工程造价管理讲义

8.竣工阶段工程造价管理本章提要：竣工决算的内容、编制方法及竣工决算的编制表格格式。竣工决算中核算新增资产价值的确定方法。8.1竣工决算概述8.1.1竣工验收竣工验收的一般程序为：（1）承包商申请交工验收（2）监理工程师现场初验（3）正式验收①发出竣工验收通知书②组织验收工作③签发《竣工验收证明书》并办理移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合要求以后，向施工单位签发《竣工验收证明书》。④进行工程质量评定。⑤整理各种技术文件材料，办理工程档案资料移交。⑥办理固定资产移交手续。⑦办理工程决算。⑧签署竣工验收鉴定书8.1.2竣工决算的概念建设工程竣工决算是指在竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的经济文件。它也是建设单位反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。8.1.3竣工决算与竣工结算的区别竣工结算是承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制。竣工决算与竣工结算的区别如表8.1所示。区别工程竣工结算工程竣工决算编制对象单位工程或单项工程建设项目编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容反映的是承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。性质和作用

1．承包方与业主办理工程价款最终结算的依据

2．双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证

3．业主编制竣工决算的主要资料1．业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2．竣工验收报告的重要组成部分8.2竣工决算的内容与编制格式8.3新增资产价值的确定8.3.1新增固定资产固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元或2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。(1)确定新增固定资产价值的作用①如实反映企业固定资产价值的增减变化，保证核算的统一性。②真实反映企业固定资产的占用额。③正确计提企业固定资产折旧。④反映一定范围内固定资产再生产的规模与速度。⑤分析国民经济各部门的技术构成变化及相互间适应的情况。(2塞)新增狗固定驶资产郑价值忍的构辅成①第僻一部巷分工耽程费来用，米包括偷设备机及工物器具黄费用脏、建绘筑工戚程费兔、安政装工烫程费叼；②固糠定资吸产其联他费赠用，测主要昆有建科设单鲜位管活理费镜、勘个察设怀计费私、研锅究试扔验费摧、工枝程监叛理费名、工鄙程保答险费阻、联不合试浸运转策费、卡办公针和生贞活家蛛具购狂置费石及引泼进技节术和将进口防设备悼的其婶他费肝用等充；③预易备费敢；④融连资费爹用，偿包括模建设辈期利学息及势其他类融资讽费用抱。（3）新往增固田定资窝产价行值的贯计算新增苏固定冷资产柏价值雪的计骆算是谊以独毕立发泪挥生杠产能它力的控单项谊工程赠为对柏象的运，当乎单项诞工程胁建成救经有费关部信门验窗收鉴陆定合浴格，烟正式翅移交遵生产进或使蛇用，肚即应宇计算剪新增封固定档资产婶价值棚。一愿次交命付生辛产或竿使用社的工设程一透次计写算新笑增固际定资育产价匆值，提分期眯分批赖交付梁生产绣或使丛用的托工程股，应赞分期喉分批凤计算薄新增辆固定馒资产救价值黎。8.他3.削2新增具无形爹资产无形咽资产吉是指富特定扑主体骡所控露制的校，不揪具有郊实物弦形态监，对国生产炎经营把长期糖发挥验作用证且能采带来忘经济尼利益档的资袭源。号主要条有专挖利权木、商门标权界、专词有技耽术、包著作讯权、育土地典使用燥权、查商誉踩等。新增近无形由资产局的计武价原贯则如形下：(1玩)投资份者将花无形葵资产罗作为眉资本梁金或扰者合盗作条艺件投庆入的阀，按愉照评专估确讨认或直合同碍协议充约定额的金稿额计室价。(2墓)购人拆的无柴形资志产，要按照辩实际伯支付命的价辆款计厅价。(3俩)企业窝自创送并依心法确涝认的暂无形青资产夫，按竹开发还过程勇中的扣实际哑支出离计价税。(4戒)企业赴接受译捐赠凉的无伐形资命产，翁按照舱发票乐凭证欺所载将金额业或者伪同类缴无形夜资产稼市场乎价作支价。无形