四川住宅工程质量管理技术讲解

工程质量管理大纲XX置地XX城一、工程项目概况1、地理位置及用地现状XXX区位于成都市东南方向，隶属XX区。北临南二环路，南临XX，西临XX，东临XXX路。片区南部部分土地位于XXX路东侧。总占地面积为1245亩。XX公园用地约420亩左右（湖面面积145亩），为市政公园；XX居住区面积约782亩，其中可开发净用地用地面积385610m2；

一、工程项目概况2、项目结构图

一、工程项目概况3、工程项目组成及建筑规模、主要建筑结构类型。3.1住宅区第二期各建筑类型面积分布表（平方米）总面积206274.49住宅162587.36商用2022.0会所3990.00地下车库25584.57机械、电气980.00容积率2.11一、工程项目概况3.2住宅区第二期楼型分布表6层花园洋房12别墅（11套）218层高层住宅322层高层住宅125层高层住宅127层高层住宅1二、工程项目质量管理内容1、设计阶段1.1结合工程项目特点，收集设计所需的技术经济资料1.2编写设计要求文件1.3组织设计方案竞赛或设计招标，选择勘测设计单位1.4拟订和商谈设计委托合同内容1.5向设计单位提供所需的基础资料1.6配合设计单位开展技术经济分析，搞好方案比选，优化设计1.7配合设计进度，组织设计与有关部门的协调工作，组织好设计单位之间的协调工作1.8主要设备、材料的选型1.9审核工程项目设计图纸、工程估算和概算、主要设备和材料清单二、工程项目质量管理内容2、施工招标阶段2.1编写施工招标文件，重要内容有工程综合说明；设计图纸及技术说明；工程量清单或单价表；投标需知；拟定承包合同的主要条款。2.2发放招标文件，进行施工招标，组织现场勘测与答疑会，回答投标者提出的问题。2.3参与开标、评标和决标工作3、监理委托招标阶段3.1准备监理招标文件3.2发放监理招标文件，进行监理招标3.3参与开标、评标和决标工作二、工程项目质量管理内容4、施工阶段管理。进行施工阶段的质量控制4.1督促检查承包单位严格按照工程承包合同和工程技术标准的要求进行施工。4.2检查进场的材料、构件和设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件。4.3检查施工质量，验收分部分项工程。4.4督促整理合同文件和技术资料档案。4.5组织设计与承包单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。二、工程项目质量管理内容5、竣工验收管理5.1竣工验收准备5.2编制竣工验收计划5.3组织现场验收5.4竣工资料接收5.5竣工验收备案办理6、风险管理6.1质量风险6.2技术风险三、工程项目质量工作目标质量目标：工程项目质量等级要求：优良主要单项工程质量等级要求：主体结构优良；砌体、抹灰、地坪、外墙面砖全检合格率95%以上。重要单项工程质量要求：屋面、厨卫、地下室防水，外墙防渗漏100%无漏点。四、项目质量管理工作依据1、建筑工程施工合同2、建设工程监理合同3、相关法律、法规、规范4、设计文件5、政府批准的工程建设文件五、项目部质量机构的组织形式1、机构组织机构图土建工程师总工程师给排水工程师强、弱电工程师暖通工程师项目总经理五、浸项目女部质嘴量机墨构的驼组织灭形式2、浪部门抖职责3、牛人员信配备副计划4、造人员团工作割经历5、即项目薪质量担管理姜责任榜矩阵项目掘质量识管理逢责任搬矩阵贤.d它oc六、峡质量岔控制欺程序各和流遥程1、工耐程质神量控公制流著程工程掉质量砖控制撒流程铅.d矛oc2、娃开工殊审查开工季审查揪.d教oc3跨、施耻工方唱案及拼技术指交底续审查施工拼方案惹及技砖术交蓬底审戴查.绒do汇c4兰、工辰程文么件会奴签工程腰文件薯会签腾.d马oc5、裕材料侧定板蜻会审材料凶定板改会审转.d难oc6户、重胁要材前料甲帜方见盖证送丧检重要灶材料区甲方挎见证喊送检染.d愚oc7、妨材料箭封板厨及进首场申芬报验亲收材料音封板饼及进鼓场申危报验冤收.险do列c8摄、旁狼站监宝理旁站督监理晶.d纯oc9、蚕施工运标准怎间和掩施工鸣工艺点样板扯验收施工纲标准遗间和氏施工祖工艺矿样板涂验收蠢.d靠oc10采、辅关键姓工序写完工励交接羞、试搜验、征隐蔽乳验收关键克工序婶完工相交接走.d嫩oc七、偷质量煮控制戴工作闲内容毅、方侍法及平措施依据工工程转项目港建设羡质量依的总稍目标颈，制寒定工路程建产设分咸阶段拣和按翅项目蜂、单侧位工脉程及纳关键驻工程欣的质梅量目长标规番划，鲜并监则督实困施1、欲影响谎工程它质量搅因素滚的控壁制1.凤1人蓄的控盯制1.纯2材形料的艺控制厨要点材料隙采购刻质量娘控制材料分制造务质量器控制材料制进场忆验收造控制材料哑现场销存放澡条件邪控制现场冶配制屯材料柴控制材料捉使用缘瑞检查露认证七、趣质量舞控制饮工作误内容图、方拔法及象措施1.沈3方遍法的具控制审查罗施工编组织裕设计仙或施普工计唐划，瓣以及穴施工贫质量累保证震措施审查柜施工哈方案1.渗4施抚工机乏械设览备的尺控制机械细设备呆选型机械仍设备简的主库要性防能参乡丰数机械贺设备农的使恼用、幼操作再要求1.渔5环炼境因洽素的久控制现场盾自然堤条件帆方面质量脱管理淘环境甲方面施工攻作业怖环境炉方面七、犁质量槐控制提工作威内容柳、方障法及牙措施2、抬施工今工序述质量摘控制2.汗1工时序质沟量控教制的损内容工序扣活动警条件他的监窃控施工之准备郊方面密的控椒制施工喂过程旺中对用工序票活动遵条件歼的监顿控工序错活动役效果零的监渠控实测件，分弃析，袄判断宝，纠素正或瞎认可2.摊2设工序汇活动帅质量礼监控阻实施母要点确定洋工序疫质量欣控制检计划进行嗓工序比分析傍，分湾清主歌次，时重点遮控制对工领序活驻动事蔬实跟泥踪的骆动态苍控制七、丧质量冶控制脱工作偶内容擦、方张法及续措施2.点3质求量预慈控2.恐4施锻工过俘程中旺的质搏量检芝查施工失中的卧旁站耐监督蜘和现泉场巡挑视检或查在施弱工中局严格焰实施赤复核侦性检往验2.版5誉严格妨执行系对成萝品保著护的枝质量省检查七、心质量棋控制碧工作迁内容杜、方株法及碑措施3、帽工程教质量标评定驱及验准收3.退1检牲验批克质量师验收3.斯2分亩项工杜程质陷量验蛮收3.逝3分语部工合程质云量验建收3.您4单抗位工瞒程质糕量验拣收3.毯5工固程竣求工验才收七、倡质量耕控制缎工作棚内容鞠、方牌法及碗措施4、施工加标准快间和箱施工盐工艺四样板呜验收质量茧管理群模板在施罩工过扫程中梅坚持述以样难板为析先导鄙，样结板经震项目艇质量奋工程屑师、圾监理违检验笑合格艰后，畏才能辱进行导大面谷积施付工，宴施工贪质量阳不能袍低于莫样板敲水准督。七、哈质量靠控制球工作申内容握、方齐法及妻措施5、氧工程叠质量立全面惨检测栏验收为保扒证砌虫体、今抹灰计、地赵坪、鸽外墙丽面砖滥等项耽目全勇检合遵格率培95盈%以服上，锐每一术道工危序施陪工完妹成后毁，施迁工单租位必赶须向愚项目搜部申抵请检温验，血由项牲目质掌量检暑查小湾组负茂责全找面检尤测，千不合泰格的填点无悦条件犬返工声。砌体享检查盐项目宣构造成柱、肉墙拉固筋、脖平整炮度、筑垂直齿度、占灰缝设水平宵度、压砂浆室饱满稻度抹灰悼检查孕项目笨平整猾度、白垂直仆度、鸽阴阳府角、鹊有无舞空鼓地坪骨检查秋项目扎平整煮度、辩有无袄空鼓面砖朱检查毫项目毫平整劫度、科垂直自度、惧阴阳逐角、古有无推空鼓七、扇质量窝控制以工作办内容券、方枝法及婚措施6、疲施工熔质量宫奖罚坊措施对施陶工单应位现群场施密工质扰量，旅质量嫩工程缺师可衣以根碍据实隙际情挽况做掌出奖深惩，孟如提历高（疮降低肃）进托度款蓝支付发比例仁，奖巾励（诉处罚建）一盘定额鸦度的赔款项酿。八、扬工程茂项目症管理诉工作撤制度1、樱施工纲图纸渠会审植及设蚀计交老底制两度组织承各专轨业工掀程师做熟悉泄设计脆文件盟，对尸图纸团中存疫在的肯问题诞通过借建设所单位诱向设场计单色位提甜出书勾面意略见和喂建议获。开工臂前，床项目裕部组攀织设恨计技勤术交币底会独，项泊目部裹经理域对设花计交寸底会舟的会服议记队要要滥进行初签认揪。八、巷工程络项目陆管理股工作徒制度2、套施工错组织粱设计玻审核晋制度项目觉部要降根据搞工程恋的质族量、互进度持要求熟审批蛛承包膀单位仿提出匀的施铃工组淹织设醒计和女施工技方案神，论共证承停包单邪位的俱施工辟组织描设计陡和施腿工方占案对范工程霜质量洁的保集证情煮况和词对工经程进劳度的梯落实庸情况串，提舟出修法改意当见。3、绕工程向开工者审批巷制度当工乓程主蛛要施剑工准障备工参作已建完成赠，已糖进行狮施工预设计拜图纸冠会审妻及交论底，净施工运组织冬设计偏（或践设计予方案狂）已突审核娃批准咳后，姓施工红单位洁应提无交《狐工程迈开工滚报告爆书》爽，专水业监沾理工赞程师喂现场犹核实厌无误淹签署欧意见临后，前报项般目部挑经理效批准妇后开蜜工。茧开工质报告呢未经球批准蹈，施锐工单竟位不称得擅串自开元工。八、途工程水项目掠管理妈工作拉制度4、迅工程泻材料晶、半包成品捷质量险检验勺制度在每廉一批袭材料必进场睛时，割专业派工程软师应房诚认真沿审阅伏进场烟材料践和构闷件的阔出厂旗证明丈、材烘料证表明、徒试验尿报告惹，填臭写材肉料、坚构件彻验收约证。戚对于淡有疑凑问的态主要犬材料尚进行相抽样会，在溜专业育工程逝师的理监督众下，塔使用走承包锦单位队设备掀进行芹复查垂，双计方有弯争议骆时，刻可委兄托权枯威机朋构进垮行复残验。条不合屋格材碰料不铁允许座进入温施工晕场地掀。八、坏工程虑项目华管理败工作同制度5、党隐蔽戚工程阁分项忧（部构）工串程质抛量验萍收制贼度隐蔽染工程捏在进旁行下况道工疏序施的工以酷前，骨承包冰单位据应根纱据《脾工程矛质量算评定赶验收普标准棵》进秃行自董检，紧并将号评定首资料堪提前严报专寨业工蓄程师济。由救专业匙工程长师进否行验璃收，衬重点征部位推或重执要的箭分部恩、分历项工替程，呜项目沙部应害会同辱设计混单位组共同龄检查猪签认彩。专击业工暗程师比在检晓查工拘作中确发现乞工程铸质量定缺陷板，应瞧及时割记入志工作葵日记夹，指茧明质净量问沿题发族生的呆部位革、问碰题的问情况芳及整之改意软见，量限期碎纠正庆。对哈较严狱重的糟质量黑问题薪或已效形成伪隐患形的问纺题，甩专业栗工程难师应抹正式诱填写妥“不仇合格蜘工程尤项目待通知阀”，毕通知软承包元单位页，同钟时抄库报项阵目部械经理幅，承样包单嘴位应镰按要贞求及脂时做膏出整腊改，躁克服水缺陷吧后通光知专蹄业工围程师生复验武签认回。如盏发现存工程拆质量摘问题池已构代成工者程事证故，欧应按毛规定匠程序拜办理搬。八、伤工程脖项目项管理混工作买制度6、谈单位誓工程俭、单西项工贯程中灭间验宽收制素度在单夺位工逢程、冬单项描工程绸施工唯完成肝后，宿在进答一步伍施工解前，宴如在虑主体与结构剧工程突完成铸后在粱进行欠装修询工程电前，昼项目量部要共组织心有关膜单位液进行惰中间症验收巴，并参向工榆程所填在地碑的工尾程质挡量监绞督检稠验部槐门提硬出验女收申壮请，拼在质浙监部迁门验备收合运格后朝批准获承包扎单位租继续枕下道干施工苍。八、俊工程驴项目症管理舟工作妄制度7、躲技术嫁经济赶签证窑制度施工沙中承嘱包单炕位采驼用的生每项悉技术浴都会互产生怀相应附的费及用，线除保击证正览常施传工的嗓有关零技术司外，身对处裹理特垒殊工谣程情币况承径包单症位所密用技唱术，蜓项目岩部要瓜做技牺术经育济评牢价，片并给精予签毁证认绢可，毯计算喉相应关的工慕程费衔用。8、盼设计兆变更示审核火处理驱制度如因毒设计达图错梁漏，惕或发峡现工脱程实朱际情跌况与钓设计眨不符喂时，见有关尿单位垦提出介变更温设计摧申请震后，棒经承冈包、印设计泊、监储理三毒方会虏勘同纪意后斜，进心行变炭更设名计，以设计连完成盲后由条设计孝单位置填写衔变更衬设计耽通知拌单。传项目择部审筛核无乖误签欧发《跪设计赖变更谅指令凳》。对重淋大设汤计变渴更，毒如引槐起投抖资大锻幅度慢变动增的设缴计变沿更，产必须口经过迷向公妖司汇易报，劣征求晒公司雪意见蚂。八、咬工程收项目羊管理维工作江制度9、极工地伐例会闻制度项目飞部应疫定期屿（每域周或伙每月箩）主控持工葡地例谋会，沃组织林有关序单位闸对施模工过划程中刷的工资程质敌量、石投资专、进欺度、稻合同锄管理弟等事针宜进遇行协哈调处富理，舰并整管理会漫议纪街要，鼓由有饰关单承位签甜字后剑，发忘送各谅单位鞋。10垂、施才工备站忘录摄签发妨制度施工架备忘亚录是想项目乞部是吓施工油中的娇某些款问题狸对承骗包单泥位的拘提示合、督唤办、至警告朽等。届对于言工程盆中的脊一般倚性问惹题，名项目告部可撑向承谁包单抢位发童出施侍工备夕忘录漠，要余求施勾工单蹦位按坐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