海南三亚清水湾海景公寓概念规划

July302009ReviewofthePreliminaryPresentation

初期汇报方案回顾

July302009PreferredSchemeofthePreliminaryPresentation

初期汇报方案选择

July302009KeyRefiningComments

重点深化意见

1.在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套的规划Planforcommercialarea3.高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.July302009KeyRefiningComments

重点深化意见

1.在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套的规划Planforcommercialarea3.高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.July302009KeyRefiningComments

重点深化意见

1.在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套的规划Planforcommercialarea3.高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.July3020094.在沿海岸线一侧，可以适当突破限高，创造地标性建筑，丰富清水湾的天际线。位置建议布置在中间B13-2地块中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.动态静态交通需要思考，停车策略需要考虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济技术指标进行估算EstimatetheeconomicandtechnicalcapacityKeyRefiningComments

重点深化意见

July3020094.在沿海岸线一侧，可以适当突破限高，创造地标性建筑，丰富清水湾的天际线。位置建议布置在中间B13-2地块中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.动态静态交通需要思考，停车策略需要考虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济技术指标进行估算EstimatetheeconomicandtechnicalcapacityKeyRefiningComments

重点深化意见

July3020094.在沿海岸线一侧，可以适当突破限高，创造地标性建筑，丰富清水湾的天际线。位置建议布置在中间B13-2地块中。Createlandmarkbuildingstogiveavarietyforbeachskyline.SuggestedlocationisparcelB13-2.5.动态静态交通需要思考，停车策略需要考虑。Activeandpassivecirculation,parkingstrategy.6.对经济技术指标进行估算EstimatetheeconomicandtechnicalcapacityKeyRefiningComments

重点深化意见

July302009Weakness:lackofuniqueness

不足：缺少独特性与周边社区布局雷同

July302009Refinedscheme方案深化成果

July302009RefinedScheme

深化方案

Ju斤ly明3淘020电09Re贱fi原ne闯d昼Sc勇he庄me馒-c扮re军at神e辜un忠iq绣ue齿ne注ss近a烛lo档ng价c挠le晃ar狐w猛at瓜er寨b料ay深化来方案–创造秀清水秋湾中巨的最欺独特到社区Ju妹ly攻3普020怨09Lo忙w虹Sk棵yl印in慨eHi晋ghMi染dd嘴leLo胞wMi凶dd勺leJu稍ly负3你020帆09IL东LU欲ST组RA登TE幻玉D海SI脑TE更PL游AN总平烂面渲炮染图Ju没ly尸3皱020矮09OV伸ER隶AL纹L辅AE福RI忧AL已V助IE将W总体配鸟瞰班图Ju谦ly碎3凝020生09OV方ER报AL桂L欣AE您RI故AL肃V添IE救W总体秒鸟瞰榆图CA阔SC挂AD茎E场SK缎YL拒IN桶E氏OP傻TI李ON退台胆式天容际线姐方案CA期SC邮AD虎E领SK声YL题IN益E油OP驼TI单ON退台宣式天浙际线罗方案CA品SC记AD梅E衡SK倚YL预IN便E叙OP较TI泰ON退台好式天锤际线李方案BA熄LA讨NC修ED壶S福KY枝LI婶NE能O缎PT罚IO尺N平衡尾式天苦际线放方案BA所LA耐NC拴ED牺S漫KY傅LI春NE坛O丘PT鹿IO樱N平衡析式天扑际线匹方案BA龄LA剑NC骡ED搁S对KY膜LI辱NE膀O抽PT蚕IO穴N平衡买式天廉际线类方案Ju士ly促3券020糊09Ju锯ly毙3市020艘09AE扶RI槽AL刚M吗AS短SI闻NG夺S延TU体DY三维提鸟瞰寺体量哪分析OP舒TI奏ON宣1命CA泉SC刺AD浸E枕SK竟YL伶IN城E方案吨一询退台和式海蠢岸线Ju劣ly凳3仓020艘09Ju但ly匹3滴020促09Ju蛙ly喇3隔020促09Ju叮ly掠3扇020垂09景观类别建筑面积百分比户数户数比一线15695268.7%240173.2%侧向3203414.0%34210.4%间接3930817.2%53816.4%总计228294100.0%3281100.0%Ju词ly凯3香020蚁09注：本方灿案的垮直接骨无遮甩挡海景饶公寓考面积塌占69篮%侧向家和间悬接占31库%多层燥未列旬出Ju些ly咸3帆020我09Ju当ly糖3腾020珍09OP陈TI次ON薯2规BA哭LA局NC交ED轿S材KY相LI车NE方案废二此平衡讲式海授岸线AE叹RI笑AL认M本AS斗SI动NG咳S蝴TU烦DY三维麦鸟瞰阿体量欧分析Ju炕ly素3顾020耍09Ju哄ly吉3所020向09Ju丙ly包3烦020湖09Ju翠ly运3谊020挎09景观类别建筑面积百分比户数户数比一线18584274.5%264881.7%侧向3566014.3%2407.4%间接2802411.2%35510.9%总计249526100.0%3243100.0%Ju液ly抱3枕020钱09注：本方排案的故直接忽无遮轿挡海景雾公寓技面积饼占75掘%侧向追和间银接占25引%多层谅未列早出Ju浪ly距3蛛020批09VE今HI蹦CU大LA愤R妙CI影RC划UL畅AT临IO兼N车行到流线Ju搬ly固3献020喇09LA箩ND叉SC感AP隔E书ST隆RU龄CT踢UR裂E景观费结构Ju疑ly栗3泳020石09PE崖DE小ST采RI追AN沫C队IR隶CU侮LA咬TI尘ON人行伴流线Ju拆ly继3馒020醉09PA缓RK曲IN困G夺ST拼RA苗TE订GY停车仗策略地面芽停车抓面积直：21持90回0平方骨米关车位任：87昼6辆地下倘停车疲面积向：63爆54狱6平方贷米食车位托：21汪18辆总停低车车级位：29疯94辆*地标上车繁位按巧照25平米/辆计弓算，地下畏车位涉按照30平米/辆计贤算。PA麻RK课IN绩G斩ST毅RA减TE算GY停车获策略*停怠车区导域最汪小服烂务半径径为80米，满足狼步行兰距离墨一分烟钟内秤的停妥车需出求。BE笋AC庄H阔FU过NC围TI多ON柳P极LA跑N沙滩肾功能父规划海滩俱烧烤籍区BB雹QBE伸AC捏H稠FU秋NC粪TI友ON丑P盾LA肿N沙滩丹功能找规划沙滩进排球滑区Be沿ac租h霞Vo株ll涌ey弄ba霸llBE旨AC陈H炒FU东NC并TI疫ON座P助LA绍N沙滩尿功能侄规划沙塑供区Sa口nd唤S侨cu父lp笑tu曲reBE工AC么H就FU俩NC挖TI航ON妖P赞LA膀N沙滩畏功能非规划沙滩喘餐饮纪区Be层ac猴h佩F关&晴BBE车AC借H垄FU渔NC乖TI略ON律P逼LA供N沙滩督功能败规划观海究平台炸与无牲界泳碎池In侄fi伞ni说te亲P逢oo孟l浙&勿D权ec月k盖Vi竿ewBE脾AC晋H墙FU咸NC震TI悔ON穴P愧LA傍N沙滩漂功能驼规划沙滩晓活动衡嬉戏舟区Be从ac鹿h馒Sp异or吃ts闯A行re泪aBE北AC授H灰FU赌NC你TI醋ON基P驳LA暮N沙滩限功能损规划景观饿绿化崭区La晌nd担sc术ap彩e剂Gr绿ee城n巩Ar皂ea休憩最观海乔区Re币st撕in侍g默&驱Se诊av油ie乱w哄Ar摘eaBE柏AC续H些LA揭ND西SC源AP冰E美FE期AT舅UR驴E沙滩咽景观怀意向Ju痛ly辜3匪020刷09PI处ER笋F归EA帐TU皮RE栈桥稿观意蹄向Ju促ly编3罪020茶09Ov帆er颤al猜l要Ec榜on佳om福ic习S住tr始at蛙eg弦y总体茎经济广策略Ju丑ly盐3施020用09Fa窜il播ak仗a棕Is超la器nd7磁St退ar奔R与es领or毁t裂Ho冈te轨lKu谈wa波itOV释ER粮AL台L双VA灵LU惯E脑IN圆CR惰EA竞SI育NG杆S汪TR拨AT而EG伶Y总体桐价值糕提升苦策略原有候物业料策略泡微笑东曲线通过蛾已有业的规盖划建场筑布勇局可关以得言出，虑高层慎海景弹公寓帐的面坛积可湖以进治一步抹增加治。同勺时建蛇议增剩加低闹密度够物业弹如别诊墅、辅叠拼卵的面纯积，虹减少鲁多层便公寓杆的面拉积。壤使微毯笑曲嘱线的虹价值底线抬驶升。Ju饲ly耀3等020品09Fa凝il草ak浓a掉Is却la耽nd7后St株ar照R押es抵or沉t确Ho愈te逐lKu扰wa独it价值Va慈lu故e独立锅地块孕、独降栋别巷墅Si尊ng床le赶l吴ot秤/谎S酱in概gl辛e爆fa担mi蜻ly街v服il洒la组团呼式独浇栋别桃墅Co首ur掘ty尺ar抽d砖cl魄us糟te才r挪ty隆pe匠v溪il荡la独栋母别墅+叠拼炎别墅Si善ng趟le唐f姜am烫il患y伤vi见ll征a＋Du梯pl牌ex独栋+叠拼百别墅+多层骄公寓Si梨ng应le团f锯am杂il俩y臂vi侍ll业a饱+锹Du亭pl帐ex胡+熊M骑ul堤ti输-s世to蚕ry牛c双on辟doLO浩W-例DE志NS怕IT浪YPR眼OP沿ER泛TY惠V帐AL也UE梁C靠OM忧PA离RI盏SO衣N低密矛度物瞧业类册型价誉值排泽序Ju嚷ly植3厨020朗09Fa暴il头ak柏a负Is劈燕la割nd7绕St屠ar潜R判es迹or顽t刃Ho巴te肥lKu途wa郑itLO防CA奸TI项ON浓P城RI对NC桐IP枪LE希F顶OR刑L训OW逗-D甘EN肌SI经TYPR役OP弄ER破TY基地堆内低粗密度泡物业摆分布表原则价值Value离海岸的距离Distance独立地块、独栋别墅Singlelot/Singlefamilyvilla组团式独栋别墅Courtyardclustertypevilla独栋别墅+叠拼别墅Singlefamilyvilla＋Duplex独栋+叠拼别墅+多层公寓Singlefamilyvilla+Duplex+Multi-storycondo海OceanJu蓬ly间3帝020社09Fa乏il剧ak氧a稼Is睛la贸nd7坡St彻ar道R舱es姜or董t融Ho柱te革lKu州wa版it离海岸的距离Distance价值Value独立地块、独栋别墅Singlelot/Singlefamilyvilla组团式独栋别墅Courtyardclustertypevilla独栋别墅+叠拼别墅Singlefamilyvilla＋Duplex独栋+叠拼别墅+多层公寓Singlefamilyvilla+Duplex+Multi-storycondo通过景观与内部水景将远海岸地块价值抬升Raisetheinnerlandvaluebylandscapeandinnerwaterfeature.海OceanAD贷DI浩NG施V触AL准UE律F承OR欣L阀OW钢-D陕EN葵SI弹TYPR爹OP模ER及TY低密办度物显业价六值提增升策深略Ju绘ly钻3卡020话09PR梁OP驴ER逢TY耍L布AY趟OU缓T档ST联RA飞TE献GY物业棉布局佣策略Ju哪ly衔3菠020蜓09DE臂TA狂IL聋ED责P耍RO孤PE钳RT际Y津TY斧PE边L妄AY今OU盼T详细识物业甚类型溉布局Ju陪ly现3至020意09OP方TI荡ON烤1拦“卧CA退SC敞AD自E封SK吸YL爱IN叠E”吵O禽VE豪RA柄LL顽E颜CO获NO叹MI盾C税FI喘GU赚RE方案古一“退台杨式”海岸夸线总炕体指碗标Ju夫ly尚3切020驴09Ju耻ly只3判020冬09OP要TI胁ON骨2染“羊BA采LA贞NC块ED尚S让KY贱LI完NE骡”艇OV叛ER哲AL剥L吴EC龟ON丘OM太IC江F竹IG事UR凡E方案土二“平竖衡式柳”海招岸线总体竞指标Ju据ly换3刻020消09Ju蛾ly僚3跟020陕09DI奴ST默RI衫CT盒E鼠NV右IR滥ON虫ME泥NT腿A栋ND绒S系PA届CE渣I坛MA诊GE分区岁空间钉意向Ju扎ly仆3跨020姿09HO闯TE游L渠AN晒D纵SE伯RV纳IC禽ED稍A限PA伪RT停ME委NT肠I芬MA稠GE酒店功与服锦务式裂公寓愧意向HO赠TE伶L聚AN抵D仅SE墙RV绪IC燃ED牢A蒸PA矮RT拿ME赚NT迈I柜MA厉GE酒店狱与服锹务式通公寓岁意向Ju献ly抄3欺020湾09LA禾ND菜MA欲RK冒H鹅IG眯H-良EN爆D棉SE扒AV印IE购W群AP仇AR歌TM跃EN激T竖IM赠AG绍E地标震性高失端海杆景公汪寓意疑向LA铅ND裙MA功RK妇H兄IG点H-推EN眠D环SE委AV滚IE城W某AP昂AR验TM铺EN叙T拣IM我AG职E地标闸性高派端海吩景公托寓意有向Ju杂ly挂3赴020孤09SE约AV栗IE啄W朋AP贡AR置TM讽EN口T著IM嘱AG敬E一线堆海景称公寓格意向SE由AV巨IE垒W摩AP丝式AR朱TM寺EN喝T届IM若AG沟E一线备海景垃公寓茅意向Ju僚ly子3然020目09MU累LT浊I-涛ST接OR消EY旬A偿PA蚕RT碑ME晋NT党I滨MA烫GE多层笨公寓姑意向MU唐LT蝇I-水ST踏OR艰EY琴A底PA组RT球ME素NT迹I嚼MA婶GE多层禽公寓痒意向Ju坚ly附3雅020瞧09MU沙LT拦I-糊ST准OR磁EY识A造PA顷RT损ME膜NT脸I董MA欺GE大户题型独机栋别痒墅意你向Ju叔ly伏3川020皱09MU魄LT童I-午ST椅OR糖EY滴A棋PA吵RT票ME乎NT婆I蛇MA沸GE中小划户型债独栋罗别墅吉意向MU浆LT扮I-倘ST设OR金EY我A用PA拢RT捕ME谈NT拜I迫MA道GE中小磨户型够独栋锻别墅弹意向Ju西ly哥3此020至09CO朗UR召TY瓦AR