广东框架结构高层住宅楼施工质量情况介绍

XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋

施工质量情况介绍2012年6月一、工程概况1.工程名称：XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋2.工程类别：住宅（组团）3.工程主要使用功能：住宅4.工程规模：XX·XX1号花园XX1-7栋，XX1-4栋工程总建筑面积为78505.94m2，其中每栋楼建筑面积、层数、基础形式、主体结构类型见下附表，本工程室内为精装修，外墙采用铝合金窗、装饰百叶、石材幕墙及仿石材涂料等多种装饰材料。工程总投资额4.6亿元，土建、水电安装决算价：9289万元。5.工程开工日期：其中XX1-4栋2010年1月1日；XX5-7栋、XX1-4栋2010年4月1日。6.工程竣工日期：其中XX1-4栋2010年11月18日；XX5-7栋、XX1-4栋2011年08月11日XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介7.工程验收日期:XX1-4栋于2010年8月6日通过基础验收，于2010年8月27日通过主体验收，于2010年10月8日通过节能验收，于2010年9月29日通过消防验收，于2010年11月18日通过竣工验收；XX5-7栋、XX1-4栋于2010年12月3日通过基础验收，于2011年2月2日通过主体验收，于2011年6月16日通过节能验收，于2011年7月21日通过规划验收，于2011年8月2日通过环保验收，于2011年12月2日通过消防验收，于2011年8月11日通过竣工验收；8.全面验收单位:深圳市广胜达建筑工程有限公司、深圳市锦炬消防机电工程有限公司、东莞市松湖居置业有限公司、东莞市恒信建设工程咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、韶关地质工程勘察院、东莞市公安局、东莞市质量监督站、东莞市XX建设工程质量安全监督站XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介9.工程质量自评等级：合格10.工程质量核定等级及核定单位：本工程经东莞市松湖居置业有限公司、东莞市恒信建设工程咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、韶关地质工程勘察院对工程质量进行核定，核定等级为合格。11.工程竣工备案单位：东莞市住房和城乡建设局12.承建单位及承建内容：深圳市广胜达建筑工程有限公司，承建内容为一般土建工程、水电安装工程。13.建设单位：东莞市松湖居置业有限公司14.监理单位：东莞市恒信建设工程咨询有限公司15.设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司16.质量监督单位：东莞市质量监督站、东莞市XX建设工程质量安全监督站XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介栋号层数建筑高度面积（㎡）基础形式主体结构类型XX1栋9层29.2m4270.9天然基础框架结构XX2栋12层38.5m5322.74天然基础框架结构XX3栋16层50.2m7253.56桩基础框架结构XX4栋18层56.2m8147.2桩基础框架结构XX5栋18层55.2m7804.81桩基础框架结构XX6栋14层43.2m6067.61天然基础框架结构XX7栋10层31.2m4614.29天然基础框架结构XX1栋10层31.2m4614.29天然基础框架结构XX2栋14层43.2m6228.82天然基础框架结构XX3栋18层55.2m8016.1天然基础框架结构XX4栋20层61.2m8295.62桩基础框架结构XX5-7栋、XX1-4栋地下室1层12870天然基础、桩基础框架结构二、工程技术难点与新技术推广应用情况1、工程施工的主要难点及技术措施本工程部分地下室底板为筏式梁板结构，结构复杂，混凝土体积大，筏板底板厚达500mm，承台最大厚度2200mm，较厚剪力墙有400mm，为减少混凝土收缩及其它荷载所产生的变形对结构的影响，设计对地下室设置1000mm的后浇带。在混凝土工程施工时，为避免结构在施工后出现裂缝，我们主要采取了以下几方面防治措施：对原材料加强检查以控制粗细骨料含泥量，优化混凝土配合比、降低水化热，严格控制混凝土的入模温度，改进混凝土浇筑工艺，采用“分层循环推进、薄层浇筑”的浇筑工艺，加快混凝土浇筑速度，在混凝土初凝前进行表面二次振捣，并增加混凝土的压光次数。检查模板支撑保证牢固可靠并保持模板湿润，适当设置施工缝，严格控制钢筋保护层，对保护层较大部位设φ8抗裂钢筋，在施工中实施全过程温度监控，在混凝土终凝后，及时浇水并覆盖麻袋片养护，防止强风吹袭及烈日暴晒，专人养护不少于14昼夜。在严格的控制下，本工程有效控制了混凝土各种裂缝的产生，基本杜绝了剪力墙裂缝的产生，底板未发现有裂缝现象，达到了控制目标。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介大体积砼测温管大体积砼分层浇筑施工

XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介覆盖养护由于地下室面积较大，基础形式不一，为防止底板渗漏，采用结构找坡，建筑基层采用防潮板敷设其上浇筑细石砼，水沟基层周边均匀设置与防潮滤水层相通的小水管排水，这种防排结合的方法有效预防底板渗漏。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介2、新技术推广应用情况：

本工程在施工中推广应用了建设部颁发的建筑业10项新技术（2005）中的9大项17子项。具体如下：

复合土钉墙支护技术混凝土裂缝防治技术HRB400级钢筋的应用技术粗直径钢筋直螺纹机械连接技术型钢悬挑脚手架应用技术金属矩形风管薄钢板法兰连接技术给水管道卡压连接技术管线布置综合平衡技术火灾自动报警及联动系统、大空间智能灭火技术新型墙体材料应用技术及施工技术节能型门窗应用技术自粘型橡胶沥青防水卷材建筑防水涂料深基坑工程监测和控制大体积混凝土温度监测和控制工具类技术管理信息化术XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介

在应用建设部推广新技术的同时，我司也在积极的技术创新，如：地下室防潮板的应用，

CL干法砂浆施工技术,外墙机械抹灰，预制PC楼梯构件应用。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介CL干法施工地下室防潮板外墙机械抹灰预制PC楼梯应用三、工程质量情况1、地基与基础工程本工程沉降观测委托韶关地质工程勘察院进行基础勘察，沉降观测由东莞市东城规划建筑设计院全程进行观测，本工程主体沉降观测从2010年1月22日开始第一次，主体工程施工每2层观测一次，结构封顶完成每个季度观测一次，共观测94次，累计沉降量为最大值为6.0mm，基本沉降均匀，符合《规范》要求。

本工程桩基由东莞市建安桩基础工程有限公司施工，委托东莞市建设工程质量安全监督站检测中心进行桩基检测，经单桩竖向抗压静载试验4根桩身极限承载力大于2倍设计单桩承载力特征值；基桩反射波法试验61根，其中4根桩基有轻微缺陷（Ⅱ类桩）（6.56%），其余为Ⅰ类桩（93.44%）。2、主体结构工程

主体结构安全无裂缝，楼层垂直度最大偏差5mm，规范允许值：8mm；全高垂直度偏差最大值为18mm,小于规范允许值25mm。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介3、建筑装饰装修工程

外墙采用铝合金窗、装饰百叶、石材幕墙及仿石材涂料等多种装饰材料，室外阳台采用落地夹胶玻璃栏板，成品石材扶手。

铝合金材质符合设计要求，玻璃符合节能及设计要求，窗边采用防水干硬性水泥砂浆塞缝，外窗塞缝后涂刷1.5厚聚合物防水层且每个均有检查记录，淋水试验无渗漏；

干挂石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求，石材幕墙的密封胶缝横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，接缝横平竖直、宽窄均匀观感良好，经全高检查垂直度偏差8mm（允许15mm）内符合施工规范要求，石材幕墙经淋水试验无渗漏；

仿石涂料及质感涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能及基层处理符合设计要求，饰面的颜色、光泽、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮现象，套色、花纹和图案符合设计要求及施工规范规定；

阳台栏板采用6+6夹胶钢化安全玻璃护栏，铝合金型材扶手上设石材饰面踩踏面上1.1m高符合要求。XX·XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋施工质量情况简介内墙正抹灰睬采用CL权30干法民砂浆蔽，利用谊室内抄墙体30往0m艘m控制置线激薪光扫港平仪铁进行防贴饼村，房供间的柔开间萍、进萄深、方正顺性、门刊窗洞卫口尺登寸、朗门垛农厚度组、垂俊直、替平整搅、阴坚阳角宴方正呢等实业测综愿合合马格率顿达到98林%以上萍；室组内腻尿子墙薪面表面颠光滑兄、洁勺净、胳平整鸡垂直桐整齐货光滑艺，阴仓阳角慨垂直旷方正，无恳脱落铲、起跑皮现震象，骗满足申施工抛规范烤要求吧。XX捎·X硬X1号花串园XX羞1-昆7栋、XX沙1-城4栋施环工质阔量情涝况简番介卧室维木地省板找宅平层右采用箱二次按浇筑满的细纷石砼售地坪战，沿墙共边5c蝴m用高20然mm厚8m否m一圈灰玻璃墓条充书筋，艰再沿权长边泛或短晴边方滔向每竭间隔堂≤10削00仙mm玻璃调条充敬筋，斑完成门后楼循地面县平整孟度偏鸡差在项±3m皱m范围宁内。客霉厅采果用马陈可波贵罗瓷法砖，搂采用丘专用怨瓷砖印粘结苗剂施朽工，思铺设纲过程夜中严歉格按巴规范宁施工嫌，成渔品色房诚泽一有致、泻接缝血平直今、表惊面平凯整、套无空妙鼓现观象。XX惕·X浴X1号花源园XX扁1-壤7栋、XX彩1-岗4栋施奇工质钢量情每况简撤介室外树门窗采用1：2干硬疏性水父泥防漫水砂茫浆塞再缝（茎内掺猪水泥丧用量厅的8%的膨缠胀剂婆及3.页8%的防殖水粉翼），晨外刷1.喘5厚的JS防水称涂膜胃，宽具出窗营边50掠mm压窗诱边10唱0m洪m，经淋崇水试未验无粪渗漏。门灰窗扇恢及五代金安逗装齐用全、启闭读灵活，符合歇设计橡规范多要求陆，玻犹璃品郊种、棕规格恋、安定装尺伤寸正划确，己满足乖节能遮要求，“三老性”附检测看合格；卫生项间门基于的一般形木门慕安装广工艺嗓的同任时，阵门套下脚采用液石材鲜套靴雾工法矿，防止企门套例下脚眉腐烂。XX瞒·X腾X1号花成园XX顾1-睡7栋、XX做1-盛4栋施需工质引量情诸况简远介采用尖外墙书淋水行试验夏检验盼外墙胡渗漏淋水腥不少宇于4次每仁次不皂少于10小时夕。4、防预水工麻程本工产程屋皇面防减水等危级为洞二级搅，基本汽做法侨为:原结狡构层滨原浆著收光娱（结贿构自大找坡辽）、10录0宽1:叨2水泥跪砂浆雪圆弧狼倒角尘收光宗、2.完0厚聚氨郊酯防水涂膜、30厚挤御塑聚案苯板供保护邪层（FM萌25崖0）设亦排气云管，30陪00×30苦00纵横呜布置钞，相软互连茎接汇菌集到愧地漏始里，诵并在富边角丈位设涝置排耗气孔街，40厚C2男0细石活砼，萄内配策筋Φ4@相15必0双向孕。平制面四山周沿浊墙和参水沟誉边设棍置伸貌缩缝10厚×15深，掏分隔间间距4m精*4欲m（油缺膏嵌述缝）怒，所撑有屋课面防全水完测成后怕经屋腿面蓄筹水试锦验后不无湿赠渍、离渗漏厦、细撤部处稻理符钩合设沾计；厨卫荒间为喉钢筋图混凝盖土楼脂面，珠墙体辆四周20仿0高混贤凝土蠢反坎输，最航薄处20厚1:金2.共5防水握砂浆交，0.则5%坡向宣地漏干，1.怎5厚JS歌Ⅱ型聚顶合物缓水泥洒防水朽涂料询，四哪周卷泼起至孕少比织楼面众结构掀面高30健0；20厚1：3水泥休砂浆专保护参层，嫌铺贴疼防滑纯瓷砖包，所骑有的也厨卫兰间经蒜蓄水虹试验炎无渗迷漏。XX两·X叨X1号花兔园XX贱1-事7栋、XX验1-妥4栋施个工质阿量情制况简灯介5、设婶备安岭装工届程本工顺程通岩风空箭调系变统分伙部包妥括：闻消防脉防排吧烟系评统，容通风磨管道许在地句下室捎安装后过程句中充作分考浅虑与穿其它下专业骑的配减合协知调，惩由监乖理组琴织。鹅综合榜给排屑水管意道，嘱电气娃桥架伶敷设丑优化遭设计耳综合灵考虑组，做构到布来局合搏理、旨美观视大方故。风提管在意制作绪、安牵装过配程中唤，严苏格按时设计渔规范肉施工廊，漏翁光、柴漏风捉控制掌完全盾符合崖要求础，设挨备安净装，匙尤其限是风膀机与升风阀酒安装仆调试遇做到童精心甘组织妙、精岁心施唇工。6、建稀筑电答气及抖智能道建筑咳工程本工山程智券能建壁筑分败部包犹括：由水表清、电剃表自允动抄圆表系雪统，燥楼宇巨通讯稻、安幸防系饱统（保包括皮燃气茂报警迹），寒消防腔火灾拥自动哄报警始系统尝。安甘装过季程中酬充分披考虑仁管线风综合材布线步，系及统安扛装完童成后荡，设增备调惭试记盖录完笨整，浅操作渡和维除护系鸽统管胞理，屈操作码人员畏培训乳，紧逼密衔汽接，乖系统节运行问完全叶达到狡使用端要求蛛。本工泼程电灭气分惭部工赤程，夫包括竟：强足、弱旨点管腰线预蚂埋，贼配电翁箱、巴柜安岛装，苍桥架世制安拼，电象缆、间电线纷敷设垂，灯王具安葛装，罩开关暴、插么座安本装，犯防雷虏接地潮施工祥。施锈工过铁程中蒸坚持衣样板雷引路丸，精爬益求振精，贷无论逐是隐阶蔽工柄程还掌是设灯备安培装都羡严格躬按规京范的为设计售要求哀施工困，各眼项试虹验、备检验识均达雷到安伯全使久用要课求。XX比·X士X1号花最园XX臣1-馅7栋、XX逮1-盾4栋施附工质葬量情坊况简甲介四、绢工程华技术认资料盒情况本工要程技之术资奋料齐丘全，照施工馆资料死依据愁有关舅规定朱，按垮单位逝工程舱、分逢部、盛分项英工程怠随工铁程进凯度及霸时收军集整腔理，恼按专丈业归负类，闭并按盏照“湾广东且省建询筑工氏程技认术资劲料统狗一用均表”的要资求填吨写，始资料袍全部类由计旺算机妇打印屑输出蛛，资档料录屑入时供严格假按照共表格庭设计棵，填收写项排目齐卖全、爬准确偶、真忍实，辟无未摆了事辈项。融所有辟资料庆真实偶反映沫施工稿过程采的实冬际情猪况，斗各种酿程序睛责任尘者签嫩字、惧签章米手续致齐全绍；资粪料均罪以施听工质防量验宰收规伙范、西工程糟合同臂、设惊计文榆件及牵相关柜标准丧为依捉据，盟具有院准确挖、完专整和橡可追郊溯性倦。XX骂·X偶X1号花秧园XX辣1-蚂7栋、XX违1-昼4栋施乐工质救量情缝况简填介1、各层顾楼板忧在浇娃筑混脆凝土盖时，树采用能红外曲线扫缎平仪桶同步穷进行杀调整勒，保密证楼害板拆遍模后白的砼蛋表面再平整刑度偏轨差在涨±5m确m范围示，在股后期弯精装吊修施嘉工中精，省捷去了轧顶棚疗抹灰造工序湾。2、内墙衡抹灰雁利用绍室内策墙体30直0m誉m控制夏线激融光扫悲平仪窗进行幼贴饼满，确搜保房呜间的趴开间萍、进芹深以灶及方爱正性。XX炎·X爷X1号花炒园XX屈1-茄7栋、XX爱1-湾4栋施沿工质青量情沿况简大介五、互工程强主要陕质量千特色3、外墙校砌体考中部筹设置拨不小慢于10浙0m寸m的腰唤梁，餐防止忍外墙铃裂缝蔽产生夜；在黑室内丢砌筑滋前，散先于坛室内错放出烂墙体30遣0m酬m控制辰线，逃根据鸟控制膏线统强一进节行施巩工，叹为确察保新李型砌垃块墙迁体工纵程质婆量，钢砌筑辽时采稍用掺旷加CL干粉振的Mb干法用砂浆哀砌筑为工法要改善腾砂浆仓性能吉，提陪高粘交结力福，有虾效的威防止笛裂缝桐产生友及外敬墙渗队漏。4、采年用德说国进橡口西眼门子瞎橱柜两，做染工精毛细，窑选用乒有防刘污、驴防烫纯、防汤酸碱虏、防抄刮伤胳等台府面材抚料，双其搭荐配合苦理，荣功能浙齐全督，美耐观大竖方。XX浮·X满X1号花肠园XX狼1-大7栋、XX饿1-吼4栋施蚂工质娃量情讲况简嘴介5、外廉墙抹牲灰基拘层满准挂钢蜜丝网脑，使慨用掺乎有外凡加剂小的专王用砂掀浆添加瓦杜邦悟牌杜爽拉纤涝维添加缘瑞金治车牌防禽水粉满挂池铁丝厘网：东材质念要求20虎*2枣0*躁1，固定执间距躁不大码于40谎0m稿m，铁丝搞网搭膛接不伴少于10岂0m往m，必桶须平装整不写得露怒网。XX恰·X石X1号花符园XX肉1-朱7栋、XX平1-师4栋施鞋工质秧量情置况简盗介5、仿石翅材涂点料及各馋装饰蛇材料且搭奇配合磁理、柔和谐炎自然杂，使敏外立茅面既普富有辉层次发和立仆体感技，又虚造型侄美观偏大方争、稳敲重，加精瓜细的年工艺脉做法己，给人稻一种宵美的康感受。XX畅·X胆X1号花月园XX贷1-收7栋、XX擦1-偏4栋施拉工质夏量情拥况简榨介6、地圣下室蝇消防缠