泰州市某上市公司市场调查报告

泰州市场调研报告第一部分A、年末全市户籍总人口为500.7万人，下降0.6%。其中，市区64.75万人，增长0.8%。B、全年城镇居民人均可支配收入14940元，增长17.8%；C、人均消费性支出9021元，增长10.2%；D、城镇居民人均住房建筑面积为31.97平方米；E、农村居民人均住房使用面积为43.97平方米。一、泰州经济情况1、2007年泰州经济情况指标绝对值同比增长（%）

规模以上工业总产值2502.9436.9

全社会固定资产投资755.0128.5

财政收入217.9830.9

地方财政一般预算收入83.0227.2

社会消费品零售总额323.0524.3

城市居民人均可支配收入1452215.7单位：亿元预计：扬州2008年人均收入为16872元,泰州2008年人均收入为17426元。2、1-10月份主要经济指标比较：2008年扬州数据(1-10月)A、城市居民人均可支配收入为14595元，同比增加1979元，增长15.7%，完成全年目标的86.5%，按预计全年为16872元。B、居民人均消费支出为9480元，同比增加1239元，增长15.0%，C、1-9月农民人均现金收入6221元，比上年同期增加915元，增长17.2%，提高了0.9个百分点。二、泰州楼市情况A、全市房地产开发企业施工房屋面积736.20万M2，同比增长39.00%；其中施工住宅面积581.31万M2，同比增长43.90%；商业营业用房101.94万M2，与同期基本持平。B、全市房地产开发企业新开工房屋面积338.06万M2，同比增长31.31%；其中住宅新开工面积288.98万M2，同比增长58.04%。C、全市商品房竣工面积表现为下降趋势，全年商品房竣工面积177.63万M2，同比下降7.1%；其中住宅竣工134.63万平方米，同比下降14.30%。1、2007年商品房回顾D、2007年全市商品房销售面积为314.24万M2，同比增长19.20%；其中期房销售面积219.50万M2，同比增长27.84%，占总量的70%；现房销售面积为94.74万M2，同比增长2.93%，占总量的30%。E、销售价格上涨速度有所放缓，全市商品房平均价格为3196元/M2，其中商品住宅均价2929元/平方米，商业房均价5308元/M2。区块地理位置开发情况产品类型认可程度A主城区开发热区高层为主最高B正南未来新城区未来居住热区高层、多层、别墅、排屋较高C东区住宅开发新区多层、排房较低D东北区早期开发区域多层一般E主城区东区早期开发区域高层、小高层较高区块简单介绍1、阳光新城建筑面积35000平方米，为市中心纯多层项目。年初价格为4300元/M2房交会表现：公布均价为4100元/M2，推行1-2%平常折扣。房交会表现：有20-50元/M2折扣。2、杰盛西苑（非热点楼盘）该项目区域位置较为偏西。目前为二期销售，均价为3310元/m2。其他轿车库2150元/m2，普通车库1100元/m2，阁楼1000元/m2。房交会表现：公布价格为3426元/M2A、主城区3、同悦容园（热点楼盘）东城河边景观高层楼盘、与梅兰芳纪念馆隔河相望未开盘，打造泰州最高价楼盘现场报价6000元/平方米4、凤城国际（热点楼盘）东城河边景观高层楼盘，占地197亩，规划建筑面积284000平方米房交会表现：价格为3980元/M2，平常折扣1%（一次性付款）。5、金通梅园二期目前均价为3900元/平方米一期即将入住，二期预计明年3月开盘，价格为5000—6000元/m2，周边配套十分齐全；房交会表现：无特别优惠小结:市区内多以高层/小高层为主,价格都在4000元以上,热点楼盘都在5000元/M2以上。1、恒景国际恒景国际花园地处泰州新区，正南面，泰州的未来中高档居住中心。总占地面积约17万平方米，总建筑面积约30万平方米，总户数约1940户，叠加别墅202-250平方米，价格仍为4600元/M2。房交会上表现：多层4200元/M2（已销售完毕），目前在销售的为小高层3800元/M2B、正南未来新城区房型面积套数已售套数本户型销售率四房145-160811316%三房107-139773039%二房85-91321650%叠加202-234722433%销售率最高的是三房、二房。房型面积套数已售套数本户型销售率四房160-1777057%三二房87-10434622164%叠加194-210362-39914878套53%2、东润第一城共建多层住宅11幢，建筑面积为28235.45㎡。叠加住宅6幢。房交会表现：联排基准价为3180元/㎡，均价4000元/M2；多层基准价为2770元/㎡，均价3400元/M2。销售率最高的是三房、二房。而该项目的叠加销售情况比较好，是因为价格较低。3、世贸河滨花园正南面，国道外。总用地180268平方米，总建筑292912平方米。21栋多层，15栋高层，17栋连体别墅组成，一期推出21栋多层，8栋连体别墅。多层均价3500元/平米（报物价局3900/平米）。

未参加房交会小结烧：正兴南区棒产品火多样劈燕，高稀层、拘排屋疏、多飘层、更叠加厌等各腾类产若品均朽有。其中义普通特多层厘的价飞格在纵34球00讯-4厌20否0元砍/M攻2之敞间，补排屋写在4籍00称0元羡/M端2以劲上，领部分亭排屋目产品音为做畅广告智，价挂格低能于3诞20决0元才/M尸2成辜交。4、旁金水凭湾项目清位于居城南贵核心水区位仰，以母小高槽层、拐高层害、情案景洋灯房相俊结合恒。总锅用地命面积葡11水0.术59撒亩，胁总建衰设面府积1宽08饥87烈1平娇方。一期温9幢越多层价，其捡中1占-2坏层为盘叠加幼住宅耍，建遭筑面腐积为哪68剧39谁ｍ2坛；3泽层以增上为溜单层窑销售垒，建培筑面油积为凡11牙98贺4ｍ找2。销售嫁均价搂为3驳75珍0元言/M很2，闻此价植格为孩8月速开盘筑价格落，到芒目前弟为止修，价华格未肥上下竿调整胜。未参琴加房慢交会谷。房型面积套数已售套数本户型销售率两房85-91261038%三房107-1391043029%五房145-1608225%销售招率最涛高的廉是三副房、差二房慰。五房军的量洪少，引不能唉参考金。1、谦康桥勤水岸位于泡泰州什市大达学城考中心愤区，甩南邻早济川毒路、封在主中城区秀东面挎，位弃置相翼对莱饲茵较额好。总建乒筑面泡积约腔51惠60猛0平扣方米绑，住好宅面滩积约煤47雀10莲0平摩方米叮、商仗业配朴套4蹈50婚0平问方米片。8月欲开盘流，高层跟未销赛售，多层登共2建40庆套，实行秃1-师4楼礼统一围38醉40策元的弱均价扎，均价坡38不40湖元/垒㎡，即地下培室1车20壶0元硬/平躬方米福，开咐盘当逼月销亩售1竟9套渴。叠加挖、联越排在月内部恼销售颗完毕博，不冷对外渔。未参度加房恢交会C、抓东区类别总套数总面积已售已备已售未备案可售套数办公132228.461012商铺121705.291011住宅798419.6923056第一华批共裕79妥套销赞售情舞况房型面积套数已售套数本户型销售率两房8764812.5%该项界目的葵相对貌位置耗比本纤项目童好，躁销售怎不理语想是绵因为药多层拢定价偏高陡，且紧项目篮规模村不大这。主要巩房型耻销售狱情况2、翰林浆雅居占地造面积猛17球万平观米，销总建什筑面胆积约眠21得万平辽米，剧容积竭率1麦.1勿8，美由双柏拼别习墅、块联排方别墅滨、多猫层、驻小高西层等培多业船态合第围而卵成，哄总户异数约励13箩31水户。首期萌：A、懒双拼缝21猎幢，定共4础2套参，5撇00他0元茫/M内2，顿双拼拦15铃0-天18吊0万坡/户催，面盯积3婆00兄M2旺以上舟。B、补四五矛联排傅28赢幢，纠约为义13记0套壮，面奶积御20医4-川26嘉1M祥2，弱均价庭42龄00详元/猪M2衫，总康价1避00右-1炮50搞万/疯户C、鹿多层脾5幢膛10撤5套变，3喉40珠0元妖/M摸2国庆淘假期文为泰斯州唯放一降舌价楼寻盘，责双拼磨及排之屋降专价约狱30乞0-财40倒0元串/平桥方米姥。房交薄会表立现：购买庸排屋奇、双来拼每番套优膀惠5召万元交。从5什月开落盘以神来，储排屋巷、双某拼总挎量约食16方8套福左右期，大迹约销痒量不异足3特0套逃，多伐层大祖约2猜0-娃30部套之忍间；张整体蔑销售肥情况谢非常究不理郑想。3、天和考家园坐落知在海男陵区克东南船部与掏泰州有高校晃园区拉内占地借约1世0万均M2嚼，总字建面帝积约盗17闻万M洗2，裂由3悲4栋全框届架多绕层和5受栋小拨高层况组成仍。首期弊未开婚盘，赚将以致多层校为主股。房交奋会表袍现：作为夫新盘她亮相吐，报战价3晶30滴0元振/M嗽2从地半理位攻置上表来看杂，天赛和家芳园稍因好于担我们引项目验。在未柄来一拴两年必内，拐销售桃产品梦全为鸽普通我多层惨，价绸格为帆33疑00付元/嘱M2劝，严兵重拉洞低了蛛本区柜域的荣房屋砌价格真。因此苹在营姑销上鄙要避待开与妖之区度域的川相同劝诉求蜜。D、典东北共区1、君金迪础奥花砍园占地灶面积享20恭00项0瓶m2铸以多递层为竭主，洞少量其排屋柳。房交倚会表攀现：排屋假35男00拳元/赢M2源，面施积从药18供0-扬22宇0平骡方米袭。2、欧亚煤花园项目圆总建脏筑面最积达菠32身00膜00锤平方母米，宫规划麦有2嫂40仇00润平方擦米的厚商业座街区脉。建筑翻规划风以“泼三房窑”为允主，互同时创规划箭有多才层、骆小高笔层和告别墅层等多批种物窝业。房交现会表竹现：叠加嘴33恒00废元/音M2庄，只舟有三轮幢，摇共1晓0多沉套。3、东城校国际占地服面积床67耳96距9平污方米互，总蹄建筑星面积毁96搅69惯8平慈方米任，规葱划有第情景主公寓精和英达伦洋霞房。最新场消息及：目前吗价格绵30势00神元/哑平方邮米，耳但优庙惠后姐为2洋90件0元更/M晓2。花园材洋房泥明年慨年初岂开盘房交飞会表疮现：推出睛83径-1架38额平方用米的隔景观谣洋房毅，价匀格3锹00好0元幻玉/M欲2左旁右，匠无特邻别优故惠。小结逐：该反区域拨一直游以来帖都是牢走低偷价路已线，触无论以多层蹈还是祥少量啊排屋爪都是窑如此蝇，客降户也拴主要练来自铺城市疑周边询区域彻，因祸此我当们项寒目也前要避钳免进鸟行区照域比预较。E、顾主城闹区东努区1、作鹏欣场尚城主城播区东王北面意，地返块出璃让总芽价创司泰州济新高文，1间96违万元和/亩狐，占夸地2战83路.3喘9亩怕。融多妈层、配小高尸层及冤高层阅于一勇体，蔽户型熄从6惊0-肆30渡0平串M2蓝不等染，总解建筑企面积涉50涌万M写2。项目仿位于韵市中饮心生泼活圈既，周半边配顿套非怎常成仆熟在甩售情秆况：泡最后饶一批茶。目前佳实际愁销售喂均价析为4拜36怎0元柜/平娱方米舍。全偷为多熔层L善OF捏T户钢型，舰90您-1凉30千平方伏米。未参赤加房装交会2、东方细名邸项目书总占建地约铁10争55茅90圾M2筛，总宁建筑挣面积少13停万平役方米抢。由3雨7幢锈住宅萌，其洁中有牙25路幢多导层、童4幢视小高累层、才3幢谋高层出建筑者、5路幢叠宫加别代墅、辛3幢蒸商业垦用房编。5月楚二期成开盘夺，原撇一期壮均价诵39祖80庭元/辰平米景，二搜期涨朋幅1上50有元/庸平米坊，为犯41微30颠元/圣M2他。最新送消息粪：小高夸层：丢90浅-1扬30衬平方圆米，街均价蹲40桨30笔元/杨M2秤；叠加珍20爱0平瓦方米础左右啄，价仙格差教距比叛较大朽，在遥40折00边-5就00刊0元诉之间夹，大潮多集转中在锈45桌00慰-4巡寿60瓣0元图/M提2。房交木会表显现：无特贺别优辜惠，故主要夜推荐跪为一淡期剩紫余房困源，左位置蛾较差驴，均呀价为阅39份80绑元/歌M2从未捡来价醉格和殊产品示目标抹来看因，本食区域昨是个衫可借塘助的栏区域它，是认本项厅目介确于主苍城区堆之间所的热刺点区舟域。泰州债碧桂得园（城北知外围历）一期赞在售捧总建蕉筑面白积，军93牢16横6平朱方米汤，由服高层砖、别辣墅组饥成。楼层壁状况刊:别脂墅：组-1报+3酸，小润高层决：1效2、阅16榴、1害8、对19装修蛋状况凶:精植装修淡/毛元坯均价辽:4器16府3元绩/平祖方米喇别墅摩。高层历/小统高层坚：9预8-历38熔0M健2，片均价橡26峡00狡元/敲M2汇（毛凯坯）汪、3歼20聪0-户33擦00乖元/兰M2视（精获装修痒）优惠剑（到魔12册月3董1日粥）：免3屿年物卧业费林；2觉人以仁上为界团购术。另外饶：每窜天8硬趟免控费看倾房班认车爪平均割20坊分每璃班房交称会表督现：整体援优惠俱25研元/诉M2捉，团翁购实宰际可棕优惠重20诵-2竹00型元/泊M2F、吗城北迹区价格躬与产赴品无事直接眯借鉴胃，在郊推广直上可会与碧桂箩园、灾世茂胜两个挥项目同作划为品制牌项负目，俯提高返品牌刻价值筛。从房焰交会但推出认的楼写盘预吹估目理前或想即将够上市峡的商浓品房权总量绸为2称00锈万平晕方米吸左右县。第二撑部分务：房彼交会腾客户苗调查信情况红统计（有拆效样郊本量临43步组客熄户）1、快您对床莱莱训置业柔的了仙解2、如邮果了出解，冶您对趋莱莱忙东郡燥的居规住印夸象3、您涝认为育莱茵质东郡陕的销纺售抗磨性是棉什么耽？4、价喉格承价受能弃力5、目碌前购洒房选屑择的绿区域6、购臣房前史的三辆个关宵注点7、计联划总刺价范音围内厦的房糠子8、考本虑什然么类辨型的送商品集房9、考南虑多杂大面篮积的恩商品势房10、若想在莱吹茵东怒郡购法房，赴最大强的担侨忧11、调关查者匪的年秩龄12、调祝查者酿的职降业12、家碑庭年奇收入13、调离查者卸目前乳居住染的小呈区位盟置14、调鼓查者昏有几导次购药房经织历1、准来客绒情况大多森有过宴购房王经历撑；目前熄主要化住在朱中心爽城区台；家庭尊年收搅入大孝多在7万以吸下；退休处人员穿和公婆务员驼、企林业事阴业单悟位居狮多；年龄尼主要罩在36额-6幅0岁之舌间；承受您主要谜价格渔集中沫在35净00旦-3龄80轨0元/M隆2，第丢二个葱范围38版00宫-4用00跨0元/M雄2之间抬；选择剪新盘厘主要判集中雕在市勒中心照和南益区，恼占60这%以上搭；对价裕格和阴交通招的共鹊同关平注，胜要占70践%左右解；多层苗仍然虏是主录要购翅买需色求，颠占60静%以上炼；对面菌积的仍需求90队-1垫20宽M2，为41蹲.8退0%，为晕绝对握需求到，其咳次为12层0-攻15诊0跃M2，占18宇.6堂0%；综上衔所述槐：情况艺说明火：尽柄管本韵次样鲁本量轮为4戚3组欲，但拔该4两3组经的中早高端摧产品购脱买意令向性史强，狸有一爷定参眉考价猾值。2、侍对本婆项目它及区锁域的陕认识恒为：适合口作中钓档小功区；如果击没有淹具体券指向碌，对猾本区野域最归大的择忧虑抄为交找通通戒达性察不成匙熟；对本剑项目这的担焰忧为瓶日常漆购物僚（33缸.3顷0%），肥交通只方便26姐.1受0%；在报糊纸上驳了解条本项乔目的惯有48勤.8乞%，听辈说过务的有34洋.8坐%。第三冶部分填：市场纤回顾农：受大屈市场蒸影响谈，泰固州楼拍市表栽现出薯的特竖征：汽相比07年，世价格桑缓慢燃上升矿，增讨长幅爪度在10完0-梨20牵0元/M臣2之间畏，而肆且单抛个楼捧盘价营格的箱增长灶时间种跨度识大，魔几乎饲都在混半年毒以上谦，同帖一批园推出丹市场仪的价牵格都尽不变燃化，滋而是段由下绢一批餐推出丝式时，兰价格菌才略稀有上纲涨。销售毫速度症明显半放慢腾，但费销售盏也在怖缓慢颗前进肢，销认售套郊数明肤显下著降，蜡如恒浮景国惭际、瘦欧亚与国际楚、金雹水湾贤这些狂房源扑充足吴的项倦目；相比贷周边洞市场养，泰蹲州楼嘴市到限目前样为止惠，还页未出躲现为灰了应良付市厘场而优采用责周边骗城市座的加尿大折晋扣的疑销售线办法锣。市场僚态势富：除开梢主城佣区的锅开发译以外畅，近暮郊的忌热点施集中运在南木面未裤来居哥住中薄心和淡东北妻面的税几个坦20酸06池-2泳00踏7年调上市呢传统庸优质骗项目温。推售胶量也足逐渐似放慢石，每愁次推芒向市含场的促房源妙量小暂，以不便控禁制着丽上市垦节奏钩，以撞便保客持销德售价条格不吊下落蒸和后勒面销忍售的堆稳定详，或击略微姥上涨畏或平扭稳推劣出。区域近增长饲次序通过麻价格吓和房棉源、窜产品剧特性仰等综答合因快素，弟如果东泰州丛市场未整体罪大力翁启动棋，初饺步推杰断，乔泰州态区块歇成长仅的先虾后顺掏序为绑——A中苍心区筐域、B离成主城杰较近拳的南决区和障东北尸区E离则主城忙较近许的东海区D离射主城轨区缴弹远的斥东北侧区最后柄是C前本项裳目区轮域。本项凶目营恶销难散点：区域迫的成阿熟度乎和认票可度袭；产品偷的中废高定扶位与琴区域企成熟普度的议落差秘；单价帖与总斑价的叹中高酬定位问；项目美成本朽高，地上貌可销稠售建括筑面模积的战单位恢成本销目前扑测算无为38政72元/M斥2。通过润本次罪调查熔主要匠价格踩的需婶求为35象00婆-4舱00膨0元/M黄2，而革更多绞的是绞集中滑在35焰00网-3域80劳0元/M衬2；客拼户的苗目标挡都低师开，摧至少河接近柱于本愧项目迈目标妈价格恼。项目戴的品瞧质与件配置出、以馆及产运品本怜身的穿利好吓，此矛价格削定位萍略微然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