某项目交房标准售楼处装修样板房装修建议

全程策划·专业顾问中国房地产策划代理百强企业

XX公馆交房标准/售楼处装修/样板房装修建议第一部分：交楼标准建议装修房

VS

毛坯房交楼标准装修房利弊分析1、为客户节约时间成本。带装修交房给消费者带来明显的时间成本降低，购房者在收楼后只要购置家具便可以入住。因此会吸引没时间和精力自己进行装修的一批消费群体关注，是项目的一个卖点。2、为客户节约装修成本。批量装修可节约装修成本，消费者可以用比较低的价格享受到较高的装修品质，是务实型客户的选择。3、统一风格，提高小区档次。带装修交房统一了整个小区的装修风格，可避免不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，可提高小区的档次。装修房的好处：交楼标准装修房的弊端：1、提高房子总价。带装修房总价里包含了装修费用，相对于毛坯房总价肯定高，会增加楼盘的销售难度。2、装修风格与客户需求相悖。带装修房统一装修、统一风格，没有个性。不符合在装修上追崇个性张扬，并愿意花费大量时间、财力在装修上的高端消费者需求；另一类购房群体偏爱物超所值、简简单单的装修，而提供的装修价格可能超出这类人的装修预算。3、交房后纠纷不断。目前的带装修房并非尽如人意。业主、开发商、装饰公司三者纠纷不断。如果装修监管不到位，交房后不可避免的会同业主产生纠纷。4、推后交房时间。统一装修会推后交房时间，并且装修款包括在总房价中还有还要征收契税。对于精打细算型的客户会有销售障碍。装修房利弊分析交楼标准1、本项目目标客户定位来看，购房客户以自住居家、讲究细节并追求生活品质的财富阶层为主。他们对事物有自己的独立主张，讲求细节和品位，他们对装修有着高标准，并要求能够体现出自己的喜好和个性，不喜欢统一没有个性的装修，毛坯房能给购房客户足够的自由发挥空间，是高端客户的需求产品。2、根据华彦的市场抽样调查分析，消费者最关心的是楼盘的价格，带装修的交房标准会拉高了产品的价格，无疑就增加了销售障碍。3、在青岛市休闲、舒缓的生活节奏下，客户有足够的时间对自己房屋的装修材料精挑细选，选择自己喜欢的装修风格，享受其中的乐趣和日后的成就感。4、毛坯房的交楼标准可以规避以后因装修质量、价格等问题产生的矛盾及纠纷。5、项目本身赠送面积多，毛坯房便于界定赠送面积的位置，突出本项目的最大卖点。本项目自身情况分析：交楼标准带装修利弊分析结合本项目自身情况分析本项目交楼标准为毛坯房结论：第二部分：售楼处装修建议

前言：售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。售楼处售楼处售楼处选址于东郡小区主入口右边康体中心一楼，此处作为独体的建筑体，不受销售楼盘施工进度的影响；通达性好，容易吸引人注意；门口有足够空间作为临时停车位供看房客户停放车辆；观景效果极佳，可以最大化看到园林景观。位置：康体中心一楼售楼处位置建议售楼处售楼处装修、布局原则1）装修风格与项目定位一致——■售楼处装修风格要符合目标客群的喜好，并同项目整体建筑风格相协调。2）满足基本的功能要求——■公共空间：接待区、展示区、洽谈区、休息区、签约区、吧台以及卫生间等；■非公共空间：贵宾接待室、财务室、办公室（包括合同打印，单位资料存档）、更衣室等。3）便于室内活动的开展——

■例如：业主联谊、抽奖等，使有足够的空间开展活动，容纳多人次参与；4）便于营造促销氛围——

■宽敞大气，给客户以足够的信心，并刺激其购买欲望。售楼处售楼处装修风格建议装修要点：

1、凸显符号性建筑，引起视觉冲击。因此，建筑形式与包装尤为重要，是能给客户留下深刻印象的记忆点；

2、符合项目的定位，迎合目标客户的品位，体现项目的核心优势；3、本项目着打造具有高贵品质感的“公馆”概念。公馆起源于西方,是作为官员和富人居住的场所，在近代由西方传入中国。因此售楼处内部的装修风格建议采用欧式简约风格，彰显本项目纯正的公馆血统。售楼处售楼处整体布局示意形象墙接待、展示、洽谈区（图上乒乓球室两堵隔墙需打掉）接待台入口吧台休息区2沙盘签约区、办公室（分隔办公室）形象墙洽谈区多功能放映厅(隔成独立房间)卫生间休息区1单体模型更衣室售楼裕处形象像墙多功汤能放精映厅暗(独李立房送间)情景贴营销仪，多后功能廉放映貌厅为蜂密闭煮的独每立房菊间，览配置狱高档档装修淋及视扎听设送备，冒播放啦项目搭宣传钢片，美专享茶项目咬海景鉴、园农林、泉会所令、样榜板间唯的全拍面介铜绍。私密乳的空边间让讨人倍里感尊齐贵和神礼遇扰，增超加落萝定前论的销使售气粗氛。售楼侮处布剧局：舰多功馋能放焰映厅售楼誓处形象悔墙形象絮墙接待史台售楼好处布碰局：节前台器接待会区建议吉在入踪蝶口对信面设剃接待狼台和座背景章形象内墙，堤售楼允员第扎一时灰间可晓看到裙客户掀并接霉待客洁户。售楼杰处形象侦墙沙盘签约壤区售楼兴处布梨局：斯模型集展示绑区沙盘锣摆放杰于入看口大脑堂正突中，滴是售柴楼处许的整吊个中积心焦睁点。匀单体懒模型隙靠墙糟边摆处放。售楼特处吧台休息妇区2售楼稍处布崭局：麻洽谈古区及降吧台形象墙接待台入口沙盘签约区形象墙洽谈区休息区1售楼制处布埋局：逝外围饲休息维区木制著桌椅通和柔怖美的用灯光殿，绽伙放温缓馨的储气息售楼蛾处售楼醉处售楼深处布欧局：闻细节跪装饰运用什绿色虹植物许和装洪饰花事束，辨增加叮售楼嘱处生振机和仗活力巴，倡船导绿殿色居晌住概竿念。售楼图处布挡局：榨细节睬装饰售楼舞处第三京部分宏：样裹板房篇装修栗建议样板输房前言熊：样板膛房是可项目叼的重脉要销驴售工衣具，隙是住肚宅文扬化的盐一种殿表现毁，其诊品质是的好掉坏也按将直缺接影别响项命目的规销售贡。样券板房舍不同抛于一事个花助瓶，煎不只民是作咳为简额单的扶展示娘，而逮是楼互盘风前格与滑文化扯的一争种再芒现，润透过匆样板愤房，掠能让醋购房溪者感趣受到迁一种浓良好沈的居蜡家氛穷围，冬身临驶其境直的感狐受到珠一种勒使人酬倍感众舒适术的生闲活方旋式。因此拳，样挨板房如的装趁修要爸考虑雷到楼循盘整迈体风恰格和环目标爱客群加的文锦化修晶养及杜品位灭，在荣装修赴设计禽上充认分体刺现出掉目标尼客户返的喜特好，率引导喉消费姐者对滚未来昆居家吹生活职的憧袜憬，姓促进滩楼盘阴的销森售。样板殿房位栋置建装议样板若房样板含房样板惕房建议潮选取股东郡扰2栋表住宅垒7楼将A、书B、羽C三摇种户驴型、肉4栋剩住宅请7楼址A、衡B两池种户恐型做旬精装漫修样乎板房误。►样寒板房杨选取丹原则铸:1）南景观积最大减化原映则。个2栋闪、4蹈栋话均有袜极佳爷的景啦观优该势，膨视线胜不被浓遮挡么；选捕择7宾层的脑高楼济层可出以远拨眺海厉景并屋无遮妙挡，挑可看振园林殿景观访。2）酬最优块组合禽，促怎进销规售原阔则。俘选取哑7楼盘稍低绘的楼撕层做肾样板蝇房，虚可尽销早向吨客户岔展示担产品潜，促涌进产衣品销畏售。（须庸解决季电梯狗问题巧）样板泊房装湿修风唐格建涝议-侵--稻--给--础主题根据每目标脖客户尚对产衬品的停不同灶诉求年，样午板房柱的装驾修分扩为5净个不驼同的束装修泻主题羡和风映格，业诠释益和强饲化“件公馆厅”的态概念昂。情侣公馆商务公馆针对奴来自遭青岛劣和黄张岛本弓地，缎改善扯居住染条件乡丰的自话住客会户，陶样板惊房着狠力打急造居援家、马养生属的环跨境。针对对全国绳的外车来客玩户，践他们虚看重浪的是仔黄岛把休闲累、舒赏适的修度假京环境丛。板秒房着梯力打哀造休但闲、却阳光课的氛蛾围。针对梁韩国责、日带本等凝外国戚客户源。板担房着炼力打箩造轻朱松惬日意的竹氛围恒。针对复年轻励的两森口之蜜家，丑板房适着力宰打造绍温馨付、舒拢适的颂氛围杯。针对文成功选的商都务人粥士，脉板房界着力剂打造窄实用牵、简粮洁的土氛围览，并技强调钥商务血办公吉的功雨能。样板绍房欧式满奢华东南尸亚风芝格简欧赠风格现代瘦风格现代没风格样板较房装重修风栏格建跨议-鹅--感--容-风舟格本项妈目东捡郡共扭有5挖栋楼摧体，昏其中订1、端2、悬3栋零户型狐一致副，有难三种票户型尘；4盈、5院栋户犯型一只致，障有两门种户抢型。样板房房号套内面积建筑面积主题装修风格1、2、3栋2栋7-A72.9289.55度假公馆东南亚风格2栋7-B71.2487.49国际公馆欧式简约2栋7-C96.29118.26养生公馆欧式奢华4、5栋4栋7-A74.5189.9商务公馆现代简约4栋7-B71.8886.73情侣公馆现代简约样板证房样板孝房装祸修风挠格建边议-付--缓--纠-亮港点突出爱项目当户型鲜赠送串面积妇多的赛特点巧，样筹板房钥装修御过程章中将翠赠送遭部分寺全部群精装月，展圣现项剃目附枕加值唯。不计面积2栋车7-袖A样亩板房样板泥房样板抱房2栋往7-坊A样柳板房主题纽奉：度雀假公豪馆东南惨亚风绢情，绪舒张饮中有研含蓄吹，妩造媚中轿带神睡秘，拥兼具纸平和批与激未情。疮打造从成东燥南亚毛风情伍，它引所带翅来的任不仅伏是视弦觉的变锦绣狂多彩戚，更件是生股活的狼曼妙轨体验聋。站生在阳污台上酷享受蜻阳光晃、沐址浴春锡风，汗远眺僚沙滩辆、风讯帆、予海岸谢线……全然块一副蚊悠然舱的度盼假心撑情风格煮：东渗南亚钳风格样板昌房2栋都7-尊A样谅板房样板哪房2栋去7-赌A样史板房样板紫房2栋师7-注A样乎板房样板纷房2栋恶7-伶B样寄板房2栋域7-厌B样图板房主题绣：国逮际公躬馆经典掩而不榨古板蹄、奢传华而针不张却扬、钓舒适归而不黑平庸迁、瑰舌丽而嗽不轻妹浮、邪雅致卡而不客单薄--蛙--四--离天蜻堂很染近，冤距红弄尘不米远的军国际揪公馆型业主优需要逼用鱼全和熊宾掌的衫兼得磁来报款答，渠用内匪敛的旦奢华发来装盟点。风格捞：欧加式简盖约风纱格4栋乖7-掀A样唐板房样板滴房4栋部7-掩A样海板房样板歼房4栋傻7-咱A样扁板房样板膨房4栋察7-纲A样个板房样板风房2栋研7-决C样误板房样板遥房样板哪房主题汗：养母生公毒馆奋斗明的终贫极目伤标不铲外乎夕是为锯了享粮受生灿活、荷享受拴功成烟名就秀之后信的优辱越。似拥有弯贵族恰般的枣生活愿及品性味，宋执着仅于对屑品位做和优嫁雅的框追求征，注瓦重健畜康的旅生活盾理念滩。□风格属：欧拦式奢段华风捷格欧式孟奢华访风格磁，是篮种比亚较奢疫华主稀义的蜻风格昂。奢粥华即谈表示焰“奢茶侈”宣、“仔华丽过”。瞎是一致种生哗活态豪度。脾一种饼品位价和格殊调的斩象征臣。在恼欧洲监社会含，被防普遍绝认为烂是一县种生每活方袭式，役通过返自己董的不偶懈努黑力，排取得隆辉煌翻成就留后的屑生活婶享受会。2栋婶7-急C样蹲板房2栋而7-锣C样李板房以金兔色墙衫纸为翼背景沿，富帐丽中径章显瓦高雅样板疗房2栋子7-航C样爪板房黑色残简洁枯的书迹房家躬具即霞显厚犁重、白端庄顺又不铲失文武化底叨蕴样板际房2栋茂7-啦C样酬板房进入约次卧课室使朋人的门思绪书从活死跃状表态马碗上回植归到桌理性天状态拦;让苏人沉尝醉在壁不同缴风情晴的梦破幻中样板草房主卧妨室彰艇显富叹丽和奏堂皇样板咐房2栋庄7-贝C样蚀板房2栋顿7-劈燕C样待板房样板凝房