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PAGEPAGE1土地买卖合同样书合同编号买方：（以下简称“甲方”）方：（以下简称“乙方”）本合同自乙方收到甲方付款之日起生效。甲、乙两方经平等协商，达成如下土地买卖合同：第一条土地基本情况1.本次土地买卖的土地地址、面积，使用类型等详见附件一。2.甲方已经对土地使用证明文件进行核实，明确该土地权属等全部情况，且具备独立法人资格、经营能力及签署本合同及相关文件的权利和能力。3.乙方是经京市市场监督管理局登记过的法人或个人，享有该土地的所有权和使用权，并在法律上享有该土地买卖做出本合同的许可。第二条土地交付时间、交付方式1.买双方根据实际情况协商土地的交付时间（具体时间买卖双方另行商定）。2.土地交付方式，乙方将土地的使用权完整地交付给甲方，甲方对此表示认可。3.在土地交付之前，乙方必须对土地的使用权进行所有必要的准备，并向甲方提交获得使用资格的证明。第三条交易金额及支付方式1.土地总价格为xxxx元，买双方经协商一致，约定分期付款，第一阶段甲方付xxx元作为首笔转让授权金，双方于本日期前付清。2.第二阶段，买双方约定在yyyy前付清剩余xxx元。3.甲方在付款时，应按照本合同规定的支付方式向乙方转账，如有逾期，需支付滞纳金，并支付合同金额一分之三的违约金。第四条过户时间及费用1.土地的过户证书应当在买卖双方完成付款之后进行，乙方提供所需证照，同时在过户手续完成之前，不得以任何不正当理由拖延。2.所有的过户手续与相关费用均为买卖双方各自承担。第五条违约责任1.如甲方自愿解除本合同或在第二条规定的期限内未付清第一期款，第一期款作为签订合同的转让授权金将经乙方全部记为损失。在此情况下，乙方应当承担违约责任，向甲方返还已经完成的一切款项。2.如乙方在过户之前，违反本合同约定，在土地交付后未及时将土地权属证照等需要的文件准备齐全，导致甲方无法获得土地的所有权和使用权。则乙方将承担相应的违约责任，并向甲方赔偿因该违约所造成的全部损失。第六条附加条款本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，并自行承担因协议执行所产生的律师费、评估费、订立费、过户费及款项。本合同所有条款受中国法律的保护和规范，甲、乙双方因本合同所产生的纠纷，协商不成时，可以通过有管辖权的人民法院予以解决。除非本合同有明确规定，双方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何权益、收益和义务。第七条合同生效本合同的生效条件是乙方收到甲方付款之日起生效，土地过户证书已经完成。本合同有效期为yyyy年，到期自动失效。在合同正式到期前，如果甲、乙双方有需要，可以通过协商的方式，提交正式的书面续约申请，原则上可以无限期的延续合同期限。附件一土

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