江苏某市新区中央商务区控制性详细规划

南通市新区中央商务区

控制性详细规划南通市规划编制研究中心2004年6月一、项目背景南通市新区中央商务区为南通市政府拟在2004年度整体出让项目。由于中央商务区位于新区核心区内，在新区行政中心南侧，体育会展中心北侧，所处位置十分重要，如何规划建设好新区中央商务区是政府十分关心的问题。南通市规划管理局在国际范围内进行了新区中央商务区概念性方案征集，共有六家单位参加了本次方案征集活动。由国内知名专家组成的专家组对参选方案进行了评选，并提出了综合修改意见。南通市政府委托我中心在吸取各方案的长处，摈弃其缺点的基础上进行方案汇总，并在此基础上编制中央商务区的控制性详细规划，作为后期土地出让、开发建设及后续经营的依据。二、现状概况南通市新城区位于主城区东南侧。新区中央商务区位于新区核心区内，其北侧为行政中心及行政办公区，南侧为体育会展中心。本次规划范围北起崇川路，南到桃园路，西自工农南路，东至园林路，规划总用地面积为60.51公顷。区内地势平坦，为民房及农田用地，同时有部分河道与河塘。三、规划构思1、功能定位基地位于南通市新区核心区内，目前核心区内的行政办公区与体育会展中心的建设已启动，其东侧的南通大学也已开工建设，区位条件十分优越，应将本区建成“江海特色的现代版，文化高度浓缩的精品区”，成为南通最具特色、最具活力、最具时代气息和最具前景的区域。

联系中央商务区之功能要求，规划区内应布置一定规模的商务办公用地、商贸用地，同时应考虑一定规模的居住用地，以避免出现空城现象。根据新区核心区规划所确定的城市公共空间中央轴线之要求，用地中部应布置开敞、开放的公共绿化空间，以强化中央轴线。由此规划区用地功能定位为：商业办公、商贸、居住、公共绿地四大功能。2、功能布局规划用地西侧的工农南路是连接老城区、新城区、狼山风景区以及开发区的重要交通道路，北侧崇川路为东西向城市主干道。商业办公用地主要沿工农南路，崇川路成街坊布置。作为集大型购物中心、文化、休闲娱乐于一体的商贸用地布置在商办用地与中央公共绿地之间，中央公共绿地东侧沿园林路布置居住用地。规划由此形成“三区、三轴”的功能、空间布局结构。“三区”即：商贸办公区、中央公共绿化区、居住区。“三轴”即中央主轴线、水巷景观轴线、狼山景观视廊轴线。

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