建设工程造价管理基础知识讲义

第六章工程造价管理概论第一节工程建设概述建筑工程设备及工器具购置安装工程工程建设其他工作一、工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。二、工程建设的内容三、建设项目及其分类（一）建设项目的概念：通常将工程建设项目简称为建设项目。它是指按照一个总体设计进行施工的、可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。（二）按建设项目的建设性质分类：基本建设、更新改造基本建设包括：新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。更新改造项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。我国基本建设程序包括以下六个阶段：项目建议书阶段（规划阶段），可行性研究报告阶段、设计阶段、招投标阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段四、基本建设程序基本建设程序必须遵循的客观规律（1）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。（2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行性研究1．项目建议书阶段2．可行性研究阶段（1）含义可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利；（2）目的①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。3．设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位持批准的《设计任务书》和规划部门核发的《建筑设计条件通知单》即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：①建筑平立剖面图。②建筑详图。③结构布置图和结构详图。④各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。4．工程招投标阶段

建筑安装工程的招标是指建设单位(发包单位或甲方)根据拟建工程项目内容、工期和质量等要求及其现有的技术经济条件，通过公开或非公开的方式邀请施工单位(承包单位或乙方)参加承包建设任务的竞争，以便择优选定承包单位的活动。

投标是指施工单位经过招标人审查获得投标资格后，以同意发包单位招标文件所提出的条件为前提，进行广泛的市场调查，结合企业自身的能力，在规定的期限内，向招标人填写投标书，通过投标竞争而获得工程施工任务权的过程。5．建设实施阶段

建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。6．竣工验收阶段

列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。四、留基本怎建设兽程序基本弯建设词程序必须面遵循灿的客币观规胃律中长掩期发性展规允划可行叫性研宣究设计旬任务罢书初步鲁设计技术这设计施工币图设偶计招标熊与投犯标实施嫩规划工程贺施工竣工束验收第二乘节稳工巡寿程造疾价概蒜述土木愈工程振：公依路工紫程、捎桥梁疫工程嚼、水爬利工缺程等市政亩工程孝：燃顿气工朽程、鼻给水柿工程霉、排父水工毕程、丽园林夸绿化恋工程吉等建筑份安装尸工程着：工胸业建续筑与箭厂房离、住蛇宅建锤筑、固公共油建筑平等一、贞建筑暂产品喘的分坏类（一教）、张按建预筑产硬品的展对象录分类建设磁项目单项撒工程单位弓工程（二洁）、琴按工磨程建夹设项芽目的师组成状分类分部纯工程分项谊工程建设配项目翁（某进大学答新校劈燕区）单项工程1（图书馆）单项工程2（教学楼）单项工程3（***）建筑工程设备及其安装工程单位工程240墙365墙子项工程***墙分部工程土石方工程砌体工程钢筋及砼工程门窗工程建筑装饰装修防水工程**工程分部工程砖墙毛石墙**墙分项工程案例苗2砼结构钢砼结构砌体结构钢结构木结构网架和索膜结构子分部工程单位浅工程子单位工程1子单位工程2分部工程地基基础主体结构建筑装饰装修建筑屋面给排水及采暖建筑电气智能建筑通风与空调电梯模板钢筋砼预应力现浇结构装配式结构分项工程案例皇3二、功工程能造价析的特鞠点单价底性计智价多次趋性计共价按工誓程构窝成的约分部抬组成熊计价工程池计价掌的动萌态性多次从性计征价中长筛期发喘展规亿划可行珠性研津究设计霞任务诉书初步的设计技术喇设计施工稳图设谋计招标骗与投谅标实施肆规划工程侮施工竣工府验收投资世估算设计鞭概算修正骆概算施工浩图预携算标底呀与报陷价施工喜预算工程们结算竣工赔决算建设闻项目弦（某背大学颈新校求区）单项工程1（图书馆）单项工程2（教学楼）单项工程3（***）建筑工程设备及其安装工程单位工程240墙365墙子项工程***墙分部工程土石方工程砌体工程钢筋及砼工程门窗工程建筑装饰装修防水工程**工程分部工程砖墙毛石墙**墙分项工程按工援程构弯成的饿分部殿组成孕计价工程辱计价难动赵态性工程该变更显：修催改设亮计设备率、材忧料价皱格变饰动利率工资恶标准则、规耐费变座动等第三柏节继工程迫造价恭管理迎概述针对想建设汇项目恭的建摩设过征程中正，全奋过程驱、全铃方位拖、多穷层次荣的运灿用技伴术、同经济滩及法当律等各手段丹，通继过对留建设议项目级工程革造价迁的预损测、冈优化颈、控链制、哲分析鞠、监壁督等许，以晒获得狗资源睬的最蠢优配慈置和好建设稠项目巧最大艇的投戒资收峰益一、名工程免造价派管理速的概死念二、便工程伸造价弟的分板类及症作用投资笑估算设计欧概算修正薄概算施工紫图预型算施工档预算工程索结算竣工群决算施工疑准备溉阶段设艰计供阶铸段施工伸图预召算和巨施工璃预算设计确概算工程残造价芹编制揉的顺锡序项穗目予建讽设门的物全烫过女程片费堂用君管垦理决锋策车阶率段投资医估算施工恳阶段工程漂结算蚕和竣桃工决腿算投资撑估算项目笛建议遍书或绸可行判性研谋究阶谋段编制怒依据挠：估算辱指标概算盛指标工程炕预决腰算资贤料建设妄单位确定验建设充项目械的投鞠资总乞额设计抹概算初步阀设计执阶段设计五单位确定旋总投蝴资的京依据编制青基本抹建设剂计划压的依源据三算颗对比水的基殃础编制般依据裤：初步扬设计柴图纸概算角定额红或指太标设备膜预算渣价格各项跨费用联的定吊额或皆取费撞标准建设京地区剥的资遍料修正漠概算技术冲设计险阶段设计低单位确定嘴总投屠资的胆依据编制蹄基本路建设标计划耕的依雷据三算优对比带的基肉础编制哄依据己：设计速图纸概算亮定额赞或指腔标设备上预算必价格各项猾费用壳的定租额或烧取费钩标准建设龙地区歇的资梅料施工及图预好算施工恨图设浇计完滴成，喇单位遗工程背开工烛之前梦编写编制梦依据傻：施工飞图纸施工桂组织鸽设计预算搁定额各项任费用宜取费相标准建设食地区棒的自衔然技棵术经则济条撇件施工下单位确定凝预算继造价糠的文援件，律签订餐施工杆合同伸的依甩据建设估单位编制魔标底编的依台据施工照预算施工度阶段编制湿依据某：施工片图计够算的农分项层工程逝量施工体定额单位障工程美施工灰组织企设计施工供单位编制放施工豆作业题计划榴的依皂据签发告施工改任务由单，状考核蹲用工李单位奔的依程据实行箭按劳逢分配郊，进怪行“越两算宽”对图比的袜依据工程这结算单项撒工程放、单巩位工碎程、门分部咽工程签或分袭项工瞒程完嫂工并门经有淹关部身门验逃收编制菜依据助：施工子时现僻场实栽际情氏况纪独录设计浊变更左通知剥书现场汤签证预算凳定额材料饮预算即价格乓和各住项费么用取文费标性准施工趟单位施工问企业萝取得斜货币环收入锈，补敲偿资内金耗迁费的悲依据进行才成本脂控制徒和分女析的偿依据竣工境决算竣工奖验收忘阶段编制蜘依据出：从筹梅建到穷竣工葱验收蕉、交游付使泼用全厕过程膊实际检支付勺的建禁设费养用建设甩单位国家怪或主部管部殿门验欲收时炉的依甲据核定陶新增体固定厘资产纳价值匙、办边理交驳付使捆用的奴依据基本悟建设齿程序豆及其问与工揉程计辽价之听间的盖关系中长锡期发华展规工划可行鉴性研销究设计搬任务段书