保税港区水港功能区物流中心建设项目可行性方案

表181所示。表STYLEREF1\s18SEQ表\*ARABIC\s11风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明1政策较小属我国积极支持的产业国家出台多个文件鼓励物流产业2市场较高国内多个城市争相竞争与XX港区有合作意向的厂商要如愿引进具有实力的生产企业，必须依靠XX港区整体的投资环境的改善和XX市政府的努力3融资较高项目投资大，银行贷款数额大，还款来源较单一，由市场引发的财务风险将会导致还款困难，本项目抗风险的能力不强；自筹资金额度较大4技术一般本项目为标准仓库土建及配套公用工程，技术较单纯，且为成熟技术5园区配套较小园区基础设施条件较好，水电气配套有保证。6社会风险较小详见社会评价章节从上表可以看出，影响本项目的主要风险因素及其程度总体一般，无对项目可产生灾难性的风险存在。18.2防范和降低风险的对策1)市场风险本项目的招商引资是一个多渠道、复杂的过程，本项目业主较难控制，建议市各级部门积极配合，发挥主观能动性，争取有实力的厂商入驻港区。2)融资风险加快与金融机构的接洽，尽可能地扩大选择范围；上报主管部门，积极落实自有资金。如果要降低财务偿债风险，建议选择“建设-回购”模式，加快回笼资金。3)财务风险建议业主进一步优化设计，在满足使用要求的前提下降低投资；建议业主进一步与金融机构接洽，落实贷款金额、利率及还款期，争取较好的融资条件，尽量降低财务费用。建议业主申报市级主管部门，争取更多经济政策作为预备方案，保证偿还贷款及自有资金回收。如建设规费返还，本项目使用的港区土地价格下调，其他渠道的资金政策支持等。19结论和建议19.1结论1)该项目的实施符合国家《物流业调整和振兴规划》，符合西部大开发战略，符合“十二五”期间将XX建设成为国家级物流枢纽城市和中国西部地区国际物流中心的需要，也符合XX港区产业发展定位的的需要，得到了XX市政府的大力支持。2)通过本项目的实施，让高物流成本转化为经济效益，有利于加快实现西部大开发战略目标，有利于形成新的经济增长极；符合XX港区立足XX、服务西部，充分发挥XX港区区位和政策优势，以开放合作促开发建设的功能定位，投资方向是正确的。3)该项目投资重点为现代物流仓库的建设，吸引外向型产业向西部地区转移，有利于XX加快产业结构调整，推动产业优化升级，促进形成物流产业集群式，带动区域相关产业及其市场的繁荣、辐射省内外两个市场具有积极而深远的意义，符合项目建设的方针。4)本项目的实施可带动上下游的配套企业生产发展，从而全面推进产业链的拓展，产生规模经济效应，以点带线，以线促面，从而为区域经济带来全面的贡献。5)本项目营业收入25638.0万元，利润总额15777.5万元，全部投资财务内部收益率（税前）为14.11%，财务净现值（税前）61013.2万元，项目资本金财务内部收益率21.26%，投资利润率9.67%，借款偿还期9.69年，上述指标均高于行业平均指标，因此本项目在财务上是可行的。6)社会效益：本项目的建设不仅能解决大量的就业问题，而且也为XX乃至西部地区外向型经济的发展提供新的平台。综上所述，本项目可行。19.2建议1)由于项目投资大，建设期安排较紧，建议业主抓紧时间推进项目实施，落实各种开工条件，以确保项目保质保量按期完成；2)建议政府主管部门对标准XX仓库及公共配套设施的建设给予资金支持，同时减免相关规费，如城市建设配套费、易地人防费、建安税、规划综合服务费等，以减轻XX港区开发管理有限公司资金压力，加快本项目的建设；3)主管部门尽快审批与办理本项目相关手续，加快项目建设进4)企业也应当不断加大投入，加快物流配套设施的更新和组织管理水平的提高，以增强国际国内市场竞争力。目录TOC\o"1-3"\f\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2项目承办单位概况 11.3可行性研究报告编制的依据 21.4编制范围 21.5主要经济指标 21.6研究结论 3第二章项目建设的必要性和可行性 52.1项目建设背景 52.2项目市场分析 52.3产品市场规模及发展趋势 5第三章建设规模 63.1建设规模的确定原则 63.2建设规模 6第四章项目选址 74.1建设条件 74.2厂址选择结论 8第五章工程方案 105.1建设目标 105.2主要建设内容 10第六章生产线工艺流程 136.1工艺技术方案的选择 136.2工艺流程 13第七章主要设备选型及其技术参数 147.1主要设备的选用原则 147.2主要设备选择 14第八章原材料、燃料、动力供应 158.1原辅材料供应 158.2燃料动力供应 15第九章环境影响评价 169.1建设地区环境概况 169.2执行的环境质量标准和污染物排放标准 169.3主要污染源和污染物及其治理 169.4环保监测设施方案 179.5环境影响评价 18第十章劳动安全卫生与消防 1910.1设计依据及标准 1910.2劳动卫生 1910.3劳动污染 1910.4消防 21第十一章组织机构和定员 2311.1组织机构 2311.2工作制度 2311.3劳动定员 2311.4岗位培训 23第十二章项目实施进度安排 2512.1编制依据和原则 2512.2前期工作、建设工期 25第十三章投资估算和资金筹措 2613.1投资估算 2613.2流动资金估算 2713.3总投资构成分析 2713.4资金筹措与投资计划 27第十四章财务评价 2914.1财务评价基础数据选取 2914.2销售收入估算 2914.3营业税金及附加 2914.4总成本估算 2914.5项目投资回收期 3114.6销售利润分析 3114.7财务净现值 3114.8财务内部收益率 3114.9不确定分析 31第十五章节能方案分析 3515.1、能源消耗种类及数量 3515.2、节能措施 3515.3节能效果 37第十六章项目招标方案 3816.1编制依据 3816.2招标方案 38第十七章结论与建议 3917.1结论 3917.2建议 39目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 总论 3第一节项目概况 3第二节项目建设背景 3第三节项目建设目的与意义 4第三节项目计划目标 7第四节 可行性研究编制中的工作范围 8第五节 可行性研究的简要结论 9第二章项目编制依据和原则 10第一节编制依据 10第二节 编制原则 11第三章申报企业情况 11第一节申报企业基本情况 11第二节企业人员情况 13第三节企业财务经济状况 14第四节企业管理情况 14第三章项目技术可行性分析 15第一节项目的技术创新性论述 15第二节技术成熟性和项目产品可靠性论述 18第四章项目产品市场调查和需求预测 20第一节产品的主要用途 20第二节市场竞争力分析及市场风险 21第三节产品目标市场定位 22第五章项目实施方案 23第一节技术方案论述 23第二节生产方案论述 28第三节产品销售计划 39第六章环境保护 42一、设计依据 42二、主要污染物种类、来源及排放量 43三、污染物处理方案 44四、结论 45第七章劳动安全 45HYPERLINK\l"_Toc2