知名房企公寓洋房项目开盘报告与项目案例

xx春河里世茂五里河公寓开盘报告2012.12.4目录一、项目基本情况1、项目概况2、项目四至3、配套情况二、产品信息三、开盘情况四、营销推广五、借鉴和影响项目概况开发商:沈阳世茂新发展开发有限公司项目位置：和平区文体西路25号（原五里河体育场）占地面积:18万㎡建筑面积:160万㎡容积率：8.8面积区间：66-201㎡价格：12500-15500元/㎡开盘时间：2011年12月24日装修标准：3000元/㎡项目位于金廊沿线，集商业、住宅、写字楼、公寓以及五星级酒店于一体的中高端项目。项目四至1、项目位于南一二环间，原五里河体育场原址。2、临近青年大街，青年大街是市政主要干道，双向八车道，交通便捷通达3、项目所在位置距离北站CBD6公里，太原街商圈4.5公里、南塔商圈2.2公里。4、临近城市主要干道，难以避免的噪声污染是项目的一大弊端；本案项目北至文体西路，南至喜来登酒店，西至文安路，东至青年大街。沈水路青年大街三好街文艺路文化路文萃路五爱街浑河大桥五爱隧道周边配套华润万象城茂业百货皇朝万豪五里河公园久丽百货家乐福项目周边城市氛围浓厚，商业配套较为齐全，交通路网发达，具有中心区域的生活便利性。项目周边商业配套完善，商业氛围较为浓厚。世茂百货、茂业百货、久丽百货以及华润万象城提供了全面的商业配套和生活便利性。地铁2号线即将正式开通，市图书馆站出口仅距离项目50M。多条公交路线214，166，800，152，333，222带来出行便捷。世茂百货目录一、项目基本情况二、产品信息1、整体规划2、产品户型3、产品亮点三、开盘情况四、营销推广五、借鉴和影响项目规划T6T3T4T5124213T6111098765T5T4T3备注：绿色已售蓝色在售白色未售黄色区域为公寓产品项目分为12栋34-58层住宅，4栋公寓，2栋总高度达到285m的写字楼，和1栋世茂百货商业。1#2#3#6#楼已经售罄，在售的为住宅4#5#楼。沿着青年大街这边，由北向南依次是项目的T3、T4、T5、T6。其中T3―T5的规划为高档公寓。T6公寓1-21层为希尔顿酒店（五星级），22-38层为公寓。项目园区内为超高层住宅产品，靠近青年大街一侧为公寓产品。产品户型200㎡三室两室两厅，每层2户分别为东南、东北户型。户型设计不方正，对于200㎡的户型来说，朝向为户型一大劣势。中间过道以及主卧衣帽间处浪费面积主卧室距离客厅较远，降低居住舒适性。200㎡户型不方正，卧室与客厅间隔较大，有部分空间浪费面积。产品户型150㎡两室两厅两卫设计，每层2户，分别为南向、北向。户型较方正书房位置略显尴尬面积的利用率较低150㎡户型设计较方正，但面积利用率较低。产品户型66㎡一室一厅一卫每层16户，南向、北向各8户标准的酒店式公寓户型180㎡三室户型暂时没有户型图标准的酒店式公寓设计，面积利用率较高。产品亮点希尔顿酒店之上，更具尊荣感临近地铁口，便利的交通条件占据区位优势，生活配套完善目录一、项目基本情况二、产品信息三、开盘情况1、供应产品2、成交情况3、客户情况四、营销推广五、借鉴和影响供应经产品1、产缘瑞品形嫌式T6，一悦栋公腐寓2、面稻积区肺间公寓22诸-2给4层，吧面积唯区间66蓬-2京01㎡3、平爹层分嫌布东北汗、东熔南：共共2个18累0㎡户醋型西北约、西须南：夕共2个20孙1㎡户谷型南向劲：8个66㎡户层型，1个15辽0㎡户冠型北向目：8个66㎡户院型，1个15昌0㎡户轮型T6T3T4T5124213T6111098765T5T4T3成交子情况面积户数南向北向去化量去化率总销面积总销金额66㎡4814500-15500125003572.9%231031185000150㎡61350012500116.7%1502025000180㎡61350013000233.3%3604770000201㎡61350013000233.3%4025326500合计6612500-155004060.6%322243306500一次卡性付蓝款9折，为折后激价12犁50贷0元/㎡凤-1终55讯00元/㎡，均辣价13心50症0元/㎡。总溪去化却量较当好，湾现仅鼠接受轰一次疼性付想款客矛户，瞎售楼业处可培提供怜分期墨付款疑，不杯接受邪银行狭贷款杨。客户摇情况诚意侨金5万，录认筹松客户25组，胶具有垂优先兔选择竹权。匙由于适认筹格时优短惠政姓策未替出，撑大多墨数客甘户不果选择限交纳童诚意唤金。开盘芽来客60组左贪右，引成交40组一次粉性客鼻户认汁购享腰受9折优齐惠客户拌属性咳：全戚市范从围内颠，自灾住型醒投资瞎型客菊户各漏占一影半85表%成交痰客户献为回懂访的痕老客刷户目录一、慈项目严基本再情况二、碎产品嫂信息三、棋开盘晨情况四、鹊营销溉推广五、群借鉴释和影无响营销耀推广辽沈惑晚报12月22日整在版报恭广世绘茂五押里河T6公寓蚕。11月5日T6公寓轧开始米认筹俱，由骂于项搞目无正具体及优惠机政策轧，认父筹人弯数较厉少。项目11月5日开剥始认烦筹，12月24日开膜盘，丈在此诞期间援通过啦报广忍、短便信、巡寿围挡淋等方房诚式宣斜传项右目产磁品力榆。目录一、芹项目相基本柴情况二、次产品滑信息三、谁开盘细情况四、隔营销机推广五、恼影响拿及可鼻借鉴腿之处影响楼盘吊竞争陈加剧T6公寓赔在保拣持供房诚应高解品质睡产品亩的同臂时，兰世茂牺五里慌河选敲择了宝首期传上市茧低层你低价棍格的赌产品舞冲击不市场图，打德造声助势，天树立棍品牌工在片握区的邮影响脑力，歇对片吩区各妹大竞培品产幕生影训响。对春芝河里佳的冲昌击T6公寓比稍逊哈色于企春河他里的趟位置夫，项俯目采活用低腔价入阅市的酱战略绳对春而河里铜的定伞价产低生了浓一定抽的干档扰。识虽然抖供应看的产朴品形更式上顾也与卖春河袍里公算寓形疯成竞农品关血系，艳但同邻时世量茂五焦里河阅展示买出的近品质曾感也姑提升指了客眨户对仓于春凉河里扛的期如望。都建议盲突出缎地段勇和品禽牌等之优势留来制捐定营吼销策宪略。借鉴T6公寓洪利用斑希尔惨顿酒面店的傲品牌躬效应柄，宣醒传和介推广交项目建产品荐的优朗势，周使客瞧户体灰验到法尊荣吸感。产品卖在认窗筹中输，并处未向艘客户简释放错具体俩的价竭格以棚及优叹惠政路策，窄降低谜客户援的购昌买预未期，虏以至湖于认议筹客跨户较瞎少。项目苗只有漂打印肿版户翅型图雁，并织没有械实质左尺寸米体现凭，项卸目暂悬时无胁样板参间，服公寓狐资料捏较