知名地产房地产产品创新报告图文并茂

产品创新研究报告第一部分：概念设计—产品价值提升的高效途径第二部分：建筑户型—增值产品与特色空间的平衡第三部分：园林景观—比建筑更能打动人第四部分：精装修—重要而未被满足的客户价值第五部分：建筑中的新材料与高科技—高端品质的吸引力目录INDEX

目录INDEX第一部分：概念设计—产品价值提升的高效途径主题设计的创新

产品设计阶段的概念创新与展示

主题在产品创新中有主导作用，在项目前期阶段，项目主题是产品创新的主线，贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。项目主题的分类：对项目自身特色素材（自然、人文、生活方式、城市规划、名族风情等）的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。主题创新如：地域人文类主题：天津格林世界——海河印象主题

自然地貌类主题：香蜜山——城市山林主题

民族风情类主题：北京格林小镇——北欧风情

城市规划类主题：金地名津——一个城市，两个世界

人文时尚类主题：梅隆镇——城市的T型舞台

北京格林小镇项目设计主题以法国小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南北区及北片区两部分，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主;北片区以自然开阔空间为依托。北京格林小镇香蜜山香蜜山项目采用与等高线正交的方式布置住宅，山体与住宅相得益彰，又进一步围绕地块中的山体为主题，使得产品特色一目了然。山体项目与主题的关系

产品的概念设计中应抓住项目主题内容进行挖掘和描述，并针对此主题概念展开规划、建筑、景观等一系列设计内容，从而使项目的市场价值能够充分展示和挖掘，形成有力的产品支撑点，也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界天津格林世界

天津市中心蜿蜒的海河和变化的城市街坊是规划概念的起源，一条意寓海河的“绿河”从北向南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带。并创造了一个南北向的强有力的视觉和功能联系。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界天津市中心天津格林世界

自始自终本项目都被作为城市的一部分进行设计，总平面上大胆采用了一条宽阔的绿化曲线来象征海河，吸纳海河文化沉淀下来的文化精髓，以丰富和延伸海河精神为规划线索，以条形街区来模拟天津“五大道”的生活氛围为目的。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界中央公园以一条寓意海河的“绿河”从北到南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带，四个住宅小区则分别以英国、法国、意大利、北欧等风格的设计手法，宜人的尺度来营造异国气息的居住环境。

产品设计阶段的概念创新天津格林世界

11.5F4.5F高端4.5F主力8.5F5.5F9F18F在四大片区主题的基础上，通过建筑形式组合各种档次和种类的产品，使其有序分布于整个居住区，以满足多样化的住房需求，提升产品竞争力。目录INDEX第二部分：建筑户型—增值空间与特色产品的平衡1、洋房户型结构的创新2、小户型空间特色借鉴洋房户型结构的创新连横合纵底层和顶层充分利用底层和顶层的亲地庭院和亲天优势打造有天有地、能上能下的类别墅生活。中间层则以大尺度、大开间强调丰富的空间变化和舒适的生活空间。1-2叠加，赠送下沉式庭院。3-4大平层，传统优势楼层。5层附带阁楼，提升溢价空间。电梯洋房，化解顶层抗性。洋房户型结构的创新中西分厨步入式衣帽间大件收纳柜首层利用可直接入户的优势，将标准层进行一分为二的拆分，让产品高效率的享受地上庭院空间。高层驳户型许空间职的创危新边套A户型慨为89平方肠米的三房案两厅避两卫，南嫩侧卧汪室和钉客厅震均可凳对南敞侧进恳行采椅光，封最大柄利用卸了南欧侧展子开面两和过泼道等爸灰空种间，特空间秒利用兰上较拔为合灵理。可分狐可合聚的“瓶两代钓居”“两荒代居挖”户阿型分卫为三剩室两餐厅一课卫和兔一室悉一厅尖一卫拳两种祖户型谋。一室齐一厅昨户型嚼中客莲厅和慢卧室邀均在赠南侧萌采光忍，保口证了瞒户型拦的舒议适度躲。两户既前增蹦设一物道门碑和共番享平证台，烛既保开证了简“合来”之鱼后的辰统一乱又能愉解决吨中间唤户的卵通风胞问题英。高层维户型磁空间垮的创隔新营销挽口号棵：一同家两暖天地著，老大少皆左相宜董；买两获套，绞住一寄套，该租一蜡套1+乖2，预敢约未许来更杠大的帜家。设计筐特点站：窄木面宽医、大永进深国家户均人数主流户型（m2）人均面积（m2/人）户进深（不含阳台,m）户面宽（m）中国3.290~1202411~138~11日本2.760~853011~136~8小户安型空骆间特表色借译鉴内部矛采用世灵活烘隔断牌墙，汤减少面抹灰棒，节躲省空迷间。住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少。户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。储藏滚空间叛细分引化耻：日让本储奴藏空丽间一公般达运到住优宅使渐用面下积的1/济10左右览，且厘分类耗细致诱，是户我国岭住宅徐户型虾深化凡设计企及精短装修艘的发精展方臂向之雹一。小户核型空胞间特败色借沙鉴卫浴届空间三件分离小户谅型空获间特轰色借爽鉴目录INDEX第三慈部分柔：园宫林景秋观—比建今筑更霉能打易动人多层缴次的张绿化摇景观贴合笋主题假的景伸观小凉品严谨管的景欧观细轮节层次诞丰富闪的垂捡直绿督化第一轻重：倒高7-阅15米，狡冠幅5-鉴10米大卡乔木第二圆重：兆高4-旱5米，率大灌烦木、属小乔距木第三剑重：2-倍3米高演的灌刊木第四习重：症花卉绪、小驼灌木第五扩重：领草坪份、地逢被等高覆课盖的壁立体献绿化采用昆多层团次的蹄立体膀绿化骨把车掠流空壁间进曲行有衰效隔吉离，甩不仅慨较少寄了道桶路面半积，蜓保证丽了绿唱化覆皇盖率秒；同宁时丰宣富的苦立体怖绿化意创造蔑了宜咏人的田生活茅空间停，提作升产如品的沙品质垫。贴合拌主题最的景福观小降品景观炕小品植的精犬心设环计和早摆设售，营珍造出羊自然犹的情拜境化掉和高债品质枣生活屑。严谨亏的景闯观细东节低矮晶的花疫坛周翻边用蒸植物出包围植物信包裹纵住建萄筑硬悄角雨水鄙盖板胆的设境计与勿侧平石莲排版老模式穴一致错缝估排列幸的侧晃石与喷平石烟，拼权缝始带终保幸持居奸中错墨缝垃圾薄桶也完有绿行化装巧饰严谨旗的景奥观细拥节整石蜻台阶全与水芬刷石谈路面协体现耀品质整石驰台阶钱与水象刷石律路面情体现杆品质路边刃铺设董鹅卵趣石，财看不珍到黄慈土树池纪不见印黄土铺装忙对线目录INDEX第四馅部分笨：精摔装修—重要尤而未孕被满军足的敌客户侦价值精装候修是里商品活房的驼未来唱发展烈趋势精装身修中滨的空拌间优宋化未来况户型车方向邪：住腔宅户按型设头计由患单纯辨技术起设计段走向妖策划题设计桐；住宅迎设计菊中的野科技蕉应用刻走向盗集成唱化；店住宅夹设计愉走向着信息萌化住宅盛户型躺设计公走向厌精品种化；在一侨线城斥市引孟领下塌、二刊、三布线城酸市精封装修夸正处惭于加宪速发刑展阶注段北京培：精亩装房司迈入擦快速队发展捆通道上海渠：进拦入全叠装时饥代深圳及、广剩州：罚全装早修呈猛现专情业化唇竞争匙趋势杭州懂：全早装修涌住宅旧日趋爪平民样化精装间修是拥商品秋房的妙未来车发展汪趋势优势：1、省心省事2、节省资金3、设计更专业较强的资本水平较好的品牌效应较高的服务体验菜单式装修套餐式装修担心：1、装修质量的好坏2、装修材料是否环保3、总房款上升客户逮怎么挖想：开发探商应循对条后件：应对肿可选趁模式倍：精装群修中元的空导间优慎化室内青提供秧完整闯的强骆收纳华体系撒，从眨玄关咬、厨致房、缩慧卫浴麦、主浓卧衣唤柜到菌家庭逆收纳狭柜、缺阳台刘家政污体系倚五大截空间无模块笔，全陪面洞膀悉客压户需犬求；精装状修中坐的空齿间优糕化趣味丧的玄零关空偿间玄关谷空间零系统领根据饰家庭险成员定数和劫分季孔节鞋峰类，附分别声设置丽与之歇匹配勇的鞋肝盒放岛置单仇元。具有暖人性钳化设熊计的蛋钥匙托扣和踩雨伞区架精装搏修中挪的空俊间优晒化精细插的厨杰房家块政收漂纳系许统从纵倾向、呼横向分角度痰考虑乱尽可症能扩秤大收脏纳空绩间，甩全覆赵盖式伙的细跟节要鼻点使皇厨房缸功能绘、生代活品猜味、作业旦过程够享受示等享浪受等映结合抚起来姑，使弦下厨走房成筹为一旧种赏球心悦扩目的被快乐身体验谱。从上到下、从小到大、不同的空间满足不同的需要。最上层可放些小餐具、中间放些长形餐具，而最下层放些大型锅具精装报修中肾的空划间优烦化功能恰强大具的厅辜房收雨纳空耐间系同统餐厅果收纳饮系统/卫浴双多重碧收纳汪柜系婚统/卧室摔大容汗量收汗纳系目统/书房妇海量吵收纳铸系统/走廊胡收纳师系统鸭。餐厅限悬挂际收纳助格走廊收纳系统餐厅收纳系统卫生间收纳系统精装挽修中关的设饥施优捞化厅房姥设施花优化精装开修中碧的设黄施优恒化卫浴隙设施桨优化洗衣机龙头的高度从距地0.3M高调整为1.2米高，更符合使用需求。淋浴房地面有全石材调整为铺砖，既满足了“防滑凹槽”也保证了整体的美观。卫生间盥洗台面由平面形式调整为有挡水翻边的台面，更加符合使用需求。目录INDEX第五蜡部分睡：建扬筑中虏的新璃材料雪与新怒技术—高端谣品质功的吸利引力生态莲化技极术的去应用智能堂化系卖统的葡应用充分驰利用晶景观葬规划细，把随雨水出收集撑系统删潜移吉默化沟地溶伙入到捆生活熄小区习。雨水怪可为掘景观分用水祸做有术力补害充，参同时扬减缓说城市栏排水止系统车的压忌力。雨水惜收集绪池作晋为景绝观中贞心雨水猛收集俗池控制漫雨水币流量访的闸桐门有雨像水收钟集作涂用的汁绿化胶带排水亿系统排水准沟甬路颤两侧系统披剖面瘦图生态遭化技厚术的腐应用环保歌技术——雨水剃收集节系统生态堤化技覆术的揭应用穿堂予风、针湿润晋空气气压凶差、究热压稿差、闹风帽英国Be珠dz项ed小区架空鸦层（唐压差钢作用典）采光差通风奏井（敏烟囱长效应映）马来宇西亚Ro马of谷-R储oo串f住宅节能讲设计——被动苦式通跳风生态简化技谢术的室应用新技乞术——轻SI分离结构糕主体究和设阿备、继隔墙球等填跑充物妇的分中离，捕根本陆解决高了因单设备耕和结漆构的贞使用剂寿命扒不对嗽等而彼二次渔装修讽所带刑来的耳大量新问题开。为设共备维穗护带悄来极劫大便氏利，画对结猛构的侄破坏敬也降腐到最勇低。隆同时顽增强疼住宅圈产品岂的保荡温隔戏音功以能。生态足化技吵术的兄应用新技恐术——新风疮系统新风蚂冬夏纲均以案比室怎温低心的温色度从馋墙角拾地面盗以小轻于0.焰3m泽/s的风表速送尊入室赖内，两在地承面蔓墓延形肢成新复风湖顿，遇碍到人懒体等买室内吹发热秋体加堡热后愈自然骆上升扔包裹罚人体富，使详人体吗始终洽吸入笑的是写新鲜声空气绵，而善人体胳呼出虽的废长气亦挥随上满升气订体带弟走，砌从卫追生间叶、厨码房等具顶部钞的排骗风口庸排出嫌室外正，--让人蜂始终周处在累健康禽的新染风环址境中席。调节斥湿度进风父口外岗观外墙淋保温真系统■最理外层斗干挂10驳mm厚陶抛瓷板伏（因猎石材梅自重桥大，雁传热亏系数碌大）■陶鄙瓷板框与岩删棉板愈之间撞有50为mm空气载层■贴拨容重30糕kg辉/m陷3、厚考度70良mm岩棉亲板■墙储体大找部分寄为20狗0m背m厚钢仙筋混第凝土质墙岩棉蛛板屋面曲保温裁系统■面赢层■找柄平层岸、防题水层■保袋温层拥厚度20器0m严m的岩用棉板■钢秒筋混拔凝土船结构东楼板岩棉巴板岩棉符板地面惨保温敬系统■首抛层地侮面保纽奉温层策厚度10提0m呈m的岩种棉板■地墓面结赵构为20猜0m亚m厚的拢钢筋砍混凝域土10坡0厚岩迟棉板新技吗术——保温澡节能生态自化技盐术的锐应用新技像术——分水调器给设水系贿统生态搞化技访术的捧应用分水陷器给泉水系演统组旗成PE烈X(交联苏聚乙抹烯)管+分水表器系统价性能安全框性：峰分水芹器点季和用扩水点彻之间索无其蛋他连堵接部汉位，负减少帖渗漏流量秘稳定尊：各张用水层设备乘同时顺用水泥互不逢干扰斗，水烧压稳啊定无锈陆水浑种浊水当：PE榜X管永凭不生音锈，狐内部弄光滑宋，管列壁不辞留沉绑积物节水脖：管炭径小稍，出积水快基，热蛙水出闻水时冰间可弃减少50侄%新技绞术——同层驰排水良系统生态杯化技旧术的糠应用用隐装蔽式暗水箱询和同度层排筒水技漫术，刚排水织横管悦在本翁层与映立管拴连接竟，消承除了蜜卫生庸间排涂水管恋穿越干楼板敲的渗炊透隐舟患，勺降低悬排水驱噪音门对邻路里的增干扰消。1、防凡止污攀水倒情流：屠排水温支管尺流入沫口高仙于排巡寿水流荒出口席的高渗度，傲可以续防止位污水智倒流2、管拦道不傍易堵扑塞：多集水啊器主敢管断绵面成留椭圆滚形，守排水丹时，搭垃圾遥不容瓶易滞教留在练管道鼓底部势造成灿管道里堵塞3、便蒜于清内扫：枝集水菠器自佛带清卫扫口由，清衫扫口男与装寇修后僵地面笼平，叔管道订堵塞落时无存须破帝坏地掌面可父直接愚通过秧清扫芦口高诸压冲放洗管浇道1排水碗支管义连接略口2集水岂器主怕管3维修崭清扫茧口4、便证于洁竹具数雷量增脸减：牲集水脑器可钉拼接接洁雁具数黑量可乳自由捆变更新技诵术——集水前器同厨层排侮水系绵统生态碗化技辽术的给应用新材祝料——楼板量隔音丝科拘浮筑祝楼板-深圳饺红树愁西岸欧文苹斯科役宁浮药筑楼更板-厦门晶浪琴志湾直铺木地板或混凝土保护层15mm隔音垫混凝土楼板结构层两种劝工法汽都可勿改善楼板菠隔声橡撞击膨声。18巴dB左右货，整角个楼凳板撞恼击隔仍声可窝小于有最高庙要求睡的65患dB。细石混凝土保护层混凝土楼板结构层7mmPE隔音垫挤塑板填充精装地面踢脚墙体生态枝化技桥术的租应用智能笛化技五术的灰应用小区稍出入浙口管紫理序号新技术、新设备名称主要功能产品图片1生物识别技术手指静脉识别通行信号识别唯一性高档次

2人脸识别

3防尾随速通门防止人员通行尾随

4访客管理系统科学、有效地监控外来人员

智能松化技健术的磁应用小区缸出入僻口管助理指纹父识别诞仪手指誓静脉望识别皇仪3D人脸丙识别凯仪3D人脸示注册瓣机访客车管理断系统琴设备身份证扫描仪条码扫描仪手持终端条码打印机管理电脑生物犹识别捧技术生物孩识别畜技术智能货化技诵术的经应用小区步出入掠口管睬理——防尾并随系领统人脸对比系统业主防尾随装置进入小区安装在小区主入口、多层苑门或高层单元门在小芽区的胆人行越出入席口、构苑门这、大井堂等床处安预装防辣尾随跪装置秆，可航有效牵杜绝贝人员醒的尾抖随，凳减少惩安全兵管理脾员。智能鞭化技等术的吉应用周界也防范—只能挑视频夹分析智能缝视频坊分析帽，利乔用监冈控的拔报警誓功能绩，提程前发兆现可茧疑人央员；可以幸通过之监视牵画面初划区坟域报序警，帐发现层攀墙饮人员狼；在周蝴界围夺墙区贫域设秩置报良警，闪出现缓异常错人员党主动护提前类报警援。提前蒜发现抹围墙保外的校可疑奋人员警告区域

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