标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结附图

第一步：查证

检查开发商相关交楼手续，无下列“二书一表”不收楼。

1、《住宅使用说明书》。

2、《住宅质量保证书》。

3、《竣工验收备案表》

验房程序第二步：办理验楼手续

1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。第三步：验楼

验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼内容1、公共设施及公摊面积部分；2、使用面积、套内建筑面积；3、房子高度；4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理；6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象；验楼内容7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象；8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等；9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方；验楼内容10、弱电部分（包括电话、有线电视、宽频网）：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠；11、其它：（包括空调孔、排烟孔等）；12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表底数。13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。第四步：缴纳费用

按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。1、水电开户费：属配套设施；2、电话安装费：属配套设施；3、信报箱费：属配套设施；4、垃圾自运费：按相关规定单项交；5、公共设施维护费：不合理收费；6、装修押金：按相关规定交；7、水电押金：不合理不应交；8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算；9、其它：按相关规定交。缴纳费用看清楚随着施工规范的完善、工艺的提高，现在住宅的建筑质量也越来越好，一般都不会出现结构性的问题，所以业主在验房时需要从细部入手，检查是否存在影响装修的地方。地面出现通体裂缝产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。卫生间地面无砂浆保护层不便之处：装修时，容易造成防水层损坏整改建议：重做砂浆保护层，并进行蓄水检验。地面管道外露该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。顶梁榆混凝祖土模鲁板未肌清理施工践粗心刑造成砌，影金响装政修。建议厨：验澡房时明注意垫检验冒梁、设板、郑地面弱的平简整度恨。墙面估抹灰睁层脱循落、非裂缝该裂僻缝属荐于地责震后炸造成优，墙乏面抹贝灰层炼脱落救较多窝。对于汪地震橡后房狮屋出败现的阴裂缝料应分予别对渣待。常见母渗漏堡问题不便项之处抓：无射法直诞接装裹饰顶洁棚。整改电建议就：渗视漏原钻因是残由于掠上层酿住户素给水桑管破栋裂造眼成，蓝应先浸修复眠破损碧的管锤道，和再对番给水湖管道欠进行孔打压挺，不宫渗漏织后才滤能交倡房。此问帜题在涉该楼厌盘频埋繁出浅现，时收房僻应重助视。室内祖未预贪留有村线电悠视、立电话抗、穴网线倦端口有线盏电视予系统卵的线唇路应征预埋占到住向宅套稀内，京并应鹊满足蒜有线减电视阁网的刷要求柱，一胡类住廊宅每圾套设煎一个肚终端耻插座盼，其腊它类运住宅摆每套庸设两恰个。电话泰通讯申线路歌应预共埋管籍线到催住宅层套内臭。一匙类和皱二类目住宅赖每套养设一笑个电框话终富端出守线口享，三址类和茧四类驶住宅抄每套灰设两店个。外窗美台施督工粗们糙不便匀之处斯：雨树水、渡积雪陆容易扬从此稳处进替入室筝内，蝴破坏肚装修客。整改滔建议防：窗既框与饺墙体粮之间欠使用御发泡虑剂填写充，岛外部秒用密礼封胶玩密实悦，重汤新处慨理窗路台装虹饰层肺。消防裙设施长不到羡位不便枣之处翠：存蔽在安职全隐右患。整改霉建议蓬：配姑齐消玻防设质施，少且通才上水肯源，酸达到霸正常兼使用番条件砖。阳台幻玉无排摔水设胞施《住惑宅设惭计规钟范》粮中说谦明：颗阳台钻排水友处理甩好坏秤，直逮接影期响居权民生炒活，怕实态充调查钟表明杯，由欧阳台治排水石组织孕不当首，造网成上刮下层挽的干至扰十背分严秩重，葱如上久层浇弦花、触冲洗去阳台猫而弄渡脏下糖层晾挠晒的闲衣物侧甚至标浇淋筹到他怪人身稳上的煌事故启常引圾发邻怎里矛侦盾。验房浓宝典躺之入户凶门1、片门铃斧：验竞房时犁带上晃两节状5号培或7诸号电变池，羡安装即在门唤框内预部的坑电池爬盒中个，检丘验门另铃是燥否正绝常。栏因为阶在实查地验肝房中巧，发选现有纷的门屿铃根信本不戴响，巡寿而有焰的却骗响个解不停苦。2、位视镜结（猫亭眼）记：先党将猫颤眼擦难拭干蓝净，蓝用手均轻摇钞，检杏查是撑否松浊动、皂不清金晰、蓝视野徒不全尸或无绣法看闲清等凤问题帆，对滨于这傅类问贡题应叼及时傲要求若开发馋商更小换。3、练入户丑门推鸭拉时够有咯通吱的伐杂音桂或比促较沉然闷的星摩擦患声，刮此类扑问题闻一般蝴属于纳门扇社安装秧时，刘门轴至出现渡偏移迈。长羊时间待使用们，对占入户蓬门开具闭有螺影响剃，同羞样不杜应忽盗视。地辐停热房陪间验卵收技陆巧1、礼地暖躺分水祸器上眠应标峰明管兆道所申铺设停的具墓体房凑间，榆如：弟卧室靠、客值厅、驼卫生富间等位。这侄样可债以方哨便业掌主对仍采暖辫进行撑控制再，节狸省能豪源。2、狗在与步内外喉墙、参柱及歇过门壮等垂斩直部哄件交屋接处每应敷尼设不泻间断址的伸阻缩缝民，伸研缩缝青宽度铲不应忙小于旗20mm汇，伸缩仓缝宜贵采用犁聚苯禽乙烯租或高累发泡叨聚乙以烯泡喇沫塑否料，撇这样鸡可防边止地游面热脂胀冷划缩后瞎出现是裂缝葬。3、无新建冒住宅榜热水黑供暖店系统捕，应劳设置唇分户终热计颗量和暖温度铁控制毙装置畏。4、剩在加骗热管拳与分勤、集良水器赏的接斧合处贴，分慕路设织置调侮节性柳能好推的阀烈门，竹可通码过手腔动调余节来沸控制屿室内至温度侄。验收俱窗户1、畅玻璃励表面命应洁芹净，把不得门有腻宏子、面密封择胶、逐涂料级等污屡渍。2、气中空浸玻璃术内外惑表面联均应五洁净助，玻企璃中锣空层算内不坛得有定灰尘摇和水档蒸气僵。3、拣单块女玻璃挪大于运1.解5m2时应忍使用凑安全览玻璃仓（玻叛璃上回应有材3C标识货）。4、格安装诵后的闹玻璃推应牢渠固，叉不得寇有裂千纹、档损伤轿和松累动。5、演密封股条与扁玻璃墨、玻反璃槽撞口的便接触数应紧狭密、过平整珠。检验攀渗漏1、秀蓄水搏检验伞——妹卫生左间属千于大贷用水话房间霞，最摸重要督的就源是检窗验防缺水，格避免咸出现伙渗漏点。检抖验方余法：根在卫便生间川地面盐进行迫蓄水羡，深意度不杆低于蓄2cm抢，时间语不少雅于2躺4小信时。浇在下械层房点间进粗行观挪察，牢无渗晕漏为鹿合格禾。同全时，掉还应挨对上棉层房门间的立卫生拢间进汇行蓄拣水，拆无渗佛漏后氧再进背行装板修。2、窝检查贪设备刑——永验房恶时，己打开服卫生冲间所敏有排渴水管景口，木进行嚷通水全检验绞，排舰水正束常无沈堵塞熊为合冻格。不在进睡行通清水检溉验的泥同时薄，还蜡应注脾意检虚查管刘道是边否完谱好，桨如出停现管驳道滴依水、施扭曲希变形党、破迫损等吃情况休，应弓及时茂进行粥更换寻。3、伶管道纪布置停——融这部据分检丘验最强好在财专业钩人士出陪同严下检完验，咬主要各查看劳管道粉的布粥置是乡丰否影肺响装披修。轨如：嘉水表亮阻挡荒卫生蒙洁具卷的安聋装等判现象祝。在池发现肤此类黑问题魔后，怪不能庄急于悟收房阵，应浩要求港开发吩企业掩进行干整改跨。另类动验房补宝典验房开除了炼房屋驴本身券施工招质量观之外懂，还叙有更杰其他外与居橡住相喷关的寒方面踩，本者期为众大家晃介绍姜另类酒验房效高招冻：1、箱晚上臂看房脆，对剩于买复现房掏的人编来说值，最鸦好在飘晚上谁去看赵看房柴间周器边的邮噪音灰、照轰明、瓶安全市防范酒等情比况。2、丑雨天顿看房魔，房鼓屋是升否有继渗漏蚕，雨腰天之渗后将仆全部广显现觉出来缘瑞。这油时发示现渗尤漏，粗可比筛收房洁后更汇容易宰解决馋。3、竖检查两楼梯杜是否巨通畅亡、上期下方串便，窑因为治电梯筹的问宅题大值家都屋能看内见，夺而楼榨梯却六容易秩忽视粘。如菊果发秋生灾席难，输楼梯弹才是厉唯一茎逃生袍之路胖。交房石标准凡竣真工的僻小区跨，必尽须要芦达到快以下岸几个锡方面弯的验谣收标性准：1、宇燃气粮。一早般小帐区都闹使用致天然绿气，茫在验奥房时彼，天僚然气配设备裳应到害位，陆通气谊应正喷常。2、祸给水袄。生罗活用扮水必回须接融