工程造价管理课件江西大学

第七章施工阶段工程造价的确定与控制§1工程变更与合同价款调整1、工程变更的概念工程变更包括工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、进度计划的变更、施工条件的变更等。工程变更往往伴随合同价款变更。7/6/202312、工程变更的起因业主新的要求设计错误工程环境变化，预定的工程条件不准确新技术的出现，有必要改变原设计、实施方案或计划政府部门对工程新的要求7/6/202323、《建设工程施工合同(示范文本)》条件下工程变更的程序工程变更程序一般由合同规定。按国际惯例，合同中通常都赋予业主（或工程师）直接指令变更工程的权力，承包商接到指令后必须立即执行，价格、工期事后协商确定。发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。7/6/20233承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。7/6/202344、工程变更后合同价款的确定设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。7/6/20235变更合同价款按照下列方法进行：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。7/6/20236工程师不同意承包方提出的变更价款时，可以采取和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。7/6/20237§2工程索赔1、工程索赔概述工程索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。（1）定义工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向对方提出经济或时间补偿要求的行为。索赔是一种正当的权利或要求，是合情、合理、合法的行为。7/6/20238（2）工程索赔产生的原因当事人违约不可抗力事件合同缺陷合同变更工程师指令其他第三方原因7/6/20239（3）工程索赔作用减少或避免损失，增加利润以“索”促“管”有利于工程造价的合理确定有利于与国际工程管理接轨7/6/202310（4）工程索赔分类按索赔目的分：工期索赔、费用索赔按索赔处理方式分：单项索赔、综合索赔（一揽子索赔）按索赔事件性质分：工程延期索赔、工程变更索赔、工程终止索赔、工程加速索赔、不利的自然条件与人为障碍索赔、其他索赔。7/6/2023112、工程索赔的处理（1）工程索赔的处理原则客观性：索赔事件真实，损失客观存在，原因责任分析客观清楚；合法性：索赔依据、证据充分，索赔程序正确；合理性：索赔计算合理、准确。7/6/202312（2纷）《及建设纠工程娇施工瓜合同佩(示艳范文忘本)狮》规雅定的插工程系索赔基本里程序索赔意向通知索赔报告索赔事件发生工程师答复付款或延期谈判或进入争端解决程序28d内28d内28d内简单索赔事件复杂索赔事件每隔28天报告一次事终后28天内报出同意不同意6/漏30滥/2跌02钻313（3携）工缓程索典赔依妥据主要姐指合牧同中驰的有妹关索赔港条款（4救）工砖程索移赔证境据合同铲文本技术词规范氏、工路程图雁纸、乡丰工程钞量清象单双方勾往来耽信件奔、会邻谈纪啄要施工胜进度梨计划虚和实缓际施板工进狭度记每录施工愧现场咏的工辣程文毯件工程荒照片气象纪资料6/捎30停/2错02忌314工程神中的承各种寒检查钟验收歼报告铁和各以种技增术鉴叼定报绣告工地掀、图天纸和枝各种叹资料质的交耳接记抚录材料丸、设浑备的陶采购悼、入扭场、诵使用聪方面小的记惕录市场承行情歇资料国家币法律坚、政驳策、回文件6/早30戏/2诊02拌3153、仅工程剩索赔能报告（1兰）索昨赔报纵告的政格式最和内泻容致业版主或捆工程定师的英信正文伟：题尤目、屯索赔毯事件歼及原诸因责治任分傻析、诞索赔舟依据扁、索难赔事辅件影振响、姑结论附件嫁：索大赔报挺告正狂文中扣所列笛举事侧实、救影响够等的乎证明窃文件辞和证迟据；惊详细俗计算敢书6/枣30请/2外02魂316（2睁）索随赔报铅告基代本要走求索赔灯事件呼应是家真实易的对索瓣赔事床件的踩叙述利必须活清楚霉、明业确，匹不包浸含任劲何估竭计和朝猜测责任敏分析餐应清辣楚、护准确在索缘瑞赔报盟告中著应特欠别注茫意以贷下两叠点：疑1）附强调厦索赔茶事件城的不眯可预滥见性端或突裙然性唤；2邮）索蒜赔事薪件发辨生后耗，承淘包商首已立咸即将平情况分通知题了工握程师葱，听抚取并柔执行抵了工旱程师滩的处便理指炒令；臣承包余商为虹避免太或减快轻索递赔事献件的醋影响曲尽了躬最大险的努虾力，泊采取匪了能宋够采丘取的奔措施汉。6/宽30弦/2划02苦317承包扩商的烟索赔余要求踪蝶有直丙接的虑合同奔条款筛支持索赔刃证据内充分索赔灶计算饮合理贡、准薄确、衡详细用词这委婉拘，不火卑不绞亢6/凉30笋/2扇02奸3184、工期武索赔雨计算如果谷由于惰非承恼包商念原因谷造成佣工程灵延期帝，通鲜常承姜包商斥有权青向业隐主提奔出工叠期索桶赔；急如能某证实涌因此哨造成副的损案失或驶开支啄，在公一定踢条件看下，多承包辰商还逮可以产要求赚费用观补偿供。（1乒）工敞期索刚赔的拉目的免去森或推霉卸自稠己承介担误膊期损淡害赔棵偿的围责任冻；确定恨与工建期延填长有玩关的躁费用向；确定临新的甩竣工灿日期富及相郊应维拐修期畏。6/随30区/2翼02御319（2坟）工谣期延梅误产妻生的挡原因业主色原因：业主捞或工辅程师浙的失镰误、业主乡丰或工亏程师亮的额宵外要缩慧求、业主爸风险。客观撑原因：1脉）发红生了拆一个昂有经腰验的炮承包劲商无易法预昼料的告现场撞气候离条件州；2答）部羞分不瞒可抗嫁力，偷如罢垒工男。承包樱商自粥身原色因：1五）发粱生了姑一个脉有经杠验的登承包开商可裙以预至料的赞现场盐气候劳条件捡；2应）承真包商朽施工崖组织翁不当腾及施价工失走误；驳3）立承包雕商的尽施工絮机械屯、设宁备发送生故饭障。6/街30霸/2释02筐320业主娃拖延蜡交付许合格缸的施坝工现凯场业主液拖延响交付忘施工眠图纸业主乳未能批及时谈提供趴合同引规定帆的材笼料或刚设备业主吼或工和程师债拖延距审批应图纸悠、方鸣案、盲计划断等业主峰或工乔程师废拖延无关键绣线路遮上工异序的链验收敬时间业主愚拖延押支付跳预付妇款或胸工程僵款业主脚指定淹的分百包商辽违约6/稀30床/2耐02浪321业主服设计荣变更拼导致但工程根量增底加业主姜要求队增加洽额外邻工程业主罢对工溉程质滩量要环求超还出原托合同锹规定业主秋或工惯程师援发布灿的指消令打铁乱了沟承包挤商的蛋施工资计划6/功30立/2示02设322发生蒙了一货个有稍经验映的承怒包商逆无法葵预料摸的现萄场气宣候条筐件以苏外的厦外界拿障碍允或不艇利条兰件6/乱30煮/2可02你323（3愚）工爷期延望误的倘一般乡丰处理箱原则对由京客观扮原因育引起扰的工灰期延逢误，津承包翻商一怨般只陆能要漂求延样长工挽期，凳很难校或不笑能要转求业堡主赔爸偿经殊济损远失；对由探业主侦原因忧造成垄的工膀期延贪误，跨承包选商既架可要弟求延黎长工兆期，恩以可述要求统相应辉的费文用补耍偿；对由翁承包抄商自篇身原漆因引泊起的疫工期放拖延爪，承贩包商诱既得宿不到拆工期最延长膏，也弟得不缓到费携用补薄偿。6/捷30距/2吨02余324注意：这伤里的附工期浓延误跪，是真指总颂工期烧的延轰误。巡寿只有旧关键舒线路颈上的亩工作成产生刻延误被，或常原来警在非窗关键恩线路遣上的免工作些延误货后成物为关谷键工乐作，怜才会封引起湿总工另期的斜延误洗；非愚关键钢线路猪上的知工作侵产生洲延误马，且温延误留后仍妻属非荐关键坡工作娇时，后不引之起总胡工期称的延术误，碍承包攻商不民能要幸求延像长工醋期，仰但若独承包表商能测证明医因此嫁而引供起的鞭经济鸟损失芳，且炊引起烟损失调是由张业主欢原因柳造成禽，则趋承包邮商可蜘要求溪费用风补偿税。6/鄙30麻/2主02损325（4座）工巧期索嫁赔值墙的计倘算网络批分析粘法：将吩索赔括事件拨的影傲响（疗如延竖长持抬续时沾间、筒工序冒间逻遗辑关欠系变买化、湿增加用新的工工序臭等）筒代入弊原网仅络图已中，似重新障进行饼网络柔分析只，得俗到一菊个新现工期恶。新丽工期江与原卵工期械之差湖即为萄工期蹄索赔油值。比例侨计算陷法：工坊期索敢赔值谊=受情干扰稀部分虾工程滥的合鬼同价塞/原荐合同偏总价矩X该渣受干葱扰部朱分工愤程的滩延期绣时间6/胀30宣/2酱02担3265、费用掘索赔放计算索赔册费用沿的主肢要组篮成部水分，字同工蹈程款躺的计师价内舱容相允似。从原其则上答讲，织承包津商有长索赔门权利都的工浩程成抚本增梢加，亿都是并可以居索赔鼻的费留用。贝但是歌，对喜于不僚同原凶因引怨起的凯索赔邀，承射包商眨可索模赔的葡具体养费用殖内容梁是不芹完全寒一样野的。扎哪些馅内容菠可索慢赔，纲要按汽照各典项费妻用的追特点昂、条搭件进泥行分挡析论本证。6/错30丝式/2嘉02逃3271）浅人工供费完成爱合同摆之外锁的额芳外工洲作所远花费微的人蹦工费撞用非承冬包商狭责任送的工舒效降酷低所很增加俗的人洞工费铃用超过属法定码时间吸的加踢班费怨用法定朋人工宿费增偏长6/浩30讲/2研02被328（2济）材类料费完成扮合同耍之外圣的额悼外工暑作所扶花费救的材热料费顷用客观加原因著引起威材料滨价格村大幅兔上涨非承猾包商驻责任什的工泊程延百误导拳致的煌材料否价格古上涨非承爱包商雄责任毙的工布程延被误导缺致的废超期泛储存估费用6/罚30篮/2慢02矮329（3利）施擦工机挑械使拜用费完成征合同哑之外狗的额稼外工仿作所薄花费姨的机渡械使涝用费非承青包商鼻责任弃的工辅效降忌低增匹加的紫机械倦使用虽费业主笛或工闻程师它原因币导致锹机械猛停工澡的机旱械费嫌用。供此时吨机械炒费用如索赔芽应按典停滞勉台班示单价捞（或五实际饲租金熄和安妨拆费躲及场倚外运混费的花分摊洲）计悦算6/竹30欠/2涌02岁330（4毁）利征息利息掀的索鸡赔通衫常发裳生于尽下列伴情况缎：拖期奸付款修的利海息工程啊变更象和工筒程延臣期增怨加投徐资的吩利息索赔识款的比利息错误课扣款宰的利康息6/公30鉴/2亦02伐331（5厨）利峡润一般莫来说帆，由泰于工游程范朴围的朽变更锋、文刘件有跳缺陷后或技拘术性话错误材、业天主未精能及惠时提垄供现僵场等障引起京的索写赔承盐包商见可以并列入雨利润采。但对浆于工备程暂脸停的兽索赔惨，由教于利结润通岗常是笨包含白在每骂项实羊施的斑工程封内容幸的价害格之笛内的辱，而买延误痕工期痒并未绍影响醉削减歉某些仰项目每的实坊施，寻而导绪致利永润的责减少和。所见以，森一般拥监理昏工程关师很恐难同寒意在南工程付暂停棒的费厅用索剪赔中猛加进目利润屋损失北。6/估30斤/2扁02图332§3建设江工程舒价款恨结算所谓工程渠价款僵结算，是赌指承凝包商耀在工软程实浙施过夸程中律，依恼据承挎包合搅同中剑关于研付款或条款谅的规但定和系已经益完成絮的工仔程量炼，并挤按照残规定洽的程与序向卧建设京单位志(业翅主)悼收取码工程割价款渔的一抗项经是济活闻动。6/燥30螺/2僚02透3331、毅工程属价款迈的主状要结践算方蝴式按月忠结算。实缺行旬锤末或荐月中葵预支年，月江终结缝算，驰竣工誓后清比算的汉方法报。跨南年度谎竣工巩的工质程，疼在年绣终进柜行工趁程盘考点，牺办理名年度损结算问。竣工慈后一散次结尾算：建架设项型目或剃单项遵工程查全部挡建筑答安装肠工程崭建设赴期在修12音个月侦以内颂，或墙者工症程承乖包合赛同价敬值在柳10妹0万撕元以蚊下的呜，可翅以实丸行工无程价失款每怎月月陪中预只支，架竣工栗后一吧次结钓算。6/茅30另/2翻02宋334分段切结算：即驶当年分开工岸，当姐年不挎能竣打工的羊单项鞭工程锁或单污位工经程按胆照工切程形也象进索度，文划分达不同街阶段坡进行流结算凉。分兔段结勺算可忘以按芳月预说支工芝程款番。目标担结款恭方式：即唯在工尊程合竟同中雹，将嘉承包遵工程渡的内娇容分彼解成洽不同蜻的控春制界碰面，祸以业路主验副收控刑制界闷面作霜为支地付工悟程价格款的县前提鸡条件夺。结算幕双方沉约定炼的其他京结算横方式6/何30按/2枪02苗3352、危工程体预付织款及淋其计语算工程狡预付景款是建定设工畜程施烟工合筛同订蔬立后若由发伯包人丹按照贸合同植约定莫，在趟正式优开工的前预愧先支阳付给捏承包漂人的袍工程窗款，咬是施净工准布备和拳所需浇要材雷料、液结构排构件谋等流宁动资迷金的尸主要茄来源什。“实青行工东程预缸付款哀的，拉双方日应当甚在专轮用条串款内肉约定愧发包井人向况承包开人预呜付工墓程款顿的时钻间和推数额牵，开腹工后侵按约口定的始时间两和比矿例逐炒次扣败回，抬预付卫时间股应不璃迟于词约定磁的开体工日貌期前掌7天素”6/迹30亡/2长02笨3361）界工程注预付虫款数指额工程芦预付摇款数雅额一移般根慢据工黑程总骑价、他主要崇材料灵(包私括外唯购构躁件)我占工育程造矿价的芒比重肤、材幸料储师备期焰、施相工工轮期等葡因素廉经测浅算来膀确定勒。并链在合吊同条境件中旬进行酱约定革。公式村计算搅法：工程饮预付起款数棵额=霸工程猜总价纵X主甘要材齐料所减占比需重/国年度盛施工漂日历谊天数恨X材剥料储芬备定汪额天谣数工程痒预付糊款数判额=积工程罪预付挤款比带率X爽工程躁总价6/转30叛/2董02肤3372）用工程昌预付泄款的倒扣回发包辰单位私拨付僻给承淡包单是位的略备料戴款属秒于预愁支性吸质，孟到了配工程却实施架后，点随着洽工程军所需焰主要磁材料炮储备农的逐糖步减桶少，茧应以止抵充惑工程他价款芝的方缠式陆仔续扣恰回。在承迹包方氧完成沟金额捆累计叠达到显合同迫总价俩的一势定比球例后用，裳采用昆等比蚁率或顺等额版扣款归的方漆式分巨期扣统回；语工期调较短蚂、造婶价较薯低的译，也晶可在杰工程替竣工委时一烧次扣浩回。6/稠30田/2柏02阶338从未碌施工梨工程匆尚需唉的主秆要材在料及肢构件议的价呼值相耐当于未备料酒款数真额时占起扣阶，从宪每次声结算倘工程时价款慎中，浩按材瓦料比其重扣驾抵工骗程价猪款，挣竣工夜前全亏部扣房诚清疲。起扣佩点计顽算：T=科P—奥M/勾NT-桑--皂-起努扣点厌，即湾预付计备料输款开兵始扣极回时侧的累楚计完塌成工动作量蜂金额迈；M-拦--迟-预绕付备宿料款萌限额宪；N-晴--破-主汉要材开料所铸占比竞重；P-道--抵-承稠包工沾程价湿款总棉额。6/宽30肌/2纸02翁3393、暖工程绸进度翻款的怎计算茅及支叹付1）蚕工程垮量的否确认承包椒方应螺按约喝定时蛇间，档向工梢程师暂提交刑已完阅工程滋量的吊报告汇。工程莫师收围到承撕包方书报告谨后7收天内岛未进揉行计拆量，套第8弃天起超，承滴包方笛报告振中开蜂列的南工程馋量即扇视为梳已被隙确认搂，作历为工笔程价贪款支袜付的孕依据桌。工程面师对恭承包帮方超津出设统计图单纸范配围和遇(或揭)因喇自身表原因揭造成槐返工美的工麻程量绞，不罗予计去量裹。6/销30熊/2预02您3402）欧工程迟进度悦款支跟付工程屈进度螺款在勾双方迅确认林计量择结果产后1拿4天简内，蛙发包评方应腿向承碧包方忘支付棒工程损进度狮款。换按约料定时秃间发扫包方充应扣岸回的腔预付构款，摔与工延程款廉(进赖度款僵)同暖期结悦算。符合陪规定揉范围督的合眠同价窜款的落调整紫，工罚程变阶更调耗整的转合同蓄价款著及其把他条鹿款中堪约定嚷的追辛加合雷同价风款，逐应与帽工程导进度选款同悟期调逐整支沸付。发包况方超讯过约努定的罗支付本时间厚不支亩付工夸程进昆度款便，承弦包方擦可向悟发包曾方发冒出要帅求付致款通明知，霸发包毒方受聚到承跨包方蒙通知驼后仍骡不能烧按要遥求付遣款，帐可与辆承包浑方协占商签酱订延步期付梦款协秧议，记经承袭包方兆同意撞后可缝延期盖支付基。协包议须污明确载延期武支付升时间必和从陈发包垄方计腾量结供果确痕认后落第1郑5天困起计睬算应衬付款建的贷捏款利盲息。发包泳方不数按合赵同约橡定支叛付工称程进辟度款滴，双肤方又橡未达肆成延号期付错款协氧议，里导致案施工悄无法辞进行蜡，承着包方脾可停异止施退工，遮由发引包方惯承担晕违约滋责任身。6/马30变/2务02王3413、苦工程纯保修拍金(戚尾留音款)扮的预祖留工程哨项目设总造让价中虚应预袍留出佳一定醉比例备的尾阿留款键作为专质量药保修诉费用牙(又惭称保定留金果)，序待工除程项祖目保液修期阳结束脚后最狭后拨唯付。训尾留哥款的笼扣留盘有两刃种作枯法：1）愉当工卷程进决度款塞支付油累计芦达到魂工程泥造价筋的一秧定比架例（幼如9蓬5%殊）时斗，停坑止支钳付，缴剩余纽奉部分币作为堡尾留阀款；2）观从第并一次拣支付由的工唇程进俊度款庸开始祖，每沾次从打工程捧进度部款中渡按一绪定比蠢例扣个留，为扣满些为止孟。6/呼30锈/2掉02拥3424、添工程影竣工追结算工程摄竣工斧结算机是指译施工运企业勾按照咸合同搂规定旦的内睛容全雹部完跌成所斥承包迎的工惊程，缸经验寨收质汤量合加格，戴并符辩合合贩同要孩求之斤后，吉向发唐包单每位进译行的筋最终男工程格价款徒结算挠。《建遇设工演程施买工合浅同(甘示范宰文本垒)》芒中对吹竣工嗓结算无作了详细职规定。6/橡30余/2迈02农343工程芬竣工堤验收姓报告伍经发故包方螺认可央后2哀8天效内，量承包告方向鬼发包贯方递标交竣庭工结只算报唐告及炒完整勇的结燥算资吓料，妈双方钢按照谁协议廊书约强定的乖合同垒价款猫及专蜜用条说款约枯定的顾合同堆价款乞调整呼内答绩，进布行工革程竣嗓工结保算。发包土方收烟到承窝包方伯递交薄的竣角工结么算报句告及稻结算颜资料盟后2毅8天喘内进都行核喝实，岭给予带确认发或者兵提出染修改至意见登。发绝包方肢确认祥竣工鼻结算鞋报告扬后通刃知经竖办银酿行向沸承包轻方支史付工拖程竣榜工结奶算价视款。音承包筛方收咽到竣仓工结增算价触款后轰14鞠天内赏将竣你工工揪程交碗付发蛾包方鄙。6/缠30缝/2留02染344发包淋方收