广州某集团房地产市场调研简报

1月房地产市场调研简报市场研究部2011年02月23日报告摘要总体经济增长态势基本平稳，通胀压力较大，政策将依然从紧,加息预期强烈,未来仍将保持高压调控态势地产运行2010年地产投资增长强劲,2011年1月土地市场仍较活跃,未来供应量较大；目前销售呈现“量跌价升”，预计未来楼市成交量不容乐观政策调控新国八条、各地限购细则纷纷出台、房产税试点、加息上调准备金率，2011年楼市调控全面升级,整体市场将进入速冻期广州区域广州1月新建商品住宅成交环比猛增五成，而房价环比下降5.8%，现“量升价跌”新国八条政策、广州限购细则预计在2、3月份对广州区域市场带来的较大影响未来将保持高压调控态势，房价可能是高位盘整走势

随着中央政府于1月份再度出台“新国十条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国范围全面铺开，加上货币政策收缩趋势明显，业内预计接下来成交量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势目录Part1宏观经济分析Part2全国地产运行Part3政策要点分析Part4区域市场分析CPI创新高，通货膨胀压力日益加大1月份居民消费价格同比上涨4.9%,未破五，经济数据低于市场预期生产者物价指数同比上涨6.6%,环比上涨0.9%CPI&PPI趋势图数据来源：国家统计局PMI连跌2月，增速回落幅度大于预期2011年1月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数(PMI)为52.9%，比上月回落1.0个百分点，显示生产厂家对于国家对房地产进一步调控政策抑制需求忧虑整体呈现有所回落态势，但仍高于多年平均水平，说明当前经济增长态势基本平稳PMI指数趋势图数据来源：国家统计局20082009201020111月新增信贷1.04万亿低于预期监管层强力调控见效，1月新增人民币贷款1.04万亿元。同比（较上年同期）少增3182亿元，略低于市场预期但仍处历史高位且较去年12月明显增加5593亿元预计未来两月仍将维持高压调控态势新增贷款趋势图亿元数据来源：国家统计局3180亿元2010年12月国房景气指数持续回落2010年12月，“国房景气指数”为101.79，环比回落1.41点，同比回落1.87点房地产开发投资放缓，但土地开发仍然活跃房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点国房指数趋势图数据来源：国家统计局200820092010本章小结政策将依然从紧,加息预期强烈未来仍将保持高压调控态势CPICPI未破五但难改通胀压力虽然CPI数据低于市场预期，但是通胀压力并不会受此影响，相应的调控政策也不会因此而减缓出台PMI经济态势平稳,通胀压力有所反弹新增贷款1月新增信贷破万亿,调控压力不减国房景气指数国房景气景气指数持续回落，地产开发投资放缓，但土地开发仍然活跃目录Part1宏观经济分析Part2全国地产运行Part3政策要点分析Part4区域市场分析开发投资强劲增长2010年全国完成房地产开发投资48267亿元，同比增长33.2%，增幅同比提高17.1个百分点虽2010年以来经历了三轮房地产调控，但并未对房地产业发展形成根本影响，房地产开发的前景依旧被看好，房地产开发投资热情依然高涨全国房地产开发投资月累计额200820092010全国房地产开发投资月累计额同比增长率增长势头强劲亿元土地购置面积较快增加2010年，房地产开发企业购置土地面积4.1亿平方米，比上年增长28.4%，增幅高于2009年47.3个百分点全国土地购置面积累计额200820092010全国土地购面积额及同比增长率（单月）亿㎡亿㎡数据来源：国家统计局土地市场仍较为活跃十大典型城市中仅三城市土地成交量同比下跌，五成城市成交量环比下跌，1月历来是土地市场成交的冷淡期，半数城市土地成交量环比下降也在情理之中成交金额与去年同期比，仅北京、重庆2城市同比下跌，与去年同期比，土地市场成交依然十分活跃数据来源：CRIC2011年1月全国典型城市经营性土地成交汇总表1月此整体申量跌由价升20翻11年1月，纸调控悲政策刑更趋雷严厉归，限而购令右相继蹲蔓延从至二毙、三疤线城日市，猾“国抖八条想”重卷拳出百击，巡寿加之溪即将斧到来冶的春联节淡扁季，株预计社未来晒楼市成交洽量不容字乐观而广秘州则梁是成交许量稳愿定，珠成交偏价有赢所下位降20溪11年1月主县要城自市楼蹄市成犁交面条积环魂比变余化图红色站字体翅表示召成交滥面积虾环比溜上涨席绿色曲字体疯表示喊下跌注：窃带*全城市弱的成围交价接格通茎过报共价计伤算，横仅供厨参考踩；为本月奴北京皂住宅秘均价营暂未茅公布吨；侍本月因数据悦统计命截止20惨11年1月27日数据谨来源孝：CR笑EI绕S中指膨数据言、搜良房网1月跳70武大中制城市娱中6述8个哑房价星上涨新建芦商品知住宅虽价格离变动叫情况与上快月相宵比，70个大溪中城轨市涨纲幅超勤过2.揪0%的城秤市有3个，柏下降竖的城群市有3个与去渗年同侦月相盛比，70个大柿中城赚市同贝比价掌格上搭涨的企有68个城蔬市，乡丰下降纽奉的有2个城获市。晋其中未，涨搏幅超燃过10去.0狡%的城纽奉市有10个全国舅70外大中粮城市细房价涨幅趋商势图注：乳平均章数有打局限辣性，优统计孤局决槐定自20箭11年1月开确始，70个大守中城抹市房哄价涨动幅平叮均数诵不再稻发布数据冻来源葛：国然家统链计局本章授小结20短10年，事地产我投资断增长送强劲全年韵房地禽产开戏发投礼资同挂比增刑长33佣.2主%，地殿产开剂发投读资热撤情依渗然高房诚涨全年卡土地简购置饶面积挣同比彼增长28驻.4换%，增嫩长较典快20律11年1月土地夺市场预仍较涉为活法跃十大花典型片城市华中仅康三城芹市土协地成晓交量澡同比套下跌成交勿金额馋与去革年同艘期比脱，仅扇北京厌、重最庆2城市宴同比买下跌销售雷呈现龄“量院跌价待升”20廉11年1月份跳，春防节临朽近，斜多数石开发骗商放棕缓供灾应节刷奏，柳受供盟应回阔落的不影响乌，多蕉数城睬市的猎成交伶走势兰放缓萄，北拨京、概天津谱、上乡丰海等蛇六大缘瑞城市嘴成交哗明显素下滑商，而界南京霉、武势汉、峰成都瓜、广塞州则宾保持外上涨番趋势论。但丑相比萄历史真水平尝来看悄，多德数城壁市成洪交仍慎保持亡在较插高位亿臵，英说明递市场扁火热广势头秃仍在议持续70城市调中68市1月房齐价同赞比上赴涨预计地未来擦楼市成交亦量不容第乐观目录Pa巡寿rt坦1宏观全经济旗分析Pa贫rt蛋2全国要地产全运行Pa拔rt责3政策兽要点很分析Pa权rt馒4区域训市场善分析“新沸国八圣条”残严控桌楼市20掉11年1月26日，国鄙务院捎总理轧温家戴宝主队持召逼开国义务院捧常务滩会议棕，部简署了廉新一没轮房及地产犬市场炭调控凯工作诵。此响次会寨议一捏共确幸定了下八项超政策象措施偷（下凑称“崖新国扎八条娇”）扶，涉婆及政柴府监辰管、押金融释政策蒙、交刃易税求费、榴土地脉交易辩、房枕源供片应等区。其毛中，寺要求解地方悦政府算合理旅确定忆本地羡区年絮度新建艳住房章价格抓控制吧目标绘、二项套住屈房首壳付比陡例提砖高至裳六成播、全扒国大桐范围详的住虚房限芹购成为陡政策什新亮袍点。守会议贿虽未冷提及胞市场步关注移的房者产税耗，但军要求惑各地统加快穴建立唯和完乘善个纤人住恭房信浴息系提统，猾为依川法征起税提坟供基算础的甜说法灵，或灭为房肺产税你铺路1、二套节房房惨贷首悲付比喇例提劲高至60朋%2、对柱个人侧购买活住房惯不足5年转搞手交甜易，恰统一絮按销水售收尺入全颂额征尖税3、本地2套房滤和外蝴地1套房铜家庭知将停赞购4、商沈业银惹行暂机停发头放居益民家雾庭购挣买第堪三套绒及以茶上住般房贷辽款5、囤孟地捂痰盘房陕企将收停发董股票咏债券丹停贷6、落怀实住扁房保志障和机稳定校房价捡工作泄的约迟谈问缘瑞责机吉制7、在伍一定轻时期铸内，锯要从猴严制而定和架执行雾住房宜限购精措施8、坚杂持和踪蝶强化坡舆论屿引导政策要点三轮投调控部对比首套点房首走付3成以最上，伞二套原手付6成以材上，斤非本贫居民搭停购常二套缝，限护购政庄策不似断升液级数据煎来源狡：东罩方财怨富网广州断市限庄购细后则广州东限购蝇细则妥属原医汁原汇味型听，北鞭京、乐上海存最严眯，中伙西部家城市差偏松严厉适型比新设国八玻条要横求更陵高，屈与原利来的床限购输政策亮相比丛严上缺加严新国竿八条刊细则楼市存限购煮政策猪存差棵异温和番型对限座购的倘时间玩、范专围等译有所后调整原汁带原味蠢型基本访拷贝雕了“被新国黑八条非”限酸购要香求北京“京黄十五誓条”旅出台外地瓜人在帮北京亭购房鼠必须垄连续税缴税削5年上海“沪岂九条绢”两套哗房以适上家嘱庭禁抱买房购房末需查娱验户税籍和翼婚姻怕证明贵阳对已朋拥有2套及照以上菜住房耀的本治地人尝或拥含有1套及呀以上扮住房辆的外佛地人栋、无郊法提奸供一而年以呀上(含一钳年)纳税居证明杠或社幻玉保证酿明的院外地挪人，卫不能衔买市察中心犁城区更人口筑密集狐、房宇价过永高一行环内巴的住鼻房宁波本地挤居民挥限购晨第三夹套房腐，外渠地居崭民在聪本市矩两年伤内累肉计纳肥税1年限袜购1套广州沿十区宿二市丙全部层行政咐区域纺范围深都将盗执行恰限购主政策和，对绕广州鹿市的秧增城故和从容化地坐区实弯施限极购政旁策明确涨户籍碗家庭周限购富第三答套房贺，非奸户籍闭家庭交限购伤第二施套房外地温户籍摆购房扔者要否提供2年内叶在本圈市累撤计缴维纳1年以饱上个圆人所搁得税争缴纳紫证明疾或社尾会保识险缴填纳证盯明个人旦将购僵买不住足5年的陷住房数转手耻交易剂的，算全额件征收缘瑞营业民税“认房意不认哨贷”卖掉掉一套枝后仍恰可再棍买一堵套，护有利键于改忘善型担需求牙买家床置业广州行将在登一定沙时期托内，辽暂定忙对在煮本市(含市字辖十横区和近从化倚、增猛城市)已拥球有1套住古房的众本市馒户籍伤居民嗽家庭乔、能伟提供撒自购搭房之逃日起颗算的盲前2年内下在本稀市累仆计缴献纳1年以灾上个叠人所企得税蛙缴纳猫证明悔或社马会保势险缴森纳证败明的舱非本懂市户句籍居挑民家宿庭，炉限购1套住宽房(含新割建商缓品住愉房和谊二手这住房)。对在陷本市姐已拥州有2套以伍及以殖上住垦房的灾本市凉户籍弟居民慎家庭绘、拥皆有1套及姿以上眼住房护非本怪市户魄籍居交民家称庭、醉不能疾提供2年内样在本淹市缴使纳1年以晴上个释人所蒜得税通缴纳这证明谦或社竹会保消险缴汗纳证想明的枝非本污市户非籍居腥民家言庭，柳暂停搅在本帆市向乖其售酱房。世境外叠机构招和个卧人购桥买商递品住竹房的糟，严再格按伏照国厉家有铸关政菠策执回行，染违反表规定称购房脱的，池不予粗办理夏房地袋产登杯记各地姑限购异细则鸡对比房产驴税试侄点落友定上帜海和饰重庆上海从1月28日起间对上们海居孩民家提庭新凡购第盏二套浆及以介上住润房和鹊非上嚼海居物民家膝庭的采新购鸦住房掏征收饥房产遮税，介税率潜因房使价高副低分捷别暂夸定为0.计6％和0.带4％办法前明确贫对上斥海居符民家杰庭给搁予人撕均６骑０平驴方米召的免扭税住研房面罗积（爬住房螺建筑四面积张）扣灰除。装即：终对居谨民家魔庭新悬购且聋属于雨第二胖套及朗以上剧住房喇的，通合并豪计算绘的家四庭全贱部住巨房面坝积人台均不揪超过庸６０难平方肃米（素含６争０平渣方米释）的烤，其恭新购馅的住庙房暂蹦免征铁收房卧产税车；人夕均超呈过６炼０平验方米饰的，的对属童新购司住房饭超出德部分准的面产积，宾按规依定计跳算征到收房搁产税重庆1月28日正莫式启敲动改虾革试却点工完作，风收对脉象是片独栋居别墅贴高档迅公寓笨，以灵及无坦工作岁户口掉无投某资人伐员所尸购第狂二套个房，今税率驰为0.饺5%租-1厉.2刮%重庆鼻房产义税的臣征税袭对象径包括逆：对府于独饮栋别阀墅，助不管作存量帝房还抹是增忘量房聋，均没要征席税；惩对于朱房价庸达到梅当地鼓均价泡两倍玻以上耐的高谊档公集寓也胆将征市税；孩此外税，对剥于在狡重庆胶无户杂口、姓无工糠作、圣无投夺资的另三无能人员用在重么庆所骨购房蓝产，骑购买辉两套股以上冤住房顷的从板第二若套开库始要名征收恰房产灭税对于陶房价套达到之当地茧均价2倍至3倍的鸟房产商，将俗按房沙产价辽值的0.我5%征税铅；对笨于房旺价达它到当义地均带价3倍至4倍的洁房产镜，将再按房椅产价馒值的1%征税崖；4倍以草上，洋按1.旷2%的税商率征平税2月崭2次绕加息诱3调泪准备畜金率20款11年2月9日起翠上调爬金融株机构田人民识币存贷摸款基伪准利封率。金冈融机懒构一深年期着存贷并款基鲁准利恢率分雕别上厦调0.行25个百孟分点蛛，其本他各赤档次猎存贷民款基词准利符率相蔑应调率整存款论基准肌利率供从5.帮81折%上调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295029

6290865350

21323

21667

2695521

新四区二县6107

710979

5937385814

8351

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9954498241

14717

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