物业管理协议书三篇

Word第第页物业管理协议书三篇物业管理协议书篇1

物业公司〔简称甲方〕：

业主〔简称乙方〕：

一、乙方在盛威鸿福园购置住宅房一套〔号楼单元户〕，房屋全部证号为：号，房屋全部证上面积为平方米。

经本小区业主委员会推举，现托付物业公司对业主的住宅房进行管理。经双方协商，根据“有偿服务，高效服务”的原则，现就有关事宜达成如下协议：

二、物业公司职责

1、负责整个小区的平安保卫〔含24小时门卫，地上、地下停放车辆看管，平安监护，夜间小区内巡察〕工作；2、负责整个小区环境卫生〔含小区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运〕服务工作；3、负责整个小区内全部设施设备及各住宅公用部位的修理服务工作；4、负责小区内各住户水费、暖气费及公用设施设备电费的代收服务工作。

三、业主的责任、义务

1，听从物业公司的一切正常管理；2，按时缴纳有关费用；3，自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区内的设施设备，爱护清洁卫生，争做文明市民。

四、详细协议事项

1，物业管理服务费：标准按房屋全部权证上面积计算，元月·平方米，有电梯户加收元月·平方米〔不含车辆看管费〕。每月的—5日在物业公司办公室缴纳。逾期—0日缴纳的，每月加收滞纳金%；逾期0日以上缴纳的，除每月加收0%的滞纳金外，物业公司有权实行停水停电措施，直至缴清服务费及滞纳金后，方可送水送电。交房后第一年的物业管理服务费元年，乙方在本协议签定后一次性付清。物业管理服务费标准可按市场物价浮动进行调整。但调整前必需经小区业主委员会讨论同意后方可执行新的服务费标准。

2、进行装修的乙方一次性向物业公司缴纳50元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停水停电，禁止施工。

3、乙方在装修时不得随便拆墙、打洞，转变室内主体结构。发觉以上状况之一的，物业公司有权实行停水停电措施，禁止施工，并责令乙方恢复原状。业主随便拆墙、打洞，转变主体结构未被发觉的，由此产生的一切后果乙方主承当完全法律责任。

4、乙方按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费〔轿车：60元辆·月；摩托车、电动车：30元辆·月；自行车：0元辆·月〕，如发觉车辆丢失，物业公司按〔丢失当时市场价减成新折旧〕价赔偿。

本协议签定后，乙方将私家汽车、摩托车、电动车、自行车，在物业公司登记备案，方可履行上述条款。对不登记备案的车辆按临时停放收取看管费，轿车：5元次；摩托车：2元次；电动车：2元次；自行车：元次。

5、对按时、按规定缴纳各项费用的业主，物业公司对其住宅平安负全部责任。如发觉防盗门被撬，主要电器〔提前在物业公司备案〕丢失，乙方应在第一时间报警和报物业公司，物业公司偕同片警到乙方家察看物品丢失状况，落实后，物业公司按〔当时市场价减成新折旧〕价赔偿。

本协议签定后，乙方请将自家主要电器在物业公司登记备案，方可履行上述条款。

上述条款的赔偿不包括自家存放的现金、首饰、有价证券等未登记备案的物品。

6、物业公司对小区内及各楼梯间每日至少清扫一次，室外垃圾箱准时清理，不能消失垃圾外溢现象。

7、物业公司对小区内绿化带应准时修剪，始终保持原设计的'基本样子。

8、小区内各种设施设备、道路、绿化带的修理有业主委员会对修理项目、预算审查，公布征求看法后，交物业公司组织施工。材料费、施工费按房屋全部权证上面积分摊到各户。

9、住宅楼公用部位〔含给、排水管道、屋面、楼梯、散水坡〕的修理，由小区业主委员会向巩义市住房修理基金管理部门提交申请，批转修理资金。该项资金转到物业公司账后，由物业公司组织施工。

10、业主室内各类管、线等修理由业主自己负责。物业公司可采纳〝有偿服务〞的方法，为业主供应修理服务。

五、违约处理

双方必需严格履行本协议条款。若单方违约，另一方可直接向法院起诉，通过法律途径解决。

六、附则

1、本协议自双方签字之日起生效。

2、本协议一式三份。业主、物业公司、市场业主管理协会备案各一份。

七、双方签字

业主：

物业管理服务公司：

物业管理协议书篇2

甲方：

乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其托付的物业管理企业；

乙方是指：购房人〔业主〕。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：

乙方所购房屋基本状况：

类型

座落位置

建筑面积平方米

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在乙方签订《房屋买卖〔预售〕合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条、双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、依据前期物业管理协议向乙方供应服务；

2、依据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违背本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可托付专业公司承当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、根据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度打算；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、。

14、。

其次条、乙方的权利义务

1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、根据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承当民事责任；

9、根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、。

11、。

第三条、物业管理服务内容及标准

本物业前期物业管理服务内容及标准〔均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-XX〕。

☆〔需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化〕

第四条、物业管理服务费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕

一、乙方交纳物业公共服务费周期：；

二、住宅按建筑面积每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元；

四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米元；

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、每次交纳费用的时间：；

八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

第五条、其他有偿服务费用

其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。

第六条、保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；

三、。

第七条、修理基金的管理与使用

一、依据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向交纳修理基金元。

二、修理基金的管理和使用根据政府有关规定。

第八条、广告牌设置及权益

一、。

第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益安排方法。

一、。

二、。

第十条、其它商定事项

一、。

二、。

第十一条、违约责任

一、甲方违背协议，未到达管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；

二、乙方违背协议，使甲方未到达管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；

三、甲方违背协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违背协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；

五、。

第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局〔物业管理行政主管部门〕备案。

第十七条、本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签字：年月日

物业管理协议书篇3

托付方：高校轻纺工程与美术学院〔以下简称甲方〕

受托方：XX公司〔以下简称乙方〕

为了更好地为教学科研和师生供应优质的后勤服务，不断提高后勤服务的质量和水平，甲方将第一教学楼物业管理服务托付给乙方。经双方协商全都，达成如下协议：

一、服务区域

第一教学楼周边道路内侧石以内。

二、服务内容

1、房屋建筑及附属设备修理、养护和管理，包括：屋面、门窗、墙面、地面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、供电及照明设备、卫生设施等。

2、设备、家具、教具的修理、养护运行和管理，包括：电梯、空调、安防监控、电子显示屏、广播音响、电铃、各种办公家具、课桌椅、黑板、讲台、窗帘、各种门牌等。

3、场地、教室、公共走道、卫生间、设备设施卫生保洁。

4、供应粉笔、黑板擦。老师休息室开水供应。

5、做好花草树木、盆景〔花〕的养护工作。

6、地下停车场的使用管理，催促各种车辆按秩序停放，保证楼四周无车辆。

7、消防平安及消防设备设施的运行管理。

8、配电间配电平安运行管理。

9、服务区域内平安保卫。

三、服务标准和要求

1、房屋建筑、设备、家具、教具良好、运行正常、无事故隐患、完好率达90%以上，修理准时率达90%以上。

2、各类管理服务人员要有明显标志、遵守职业道德、语言规范文明、服务热忱主动、各项管理制度完善、档案资料齐全。

3、实行24小时保安制度，加强巡察，无重大偷盗、火灾事故发生。因乙方缘由造成的重大事故，乙方应承当相应责任。

4、实行标准化清扫保洁，教室和公共场所垃圾日产日清。厕所保洁做到无异味、无积水、洁净干净。

5、执行第一教学楼管理制度，做好管理和服务工作，维护正常的公共秩序，对违章人员做出惩罚或提出处理建议交学校有关部门处理。按时开关大门，按时开放教室和老师休息室，保证上下课铃声准时，保证老师饮用开水、粉笔、黑板擦的供应。

6、无重大投诉大事，在甲方组织的评议中满足率到达90%以