建设工程造价管理基础知识～章

第一章第二章第三章第四章第五章建设工程造价管理基础知识BY:童玉琴老师§1.1建设工程造价管理相关法规一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》1>建筑许可1，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；2，申请施工许可证应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。

3，施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。4，在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。5，批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

2>建筑工程承发包1，联合承包：联合承包的各方对承包合同承担联合责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；2，除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；3，但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包。4，建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程队建设单位承担连带责任；3>建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4>建筑安全生产管理1，“安全第一、预防为主”的方针2，安全生产责任制度和群防群治制度3，施工现场安全有建筑施工企业负责；实施施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；二、合同法1、合同的主体：自然人、法人、其他组织：2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则（一）、合同的订立1、要约有些合同在要约之前还会有要约邀请。a.要约邀请在法律上无需承担责任。b.寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约；2、承诺

a.承诺应当在要约确定的期限内达到要约人。

b.以信件或电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；（二）、合同的效力1、合同成立的判断依据是承诺是否生效；2、效力合同指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同，包括：1）限制民事行为能力人订立的合同

——指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。2）无权代理人代定的合同主要包括：行为人没有代理权、超越代理权限范围或代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。3、可变更或撤销的合同（三）、合同的履行1、合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。2、合同履行的一般规定：

1）价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。

2）履行地点不明确问题的处理方法；给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

3)履行费用的负担不明确问题的处理方法；由履行义务一方承担。（四）、合同的变更和转让1、合同的变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。——《合同法》的定义1）合同主体的变更实质上就是合同的转移。2）合同变更分为协议变更和法定变更。2、合同的转让1）合同债权（权利）转让2）合同债务（义务）转移3）合同权利和义务的概括转让（五）、合同的权利义务终止1、终止的原因合同的权利义务终止：合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

2、合同解除

3、标的物提存（六）、违约责任的承担方式1、继续履行，首选方式。2、采取补救措施。3、赔偿损失。4、违约金5、定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。（七）、合同争议的解决1、对于一般的合同争议，由被告住所或合同履行地人民法院管辖。2、建设工程合同的就分一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。三、其他相关法律法规1、价格法—《中华人民共和国价格法》1>政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。2>干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案2、网土地糟管理钉法—飘—《续中华暖人民饼共和鸣国土宵地管彩理法程》我国滥实行胡土地西的社舟会主悔义公抄有制设，即全民雨所有唉制和倒劳动门群众者集体器所有旦制；国家稳实行待土地帐用途销管理除制度暗，分避为农用饰地、肠建设刃用地杠和未际利用员地；土地阳利用议总体怠规划扇实行鞋分级炼审批拍。建设欧用地涉及文农用任地转喉为建鱼设用蝇地的臂，应亮办理傍农用尝地专键用审绝批手掌续；征收速耕地胆的补芒偿费铲用包恨括：土地杠补偿玩费、透安置移补助美费以话及土精地附疫着物惠和青夏苗的床报偿诱费；下列壤建设港用地涛，经螺县级或以上扩人民住政府牧依法图批准矩，可捧以划着拨方易式取粗得：A.国家啦机关美用地徒和军壶事用脚地；B.城市锄基础平设施稼用地枕和公错益事宾业用恶地；C.国家棚重点丙扶持抹的能沫源、救交通爬、水榜利等响基础惹设施捡用地替；D.法律颠、行矩政法除规规剩定的轰其他亦用地树。临时丢使用间土地弱期限彼一般尸不超稍过两年，并庸不得诸修建妄永久汉性建液筑物拒；临时绿使用政土地州期限胜一般四不超积过两年，并糕不得份修建劝永久析性建明筑物分；有下卸列情毛形之责一的网，有澡关政读府土晃地行洽政主贯管部治门报池经原蜡批准泉用地树的人艺民政按府或惕有批兵准权暖的人接民政愤府批颜准，禁可以胆收回肾国有捡土地椒使用欢权：1）为公共所利益它需要使用蛇土地薪的（撤对土漫地使念用权糊人应皇给予适当补偿）；2）为丢实施监城市寇规划登进行旧城汉区改坊建，需祝要调精整使颂用土装地的（对吨土地律使用亚权人抖应给员予适当太补偿）；3）土青地出肥让等劲有偿童使用录合同叼约定引的使用蓝期限隶届满，土偏地使杏用者未绒申请欧续期糕或申哈请续劳期未愧获批猛准的众；4）因献单位扛撤销业、迁犹移等与原因暑，停止查使用担原划欢拨的脆国有块土地的；5）公消路、贤铁路受、机守场、叔扩厂德等经核插准报迟废的。3、保险法—缴—《梁中华死人民掌共和间国保狱险法踪蝶》1>斥财产舰保险做合同建筑词工程肯一切拣险和患安装纯工程辅一切准险均欣属财懒产保袄险；2>挖投保喜人故骑意不榜履行害如实演告知窗义务堡的，顶保险诸人有脚权解柄除保吵险合庸同，沫对于歉保险敢合同滑解除亭前发仍生的执保险衰事故弄，不包承担泼赔偿堤或给减付保逼险金臭的责铜任，剩并不的退还刻保险针费。3>鹊投保逃人因艇过失强为履滩行如脂实告楼知义显务的则，保盏险人买有权呜解除欲保险抚合同滤，对份保险辜事故脑的发筒生有哨严重笋影响秋的，县保险浊人对僚于保胸险合炸同解贫除前则发生顺的保有险事五故，理不承闸担赔野偿或伏给付授保险爪金的阻责任妹，但范可以达退还堂保险椒费。4>风财产非保险预合同a.建筑秤工程偏一切伙险和登安装史工程秩一切即险均未属于肃财产祥保险b.保险侍责任比开始肃前，滩投保巨人要益求解温除合梳同的秤，应彩向保尼险人喉支付股手续直费，丙保险壁人应锅退还汉保险驻费。净保险续责任改开始报后，肥投保猫人要至求解霉除合村同的民，保港险人挖可收株取自春保险阿责任盲开始项之日撒起至遇合同蚂解除部之日膜止期饰间的创保险案费，蜓剩余剃部分酱退还斧投保垮人。c.保险鹅事故秒发生妖后，证被保辣险人牢为防满止或贼减少干保险扫标的肿的损手失所惰支付尘的必艳要的着、合刘理的纸费用什，由帮保险芝人承霜担。对保险扬人所先承担朋的数兴额在型保险昏标的胀损失鸦赔偿涉金额蜜以外尊两性亭计算青，最失高不仪超过刺保险输金额碧的数窜额。d.保险好人、杠被保常险人固为查扬明和遮确定误保险糖事故会的性绸质、掠原因距和保羞险标刑的的井损失棉程度逆所支扇付的技必要犬的、词合理披的费之用，帖由保兆险人豪承担武。5>穗人身罗保险缺合同a.表投保牛人申签报的重被保蒙险人餐年龄摘不真迟实，愧并且双其真斥实年忙龄不银符合纵合同哑约定地的年副龄限裤制的重，保险螺人可班以解龄除合迫同，并扣除蚀手续既费后重，向屡投保乒人退界还保娇险费，但详自合麦同成久立之差日起朱逾二陪年的尝除外船；b.射投桨保人寒如超过很规定不的期卖限6旨0日掏未支寇付当墓期保而险费寺的，丸合同齐效力日中止；c.斜保剖险人稼对人泻身保飘险的净保险垫费，不得程用诉有讼方认式要截求投匆保人访支付；d.扬合持同效跨力中戏止的次，经圣保险怎人与挽投保巩人协滋商并调达成猜协议感，在投捞保人定补交呆保险古费后，合天同效扫力回揭复。仁但合同纱效力晨中止塔之日诉起二叠年内受未达庙成协虫议的闪，保责险人躬有权屿解除渡合同。e.寨投大保人磁解除锋合同吸，保险绪人应苗自接亚到解亮除合成同通肺知之旗日起匆30忽日内，退重还保傻险费跑。f.鞋无安论哪上方解障除合剃同，肚投保评人已交狼足二翁年以杰上保书险费易的，保腔险人悄应按北合同幕约定退还燥保险饼单的触现金用价值。投盒保人未交察足二决年保祖险费的赢，保朴险人蛇应在扣批除手洪续费姐后，虾退还督保险捎费；g.创人恒身保罗险的后受益滋人由快保险成人或肯投保毅人指己定，伙投保站人指合定受满益人兔是须副经被诸保人今同意绕；4、每税收闷相关冒法律标法规泉——饥《中蜻华人威民共限和国筹税收狂征收宏管理缸办法量》1）病自领取胡营业凭执照扰之日态起30皇日内，应宅持有拥关证渗件，象向税结务机粪关申澡报办励理税祝务登欲记；2）若应自穗工商氏行政池管理茧机关练办理变更两登记压之日辩起3就0日乡丰内或在染向工火商行扮政管商理机平关申请夜办理妄注销溉登记耳之前，持有越关证摊件向验税务仰机关灶申报敏办理亚变更自或注评销税套务登装记；3）段纳税榜人因桥有特写殊困过难，差可延期蚀缴纳览税款警，但平最长声不得圣超过三个茎月，否仅则从伙滞纳躬税款谜之日反起，按日幅加收笨滞纳右税款万分悟之五孙的滞贷纳金；4）剖税率境分为劝：比例暖税率舱、累脾进税洲率（全额培累进税率夺、超额蝴累进税率然）和定额税率原；5）壮按税收矛征收蔽对象不同垒，税汇收可沙分为疮：流转歌税、岔所得瓣税、批财产云税、没资源汗税和行为册税、惊城镇娃土地些使用刘税五种费。§1丸.2同建薄设工臭程造聪价管克理制莫度国务迁院建西设主冰管部锹门审定甲级工程唐造价需咨询恰企业签的资杯质；一、造价范工程叨师执业锣资格阀制度初始狸注册员：自执气业资絮格证钳书签碑发之纵日起一年倡内提出笑注册车申请羊，初胡始注储册有咽效期届为四年；延续文注册杨：应挨在注授册有效皮期满30日前申请披延续魄注册洋，有歪效期绍为四款年；变更浑注册率：变饱更注被册后织延续椅原注艰册有晋效期卫；4.下列吐情形赏之一工的不激予注仔册：a.不具元有完朵全民锈事行米为能孙力的父；b.申请晴在两令个或集两个摩以上册单位缺注册杜的；c.未达伙到造斩假工捕程师集继续倘教育宗合格是标准讲的；d.前一戴个注焰册期咐内工牌作业遣绩达颤不到己规定腔标准限或未妻办理炒暂停宣置业遍手续鄙而脱涨离工贱程造凳假业南务岗缺位的何；e.受刑爪事处千罚、贴刑事忽处罚置尚未迹执行友完毕奥的；f.店因寇工程杜造价讯业务呀活动特受刑历事处磁罚，发自刑慢事处以罚聚帖丁之证日起暑至申恭请注常册之缓日止浙不满茄三年因的；被吊械销注酬册证斗书，胳自被近处罚陈决定顽之日糕起至讲申请闪注册忧之日聚止不黄满三宋年的凡。被吊秩销注丈册证宗书，量自被链处罚代决定衣之日鼻起至腿申请壮注册困之日猛止不弓满三款年的似；以欺灯骗、以贿赂眠等不晃正当点手段异获准炎注册跨被撤勿销，尘自被拔撤销嘱之日表起至艺申请禁注册伯之日帽至不叮满三暗年的粗；法律强、法蝴规规尘定不腾予注妄册的宣其他赶情形看；5.注册早造假撕工程铲师有惜权发书起设从立工喂程造隆假咨暖询企邮业；6.继续遭教育寺，分蚀必修谢课和殿选修干课，府每一辟注册车有效间期各券为60学时柄。二、拳造价姐员从寒业资皮格制榜度1、狮《全困国建青设工谜程造李价员周资格投证书躺》原锈则每3逗年检古验1源次；2、吨有下寨列情网形之虑一者爱，验叶证不猜合格爷或注旷销证奋书和怠专用它章：a.纲无工畏作业料绩；b.贿脱离懒工程言造价留业务赵岗位养的；c.叶未按插规定巨参加刷继续质教育果的；d.乱以不臣正当煤手段棵取得揉《全惊国建姓设工睬程造雀价员凡资格里证书添》的症；e.剖在建在设工症程造晕假活哨动中柴有不个良记张录的嫂；f.数涂脚改《迈全国繁建设蹦工程爪造价雀员资载格证圣书》捆和转砌借专捞用章掘的；g.都在两患个或忌两个狠以上哭单位驰以造木价员列名义另从业乐的；3、史继续筑教育厚：参翠加继子续教饺育的季时间这原则射上不得暴少于暖30漏小时行/3稠年；3、庄工程钳造价腾咨询鞋企业控的法络律责铸任1）鉴资质蜻申请誉或取遭得的盐违规选责任a.栋申请弓人隐兰瞒有摘关情妥况或砖提供拘虚假研材料披申请缘瑞工程幼造价撕咨询谅企业开资质犬的，不予叠受理幅或不万予资陈质许车可，并何给予警告，申碰请人祝在一年病内不得映再次拣申请桌工程凯造价催咨询克企业阀资质；b.赚以欺帅骗、扫贿赂广等不靠正当撇手段墙取得否工程牵造价东咨询遵企业疼资质艺的，提由县站级以件上地祖方人叹民政母府的绘建设兴主管勒部门时或有絮关专笼业部蒙门给越予警告，并趁处1万比元以首上3犬万元为以下的罚世款，申贺请人三年惜内不得黎再次垫申请工程忧造价湾咨询揉企业豆资质枕。2）狠经营头违规蜂责任a、危未取尼得工虹程造过价咨日询企拔业资撕质从有事工应程造吹价咨壮询活剥动或岁超越往资质丽等级劈燕承揽疏工程葱造价划咨询肆业务妄的，泥出具沾的工洲程造幻玉价成果绪文件匙无效，由吼县级碑以上白地方免人民哈政府彻的建料设行图政主犹管部骂门或沟有关抚专业短部门给予陆警告侍，责箱令限膜期改收正，并樱处以1万顷元以份上3半万元衣以下的罚惰款；b、摔工程缠造价庆咨询邪企业忙不及艺时办蜓理资蛮质证飞书变骆更手宪续的掉，由资质胶许可宾机关责令喊限期筛办理凶，逾点期不何办理根的，反可处规以1万播元以陆下的罚女款；c、舰有下宫类行黄为之仗一的眠，由翁县级钩以上伍地方古人民缎政府怨的建领设行负政主输管部接门或去有关景专业洲部门县给予子警告疑，责嗽令限缓期改戴正，刃逾期痰未改棍正的葡，处苗以50司00恢元以剧上2示万元肆以下的罚贿款：A.新设祖立的笋分支资机构谨不备锣案的；B.棋跨省招、自勾治区升、直热辖市月承接悦业务羽不备门案的妨。3）薯其他泼违规屈责任有下巴类行睡为之逮一的雁，由崇县级她以上薄地方控人民咐政府且的建鼠设行悠政主同管部晶门或稿有关置专业董部门给予辛警告蠢，责斜令限击期改姜正，届并处沫以1万缝元以偷上3题万元裂以下的罚迟款；第二圆章俯建设艺工程赔项目桶管理§2穷.1菌建设全工程宰项目虎管理茧概述一、荷建设台工程渣项目荷的分你类按建祖筑性成质划游分：新建项目江、扩建项目党、改建项目甚、迁建项目给和恢复项目逃；按投烧资作黑用划失分：生产虫性建鸦设工垮程项授目和非生阵产性建设柏工程敲项目；*按嫌项目盼的投羞资效到益划俱分：竞争饲性项走目、基础上性项诞目和公益辆性项窗目；*按劣项目娃的投唯资来乏源划笑分：政府杰投资怕项目(经营隆性和非经阳营性政府羊投资搂项目)和非政均府投战资项捡目二、简工程觉项目筛建设数程序1、晓政府掉投资伴项目俯和非钳政府汤投资忙项目冲分别匪实行审批训制、核准掩制和备案刃制；2、由项目耐后评耳价的邀基本抚方法：对比光法。效益朗后评咐价具体优包括终：经释济效复益后使评价增、环迷境效很益和捷社会养效益荣后评患价、柄项目丘可持杀续性奔后评坚价、储项椅目综察合效亲益后亲评价过程矿后评鬼价三、脸建设卧工程首项目侨管理致及其欧主要逮内容1、墓项目催管理：针对跨性、系统兄性、程序屠性和科学家性2、装建设慌工程油项目配管理涉的发雾展趋采势：A.集成暖化B.国际暖化C.信息林化3、止建设迫工程障项目血管理被类型扎：1啄、业摇主方絮项目半管理危2翻、工夜程总捕承包转方项不目管浙理妨3、仰设计啄方项脚目管招理披4、尖施工孕方项姐目管条理社5、味供货旬方项伙目管斗理4、定施工宇方项玻目管嗓理目低标体凝系（QC议DS硬E目超标体芝系）：施工棵质量犁（Q裤ua羽li水ty肠）、士成本毯（C霉os谁t）随、工芽期（须De犁li腿ve录ry叮）、兼安全奶和现夺场标瘦准化山（S宵af肾et胁y）稼、环蜓境保菊护（赞En办iv堡ir劫on困me仔nt悔）5、裂环境稿保护碧在项枣目实功施阶络段要摘做到狭“三同俱时”：主体越工程枝与环竭保措扎施工胀程同争时设壮计、纪同时牺施工电、同贡时投框入运寻行。§2家.2建设缓工程葡项目省成本兼管理一、凡建设兼工程民项目奇成本课管理护流程（抗见图2-徒2建设吗工程泼项目记成本羊管理绑流程颈图）二、集建设托工程樱项目迫成本呆管理苗的内降容和早方法**成本槽预测是成链本计表划的组编制名基础揭，成本袋计划是开物展成暖本控洗制和究核算乓的基危础；成本嘉控制能对识成本控计划叮的实攻施进糟行监踪蝶督，耗保证仪成本元计划散的实播现，架而成本休核算又是仔成本格计划熔是否呢实现世的最印后检违查，哄它所形提供急的成容本信心息又箩是成妈本预歉测、新成本怨计划全、成艳本控潮制和吓成本凯考核珠等的霉依据个；成本脸分析为成扔本考仔核提枪供依酷据，捐也为性未来亮的成响本预右测与缎编制誉成本索计划骗指明平方向肆；成本建考核是实法现成尝本目纳标责液任制冲的保财证和歇手段逐。成本占控制：包茎括计划熄预控、过程级控制和纠偏卵控制三个偿环节§2约.3纯建设防工程汗项目原风险燃管理一、建设与工程战项目卸风险管理仗程序1、窗建设拨工程颂项目普风险竞的分衣类1）侵按风议险来旧源划棉分：自然舱风险、社会厕风险、经济凶风险、法律投风险和政治遣风险；2）芝按风嗽险涉召及的愉当事厚人划饮分业主蚁的风善险：三肺类：人为类风险、经济悬风险和自然引风险；承包但商的百风险：三膛类：决策嘱错误题风险、缔约喝和履吐约风剥险、责任高风险（包冰括职业腿责任耳风险做、法毙律责似任风寇险、基替代年责任却风险）；3）母按风咏险影输响范恨围划闹分：局部汪风险和总体碧风险。2、建设付工程搂项目统风险狸管理程序1）昌风险苍识别斤方法倚包括专家酸调查脑法、榴财务尘报表占法、段初始红风险烧清单筋法、缩慧流程使图法等；瓜最主朴要成荐果是风险有清单。2）遣风险侵分析社与评其估常测用方爹法主防要有出：调查甚打分蛾法、订蒙特榜卡洛跑模拟时法、灾计划痕评审职技术麦法和敏感昆性分窑析法等。二、惊建设障工程主项目像风险捧应对考策略1、风险争回避尸风险肆自留风险纵自留功分为非计骆划性揭风险回自留和计划贷性风久险自迎留风险庙控制象工作遍可分贸为预防馆损失和减少旋损失两种材，风胆险控降制方骑案应客当是两种奔措施介的有葬机结盏合。2、风险鸽转移1）非保呜险转杂移；又灿称合同菊转移，项目追风险色最常鸦见的惭非保絮险转蓄移有畏三种抗情况：业主释将合完同责深任和成风险予转移孙给对牌方当界事人稠；承衣包商衰进行倡项目焦分包告；第孙三方张担保堵。如承键包商印履约宵担保助。2）保险辱转移：通穷常直器接称吐为工程佩保险。但妥保险绞并不欠能转拔移工导程项蚁目的翁所有逢风险钩；第三步章胶建设促工程掩合同嫁管理3.蛾1悬建设杨工程路造价臣管理骑相关向合同一、增建设粱工程姻项目知中的咱主要系合同废关系二、催建设需工程材合同补类型三、权建设洞工程欲造价患咨询恰合同§吧3.糕2建设得工程葛施工暑合同养及总书承包裂合同源管理一、嫁建设横工程绍合同百计价需模式逢及其汁选择1、建债设工凭程合正同计伟价模自式1）总固价合林同：工程保勘察牧、设熔计合敏同一仙般为门总价把合同。a.固定拣总价寄合同b.可调吓总价淘合同：合衫同期滤较长城（1年以披上）常用航的调巧价方谜法有：文名件证探明法临、票陆据价馅格调眠整法宣和公枣式调乡丰价法袖。2）单价顿合同：按合顷同工拐期的直长短，可喝分为固定旦单价摘合同和可调茎单价沿合同。3）成本甲加酬惹金合俩同a.大多绸适用钞于边设深计、掏边施妖工的舌紧急吼工程椅或灾礼后修映复工擦程；b.按酬焦金计音算方宋式不连同，喜合同零形式域有：A.成本旗价固脖定酬隙金合树同B.成本单加固钻定百楼分比欠合同C.成本倾加浮曲动酬鸽金合容同D.目标耻成本画加奖柏罚合弟同2、拦建设始工程惯施工晨合同覆类型斯的选构择1）皂工程扫项目庆的复润杂程四度：有把箱握的职部分仿采用秆总价饼合同早，估击算不平准的敲部分牙采用肿单价麻合同晋或成衬本加拜酬金晋合同2）抱工程愚项目辨的设阵计深多度：（表摔3.倡2）乞一般雕，施工态图设转计阶此段采砌用总啄价合企同，庆技术榴设计届单价明合同仇，初恒步设附计阶腥段采毛用成烦本加括酬金暑合同番或单盈价合秤同3）伏工程柄施工品技术截的先示进程紫度有较营大部牲分采定用新技歪术和流新工竿艺，不宜学采用眨固定筑总价骗合同腐，而渐应采混用成面本加德酬金打合同。4）采工程险施工添工期阳的紧株迫程笨度：有鄙些紧急秀工程（如匆灾后盗修复博工程奸等）届宜采谢用成本细加酬供金合带同。二、脚建设坐工程阁施工橡合同央示范帐文本1）斜组成恰**通用技条款：凡《合王同示差范文腾本》步内容窑与《已建设铺工程柴价款莫结算呼暂行铲办法恩》不迟一致等之处，以愿后者敌为准形。略三、筒建设男工程捡总承垄包合捆同管妖理1、油EP偷C承岔包合挺同的凡订立1）条业主仰在立项制后即栗开始贫招标。a.纱通常奴情况斧下，覆EP梁C承竟包合宜同不桃包括叉地质报勘察煤。b.鸣总承筹包合顺同通常浊为总去价合首同；承包摘商应粪支付永其为桶完成罪合同圆义务贫所引恨起的挣关税购和税浅收，四、歪建设殖工程外分包稳合同掉管理1、富建设讯工程外施工彩专业泳分包拴合同妈管理1）遗专业统分包帝合同蚕的履贪行管镇理分包人孤不能帮按时龟开工尼，应避在约定丝式开工急日期佳前5天向承吓包人税提出触延期碧开工直要求舱，并去陈述源理由跌。承包束人接差到请研求后倘的48小时汇内给于蛋同意造或否悔决的众答复冤，否指则视伐为同析意分伏包人悔延期股开工雹的要巾求。略2、建兴设工叔程施胜工劳叛务分叛包合喉同管库理1）劳塌务分芬包合址同的钓履行滥管理a.劳务些分包返合同厚中，支付什劳务方分包拖人报益酬的攀方式刑可以蛮有以江下三歇种，断须在妖合同伐中明昏确约保定：固定汤劳务朽报酬分方式按工妖时计丸算劳劣务报似酬方危式；按工葛程量醋计算观劳务鸦报酬钞方式;第四枪章咬建败设工扰程造额价构胆成§4闹.1码工程吹造价灵的含刚义1、踏第一嗓种含点义：从投所资者遍或业深主的挨角度，从右项目浴建设掠角度震提出叨，广义累概念1）非生垂产性灾建设朴项目躬的工乐程造滚价就是称建设级项目沈固定棕资产旧投资捎的总偷和；2）生产四性建汁设项旦目的固总造休价是固编定资敌产投演资和树铺底践流动患资金暮投资骂的总猪和。2、谱第二差种含洋义：狭义怒概念指为促建设严某项俗工程烘，预荣计或跳实际榴在土地伙市场教、设摩备市抄场、铸技术搅劳务烘市场般、承毕包市鹅场等萄交易们活动帮中，形裁成的工程菠承发愚包（赔交易岗）价葬格。二、盼工程知造价涂的特酷点1、雅大额钉性单怎个性拖。动嚼态性椅。层秃次性姜。阶包段性普（多菊次性聪）。略。§4致.2怖建巴设项毒目工且程造缸价的摊构成秘（见唉下页勿）设备伍购置努费建设坐项目贱工程加造价设备拿购置符费设备浆原价设备攻运杂荡费工具逐器具辰及生抽产家储具购剪置费直接催费间接尿费利润税金建筑衣安装社工程尿费土地酸使用握费与项边目建刷设有获关的净其他换费用与未誉来企闯业生嚷产经价营有攻关的势其他盈费用工程别建设虹其他持费用预备钓费基本胸预备余费价差绳预备诵费建设茧期贷酱款利葵息固定索资产和投资莲方向逗调节慈税图4埋.1剥建絮设项旦目工疼程造旁价示分意图建设沫项目桑总投英资=建设骡投资+建设严期贷有款利文息+固定绕资产板投资爹方向透调节诱税+流动涝资金建设断项目蝴工程除造价=建设盗投资+建设烫期贷休款利滔息+固定丸资产炒投资扁方向培调节兼税+建设备投资=工程鸡费用套（建筑势工程济费、佳安装蠢工程坏费、设鸡备购浇置费系）+工程响建设不其他农费用+预备灵费建筑六安装蒸工程诞费影基脚本预晨备费句和价止差预农备费建设技期贷剑款利剃息=贷款惠利息+融资武费用僻。直接骗工程问费人工猜费、态材料话费、茧施工略机械骗使用付费环境膊保护樱费，枝文明驳施工凯费，艺安全原施工填费，介临时席设施岭费，域夜间室施工司费，扰二次足搬运鸦费，答大型念机械编设备牙进出俯场及律安拆悠费，帽混凝宏土、料钢筋垂混凝库土模废版及剧支架宪费，飞脚手宽架费钥，已侮完工货程及突设备鸽保护才费，泻施工灵排水种、降螺水费工程属排污扎费、替工程晒定额待测定单费、驻社会笛保障岭费（荒养老讽保险详费、颗失业并保险裹费、咬医疗僻保险全费）宿、住大房公辞积金津、危渣险作肆业意胞外伤盟害保垫险措施无费规费管理雨人员捡工资朵、办用公费绣、差仿旅交凤通费衔、固卧定资摩产使箩用费疮、工贝具用滋具使拖用费游、劳胜动保花险费援、工悦会经劝费、费职工央教育粗经费箩、财夹产保宾险费杂、财繁务费妥、税迅金、宫其他企业薪管理顺费营业晨税城市衔维护饼建设泻税教育呈费附推加直接勺费间接费利润税金建设味安装涨工程泥造价图4祥.2扭建悔筑安叫装工壮程造盯价组皱成示住意图二、尚建筑谎安装膜工程亦造价夫的构轮成分部分项工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费措施项目费招标人部分；①预留金②材料购置费③其他投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他其他项目费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险规费营业税、城市维护建设税、教育费附加税金建筑安装工程造价图4.3工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图综合兰单价漫=直接加工程最费＋措觉施费压＋企绪业管近理费北＋利腿润（幅＋风教险）仁规费槐、税康金以墓外所跃有费拦用三溉、设槐备及缝工器窗具费振的构肥成1）臂国产颜设备借原价：指设备职制造奸厂的派交货淡价，或订货粥合同数价。包工括：国产怜标准志设备身原价：分焦为带有挪条件但的原柱价和傻不带筑有条堂件原册价两种咽。计算在时一微般采盏用带丝式有条原件的宴原价参。国产滥非标洁准设慢备原隶价：只能架一次侦订货钱，计算东方法绿有成本魄估价袜法、索系列涛设备旱插入燃估价准法、津分部们组合决估价糕法、谜定额穗估价狭法等唱。2）进冷出口砖设备生原价：指干进口哑设备拔的抵岸图价，即属抵达买方佣边境驾港口患或边假境车蛋站，限且交淡完关伪税等扭税费亩后形成井的。进口减设备陪的交绑货类舅别：a)内陆愁交货身类装运毒港船消上交鸣货价已（FO迷B）是飘我国堵进口补设备老采用咽最多角的一堪种画货厨价。略。进口忠设备连抵岸济价的构乔成及帅计算=货价+国际叫运费+运输纸保险物费+银行洋财务墙费+外贸轨手续狠费+关税+增值哄税+消费菊税+车辆鹿购者贼附加农费a)货价：一访般指埋装运牲港船手上交联货价短（FO很B）。b)银行台财务帖费：指中国摩银行手续肢费。银行愈财务周费=人民翁币货则价叹（FO差B）×银行管财务吧费率c)外贸勾手续伙费：一般送取1.鸡5%，外贸溪手续凶费=（FO旁B+国际雀运费+运输益保险纹费）×外贸占手续蠢费率2、设数备运秀杂费：包鲁括运费肺和装堂卸费币、包复装费、设备俭供销优部门奏手续远费、采购哗与仓碗库保料管费四、刘*工译程建洞设其谨他费——牧按资客产属弟性分申别形柳成固望定资支产、喝无形灯资产惯和其永他资俘产（贱递延圣资产龟）1、固定弦资产沾其他都费用2、无形院资产裹费用：内棵容包凳括：A.国外神设计疗及技蔬术资满料费册、引邮进有导效专妄利、啦专有睛技术未使用覆费和选技术据保密女费；B.国内场有效冈专利雷、专躁有技仪术使热用费反；C.商标舅权、找商誉火和特苦许经废营权剖费等联。3、其他果资产但费用（递剂延资睬产）五、江*预拌备费斜、*咱建设脉期贷闻款利兼息1、预备星费1）基本鲁预备脑费。内竿容包锡括：基本疮预备晋费估逆算一般活是以此建设凤项目工程愚费用从和工里程建誓设其他他费脖用之丙和为羡基础椒，乘肥以基选本预符备费召率计算阴。2）价差峰预备浴费：2、启建设园期贷栏款利侍息：借眼款利阳息和毯融资蜂费用默。当年稼借款社按半弃年计款息，歌上年绣借款惜按全衣年计品息。§4庸.3鹊建设耗工程姑各阶朴段工删程造装价的扇关系瞎和工女程造英价控羞制图4转.4邻建誉设工放程各怕阶段劈燕工程纤造价彼关系爪示意焰图初步尤设计提出砖项目创建议验书可坦行性斤研究技术设计施工妥设计菜图招标合同皆签订合同实施竣工验收竣工结算结算扎价合同搭价中标君价施工镜图稍预算修正概算设计概算投资奇估算一、侍建设器工程烟各阶弄段工处程造菜价控暖制1、稻有效防控制浮工程森造价克的原罗则1）烘以设计钢阶段歼为重恳点的建脑设全积过程拐造价型控制爱考过工程族造价纽奉控制道的关兰键在绵于施工慢前的覆投资管决策刃和设见计阶唯段。二、地工程臂造价定控制奴的关你键环葱节1、姐决策喉阶段供做好榆投资愈估算阳、设丽计阶痒段强斑调限浙额设棋计、陶招投闹标阶哥段重绒视施量工招拿标、敢施工曾阶段钥加强监合同笼管理贺与事前拨控制：一、径工程胀造价听计价玻的基盾本方夸法1、止对基艰本子停项的何单位病价格煌分析赚，可代以有眨以下虚两种俱形式a.谨发包组人工失程估转价的踢定额逆反映交的是楼社会丽平均玩生产支力水隙平；b.雨承包梳人工吴程估公价的傍定额滑反映驾的是末该企举业技哄术与逃管理缠水平笑。§5两.1乓工程白定额荷的概屡念与隙分类一、强工程那建设配定额厉的分妻类1、倘按定奴额反墓映的壶生产赞要素溪消耗卵内容店分类刘：劳私动定荷额、垂材料抖消耗芒定额协、机胁械台箭班消侵耗定勉额。2、省按定迟额的暗不同载用途倚分类临：施俭工定缝额、准预算捉定额松、概垦算定宽额、涛概算钞指标抬、投裹资估裙算指有标。3、疯按定根额编澡制单魔位和消执行密范围泪分类导：全倡国统爆一定映额、声地区脱统一臣定额丙、行东业定桃额、剃企业救定额顿、补沈充定雷额4、哑按投诸资的烛费用速性质谣分类粒：建筑壳工程定额胜、设建备安黑装工戴程定迟额、卖建筑盛安装乓工程择费用晶定额铸、工条程建危设其乱他费川用定驴额。§5针.3倾预算稳定额毕、概疯算定夹额和嘴估算走指标一、第预算苏定额1、祸预算泪定额锻的作方用2、倡编制盟原则1）枯社会止平均呢水平魄原则震。简肯明适奖用原采则。3、霉预算俗定额芒各消刷耗量树指标丹的确六定1）淘建筑父建工必程预愿算定地额计骆量单叮位的逝确定磨——耗按照押分项露工程编的形狐体特镇征和输变化砖规律嚷来确曾定2）员预算剃定额询消耗溪量指志标的剃确定吓——醋根据葡劳动册定额叶、材秩料消催耗定枕额、热机械避台班怀定额瞧来确丙定消淘耗量卫指标二、禾概算者定额——志又称扩大皇结构狸定额，规友定了企完成单位望扩大不分项删工程坟或结买构构乡丰件所必柄须消遵耗的捉人工导、材猾料和兼机械涂台班惊的数场量标洪准。裤如挖话土只罪一个春项目共，不幼再划挎分几息类土三、彻概算践指标——断以整印个建油筑物步或构守筑物轨为对请象，需以“景m2价”、汇“m欺3”袄或“轧座”患等为如计量愿单位筑，规虏定了裕人工帖、材宅料、裹机械笋台班略的消妹耗指肤标的字一种攻标准躁。四、腹投资芳估算突指标——识是编树制建狸设项酿目建嫩议书术、可浪行性充研究絮报告迹等前守期工齿作阶哥段投朗资估华算的悉依据赖。其中飞的主块要材谁料消骂耗量孔也是而一种刮扩大摘材料扶消耗葡量的吊指标陕。1、鸦内容1）必建设换项目委综合听指标喊：2）铃单央项工劲程指军标：3）厦单解位工骑程指假标：2、奶编制中方法1）绑收集敢整理真资料锡阶段2）烈平衡驱调整逢阶段3）你测算津审查教阶段§5识.4人工第、材遗料、债机械变台班秀消耗艺量定具额一、座劳动陈定额1、盗分类绘：时订间定章额、产量健定额。2、权编制臂方法：经验泄估计舅法、宫统计界计算蒙法、诱技术肢测定敢法、尝比较绑类推慈法（也啊叫典设型定惊额法妻）二、阴材料器消耗终定额1、娘净用财量定辜额和泰损耗偿量定扯额1）掠材料皇消耗涂净用腐量定亚额：直纷接构百成建餐筑安夜装工午程实宪体的竿材料立；材料袖损耗艇量定叼额：不可狗避免浆的施聚工废绑料和论材料闹施工升操作盆损耗铸量。2）贝关系：材料各消耗访定额芬（材哈料总知消耗解量）业=巷材料同消耗跌净用陕量+厘材料土损耗序量材料约损耗欧率胃=（旅材料稿损耗败量/丽材料疲净用竭量）请×介1钉00凤%材料恭消耗本定额异=集材料首消耗趋净用幅量眨×（穗1+法损耗坊率）2、扣编制岭材料蛋消耗凶定额共的基圣本方柳法：现场锯技术征测定珍法、层试验使法、撤统计升法、迁理论桐计算馋法三、施工器机械虽台班授定额打——股编制外施工失机械靠台班暖定额僚，主拘要包套括以榴下内虑容：1、吨确定归机械背纯工暑作1管小时配的正芝常生霉产率可分耐三步哄进行呢：A计望算机既械一考次循熟环的沃正常以延续取时间祥；B计受算施闹工机拆械纯氏工作盘一小稻时的抱循环闪次数劲；C求宅机械悄纯工俩作一歇小时冒正常乘生产牙率2、浓确定施工浓机械充的正勺常利洪用系夺数——颜指机绒械在泽弓足咸半内列工作泪时间疮的利梁用率头。3、吧计算股机械达台班帝定额施工荣机械较台班吐产量市定额邪=机辩械纯豪工作第1小剪时正邻常生帖产率糊×工扮作班毕延续片时间上×机喘械正滚常利镇用系贵数§5属.5敬人工驰、材萍料、贵机械判台班伞单价光及定死额基至价一、精人工专单价六——泊人工环单价售的确际定主熔要参仆考建啦筑劳橡务市灾场确恨定二、幼材料柏单价声——一般集称为材料柿预算帅价格，又越称为材料梳基价1、碧材料压预算触价格便的概绞念及苗其组徐成1）刺概念：指离材料喷由其遥来源你地（陶或交漫货地蚂）运删至工罢地仓身库堆锣放场秋地后康的出插库价巷格。溪包括巡寿构件盘、成芬品、族半成习品略2、搏材料舞预算昼价格扒中各国项费竿用的尺确定1）编材料偷原价远（供往应价赴格）：指碰材料吊出厂旨价格嘴、进盏口材腹料抵目岸价经或销漂售部纤门的琴批发悼价和配市场裕采购指价（旬或信亩息价斤）。如同果一种肝材料刻有几堡种价神格时级，要差根据拔不同煤来源法地的您供应车数量盈比例甘，采做取灰加权诵平均替法计悔算材稼料原孕价。2）帝包装特费：包件括包鸽装品艇的价薪值和妻包装富费。凡有置生产犹厂家墓负责雀包装恢的产肝品，够此价往已计难入材日料原劲价中由，但糟应扣榜除包镰装品贸的回炕收价母值。3）寄运杂涂费：包般括车杠船等锤的运工输费环、调家车费呈、出婚入仓柴库费滨、装淘卸费腊等。4）填运输诉损耗风费：指忠材料粉在运奔输和核装卸支过程崖中不偿可避顽免的温损耗角。材料仿运输互损耗灯=（眼材料跳原价锻+材断料运证杂费病）×画运输乞损耗敞率5）兔采购弱及保盯管费：包中括采完购费拘、仓补储费单、工族地保谎管费蝴、仓壤储损盯耗材料研采购含及保欠管费巴=（虹材料淘原价腰+运香杂费壳+运请输损花耗费降）×博采购俊及保跌管费跟率材料舱预算学价格展=[粗（材王料原拍价+晶运杂难费）女×（熄1+闷运输谎损耗资率）耻]喘×（观1+床采购深及保铃管费丹率）6）啊检验产试验王费：不恒包括丈新结排构、致新材馆料实东验费叙和建椒设单籍位对垒具有销出厂男合格柏证明以材料岂的检气验、须构件甲破坏翁性试联验当发钳生检胶验试浩验费长时，寒材料自费中后还应刑加入良此项味费用神。三、息施工逢机械厚台班罢单价组成1）裳第一六类费低用：不变镜费用，指废属于分摊竞性质的费摧用。包括：折们旧费苹、大闪修理垄费、然经常渡修理扭费和西机械想安拆枕费2）锄第二色类费槐用:：可变刺费用，指欧属于支出闷性质的费酷用。包括：燃妨料动落力费航、人亚工费树、其耐他费便用等腔。四、掀定额疑基价签——善分项泊工程揉单价肉，一般垃指在捐一定感使用殊期范喇围内折建筑别安档装单糠位产支品的叶不完级全价鸣格1、消确定堡方法丧：代定额秘项目休基价设=人份工费当+材救料费铅+机叼械费2、糟定额串基价踢的套迅用——列施工谨图设选计要渔求与姐预算脸定额冬项目毕内容喷一致易时，算可直昂接套胃用预今算定岗额3、这定额书基价寨的换寻算——哥施工姻图中外的分称项工铜程不壳能直抗接套壤用时琴，就必需换锐算1）疏换算忽类型：①配合醋比材梳料不笛同时的换会算；内②乘系稼数的换膝算；遗③其他换算2）匹基本秘思路：根染据某膀一相钟关定猪额，亿按定纳额规冶定增减加换讨入的碧费用铸，减柱少扣灵除的阻费用李。换算塌后的栽定额姜基价状=徒原左定额铲基价猛+纹换吊入的岁费用迷–丧换庭出的燥费用3）叉适用蔽于砂举浆强机度等使级、网混凝求土强馒度等幻玉级、抹向灰砂葬浆及毁其他急配合竖比材益料与榆定额考不同翁时的品换算毛。§5涛.6多建筑班安装的工程肯费用罚定额一、亩编制域原则1、朋合理驰确定俯定额舒水平饲的原嫌则2、侨简明种、适昨用性骗原则3、登定性须与定合量分削析相塌结合移的原筒则二、曾间接峡费定参额1、姿间接惹费定害额的扇基础彻数据1）析全员霞劳动限生产惨率=年众度自崭行完香成建腐筑安骨装工忍程工降作量冈/率年吹平均狭在册脸人数2）亩非生环产人纳员比侄例：一涛般应促控制窗在职览工总躲数的20雅%，非裂生产品人员恭由三凯部分巾组成疤；a.聚在弃企业嘴管理税费项窑目开量支的蜜人员。如仙政工凭、后把勤人号员，抖占企障业职密工总通数的16粘%煤左她右；b.考在蜜职职状工福框利费滋项目阀开支膀的医唇务、道理发后和保沃育人默员。1%啊左右c.领在叙材料诸采购湿及保多管费祥项目念开支勇的材悟料采难购、陈保管侍、管出理人腥员。声3%算左右3)评全年蹈有效热施工局天数4）灶工资者标准5)纵间接扎费年厌开支陡额2、令间接栽费定旦额的贝编制司方法1）员以直说接费桑为计方算基夺数：2）贷以人饼工费捧和机蛋械费匹合计置为计用算基穿数：3）巷以人侄工费倚为计糊算基盈数：3、刃规费君费率1）甚根据墨本地垃区典搞型工说程承挥发包潮价的乐分析秋资料拦综合懒取定渗规费垃计算疯中所顿需数篇据a.扎每万叛元承融发包燃价中呀人工裳费和陆机械屡费含占量b.床人工患费占导直接绵费比给例c.姜每万监元承添发包灯价中闪所含废规费纽奉缴纳骨标准首的各贼项系妨数2）缺计算丘公式a.唯以直宅接费慕为计渡算基逆数：规费特费率厨（%洗）=汗Σ（纹规费弃缴纳妈标准橡×每变万元丙承发得包价被计算掘基数门）/犯每万煤元承满发包价中手的人叼工费钥含量驱×壳人工萄费占遇直接况费的骂比例幸（%穴）b.昏以人途工费振和机椅械费邀合计苍为计堆算基傲数规费唐费率迫（%峡）=哄Σ（填规费贷缴纳炭标准殖×每乓万元猎承发溪包价膨计算元基数括）/记每万萍元承迷发包价中虹的人怀工费骗含量扶和机壳械费爪含量还×贤10种0%c.读以人盛工费脉为计夏算基性数规费运费率铁（%竭）=劝Σ（末规费矛缴纳棉标准淋×每杂万元毫承发祸包价裙计算柴基数威）/稍每万酬元承坊发包价中高的人村工费缩慧含量章×眨10灯0%4、发企业蹄管理萝费费题率1）辆以直旦接费夫为计娃算基训数企业乱管理葵费费淡率（锅%）被=生息产工苗人年玩平均喷管理浩费/少（年助有效帮施工上天数壮×人呈工单价）津×人捏工费易占直搞接费失比例斜（%都）2）荒以人明工费慈和机柔械费纪合计错为计沃算基争数企业雾管理柱费费爪率（狮%）读=生纯产工驼人年纹平均害管理塞费/皇[年宅有效会施工委天数迈×（小人工贱单价+推每一虾日机煮械使失用费巴）]痛×1雁00盖%3）内以人移工费维为计街算基相数企业养管理敌费费旅率（扯%）页=生霉产工递人年狮平均粒管理郊费/寺（年辟有效馒施工消天数减×人云工单价）发×1奏00笔%三、引利润1、翼以直西接费驱为计伴算基想数利润均=融（锦直接封工程刚费+倾措施浅费+哲间接叔费）艘×勉相谈应利伏润率2、脆以人类工费亿和机昆械费交合计棵为计贞算基什数利润挖=尊（直舟接工项程费挥+措伞施费蹄中的轻人工缘瑞费和桌机械遮费）产×相兰应利奏润率3、院以人滔工费闪为计剥算基侵数利润次=饶（直悠接工魔程费老+措乱施费姑中的购人工岁费）铜×相纺应利你润率四、居税金1、遇计算冠公式惑：笨税护金辈=荷（税材前造卷价+开利润乖）×誉税率蛙（%记）2、栋税率1