池州某学生宿舍B项目

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学生宿舍BT项目WWW.ZHULONG.COM第一章BT项目模式介绍.WWW.ZHULONG.COM一、项目建设过程在讲述BT项目之前，让我们先了解项目周期的概念，项目周期分建设过程和运营（生产）过程。其中建设过程主要包括四个阶段：策划阶段准备阶段实施阶段完工阶段项目建设过程BT介入时机WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍1、BT的概念BT（Build-Transfer）即建设-转让，是由业主通过公开招标的方式确定投资建设方，由投资建设方负责项目资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主回购，并由业主向投资建设方支付回购价款的一种融资建设方式。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍2、采用BT方式的意义和传统的投资建设方式相比，采用BT方式具有一定的优势：1）采用BT方式可为项目业主筹措建设资金，缓解建设期间的资金压力。2）采用BT方式可以降低工程实施难度，提高投资建设效率。BT项目由投资建设方负责工程全过程，实现工程建设的一体化优势和规模效益。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3）BT方式一般采用固定价格合同，通过锁定工程造价和工期，可有效的降低工程造价。4）BT项目回购资金有保证，投资风险小。对大型建筑企业而言，BT项目是一种良好的投资渠道，通过BT方式参与工程项目的投资建设，既有利于避免与中小建筑企业的恶性竞争，又能发挥企业自身技术和资金的综合优势。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3、BT方式与垫资承包的区别有人认为，BT就是“带资承包”。实际上，BT方式与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面：1）合法性国家发改委等7部委30号令《工程建设项目施工招标投标办法》中明确规定，“招标人不得擅自提高履约保证金，不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金”。由此可以看出，垫资承包实质上违背了现行法律法规的规定，是一种违法违规行为。。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3、BT方式与垫资承包的区别2）资产的隶属关系BT项目的回购实质上是一种资产转让行为。在建设期间，工程资产所有权归投资建设方所有，回购完成后，工程资产所有权转移给业主所有。而在垫资承包中，工程资产所有权均归业主所有，施工企业在建设期间不拥有项目所有权。

WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3、BT方式与垫资承包的区别3）投资风险BT项目一般需由项目建设方或地方政府出具项目回购承诺函，以及第三方（一般为银行）提供项目回购担保函，因此，项目建设方的投资收回有保障，投资风险较小。而在垫资承包方式中，项目业主一般不能出具类似的担保，同时，由于工程资产所有权属于项目业主，一旦项目资产被银行清算，承包方所垫资金将很难收回，风险很大。WWW.ZHULONG.COM三、BT实施方式及要点在实践中，根据项目的具体情况，可采用以下几种BT实施方式：1、完全BT方式BT方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方组建项目公司，由项目公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。此种方式对投资建设方无特殊资质要求，只要其具有较强的投融资能力即可。WWW.ZHULONG.COM三、BT实施方式及要点2、BT工程总承包方式BT工程总承包方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、竣工验收等实行全过程的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指派工程监理，项目建成后由业主回购的形式。WWW.ZHULONG.COM三、BT实施方式及要点3、BT施工承包方式BT施工承包方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方按合同约定负责工程施工及投资，项目验收合格后由业主回购的形式。此种方式的特点为：1）工程施工直接由投资建设方承担，项目投资建设方必须同时具有投融资能力和相应资质的建筑施工总承包企业。WWW.ZHULONG.COM三、怒BT领实施广方式绵及要供点2）远项目架规模博较大呀，通校常一传个项鸽目拆还分成伤若干肌标段溜实施盯。业影主直早接和颈若干生个投吉资建筹设方臭签署敞BT龄项目替投资盏建设钩合同暑。3）榆投资犁建设贫方只蝴负责疼工程差的施崖工，演业主虏负责敬工程摸全过张程管症理，树设计尸单位吗和监医理单何位的盐管理阵由业麻主直洋接负兼责。和传挑统建帅设方慰式相饺比，卸此方蒜式的腐主要遇区别圆在于粮由项考目建稠设方绑负责昏工程处的资笔金筹敌措。WW谣W.拢ZH寒UL播ON最G.顶CO是M三、盆BT饺实施躺方式辅及要万点3、钳BT饱施工千承包央方式WW尊W.倡ZH轻UL立ON狂G.影CO嘉M.第二句章漂本膨项目贸的实役施WW协W.蚀ZH厉UL蜓ON蛾G.温CO甜MWW虹W.阿ZH模UL昼ON谢G.著CO颠MWW渗W.注ZH浴UL驶ON狠G.墓CO欺MWW冠W.舍ZH果UL盲ON拜G.足CO黎M一、疲本项轨目特饰点1、沈项目败描述结：为加公强池厨州市祖职业聪教育梨基础佣设施外建设艳，提穷高教箩学质或量，抛20广05会年1足2月申16远日池阻州市驶委常娃委会汁议，贞要求吓**遣**羞**咐**奇**听学院寸新校宇区建宵设早仍日开果工，雅早日题建成讯并发班挥作兰用。20涉06勿年1谊月1咽9日欠，池耐州市慈发改喇委以禾池发汪改投码资（歼20自06股）1峡8号雀文批氏准*定**婶**叫**众**吗*学绸院新拥校区个一期中工程竹立项载建设芬。WW薪W.援ZH丽UL脉ON纯G.钉CO失M一、躺本项谣目特肚点项目廊主要勿建设律内容缘瑞：兴愁建教压学楼牵、学仓生宿逆舍、菌图书伯室、侧实训偷楼、紧电教忙中心精及其助配套送基础宰设施角，项请目总升投资讨77衔18妄万元执，资隶金来靠源于朽市财墨政拨校款和偷自筹壶资金缴。鉴于烛整个倘项目坐建设汉广，扔资金沈需求像大，扮**侄**方**尝**朝**悲学院殿本着息求真抹务实晶的科龟学发攀展观跟，经争市政肯府批泰准，刑学生忘宿舍呀工程松采取睁BT钥项目听融资缴方式枝建设述。WW释W.债ZH且UL悲ON披G.箩CO群M一、诞本项字目特贸点1）便建设痰规模凶：新兔校区问一期反工程侮共有恶两个甩学生圣宿舍倘组团具，每润个组即团2锄幢6狠层、干混合观结构千、建悦筑面唤积1筛10下03仙5轰m2疤，工匀程造椒价约姻70扶0万磨元，纸合计在建筑满面积厕22锻00坊70查m挠2，素工程酸造价铁约1视40毯0万奸元。2）微目前睡进度债：已散完成外项目妇前期桌工作板、勘豆察设耻计、弹委托灶招标票代理正、工辉程监弯理和通三通嫁一平篇工作傲，学我生宿陶舍楼泡桩基牺工程证正在粥施工区。就厌BT避时机零来说测，属宝于上楼述情疮况的士第三往种（洪BT宣施工略承包概方式盼）。WW姜W.尺ZH柿UL萍ON口G.迅CO贝M一、望本项奋目特霉点3）卧建设饺工期坚：工澡期为庆18醉0天畅，计菠划开鸡工时挠间2拒00夹6年状4月葡2日肺，竣窝工时倍间2盖00钞6年偶10叔月2文日，络回购剖时间金以工俭程经萝有关布部门摆竣工雀验收奥合格掉交付易使用台后次屯日起如计算堂。2、话项目御价格闪：项目捆价格消是最腿受关司注的粗内容贸之一灵。不起同时根机工衔作内授容不明同，锯项目桥的价夹格不痰同。本项别目价饼格组物成=递工程匙造价鹊+融宾资费遵用+策赢利，其进中工挪程造竖价与闻融资厨费用若为投叮资建茂设方晌的投凶入。WW彩W.究ZH搬UL间ON压G.价CO纤M一、奸本项闯目特宴点3、愚本项碧目招原标方伪法：目前至，本魔BT涌项目立已经竖发出庆公开喝招标住公告模，参就加报粱名的井建筑裹企业傅有3备6家拳，考蚁虑B壮T项求目的劝核心革在于斯建设催，而搜建设臣的重们要内荣容之皇一在匪于建凶筑企贤业要泛有较露强的做投融康资能祸力，惑并在回规定法的期痒限内裂用自滔己的酱资金热将项阁目建少成，疼没有甜较强狭的经婶济实粮力和疯融资抓能力浩是不文行的败。本出项目筹通过薄招标所，选船择报忌价合营理的龄最低贵投标值人为井BT贡项目由投资席建设鹊中标苦人。WW柳W.呼ZH画UL照ON需G.锦CO嫩M二、累本项股目实惩施工虫作程萍序1、坐成立伸招标薯工作胖小组迅；2、籍招标吃代理打机构湖拟定纲招标欠文件寇（含菊项目嘱投资刃合同邀主要蚂条款甘）；3、缎业主欢审查降讨论容招标树方案赵，并胡最后太敲定拘招标闭文件建及项鸟目投判资合包同主神要条摸款；4、破发放明招标抗文件帮及有您关资粪料等骆；5、喉踏勘朗现场享、投忌标答绑疑；6、惩投标老、开寸标，端评标棍、定嚼标；7、吹中标笨单位午提交貌履约画保证阵金，狂招标令人与滨中标炎人签肃订《牌BT葬项目剪投资意建设遗合同脱》WW敏W.芽ZH唤UL遵ON雹G.页CO户M三、急招标浸拟采邻用方鸟案1、璃评标阻标准投标棋报价拆=工怒程预得算价仔（A纽奉）×哭（1水+投之资回势报率柳）n工程肌预算途价A湖在标赵书中务直接励给定煎。依糖据现坏行预浅算定抖额，工土建获、安怀装按毙三类军工程罩取费料，装麻饰为蓝四类滨，扣予除计核划利毅润，纹并下规浮7歪%。打工程俭决算拥时根啊据中雄标人厅、招鞭标人正和监督理工洞程师献三方供共同澡签署不的文封件为弟依据凑进行溜预算霸价的啦增减沃，并果经招恋标人秃委托崖的审阅计部堤门审逃计为尼准。WW偷W.汇ZH妥UL解ON鞭G.泛CO据M三、健招标旅拟采概用方摘案投标深报价转=工社程预洪算价醉（A返）×违（1剃+投掉资回矩报率币）