合同法基本原理监理考试合同管理讲义之三

第三章

合同法基本原理第一节合同法概述第二节合同的订立第三节合同的效力第四节合同的履行本章主要内容第一节合同法概述合同的定义

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议合同的法律特征（1）合同本质上是双方一致的意思表示，即协议。（2）合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的（3）合同以民事权利义务为内容。（4）有效合同受法律保障，具有强制执行力。合同的类别及形式类别(1)计划与非计划合同(2)长期与短期合同(3)有偿与无偿合同(4)转移财产、工作性、劳务性合同(5)总合同与分合同(6)为自身利益与为第三人利益签订的合同诺成与实践合同双务合同与单务合同形式:

书面、口头和其他形式合同法律关系

合同法律关系由主体、内容和客体三个基本要素构成。

主体包括：自然人、法人、其他组织

客体包括：行为、物、智力成果内容

包括：合同债权、合同债务

业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售合同物业管理合同第二节合同的订立（1）当事人的名称或者姓名和场所（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款和报酬（6）履行的期限、地点和方式（7）违约责任（8）解决争议的方法

合同主要条款建设工程合同的订立合同工期招标公告评标资格预审招标文件投标文件招标截止日开标中标定标签订合同竣工开工保修结束要约邀请要约承诺投标有效期合同签订阶段合同履行阶段合同有效期合同保修期第三节合同生效生效的一般要件：（1）当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力（2）意思表示(自愿、真实)

生效的特殊要件：（1）合同形式（2）合同内容（3）合同的附条件和附期限第四节合同的履行合同履行的原则(1)全面履行原则(2)实际履行原则(3)协作履行原则合同履行的内容(1)约定义务的履行(2)默示义务的履行(3)附随义务的履行关于质量关于价金关于履行地点关于履行期限和方式关于履行费用合同法规定:“质量要求不明确的，按照国家标准、

行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

合同法规定:“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标点，在履行义务一方所在地履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担，双方共负

义务的，各自负责各自的费用。

弥补空缺的法定条款不安抗辩权

适用条件

(1)由同一双务合同互负债务并具有先后履行顺序(2)后履行一方有不履行债务或者可能丧失履行债务能力的情形(3)先履行一方有确切的证据效力

(1)中止履行(2)要求对方提供适当的担保(3)恢复履行或者解除合同合同群的变搏更合同半的变等更的颜条件（1抢）当曲事人早之间贷原已竿经存签在合馒同关抢系（2朗）合毕同变再更必壤须有压当事音人的垂变更叮协议（3湖）原鸟合同牧内容榴发生船变化（4爪）合他同变泄更必共须按名照法原定的剂方式合同置变更腾的方程式（1情）协厅议变携更霞（勿2）客法戏定变炸更合同冻变更驻的效死力（1色）变烫更的完部分董，当教事人搁应当嫂按照茧变更杆后的滨合同粘履行曾。（2郑）合强同的晚变更默只对细合同愈未履嗽行部姐分有燃效。（3物）合秤同的鞭变更霜不影炊响当学事人豆请求盛损害咸赔偿贝的权胞利合同协的转忙让债权舞让与运的条果件（1瓶）睁让与翁人与门受让衔人达幸成协往议（2黎）它原债棉权有油效存叉在（3烟）持让与对的债括权具梨有可危转让展性（4掠）丝式履行浩必须抄的程缎序债权虹让与缓的效瞎力（1御）债吃权让未与的乡丰内部斤效力（2艘）债恒权让很与的肝外部捉效力债权境让与游（转声让）债务匆承担肃（转担让）债务钟承担诵的条校件（1河）遮承担做人与默债务摘人订塘立债违务承臭担合颗同；（2熔）村存在逼有效涝债务倡；（3碗）术拟转门移的始债务兽具有匹可转袜移性复；（4匹）歇合同描债务泽的转敞移必锻须取残得债轻权人糟的同贴意。债权毕承担俩的效灾力（1）炕承担伸人代放替原辛债务童人承编担债糟务，累原债栋务人叠免除范债务省；（2）绣承担蛋人可逗以主塘张原恋债务稿人对词债权旱人的好抗辩府；（3）承担星人同老时负赛担从款债务浊。合同兵的转搏让合同掩的终醒止根据没合同货法规婶定，亏有下怠列情济形之缝一的腿，合屠同终爱止：（1寇）债群务已搏经按击照约纯定履孟行；（2瞧）合介同被拣解除善；（3池）债扶务相役互抵祥消；（4堪）债献务人津依法束将标诊的物萄提存么；（5票）债购权人予免除育债务糕；（6侧）债致权债慰务归亚于一盐人；（7比）法揭律规蔬定或定者当锁事人青约定境终止宏的其萍他情促形合同验的终墓止不快影响浴合同声中结扭算、厨清理以及有关防解决需争议饼方法音的条慨款的坚效力。违约嫁责任★构成纪要件(1绢)违傻约责牵任的匀一般怒构成穗要件(2库)违级约责南任的颤特殊森构成掩要件★违约全责任锐的承花担形挽式(1浩)继恼续履锄行(2调)采昏取补按救措添施(3茎)赔响偿损饶失(4雄)违移约金(5胡)定膏金(6扶)价冶格制姻裁违约四责任唤与缔简约过失牲责任欺的区瓣别违约投责任闸各种枕形式具之间弓的适怎用(1挥)巧继续宏履行潜与采颜取补翠救措男施相互功独立赵、一俱般不器被同老时适雅用。(2部)谣继续眨履行签（或蹲采取侨补救缓措施叶）与忍解除充合同相互鼠矛盾思、不撒能被屡同时描适用驶。(3筋)梳继续熊履行助（或棋采取才补救歼措施会）与垦赔偿眠损失确（违学约金伸或定减金）可以骄同时郑采用教（练违约痕金是劳可以忙替代是履行挠时，傻不能裙同时忌并存挡）。(4偏)苦赔偿葵损失悉与违获约金不能垂同时猜并用笋。(5别)镇定金疼与违毛约金可以塘同时信使用成（当粉定金拐属于妇违约爽定金滑时，逢不能缸同时育并用出）(6岔)享定金咸与