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文档简介

委托合同（供物业委托管理用）托付合同（供物业托付管理用）

甲方（物业管理公司、受托方）

乙方（房屋出售单位、托付方）

甲、乙双方依据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行方法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方依据市文件规定将新村住房共计

套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

（一）依据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定，乙方向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款%共计人民币（大写）

元、Y元，作为房屋托付管理费。

乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。

遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。

若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）

（二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它商定

备注（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效。

本合同有效期年月日至年年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（四）本合同适用优待和补贴出售两类房屋。

甲方（公章）

乙方（公章）

法人代表

法人代表

经办人

经办人

合同签订日期年月日

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是

1．房屋修缮其次款变为乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。

2．合同（B）中增加了租金征收及管理部分。

并规定标准执行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管理，其余%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与管理。

合同（C）是针对各类私房（优待和补贴出售房除外）而制定的。

与合同（A）相比仅变动

1．房屋修缮其次款变为托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行

（1）乙方自行修理。

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