是（）。A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束C.资产的产权通常包括占有权.使用权.收益权和处分权D.资产只能以所有权作为界定依据参考答案：D参考解析：资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权.采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。掌握对“资产评估的概念”知识点。[单选题]29.根据我国《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.一年以上五年以下参考答案：A参考解析：对评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，第四十五条规定：由有关评估行政管理部门责令其停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令其停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。[多选题]1.资产评估报告声明部分的内容通常包括（）。A.资产评估报告的结论B.正确理解资产评估结论C.资产评估报告的使用要求及责任D.资产评估报告所使用的评估方法和价值类型E.编制资产评估报告的准则依据参考答案：BCE参考解析：资产评估报告声明包括：1.本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律.行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。3.资产评估报告仅供委托人.资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律.行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能因得到资产评估报告而成为资产评估报告的使用人。4.资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5.资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律.行政法规和资产评估准则，坚持独立.客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。6.资产评估报告使用人关注评估结论成立的假设前提.资产评估报告特别事项说明和使用限制。7.其他需要声明的内容。掌握对“评估报告”知识点。[多选题]2.下列情形中，属于《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若干规定》中证券市场“虚假陈述”的行为有（）。A.捏造交易合同导致所公开披露的信息中利润大幅增加B.信息披露出现重大遗漏C.非重大事项披露与事实存在出入D.未以法定方式披露应当公开披露的信息E.对重大事件作出误导性陈述参考答案：BDE参考解析：证券市场虚假陈述，是指信息披露义务人违反证券法律规定，在证券发行或者交易过程中，对重大事件作出违背事实真相的虚假记载.误导性陈述，或者在披露信息时发生重大遗漏.不正当披露信息的行为。不正当披露，是指信息披露义务人未在适当期限内或者未以法定方式公开披露应当披露的信息。掌握对“民事责任”知识点。[多选题]3.下列关于《企业国有资产评估报告指南》中对资产评估报告格式及内容相关规定的说法中，正确的有（）。A.企业国有资产评估报告的组成内容应当包括评估明细表B.企业国有资产评估报告的组成内容应当包括评估说明C.报告文字应当包括评估机构特征字.种类特征字.年份.报告序号D.资产评估报告的正文应当采用宋体四号字体E.报告标题一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象+资产评估报告”的形式参考答案：ABCE参考解析：企业国有资产评估报告指南所指企业国有资产评估报告，由标题.文号.目录.声明.摘要.正文.附件.评估明细表和评估说明构成。资产评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告”的形式。资产评估报告文号包括评估机构特征字.种类特征字.年份.报告序号。掌握对“国有资产评估报告的构成及特殊要求”知识点。[多选题]4.在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（）。A.折现率是一种期望投资报酬率B.风险报酬率不考虑投资违约风险C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成D.市场风险是非系统性风险E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的参考答案：ACE参考解析：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，由无风险报酬率和风险报酬率组成。无风险报酬率，亦称安全利率，是指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。在具体实践中，无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率。风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。掌握对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点。[多选题]5.资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确资产评估业务基本事项。下列事项中属于资产评估业务基本事项的有（）。A.明确评估方法B.明确委托人.产权持有人和委托人以外的其他报告使用人C.明确评估假设D.明确评估服务费及支付方式E.明确评估目的参考答案：BDE参考解析：资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人.产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人.相关当事人与资产评估机构.资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。掌握对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点。[多选题]6.资产评估机构的质量管理制度应当包括（）。A.首席评估师制度B.内部审核制度C.业务质量控制制度D.人事管理制度E.业务档案管理制度参考答案：ABC参考解析：质量控制制度包括：（1）资产评估机构业务质量控制制度；（2）内部审核制度；（3）首席评估师制度。人事管理制度与业务档案管理制度属于内部管理制度。掌握对“我国资产评估行业的行政监管”知识点。[多选题]7.下列关于我国资产评估具体准则构成的说法中，错误的有（）。A.资产评估具体准则是由执业准则和职业道德准则构成B.资产评估具体准则是由执业准则.实体性准则和程序性准则三个层次构成C.资产评估具体准则是由程序性准则.实体性准则和职业道德准则三个层次构成D.资产评估具体准则是由执业准则.评估指南和评估指导意见三个层次构成E.资产评估具体准则是由程序性准则和实体性准则构成参考答案：ABCD参考解析：资产评估具体准则分为程序性准则和实体性准则两个部分。程序性准则是关于资产评估机构及其资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务.保证评估质逊的规范。实体性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的资产评估机构及其资产评估专业人员的技术操作提供指导。掌握对“我国资产评估准则体系介绍”知识点。[多选题]8.在资产评估中，使用最高最佳使用原则的条件有（）A.法律上不存在限制B.不需对资产做出重大决策C.与现行用途一致D.技术上可行E.与持续经营假设一致参考答案：ADE参考解析：最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。掌握对“资产评估经济技术原则”知识点。[多选题]9.计算ERP（股权超额风险回报率）通常采用的方法有（）。A.趋势外推法B.历史数据法C.加权平均法D.国家风险系数调整法E.隐含ERP法参考答案：BDE参考解析：ERP（股权超额风险回报率）国内通常采用以下几种方法进行计算：第一，根据历史数据来计算未来的超额风险回报率；第二，隐含ERP方法；第三，采用国家风险系数调整的方法，调整系数是用特定市场上股票价格波动标准方差与成熟国家股票价格波动标准方差的比值。掌握对“每日一练”知识点。[多选题]10.根据市场结构划分市场类型的理论，完全竞争市场必须具备的条件有（）。A.厂商提供的产品无差异B.厂商生产和销售的商品没有替代品C.信息畅通.完全D.资源能够自由流动E.有大量的买者和卖者参考答案：ACDE参考解析：完全竞争市场必须具备以下条件：有大量的买者和卖者，每个厂商提供的都是完全同质的商品（厂商之间提供的商品完全没有差别），各种资源能够自由流动，信息畅通.完全。掌握对“完全竞争市场”知识点。[多选题]11.关于资产评估专业人员与委托方和相关当事方的关系中对独立性的要求，错误的有（）。A.承办评估业务的资产评估师三年前曾在委托单位任职，应主动回避B.承办评估业务的资产评估师与客户的负责人有利害关系，客户已知情，可以不回避C.评估项目外聘的行业专家应与委托方和其他相关当事人无利害关系D.介绍评估业务的资产评估机构员工一年前曾是委托单位的普通职员，资产评估机构应当拒绝受理该业务E.承办评估业务的资产评估专业人员的配偶在委托单位担任高级管理人员，应主动回避参考答案：ABD参考解析：独立性要求包含以下内容：（1）资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；（2）资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律.行政法规.资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见；（3）资产评估机构.资产评估专业人员从事资产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关.社会团体.企业.个人等对资产评估行为和评估结论的非法干预；（4）资产评估专业人员依据国家法律及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构的非法干预；（5）资产评估机构.资产评估专业人员应与资产评估的委托人.被评估对象产权持有者及其他当事人无利害关系。掌握对“资产评估职业道德的基本要求”知识点。[多选题]12.根据供求理论，影响商品需求量的因素一般包括（）。A.生产商的数量B.消费者的收入水平C.对商品价格变动的预期D.商品的价格E.消费者的选择爱好参考答案：BCDE参考解析：供求理论认为消费者对某种商品的需求量主要受以下因素影响：商品的价格.消费者的收入水平.与其相关的其他商品的价格.消费者的选择偏好和对商品价格变动的预期。生产商的数量是商品的供给量的影响因素。掌握对“需求理论”知识点。[多选题]13.下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查.核实，收集评估作价所需的资料，并对其核查和验证B.检查假设前提与资产评估报告是否相同，与资产评估报告相矛盾的不得引用C.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式D.检查相关备案审核文件E.确定资产评估对象和范围的适应性参考答案：BCDE参考解析：资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查.查询.复核等核査验证程序。评估专业人员应当完成以下工作：1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。2.获取完整的单项报告并充分理解。3.核实报告性质.评估目的.评估基准日.评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性。如不一致，不得引用。4.确认评估对象和范围的适应性。5.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式。6.分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性。7.关注并取得应当取得的备案审核文件。8.关注假设前提.特别事项以及报告使用限制，合理引用。资产评估专业人员应当分析所引用单项资产评估报告披露的假设前提和使用限制等相关说明，合理引用单项资产评估报告，通常包括：（1）对假设前提与资产评估报告相矛盾的单项资产评估结论，不得引用；（2）对单项资产评估报告中存在假设前提与资产评估不同，但属于单项资产评估所必需的假设前提的情形，应当在资产评估报告中补充单项资产评估的假设前提；（3）对单项资产评估报告中存在限制使用评估结论的情形，应当分析其与资产评估报告限制使用的关联性，恰当引用单项资产评估报告。9.客观分析增减值原因。10.应当将所引用单项资产评估报告作为报告附件。掌握对“评估资料的核查验证及核查验证受限的处理”知识点。[多选题]14.下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（）。A.资产评估委托方B.资产占有方C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员D.资产评估师E.资产评估机构参考答案：CDE参考解析：资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。资产评估法明确规定，评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。掌握对“资产评估的概念”知识点。[多选题]15.下列关于资产评估经济行为的说法中，正确的有（）。A.以财务报告为目的的公允价值计量评估属于法定资产评估业务B.民营企业转让资产的评估不属于法定评估业务C.民事判决执行中的财产拍卖可以以资产评估结果作为参考依据D.以非货币资产作为出资设立公司需要依法进行评估E.国有企业收购民营企业为目的的资产评估属于法定评估业务参考答案：BCDE参考解析：目前尚没有相关法律.法规规定财务报告目的的评估是一种法定评估事项。企业的会计记录是企业的法定义务，是否需要聘请评估机构提供评估服务由企业自主决定，因此财务报告目的的评估不是一项法定评估。根据国有资产管理法规的规定，国有产权转让.收购非国有资产.资产转让.置换以及以非货币资产偿还债务等都是涉及资产转让行为目的的法定评估。我国公司法规定，对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。2009年8月最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院委托评估.拍卖和变卖工作的若干规定》规定，“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价”。资产评估的结果可以作为民事执行的参考依据。掌握对“资产评估目的”知识点。[问答题]1.某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素.区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。可比案例资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值