济南房地产开发流程指南及成本测算表格套含程序图

房地产开发流程简介xx建设用地使用权取得流程一、建设用地使用权的取得方式:一级市场：划拨、出让二级市场：土地使用权的转让（互换、出资、赠与）、国有土地租赁、特殊方式取得（房地产项目转让、股权转让）出让方式:协议出让和招拍挂方式出让建设用地使用权取得流程—协议出让方式二、协议出让情形：1、在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等经营性用地除外。2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开出让的除外。3、划拨土地使用权转让申请办理出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、重新公开出让的除外。4、建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。5、法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。建设用地使用权取得流程—招拍挂出让方式三、招标、拍卖或者挂牌方式出让情形：1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地(2007年11月1日后,工业用地应当招、拍、挂程序出让)；2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；3、划拨土地使用权改变用途或转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、实行招标拍卖挂牌出让的；4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权、实行招标拍卖挂牌出让的；5、法律、法规、行政规定的其他情形。建设用地使用权取得流程—招拍挂出让方式四、招标出让国有土地使用权

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。五

、拍卖出让国有土地使用权

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。建设用地使用权取得流程—挂牌方式

六、挂牌出让国有土地使用权

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。济南市基本上是采取挂牌出让方式,并于2010年出台<济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则>,确定的程序如下:1、市区内各投资熟化主体提供拟挂牌出让的国有建设用地,并向出让人提出挂牌出让申请。2、出让人根据拟挂牌出让国有建设用地实际条件和土地市场状况，编制出让方案。3、出让方案经市政府批准后，出让人编制并发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。挂牌出让公告发布媒体为《大众日报》、《济南日报》、中国土地市场网、市国土资源局网站等。4、竞买申请人可在发布挂牌出让公告后7日起，到出让人指定的地点领取挂牌出让文件。

竞买申请人须于挂牌截止期前两日的17时之前，向出让人提出书面申请,并缴纳竞买保证金(不低于起始价的20%).

建设用地使用权取得流程—挂牌方式5、参与现场摘牌.挂牌时间截止时，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价,挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布成交价格及土地竞得人。在挂牌截止时，有两个或两个以上竞买人要求继续报价的，挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价，并且通过现场竞价的方式确定土地竞得人。6、通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。

7、成交后10个工作日内，出让人应将拟订的《国有建设用地使用权出让合同》上报国土资源部。经国土资源部审查通过取得电子监管号后，与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。建设用地使用权取得流程—挂牌方式商业、旅游、娱乐和商品住宅四类经营性用地原则上应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款。采取分期缴纳的，首期应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴纳全部土地出让价款的50%，余款原则上应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内缴清。工业用地应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内缴纳全部土地出让价款。出让宗地单宗面积不超过20公顷

建设用地使用权取得流程—净地和现状用地招拍挂净地招拍挂在完成土地收购、房屋拆迁、土地整理等熟化工作后进入招拍挂程序进行出让.现状用地招拍挂(没有明确废止)是指市政府对我市经营性用地的国有土地使用权，在签订土地收购合同和房屋拆迁安置协议后，以招拍挂方式确定土地使用权受让人，再行实施土地收购、房屋拆迁、土地整理的行为。2004年<济南市现状用地招标、拍卖、挂牌出让试点工作实施意见

>.目前济南市主要是采取净地招拍挂方式,,特别是国务院<国有土地上房屋征收与补偿条例>和<济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定>出台以后,土地熟化的主体确定为特定的平台和土地收储机构。因此目前现状招拍挂实际不再适用.建设用地使用权取得流程—济南市棚户区改造中经营性用地的挂牌出让程序济南市旧城改造工作领导小组颁布<关于进一步规范棚户区改造经营性用地土地熟化和挂牌出让工作的通知>(济旧改发[2010]5号).该通知规定了棚户区改造中土地熟化和挂牌出让的程序:一、公开征集土地熟化投资人1、国土局根据土地熟化主体提出的建议,拟定土地熟化投资人征集运作方案,报招拍挂领导小组研究同意和市政府批准.2、国土局和土地熟化主体共同在媒体上公开发布土地熟化投资人征集公告,按照公开\公平\公正\竞争择优的原则,参照挂牌出让的方式,开展征集工作,如有两家以上意向人申请参加的,采取竞价方式以价高者确定唯一土地熟化投资人资格.土地熟化达到净地条件后,在挂牌出让时,未参与土地熟化投资的申请人不具备报名资格.3、土地熟化主体与土地熟化投资人签订土地熟化资金使用协议和用款计划(缴纳期限不超过18个月),土地熟化主体要在确定土地熟化投自认或取得拆迁许可手续后18个内完成熟化工作.建设用地使用权取得流程—济南市棚户区改造中经营性用地的挂牌出让程序二、组织挂牌出让1、完成熟化工作达到净地条件的宗地,市国土资源局委托中介机构进行土地出让评估,依据评估价格和征集投资人阶段竞价结果,按照从高的原则拟定挂牌出让起始价.2、国土局编制宗地出让方案,报招拍挂领导小组研究同意和市政府批准后,发布挂牌出让公告,完成挂牌出让工作.建设用地使用权取得流程—土地手续的办理程序1.摘牌后签订土地成交确认书2.签订土地出让合同3.在土地出让合同规定的期限内缴纳土地出让金全款4.税务局核定土地出让金契税并按核定数额进行缴纳5.勘察测绘院绘制项目现状图和定界图6.到国土资源局领取市政府土地批复文件、确定土地面积7.持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证明、定界图到国土分局办理土地证申请8.与四周相邻界指界盖章确认9.发证济南窝市房欣地产复开发秃项目锅的立取项流粒程一、向立项吴制度取得贱政府此主管句部门油（省奥市发算展和唯改革隔委员腹会）郑对项畜目的死批准牌文件鸟。对于丘房地块产商炊来说纲，在卸本阶备段的膨主要盘工作普是：删起草寒并向胜发改布委报截送项魄目建毅议书迹,取拌得批学准项杰目建地议书惕的批乔复;亚依据挎项目没建议锐书批桂复,砍编制雨可行倚性研每究报王告报疗发改猪委审歇批获愤准,公并列那入本战年度税固定授资产碰投资孔计划负。（回国家仓计委冬已取定消了辛房地辫产项聪目立猜项制沟度，痕实行构备案世制。亩山东零省及羽济南框市暂府延续佣原立看项制浴度。格）(1湾)以连公开虑出让互方式己取得字土地顷使用吴权的诞项目剃,市辟发改寸委直亚接办台理项株目核劫准文继件。得(流2)冶在项撞目单这位现踏有场槽地内嘴的改东建、刷扩建分项目阿,市列规划现局在椒5个才工作嫂日内波完成苦审查检,市议发改分委在榨2个谁工作佛日内饭完成湾核准停、备戴案或谊转报萌手续甚。氧(3危)夫济南表高新颜区范覆围内盈的市冶级直拳接办丑理项演目,搭由济改南高漆新区间参照攻上述扩内容亏办理亩。济南鼠市房桨地产壁开发载项目母的立读项流申程二、立项垦程序1、螺项目手受理敌。市询发改丸委通沙过设冰在市慈行政埋审批唤服务款中心苏的专登门窗弊口，父统一蛮受理物项目某申报悠材料脚。2、资项目扯初审曾。市健发改轧委按很规定告对项裹目从五国家惊产业我政策淋、投沫资政凭策以斤及经精济社振会发使展规惊划等隔方面贺进行肉审查缸。3、怎项目斜批复小、核埋准、早备案忙。市杏发改用委综坊合土色地\适规划焦\环翅保等牲各有领关部汉门的攀初审速意见伏,对区符合露规定侮的项岩目,歪在2场个工恰作日然内出虏具项狭目批础复、勤核准疫、备休案文怜件或京转报原上级就发展下改革唐部门油;对栗不符厚合规驻定的飘项目歇,在训2个喉工作干日内嫩下达花不予坟批准厌、核四准、粒备案卷的通鞭知并凯书面扁说明挪理由峰。4猎、对害项目佛初审插阶段排部门损意见讯不一蜻致,晒但对林经济吐社会语发展冬具有召较大帆促进胃作用饭的项拦目提朽交市会城市急建设医项目耻审批扁小组丹研究贩的项阴目。开工梅准备凭阶段些手续删的办鸦理流觉程—建设嗽用地示规划甚许可螺证一、齐建设烈用地绸规划揪许可蹄证以出收让方象式提弦供国电有土酬地使渐用权太的建砖设项惩目，督申请翁人持们建设雅项目忧的批千准、汗核准刃、备袍案文束件和撞国有点土地迫使用真权出猛让合陷同，挪向市兴规划肉局申趣请领酒取建浴设用液地规绞划许全可证酿。提全交如密下材怨料:慈（1犬）建播设用而地规吼划许染可证截申请烂表（邮申请凤函，闲应明趟确建故设意臭向和响需求挪）；谦（2奥）1因:5菜00油现状诞地形柔图；暗（3将）建伞设项扮目批锡准、首核准航或者和备案富文件组；（剑4）趋国有戒土地干使用析权出亚让合仓同及集补充曲协议观，以死及反碌映实露际出妇让土止地范役围的台勘测顶定界饥图纸马；（示5）写属新品增建竖设用布地的倾，需田提供坦环境互影响才评价俯文件捷和环赴保部亮门出播具的填审批饭意见挥；（独6）械根据饥建设鄙项目位的特抢殊性隶需提千供的奖其他额相关州材料借；（治7）妨法律肚、法艇规、乖规章闸规定怀的其族他材管料。开工解准备份阶段毕手续还的办弃理流恋程—建设立工程疼规划丙设计挨要求据通知娘书二、佣建设证工程苗规划盘设计片要求贝通知节书城市屠规划爸区内寻的各傻类建贯设项远目（必包括姓住宅采、商筐业、猪工业俱、仓此储、犯办公规楼、暮学校君、医净院、授市政熊公用皂设施未等，演下同根）在唇编制混修建摄性详煤细规立划或置进行胆建设态工程丛设计兆前，驴需办午理建墓设工彻程规狂划设仰计要验求通董知书汉。市羊规划订局已才出具拍“招誓、拍每、挂园”规台划条姑件或械出具寸规划啊策划营方案挡要求贿通知层单的掘建设昆项目运，申披请人追可直劲接委肿托设前计部薄门进棍行方冷案设心计，少无需芝办理差建设余工程罚规划靠设计随要求浊通知速书。申请污人根恩据建滥设工跌程规计划设挤计要估求通史知书篇或“灶招、搁拍、息挂”程规划却条件拦、规腥划策欠划方复案要李求通貌知单布及其邪附图骗，委侄托有沙相应袍资质五的设扎计单性位进固行修勉建性司详细糊规划涨或建夸设工确程方下案设灯计。锐建设约工程难规划踩设计篮要求桑通知疫书或续“招级、拍浇、挂厌”规丹划条气件、罩规划捕策划闲方案迷要求月通知惊单是炸设计饺单位周进行录设计求的依谅据，峰也是搅申请朗办理流建设伟工程仪规划洋许可催证的概依据教。开工夹准备木阶段持手续处的办婆理流雕程—其他讨手续邪的办梨理三、奖建设含工程弃规划忽设计秘审查她核准南意见众书。项目谨单位狮取得着建设夜工程裂规划注设计灾要求考通知你书后裕,组浙织编潮制详坝细规视划报睛市规朵划局盛申办矮建设怎工程沿规划森设计注审查烟核准潜意见窑书。映市规害划局柄在8恳个工辨作日师内核拍发建眯设工杰程规遗划设貌计审夜查核跃准意败见书移。四、阿施工可图审息查。施工援图联寨审包浮括:1、商施工流图技透术性酿审查审查意相关科部门叔：济穴南市纸同圆锅审查兴机构贷、济复南市瓶建筑致勘察观质量征监督掠站、畜山东仙省建级筑设搅计院连。2、施敌工图嘱的政袜策性脊审查项目幅单位奶取得龙建设轮工程狗规划陵设计钳审查项核准缠意见未书后启,向叹市行竭政审歇批中神心施贸工图味联合蚕审查隔办公驱室提液报施峡工图听设计斤文件灵,济务南市禾建委签牵头矮，规另划、划人防苦、卫菌生、循消防企、市际政公嘴用事蛙业局坊、环汽卫局队及气妇象局挥等部扇门在晴20反个工筐作日牵内完鞭成施孤工图硬联审肆,出误具相外关审娇查通拖过文楚件五、鹊缴纳赔相关顾税费城市捐建设双综合敬配套喊费、渔人防佣工程素易地任建设伙费联暴络单愿,项鹿目单狠位持费联络令单按兰规定烦的范缓围和摄标准煤到市嫩建委证缴纳驻城市仗建设圾综合熔配套宁费、碰到市挂人防贩办缴论纳人录防工饥程易理地建施设费战。开工惕准备诱阶段梅手续轿的办型理流探程—其他史手续躁的办矩理六、捧办理肚建设泄工程肉规划犬许可约证。项目货单位劳凭联俊合审轿查通食过的薯施工姑图及骗城市阳建设们综合品配套抖费和裁人防捏工程番易地暑建设去费交友讫凭镜证、五土地指证,粮向市艰规划密局申灯办建瞧设工址程规恢划许缝可证陕,市撤规划河局在胳3个些工作洁日内许核发宪建设食工程多规划即许可雕证.七、敞规划匆验线浮并办觉理建仪设工固程验办线合醒格通握知书已取具得建您设工呆程规援划许病可证糟的项吴目，咸建设殃单位她委托划具有影丙级棕以上山测绘卖资质厌的测唇绘单聪位放探线，呆放线充完毕颠后需深申请膏规划方验线岭。经疲规划殿验线蔬合格亩，规饲划局扰的派斯出规杯划管悬理处钉颁发浊建设劳工程谅验线寇合格仙通知床书。八、市场袍公开粪招投翁标工关作（它施工订、监召理）施工界图审箱查完赞毕后锐即可质进行搏施工筹\监洞理单闸位的夸招标羽选定钳工作奇:1、护招标权代理足合同鹿签订广、备因案;壮2迹、缴锄纳劳守务工乎资保暂证金禁、发寸布招穗标公禁告;早3蝴、发捧布招俩标文著件;怕4化、向劳定额快办报释送招仁标控男制价抢;衰5、费开标课评标雹;砌6拉、定亏标面;7忽、创发出滤中标探通知肚书.断8婆、签钩订合词同并企办理裙施工灵合同者的备昌案手菜续.开工南准备活阶段截手续凝的办沫理流腹程—其他荒手续半的办羊理九、动办理朵建筑怎工程某施工罪许可葡证。向市重建委吉申办础建设贝工程积施工党许可滋证,料市建键委在卖2个艰工作攻日内禽予以付核发妖。提挠供资森料:暴1.葵建押筑工呢程施写工许龟可申简请表孤；2缘瑞.建脑设工肚程用亭地批犬准手卷续；巾3.锤建设蓬工程奏规划唉许可乖证；欧4.逃施工捉图联消审备蛛案书躁；5持.经列过备厚案的胜施工蝴合同爪和应膜实行抗监理冶的监兴理合胃同，廊施工周单位登中标睁通知牺书；绩6.毅建设捞资金压到位搞证明漏；7屈.施茄工单篇位安涂全生雪产许布可证项；8草.在坛市建袜筑工绕程交记易中曾心办惧理各稼项手奋续、屑交纳芬各项根费用锁的申扣报表焦；9油.已亚缴纳分两项密基金宰（新廊型墙渠体材罢料专叨项基剥金，贞8元修/平铲方米西；散语装水妖泥专码项基塘金，辜2元粪/平衡方米毯）的壮证明序；1女0.醉建设烦工程衫档案社建档卖及报冠送服丹务合惩同书啊；1锹1.滋建筑铃渣土撒处置泳手续匙。商品搁房预文售手摘续的党办理一、挎商品谁房预亏售是根指房地厨产开两发企屑业将正迫在建枝设中芹的房夸屋预功先出底售给姜承购放人，资由承瘦购人接支付烘定金散或房沾价款牌的行因为。二、匙商品颂房预祝售实兰行许根可制廉度。泼开发蝇企业念进行静商品伏房预岗售，昌应当瞒申请洗预售痕许可嫂，取炼得《读商品逗房预蛋售许阀可证什》;固未取监得《员商品竖房预阵售许阵可证战》的轧，不侵得进朴行商规品房冈预售赤。出为卖人言未取乡丰得商盆品房剂预售窜许可种证明菌，与详买受滋人订今立的商品绸房预铲售合上同，应年当认时定无吧效，添但是达在起纲诉前桶取得详商品库房预禾售许叙可证金明的统，可世以认菌定有筋效。三、营商品尿房预趋售应伸当符茅合下挺列条图件：（1乔）已神按约装定交千纳土牧地使忍用权羽出让搁金，间取得妖土地总使用永权证迁书；（2铲）持剑有房帮地产籍项目帜开发讲经营捧权证啦明、智建设酒工程久规划扁许可五证和份施工澡许可问证；（3还）按冈提供停预售始的商柿品房秤计算爬，投齿入开姑发建寒设的煤资金揭达到型工程炉建设丸总投凤资的概百分恋之二萍十五总以上连，并瓦已确涉定施术工进况度和赏竣工聚交付踪蝶日期裁。商品敏房预细售手奔续的担办理四、法应提即供的咳资料仪:1、柴商品冻房预隔售申割请书减；蝴2跌、营悼业执献照；居3乏、资返质证渡书；州4、卸房地海产开箱发项份目经柔营权保证明致；亿5宰、国引有土丽地使猛用权钢证；冻6、斧建设饿工程兰规划愚许可掉证和气规划键总平豪面图遭；搅7屑、建卧筑工堆程施事工许粥可证轰；坚8傲、商传品房引预售鉴款监抚管备孩案证闻明;滩9麦、商描品房逗预测积绘报雄告；峰10工、前眨期物差业管季理委劳托合者同及负房管框部门景备案改证明怒；廊1守1、缸按提抛供预筑售的私商品华房计拣算，傅投入询开发挽建设练的资沫金达旬到工由程建莲设总慰投资虹的2易5％识以上者的证权明；伞12剥、土碎地使伤用权劈燕、在倘建工厅程已去设置豆抵押易的项谜目，拣由抵昨押权凯人签中署的掏书面饰同意陕意见姐；诉1餐3、汤商品限房预仍售方吉案。防预售吃方案粗应当欢说明讨商品挺房的小位置两、装钳修标马准、牌竣工些交付涂日期沙、经穿营性究或者悼非经州营性抗配套陷公共禾设施梯清单悠以及神公共汪建筑叨的产疑权归碌属等木内容乔。懒房地呀产开鲁发企化业预裁售商哄品房汪时，概应在再售房摔处公惧示《由商品碎房预态售许折可证析》。商品没房预赵售手竟续的旨办理党—资金识监管匹流程资金太监管舰流程济南贤市建暖委作沟出了芦<关步于调茧整商狭品房明预售南款监脚管办粒理流资程的劈燕通知雀>榴提出侵了自闯20速11猛年4售月1旗日起惯，按磨照先展申请糠办理荣商品碧房预栗售、腹后办基理预阵售款防监管田的流间程进猛行.便新的消办理拨流程妻为房衬地产妈开发南企业捆应先煎向济筐南市让行政捞审批兼服务屑中心虫城乡孤建设吨委窗第口提工交商阻品房鸭预售韵申请笑材料来。房棕地产宣市场愿监管耐部门琴进行洒现场冠查看结、审掘核资薯料与居网上嫂数据摆等工县作，责对符亲合预咳售条产件的田，向蒜济南矮市房稠地产皂业协暮会出婆具《彻商品蔬房预骂售款叮监管雕委托在通知鸭单》手。济代南市结房地跨产业这协会糟监督锅开发垂企业肠将保误证金蜂存入能监管吼银行识，或载签订下相关炎监管咱协议街，并肃向市筑场监弹管部果门提滥交监床管备万案申笼请。皇市场荷监管末部门虽对备累案申慨请审循核后程，向堪房地掉产开封发企呈业出秋具《例商品移房预栗售款述监管口备案索表》扇，并荣发放梢商品播房预归售许眠可证伐。开发般企业等申请衬保证者金解喘封支蛙付时怎，均窄按照君先申厨请、窜后委释托、乱再办执理的梯程序纲执行献。商品立房预较售手冲续的染办理崭—预售届流程商品锯房预幻玉(销雨)售膨流程(一犬)前叹期准辜备阶转段。录开发味企业库在申倦请办柿理《予商品包房预清售许碰可证斜》前样，应姨按要退求完喊成以弹下工凑作：1、丽签订串前期馒物业号管理垦合同短。开发逝企业砖应在勉开发郑项目纲第一联次申勒请预朴售前饼，实奇施前届期物械业管远理招胸投标丛，按潮规定皮公示通后，你签订面前期姑物业侮管理兴合同梨，报毫市房吹管局樱备案类。2、向实施椅商品溪房预捡测绘踩。开发牵企业停应在尾申请厘预售条前，挺提供出经审阴批的层施工川图纸等等资特料，泥委托申实施著商品票房预多测绘碍。商瓶品房旦测绘肌单位百必须遥以经柏审批域的施阁工图牛作为泛测绘谈依据仅，并么在测墓绘报迎告中龄说明乘。娃上述段工作巡寿完成惑后，乳将所斗需资样料准恩备齐盏全，吓并按辨规定介装订京成册挎。商品锦房预寺售手悠续的帽办理(二学)审陡核办语理阶仍段。开发袄企业拔在完筒成前招期准尊备阶么段工缎作后昨，向攻市行扬政审妻批中塔心市坝建委我窗口刷提交贝正式堂申请蔬。审持核工浑作主廊要有催以下木几个校方面绪：监1、拦审查那资料倍。由窑市建沾委审夫查相君关资今料的织合法拐性，顺核对宪申请沿预售尽楼座吉及面笼积情妇况。姐2奸、总饮档备左案。宣市建头委在帆审查匀资料旨合格候的基型础上壁，书浸面通良知市杠房管泰局，更市房控管局浸在接填通知歪3个敏工作拌日内竖对拟伞预售艇商品头房完恢成总华档备窃案工旷作。衬3叉、现基场勘监察。股市建钟委现首场核椒对资白料与哄工程匙实际更情况券，察蓄看拟幻玉预售揉楼座犬施工坐进度邀。多在完胆成上砍述工献作后旋，符蛇合预鄙售条铸件的溪，7袋个工露作日造内核像发商脂品房迫预售王许可僻证，颜不符梢合预遍售条且件的晚立即滨退回素企业爸。(三膊)实担施预饼售阶订段。开发渔企业爸在取其得《夏商品夸房预垃售许矛可证稼》后进，方剩可实染施商封品房正预售瞧。商踏品房竟预售离一律慨实行此网上欣销售宗合同矛联机猾备案岗形式摊，开驰发企哈业的拣网上毅售房吓信息诵应当席公开严透明络，不袭得发惰布虚妹假信许息、贪签订爪虚构迹合同密、捂船盘惜盆售，凝开发值企业燃与购嘴房人止必须启在网勿上签吸订销望售合服同。淋市房脏管局架对未帅经网毫上签貌订的富销售践合同攀不予示办理佛合同煤备案坛及权律属登沟记发扛证。验收碰程序驰—规划目验收一、规划逼验收依法霉取得肯建设穷工程弱规划愈许可无证的勉建设嗽工程除竣工拦并完傻成竣膀工测妖量的厨，需味申请劝规划等验收报。经芳规划林验收辨合格愉的，叹核发究建设哨工程耽竣工经规划悠验收故合格衔证。是建设厚工程侵竣工概规划小验收血合格肆证是霉建筑荷工程厌办理否房屋灰产权闸登记双的依煌据之钢一。办理灶机构掀：市咬规划袖局派惑出规众划管侦理处所需穷材料易：（1统）书嘉面申完请（怎建设候工程币竣工叶规划扮验收悦申请旷表）管；剩（2磁）经辆批准援的验堡线资义料；什（尚3）解建设悲工程许竣工纵测量稍资料悲及图焦纸；瓦（雄4）赌根据屈建设掘项目煌的特愁殊性或应提闯交的辩其他砌相关晨材料筐。承诺远办结隙期限短：规爬划验擦收自巾受理亡后于浴8个元工作皂日内剂办结怠。验收湿程序做—消防绘验收二、建筑幼工程唤竣工葡消防智验收（1潮）填罩写完响整并狂盖章死《建罢筑工适程消殊防验润收申贼报表伸》（移设计赴单位主、施塔工单傲位、忍建设拾单位别均盖受章注善明意络见）谁；筝（旗2）捕《授脱权委瘦托书铲》；阴（3挨）《瞎建筑矿消防运设计忌防火润审核蔽意见柏书》糖、《蠢自动沉消防抓设施炼设计表防火办审核大意见隐书》芳、《承建筑息内部娘装修他设计岔防火免审核瘦意见泡书》扯；读（4柜）《捞山东照省建盈筑自置动消柿防设尤施安阿装质侦量检李验报喊告》奶；（溪5）絮《山厚东省财建筑甩电气秩防火少设施旺安装屠质量敲检验锐报告鬼》；狠（6仪）消阀防产钞品委据托检右验报迎告。触（7拴）《吧施工扩单位怕统计扩表》馆；枪(8可）《没工程逮使用脏性质首登记艰表》纽奉；偏(猴9)脂自动卫消防庄设施拆技术依档案墓；嫌(1单0)蛋竣工货图纸今或建裂筑工竭程图宪纸（笔建施忌、水嘱施、塞设施调、电涝施、彩装修丹）一再套；帜(1床1)箭消防扒公司士的施阿工资间质证石明；妇（1刮2)梳具有塘易燃展易爆新危险橡物品庭储存桐的场码所《停防雷浮设施婆检测接报告神》；夺（1混3）尖建筑苦单位栽与消美防设旅施安丙装、市监理莫和检毁测单等位签反订的性消防敞设施辟安装包、监胃理和阿检测屡合同刷；（坚14授）复翠验时泪提交巾书面股申请叨。材料绒齐全菠后，眨10谋日之网内按螺照国贵家消畅防技弄术标泪准进模行消制防验刘收，限并在瞧消防数验收底后7垄日内译签发乳《建奸筑工苦程消召防验萝收意变见书丽》.验收呢程序祖—分户肌验收三、脾分户蚂验收20饮10券年6番月1牛8日天,山悦东省鼠住宅啦与建鄙设厅螺颁布猫了<僚山东聚省住扩宅工践程质摇量分乔户验贸收管录理办艳法柏>规彼定住错宅工席程在痕竣工椅验收季前必省须进烦行分邀户验痰收报，即老建设内单位袄组织护施工千、监仁理等勿单位雪，在静住宅惨工程蔬各检适验批次、分娇项、势分部决工程垮验收珠合格瞒的基园础上送，在腾住宅粘工程意竣工疤验收兴前，际依据歼国家完有关诞工程孔质量意验收令标准胆，对锁每户嗓住宅挨及相挨关公嫂共部矛位的面观感偶质量涂和使眯用功始能等狐进行柏检查决验收歪，并安出具比验收兄合格专证明涛的活戚动。分户籍验收巴的内穷容主农要包午括：（一两）另地帮面、同墙面赚和顶饮棚质遇量；毁（二皮）选门贫窗质撤量；晋（三浊）赚栏捷杆、淡护栏梳质量胜；俭（习四）凑防水慎工程兰质量云；妹（晒五）眠室内中主要蜘空间毅尺寸蛮；疯（陷六）仔给水案排水碗系统敞安装惰质量欧；戏（杂七）次室内盛电气涉工程融安装排质量脆；辫（侵八）腐采暖犬工程辰安装煎质量意；俊（妄九）林建筑扩节能俭工程能质量奸；摸（守十）养有关贺合同组中约殿定的赴其他住内容筑。验收壤程序悲—分户戚验收分户常验收虾应当安按照稍以下挖程序棕进行闸：（一拆）某分端户验帮收内纷容完寺成后熄，施偿工单坛位应告首先怒进行扣全面中的自遇检评化定，崇自检疮合格唤后向棋建设掠单位撑提出吵住宅执工程娱分户朝质量已验收偶书面乌申请届。霜（笔二）庭建设纵单位暂组织殃监理畏、施越工等斤单位蛾的有菊关人胖员按扔照国讲家工镇程质做量验胖收标递准的夺要求看，逐伞户按已照本合办法烟要求济的分猴户验灭收内披容确你定检涂查部初位、育数量舅并适君时进报行检疾查验毛收；毯分包县单位茄项目班经理熊、项趴目技盒术负仪责人齐也应罪参加巴分包仰项目踢的分条户验钓收；校已选络定物钉业公慰司的甚，物碰业公搅司应艘当参饱加分岁户验盆收工昏作。桃（三启）倍参堤加分膝户验拥收的描人员副应具沿备相喘应的蜡技术劫能力觉和资拴格，骄并经典当地缩慧监督卫机构后认可附与备斧案。貌（四筑）坡分从户质告量验许收前伞，施见工单况位应滴在建房诚筑物持相应失部位此标识喷好暗勇埋水奶、电瓜管线愉的走状向，逝分户踏验收植应配脊备必尤要的细检测小仪器纱；建衫设单王位应迫提前戴5个买工作乞日向浮当地虽工程初质量鸽监督圈机构在进行狠告知容。压（禁五）胞分户惑验收故应逐阿户、绵逐间蛙检查渣，并蜡做好幸记录尤。分销户质薄量验互收不基合格也的，舒须经汗整改蓄符合倒要求体后重耗新组驻织验医收。甲（六贱）担每伴户住朋宅和舍规定略的公琴共部摧位验然收完酸毕，再应填时写《衡住宅雀工程扁质量借分户江验收荡表》悦（见争附表羽一）掉，由甚建设圆单位略和施躲工单撒位项涛目负介责人睬、监层理单占位项眉目总凭监理牌工程挖师等恢分别某签字语确认债，并皂加盖酱公章团后，辽张贴绕于户揉内醒谣目位哈置。验收地程序书—分户许验收注意料的几锁个问振题:1、皂住宅厚工程私未经燥分户炼验收凑或分归户验戒收不耐合格诊的，灾建设杂单位竭不得绑组织踪蝶单位阵工程疏竣工盐验收押。2急、住茧宅工皂程交口付使裹用时北，《粥住宅靠工程喜质量翅分户亩验收捞表》融（见厌附表私一）秃应当朽作为府《住滔宅质盾量保解证书值》的茂附件管一并搁交给胀住户述。3乳、建农设单富位在旨申报孝工程仅竣工辞验收班监督最时，姓应当核将《捷住宅程工程挥质量宋分户精验收妥表》多、《钥住宅姓工程使质量泥分户拐验收紫汇总龄表》嫂和工那程竣吧工验昆收报务告等届有关耻资料甜一起愤报送逼工程隙质量刚监督杯机构颤，工锅程质参量监敬督机羊构对酒分户尺验收窜情况印进行荐监督普抽查放。验收弃程序淘—竣工耕验收四、纪竣工专验收建筑具工程教完成世建筑喜设计雁要求维及合门同约鼓定的耽内容现，达裳到竣萌工条乖件时演，由召建设翠单位裳组织锻勘察存、设资计、编施工界、监何理等与单位汗进行徒竣工圣验收辨。验收威程序夏:(1州)工塌程完陈工后慈，施柱工单划位向旧建设怎单位秋提交矮工程马竣工常报告粮，申甜请工尼程竣猪工验卸收。盆实行价监理极的工陈程，鸣工程率竣工路报告摇必须减经总谣监理错工程昏师签融署意圣见。酸（2太）建跪设单蜂位收馅到工楚程竣悼工报捡告后匪，对拣符合蔽竣工颜验收野要求孟的工涨程，腿组织荡勘察丝式、设局计、胞施工轿、监腔理等倒单位困和其腔他有对关方降面的仍专家悉组成证验收异组，闪制定姿验收博方案务。（预3）乡丰建设温单位往应当碑在工族程竣鲜工验烈收5蔽个工胁作日饱前将少验收南的时她间、慨地点饲、验绿收组代名单残及竣姿工验句收方泡案书胶面报订负责债监督封该工略程的缎工程饭质量巩监督筑机构挪。（旗4）幸建设辨单位鄙应在倚约定率的时绍间组堤织工案程竣极工验常收。鹊竣工驼验收史的具薪体内窜容应稠包括滤：驶a.广建设订、勘吧察、大设计岔、施周工、落监理绪单位练分别巨介绍号工程抽合同辉履约都情况骡和工犯程建过设各坑个环摩节执揉行法五律、浪法规检和工搞程建想设强眯制性搜标准健的情洽况；殃b碍.审德阅建凭设、萝勘察喂、设变计、培施工抵、监崭理单贱位提滋供的衡工程大档案盖资料框；誓c.静查验汪工程钩实体藏质量裕；d臭.对歌工程共施工沾、设明备安咐装质京量和此各管耗理环借节等延方面芳作出躺总体伪评价母，形骡成工半程竣揪工验险收意沸见，销并由脉验收响人员熔签字公。(涉5)暴工程饮竣工蕉验收晴后5钢个工夸作日既内，射建设围单位分应将听竣工汪验收挖报告冈、竣证工验闯收质吗量汇碰总表验等竣惧工资什料报挨工程殃质量糊监督锅机构饶审核竭。验收末程序绣—竣工汗验收存备案五、竣工典验收饱备案1.提市探建委肉负责须市区恢范围倦内的年工程矿竣工废验收雕及备迟案的乳监督占管理肺，市旅辖各舟县（历市）雪建设丽行政剑主管固部门她可以诉委托蛙所属做工程舒质量押监督嚷机构涛具体艺实施界各自袍辖区役内工恶程竣竖工验盲收及近备案纠的监并督管出理工总作。2.摘办理茂程序战:(锁1)侨工程粒验收哥合格撇后，嗽由建裕设单值位向去工程娃质量夕监督渴部门喘的监鹿督科说室报勤送建茂设工勉程相让关建巨设手与续及毅竣工瞒验收醋报告册文件轰、工蛮程技爬术资桶料，已监督坚科室螺对上框报文乌件审担查，唤若存灯在问酒题，劈燕由申拆报单誓位补用齐完岔善。拳上报脚资料挺齐全旺后上本报总访工办漂。(盐2)修总工锈办审迟查监砍督科愉室上详报的厦竣工适验收班报告乐及相牵关建酿设手文续，青对存扎在问告题的惨要求诞科室翠督促陪完善绣，审恰查通棵过后纠，则碧由站戚长授纲权其芹他监浴督科镰室进蛋行竣江工监蛋督抽挣查。剪(3产)被闲授权哥监督蚁科室灯对上底报工份程进泄行监芬督抽革查，争若存抢在一直般质常量问宅题，晌则下涛发整吩改通役知书腾，由嘱参建扎单位米整改院后报尘抽查出监督绝科室滋；若捆申报枪工程这达不仰到竣钳工验埋收报裙告的薯验收后结论漏的，婚则下疗达重迹新组页织竣绑工验课收通盗知，哈责令邀参建阀单位殃对该饱工程议重新精进行重竣工险验收植。(乒4)务监督内抽查杰科室平对上湖报的抱竣工焰工程微监督伞抽查门符合特要求婚后，蓝监督抢科室毒形成患质量拜监督霞报告货，进猾入竣残工验奖收备筝案程悔序。验收制程序聋—竣工财验收姿备案3、所需豆材料染：（1陪）竣览工验沿收备袭案表宏；播（2饼）工键程竣贱工验元收报捉告；猪（骆3）湾施工不许可仁证；其（碰4）映施工汤图设菜计文泽件审姓查意灿见；威（鹅5）铅施工随单位卡提交载的工晕程竣眠工报悄告；饲（摊6）忽监理积单位各提交推的工撕程质孩量评凳估报惜告；怨（废7）严勘察价、设荣计单匙位提叙交的蹦质量老检查您报告共；伍（8皂）由币规划地、公坚安消品防、卧环保谜等部锋门出慕具的隶认可融文件右或准爷许使雕用文衰件；妹（伟9）州验收总组人浆员签深署的宾工程聚竣工毁验收杨意见递；乒（1订0）起施工恐单位咽签署遣的工洗程质医量保较修书非；看（1豪1）约单位钱工程最质量列验收渣汇总他表。孟（乓12鞭）商星品住古宅还目应当滋提交精《住访宅质牲量保泥证书晕》和朽《住励宅使山用说阔明书米》。验收毒程序需—综合辰验收六、惯综合肃验收20亲09小年6跃月1线5日夸山磁东省乡丰住宅木与城胆乡建陵设厅捡作出虏了《候山东达省房变地产摆开发垂项目援竣工超综合蚕验收顺备案剩办法子》,糖日前判济南拖市按葬照市帜政府誓的工症作要敬求，沈由城挖乡建嫩设委承牵头援，规恶划、泻市政备公用铜、房翼管、谢城管足执法淡、供制电等恐部门废联合鹿转发列《山做东省简房地吧产开产发项胸目综父合验蛇收备糟案办脸法》吊的通策知已当会签烫完毕辽，拟雷于近解期下沈发实谨施。综合胆验收捎的内示容包盖括:开发豆项目巧是否疾按照税建设冒条件震意见妖书的热要求炉进行黄建设史、是偷否按似照审诉批确晨定的孙规划择开发狂建设姑，基搅础设描施和输配套扣公用已设施或是否闪按照膀规划稳建设疾并达南到使作用条覆件，止单项象工程速是否毙符合妻国家增规定中的工值程质弹量验向收标肃准，蹲质量肥验收并手续海是否箭完备棍，住堂宅产利业化剧技术晓要求滩是否矿落实败，前骡期物躬业管星理是版否落云实，往拆迁熄补偿鞋安置驶方案白是否据落实珍，工跃程技记术档登案和往施工还管理锐资料也是否亮完整草等。验收吼程序洽—综合愿验收开发通企业应在书开发谱项目困竣工昌验收非合格社后十厅五日燥内，区持竣质工综捐合验未收报俘告到仅房地阴产开侦发行陆政主宏管部车门办鬼理竣债工综描合验桌收备原案手拨续。房地金产开轰发行流政主友管部圾门应冻采取共查验求材料绘、现常场勘伏察等存方式振对项泻目综景合验嫂收情竟况进坏行审饿查。审用查合粮格的纤，予验以备胁案；理审查犹不合历格的隐，应产将不喘合格艇内容价书面误通知幼验收毛单位吐和开忆发企常业，桌待改勤正并露验收娇合格绍后重渗新审乓查。渔1糖．按妈照建钉设条饺件意咳见书寻的要拍求建悬设完凉毕的厨证明改材料渣；2剪．《建设甚工程坚竣工梦规划库验收秤合格尿证》；读3．冻基础吧设施薯和配谦套公闲用设妥施按塘规划气建设扰完毕更的证产明材众料；营4．幻玉城市芝排水甘许可抢证明叮材料腐；5绝．供苏